나홀로 외로운아파트
2025.08.06
7년쯤 신혼집으로 거주햇는데 물론연식은 있지만 건물이 하자없이 잘지어진 단열잘되는 집이에요 벌레없고 누수없고 위치는 그때는아니지만.지금은 핫플과…
서울특별시 성동구 성수동1가 705 · 1997년 준공 · 92세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 2건
- 13억 3,500만원▲ 30%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 4,904만 → 지금 7,548만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 41.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,303만원
- 성수동1가 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 7,000만원
- 60㎡(25평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 6,303만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,800만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
우방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 3,500만원, 전용 평당가는 6,303만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,618만원), 전세가율은 약 41.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 6,882만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 119만원이에요.
전세가율41.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 119만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 5억 1,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 119만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 11층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.5㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 1건 | - | 13억 7,000만원11층 · 2026.05.21 | 13억 7,000만원11층 · 2026.05.21 | 5억 1,500만원8건 | 2억/119만원4건 | 매매 7 · 전세 24 · 월세 8 |
| 85㎡35평형공급 115.4㎡ · 115타입 · 전용률 73.6% | 1건 | - | 13억6층 · 2025.11.25 | 13억6층 · 2025.11.25 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 7,548만원이 가장 높았고 2024년 8월 4,349만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,548만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +49%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,548만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,058만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
6억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 3,975만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 13억 7,000만원 2026.05.21 · 11층
- 최근 거래
- 13억 7,000만원 2026.05.21 · 11층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방 매매 평당가는 6,303만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 우방 60㎡(25평형) 11층 13억 7,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.25 우방 85㎡(35평형) 6층 13억, 2025.09.22 우방 60㎡(25평형) 1층 8억 7,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 60㎡(25평형) 11층의 13억 7,000만원, 최저가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 6층의 13억이에요.
- 우방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 우방 60㎡(25평형) 11층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.06.03 우방 60㎡(25평형) 6층 6억, 2026.05.01 우방 85㎡(35평형) 4층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.03 우방 60㎡(25평형) 4층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 우방 60㎡(25평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 168만원, 2025.11.18 우방 60㎡(25평형) 4층 보증금 3억, 월 69만원이에요.
최근 매매 실거래가13억 7,000만원2026.05.21 계약 · 60㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.8억9.7억14억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가13억 7,000만원11층 · 2026.05.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 13억 7,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.22 | - | 60㎡(25평형) | 1층 | 8억 7,500만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | - | 60㎡(25평형) | 9층 | 9억 4,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 8억 8,500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 9억 8,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.22 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 9억 5,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 8억 9,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나홀로 외로운아파트", "뚝방길 산책로 가까운 구축 나홀로 아파트", "좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뚝방길 산책로 가까운 구축 나홀로 아파트
2025.02.08
신혼집으로 전세로 살던곳입니다. 구축이지만 난방이나 수도에는 문제없었네요. 주차난도 없었던 집입니다. 구조나 이런건 딱히 좋지는 않았어요. 전세…
좋음
2025.01.23사진 1장
고층이라보이는앞의관경들이발고뷰가좋네요시원시원하니좋아요구경거리가아주많고먹거리도아주많고전철역두아주많고버스타는곳도아주많고편의점두가깝고편리하고구경하는곳…
우방 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
성수동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서울숲아이파크리버포레1차 | 4.8 | 4건 | 1억 5,145만원 |
| 2대우2 | 4.8 | 4건 | 6,497만원 |
| 3강변동양 | 4.7 | 3건 | 9,935만원 |
| 4서울숲대림 | 4.3 | 3건 | 9,936만원 |
| 5중앙하이츠빌 | 4.3 | 3건 | 7,931만원 |
성수동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 52점, 마트 62점, 병원 61점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 101건
치안
91
대중교통
97
교육
52
마트
62
병원
61
공원
98
생동감 넘치는 힙쟁이들 동네
2026.08.13
자유분방한 젊은이들과 외국이들이 모여있는 서울의 핫플입니다. 평지라 이동이 편리하고 강남 강북에 진입하기 편리한 환경이에요. 서울숲을 포함한 녹…
서울에서 가장 핫한 성수
2026.07.26
장점으로는 1. 활기가 넘쳐요. 연무장길과 서울숲이 인접하여 생활의 활력이 넘쳐요. 2. 사통팔달이라는 말이 바로 여기를 가리키는 말인것 같…
핫플
2026.07.23
사람이 너무 많아져서 불편할때가 종종 있습니다 서울숲이 있어 운동 산책 피크닉 하기 너무너무 좋습니다 서울숲에 축제 같은 것들이 많이 열리기에…
성수동1가 전체 시세와 단지 비교는 성수동1가 아파트 시세에서 보세요.
우방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방 아파트는 92세대 · 1개 동 · 1997년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 92대(세대당 1.00대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 115타입은 공급 115.4㎡·전용 85㎡(전용률 73.6%)이에요.
- 세대수
- 92세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 6월
- 지번
- 성동구 성수동1가 705
- 도로명
- 서울 성동구 상원길 75
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 115타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 92대 (옥내 82 · 옥외 10) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.07% · 건폐율 29.47%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률274.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,800만원이에요(92호, 5억 5,100만원~7억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 7,000만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 1,400만원, 85㎡ 7억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6억 1,400만원 | 68호 | 13억 7,000만원 | 45% |
| 85㎡ · 35평형 | 7억 5,100만원 | 24호 | 13억 | 58% |
| 단지 전체 | 6억 1,800만원 | 92호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6억 1,400만원 기준 우방의 연간 보유세는 약 83.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 37.3만원에 도시지역분·지방교육세 46.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 6억 1,400만원 | 37.3만원특례세율 | 46.2만원 | - | 83.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 5,100만원 | 55.3만원특례세율 | 58.4만원 | - | 113.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울경동초등학교
가까운 중학교600m행당중학교
가까운 고등학교800m경일고등학교
- 초등학교서울경동초등학교800m직선거리
- 초등학교한양초등학교800m직선거리
- 중학교행당중학교600m직선거리
- 고등학교경일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,000만원(4건), 2025년 9억 6,250만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,950만원, 2024년 4억 7,500만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 3,950만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 9억 2,000만원4건 | 4,690만원 | 4건 | 4억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 9억 6,250만원6건 | 4,967만원 | 6건 | 4억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 6억6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 13억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 801만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 13억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,400만원이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 5,307만원이 필요합니다.
- 5억 3,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 270만원, 원금균등이면 첫 달 약 348만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 3,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,406만원 · 중개보수 801만원 포함 | 약 8억 5,307만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 270만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 149만원 | 첫 달 약 348만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동1가 22곳성수동1가에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 우방의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로서울포레스트(평당 2억 2,386만원), 가장 싼 곳은 서울숲해오름(717-0)(평당 4,182만원)이에요.
트리마제+175%1억 7,306만원전용 평당최근 46억 5,000만원 · 26.072017년 · 688세대 · 12개월 23건★ 3.7 (7)쌍용+40%8,851만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.061997년 · 777세대 · 12개월 11건★ 4.0 (7)
서울숲아이파크리버포레1차+140%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아+50%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트+81%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운+79%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲대림+58%9,936만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.072000년 · 372세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린+11%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)
서울숲아이파크리버포레1차+140%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아+50%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트+81%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운+79%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲대림+58%9,936만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.072000년 · 372세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린+11%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
우방 자주 묻는 질문
우방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 13억 3,500만원, 전용 평당가는 6,303만원이에요.우방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 41.5%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 5억 1,500만원이에요.우방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억, 월 119만원이에요.우방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 39건, 35평형(전용 85㎡) 7건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 60㎡(25평형) 11층의 13억 7,000만원, 최저가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 6층의 13억이에요.우방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방 가격은 성수동1가에서 비싼 편인가요?
우방 매매 평당가는 6,303만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 27% 낮아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 13억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 801만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 13억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,400만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 5,307만원이 필요합니다. 5억 3,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 270만원, 원금균등이면 첫 달 약 348만원이에요.우방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,800만원이에요(92호, 5억 5,100만원~7억 6,300만원). 전용 60㎡는 6억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 7,000만원의 약 45%이에요.우방 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 274.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방(성수동1가 705번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
우방 매물 · 단지 정보 자세히