완벽한 나의집
2025.09.15
앞에는 서울숲이 있고 뒤에는 한강이 있고 이렇게 좋은 아파트가 있으면 진짜 말이 안된다는 생각뿐입니다. 입지가 다한 아파트라고 생각합니다. 입지…
서울특별시 성동구 성수동1가 656-234 · 2000년 준공 · 372세대 6개 동 · 전용 59.9~84㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 19억 5,000만원▲ 40.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 7,232만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 35%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,936만원
- 성수동1가 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 7,000만원
- 84㎡(31평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 238건
- 전용 평당 9,936만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 7,000만원
- 2026년 · 372호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲대림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲대림 전용면적은 4종(59.9~84㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 5,000만원, 전용 평당가는 9,936만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 40.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 3,478만원), 전세가율은 약 35%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 7,212만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 128만원이에요.
전세가율35%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 128만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억 5,000만원(평당 1억 764만원), 전세 23건 중앙값 6억 7,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억 2,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 10층 19억 5,000만원이에요.
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- 31평형(전용 84㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 7억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 11층 21억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83타입 · 전용률 71.9% | 19억 5,000만원3건 | 1억 764만원 | 19억 5,000만원6층 · 2026.07.08 | 19억 5,000만원10층 · 2026.04.17 | 6억 7,000만원23건 | 3억 2,000/113만원14건 | 매매 15 · 전세 74 · 월세 39 |
| 84㎡31평형공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 81.9% | 2건 | - | 21억 7,000만원11층 · 2026.06.27 | 21억 7,000만원11층 · 2026.06.27 | 7억 8,000만원13건 | 5억/135만원8건 | 매매 19 · 전세 55 · 월세 26 |
| 77.5㎡29평형공급 94.2㎡ · 94타입 · 전용률 82.2% | - | - | 16억 3,000만원15층 · 2025.04.24 | 16억 3,000만원15층 · 2025.04.24 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 81㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 82.2% | - | - | 16억 8,000만원13층 · 2025.04.01 | 16억 8,000만원13층 · 2025.04.01 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲대림 아파트 매매 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 764만원이 가장 높았고 2024년 5월 6,624만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 764만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 764만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,538만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 350만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,066만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲대림 아파트 전세 거래는 2024년 12월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 5억 2,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
9억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 9,800만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 3,047만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 2,950만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 19억 5,000만원 2026.04.17 · 10층
- 최근 거래
- 19억 5,000만원 2026.07.08 · 6층
- 비교 거래
- 67건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲대림 매매 평당가는 9,936만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 중간 편이에요.
서울숲대림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲대림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 6층 19억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 서울숲대림 84㎡(31평형) 11층 21억 7,000만원, 2026.04.17 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 10층 19억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 84㎡(31평형) 11층 102동의 21억 7,000만원, 최저가는 2026.04.17 59.9㎡(25평형) 1층의 18억이에요.
- 서울숲대림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 서울숲대림 84㎡(31평형) 6층 9억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 서울숲대림 84㎡(31평형) 10층 9억 1,000만원, 2026.08.21 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 3층 6억 8,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 서울숲대림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 5층 보증금 6억 3,000만원, 월 41만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 5층 보증금 1억, 월 240만원, 2026.08.01 서울숲대림 59.9㎡(25평형) 3층 보증금 3억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 5,000만원2026.07.08 계약 · 59.9㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
12억14억16억20억
12개월 중앙값19억 5,000만원전용 평당 1억 764만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가19억 5,000만원10층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 19억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 19억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 18억59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 15억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 16억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.26 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 15억 9,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 15억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲대림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲대림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완벽한 나의집", "오래살고싶네요", "잘모르겠어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래살고싶네요
2025.02.14
살기좋은 동네 입니다 조용하고 성수동이 지금 핫합니다 지하철 가갑고 교통이 너무 잘되있구 서울숲 공언이 있어서 산책하기도 편하고 너무나. 편리합…
잘모르겠어요
2024.05.08
그때살때는 주차공간 협소하고층간소음도조금심함편이여서스트레스가많아음 교통은자가로움직일때강남가기가편했고 고속도로타는것과경기도쪽가는것도제법편리했음 대…
서울숲대림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
성수동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서울숲아이파크리버포레1차 | 4.8 | 4건 | 1억 5,145만원 |
| 2대우2 | 4.8 | 4건 | 6,497만원 |
| 3강변동양 | 4.7 | 3건 | 9,935만원 |
| 4서울숲대림 | 4.3 | 3건 | 9,936만원 |
| 5중앙하이츠빌 | 4.3 | 3건 | 7,931만원 |
성수동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 52점, 마트 62점, 병원 61점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 101건
치안
91
대중교통
97
교육
52
마트
62
병원
61
공원
98
생동감 넘치는 힙쟁이들 동네
2026.08.13
자유분방한 젊은이들과 외국이들이 모여있는 서울의 핫플입니다. 평지라 이동이 편리하고 강남 강북에 진입하기 편리한 환경이에요. 서울숲을 포함한 녹…
서울에서 가장 핫한 성수
2026.07.26
장점으로는 1. 활기가 넘쳐요. 연무장길과 서울숲이 인접하여 생활의 활력이 넘쳐요. 2. 사통팔달이라는 말이 바로 여기를 가리키는 말인것 같…
핫플
2026.07.23
사람이 너무 많아져서 불편할때가 종종 있습니다 서울숲이 있어 운동 산책 피크닉 하기 너무너무 좋습니다 서울숲에 축제 같은 것들이 많이 열리기에…
성수동1가 전체 시세와 단지 비교는 성수동1가 아파트 시세에서 보세요.
서울숲대림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲대림 아파트는 372세대 · 6개 동 · 2000년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층, 주차 380대(세대당 1.02대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.9%), 94타입은 공급 94.2㎡·전용 77.5㎡(전용률 82.2%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 81㎡(전용률 82.2%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 84㎡(전용률 81.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 70대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 분당선 서울숲역, 뚝섬역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(경동초등교,경일초등교) 중학교(경일중) 고등학교(경일고) 대학교(한양대학교)이에요.
- 세대수
- 372세대 (60㎡ 이하 178 · 60~85㎡ 194)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2000년 10월
- 지번
- 성동구 성수동1가 656-234
- 도로명
- 서울 성동구 뚝섬로1길 4
- 타입
- 83타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 77.5㎡ · 98타입 전용 81㎡ · 102타입 전용 84㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 380대 (옥내 301 · 옥외 79) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 281.02% · 건폐율 27.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 분당선 서울숲역, 뚝섬역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(경동초등교,경일초등교) 중학교(경일중) 고등학교(경일고) 대학교(한양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(성수1가제1동사무소) 병원(보원한의원) 대형상가(이마트) 공원(서울숲) 기타(성동구민종합체육센터)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲대림은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 281.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률281.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲대림 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 7,000만원이에요(372호, 9억 8,000만원~13억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 11억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 11억 4,100만원, 77㎡ 12억 6,500만원, 81㎡ 13억 500만원, 84㎡ 13억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 11억 4,100만원 | 178호 | 19억 5,000만원 | 59% |
| 77㎡ · 29평형 | 12억 6,500만원 | 6호 | - | - |
| 81㎡ · 30평형 | 13억 500만원 | 4호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 13억 6,100만원 | 184호 | 21억 1,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 11억 7,000만원 | 372호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 11억 4,100만원 기준 서울숲대림의 연간 보유세는 약 242.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 142.4만원에 도시지역분·지방교육세 100.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 11억 4,100만원 | 142.4만원 | 100.4만원 | - | 242.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 12억 6,500만원 | 164.7만원 | 112.6만원 | 21.2만원 | 298.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 13억 500만원 | 171.9만원 | 116.6만원 | 34.4만원 | 322.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 13억 6,100만원 | 182만원 | 122.1만원 | 52.8만원 | 356.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲대림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 서울숲대림은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 11층에서 14층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 11층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 103동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 11층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲대림의 2026년 7월 관리비는 총 8,627만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,394원)이에요.
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- 공용관리비 4,687만원(인건비 2,024만원 · 경비비 1,541만원 · 청소비 580만원 순), 개별사용료 3,939만원(전기료 2,903만원 · 수도료 753만원 · 건물보험료 115만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,394원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,687만원단지 전체 · 월
개별사용료3,939만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%126,008원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%105,891원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,903만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,024만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,541만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 753만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 580만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 254만원 | 6,836원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 3,548원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 115만원 | 3,099원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 68만원 | 1,815원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 43만원 | 1,147원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 215만원 | 5,785원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울경일초등학교
가까운 중학교300m경일중학교
가까운 고등학교300m경일고등학교
- 초등학교서울경일초등학교100m직선거리
- 초등학교서울경동초등학교400m직선거리
- 중학교경일중학교300m직선거리
- 고등학교경일고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲대림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 5,500만원(14건), 2025년 17억 6,000만원(19건), 2026년 19억 5,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억 2,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 6억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억9건 | 9건 |
| 2024년 | 15억 5,500만원14건 | 6,945만원 | 14건 | 6억 2,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 17억 6,000만원19건 | 7,083만원 | 19건 | 6억 5,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 19억 5,000만원5건 | 9,936만원 | 5건 | 6억 8,000만원30건 | 30건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 9건, 103동 7건, 102동 7건, 101동 6건, 105동 5건, 104동 3건이에요.
106동 9건103동 7건102동 7건101동 6건105동 5건104동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲대림 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(24건), 신규 59%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,365만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 7억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 2,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,435만원 · 중개보수 1,365만원 포함 | 약 16억 2,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동1가 22곳성수동1가에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 서울숲대림의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로서울포레스트(평당 2억 2,386만원), 가장 싼 곳은 서울숲해오름(717-0)(평당 4,182만원)이에요.
트리마제+74%1억 7,306만원전용 평당최근 46억 5,000만원 · 26.072017년 · 688세대 · 12개월 23건★ 3.7 (7)쌍용-11%8,851만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.061997년 · 777세대 · 12개월 11건★ 4.0 (7)
서울숲아이파크리버포레1차+52%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아-5%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트+15%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운+14%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린-30%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)대우2-35%6,497만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.051999년 · 283세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)
서울숲아이파크리버포레1차+52%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아-5%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트+15%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운+14%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린-30%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)대우2-35%6,497만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.051999년 · 283세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲대림 자주 묻는 질문
서울숲대림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 19억 5,000만원, 전용 평당가는 9,936만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 19억 5,000만원이에요.서울숲대림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 35%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 6억 7,000만원이에요.서울숲대림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 128만원이에요.서울숲대림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 128건, 31평형(전용 84㎡) 100건, 29평형(전용 77.5㎡) 6건, 30평형(전용 81㎡) 4건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲대림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 84㎡(31평형) 11층 102동의 21억 7,000만원, 최저가는 2026.04.17 59.9㎡(25평형) 1층의 18억이에요.서울숲대림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 40.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲대림 가격은 성수동1가에서 비싼 편인가요?
서울숲대림 매매 평당가는 9,936만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 16% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 38% 높아요. 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 중간 편이에요.서울숲대림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,365만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲대림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 19억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 7억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 2,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울숲대림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲대림 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 7,000만원이에요(372호, 9억 8,000만원~13억 6,100만원). 전용 60㎡는 11억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 5,000만원의 약 59%이에요.서울숲대림 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서울숲대림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 281.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서울숲대림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서울숲대림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲대림 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(24건), 신규 59%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲대림(성수동1가 656-234번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
서울숲대림 매물 · 단지 정보 자세히