강남보다 비싼 아파트!!
2026.09.01
신축이라 좋고 인프라도 좋아요~ 대신 하수구에서 약간 냄새나고 집평수가 좁게 빠졋어용 글고 지하철)?) 이 있어서 약간의 소음이 있어여 그치만…
서울특별시 성동구 성수동1가 723 · 2025년 준공 · 528세대 4개 동 · 전용 60~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 105건
- 10억 5,000만원
- 36개월 최고가
- 26억
- 60㎡(25평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 219건
- 공시가격 중앙값
- 20억 2,300만원
- 2026년 · 528호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
서울숲아이파크리버포레2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서울숲아이파크리버포레2차 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 5,514만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 360만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 360만원105건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 86건 중앙값 10억, 월세 88건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 360만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 9층 26억이에요.
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- 35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 19건 중앙값 15억, 월세 17건 중앙값 보증금 8억·월 240만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.4㎡ · 82B타입 · 전용률 72.8% | - | - | 26억9층 · 2025.09.30 | 26억9층 · 2025.09.30 | 10억86건 | 2억 2,500/360만원88건 | 매매 1 · 전세 91 · 월세 89 |
| 84.9~85㎡35평형공급 116.1㎡ · 116B타입 · 전용률 73.2% | - | - | - | - | 15억19건 | 8억/240만원17건 | 매매 0 · 전세 21 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲아이파크리버포레2차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 33건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 11억이 가장 높았고 2026년 5월 8억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(103건)보다 98% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 15건이에요.
11억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 11억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 10억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 33건 | 9억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 22건 | 10억 2,000만원 |
서울숲아이파크리버포레2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서울숲아이파크리버포레2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.30 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 9층 26억이에요.
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- 36개월 최고가는 2025년 9월 60㎡(25평형) 9층 26억이에요.
- 서울숲아이파크리버포레2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 15층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 15층 11억, 2026.05.27 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 28층 12억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서울숲아이파크리버포레2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.12 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 35층 보증금 3억, 월 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 12층 보증금 1억, 월 505만원, 2026.09.22 서울숲아이파크리버포레2차 60㎡(25평형) 35층 보증금 3억, 월 450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가26억2025.09.30 계약 · 60㎡(25평형) · 9층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가26억9층 · 2025.09.30
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | - | 60㎡(25평형) | 9층 | 26억60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲아이파크리버포레2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲아이파크리버포레2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강남보다 비싼 아파트!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
성수동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서울숲아이파크리버포레1차 | 4.8 | 4건 | 1억 5,114만원 |
| 2대우2 | 4.8 | 4건 | 6,517만원 |
| 3강변동양 | 4.7 | 3건 | 9,935만원 |
| 4서울숲대림 | 4.5 | 4건 | 1억 350만원 |
| 5중앙하이츠빌 | 4.3 | 3건 | 8,077만원 |
성수동1가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점성수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 62점, 병원 60점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 104건
치안
90
대중교통
97
교육
51
마트
62
병원
60
공원
98
성수동1가는 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 31위, 성동구 9곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(13위), 가장 처지는 항목은 마트(234위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 31위, 전국 196위성수동1가 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
성수동1가 전체 시세와 단지 비교는 성수동1가 아파트 시세에서 보세요.
서울숲아이파크리버포레2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲아이파크리버포레2차 아파트는 528세대 · 4개 동 · 2025년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 3층, 주차 611대(세대당 1.16대), 2025년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 82B타입은 공급 82.4㎡·전용 60㎡(전용률 72.8%), 83C타입은 공급 83㎡·전용 60㎡(전용률 72.3%), 83D타입은 공급 83㎡·전용 60㎡(전용률 72.3%), 82E타입은 공급 82㎡·전용 60㎡(전용률 73.1%), 82A타입은 공급 82.9㎡·전용 60㎡(전용률 72.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 226대예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(경동초등학교) 중학교(성수중학교) 고등학교(성수고등학교) 대학교(한양대학교)이에요.
- 세대수
- 528세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2025년 11월
- 지번
- 성동구 성수동1가 723
- 도로명
- 서울 성동구 왕십리로 135
- 타입
- 82B타입 전용 60㎡ · 83C타입 전용 60㎡ · 83D타입 전용 60㎡ · 82E타입 전용 60㎡ · 82A타입 전용 60㎡ · 116B타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 36층 · 지하 3층
- 주차
- 611대 · 세대당 1.16대
- 구조
- 철근콘크리트무량판구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.84% · 건폐율 38.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 226대
- 인근 교육시설
- 초등학교(경동초등학교) 중학교(성수중학교) 고등학교(성수고등학교) 대학교(한양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청) 병원(한양대병원) 공원(서울숲)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲아이파크리버포레2차은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 399.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률399.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲아이파크리버포레2차 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 2,300만원이에요(528호, 17억 5,400만원~28억 2,500만원).
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- 면적별로는 60㎡ 20억 600만원, 85㎡ 26억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 20억 600만원 | 448호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 26억 9,700만원 | 80호 | - | - |
| 단지 전체 | 20억 2,300만원 | 528호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 20억 600만원 기준 서울숲아이파크리버포레2차의 연간 보유세는 약 774.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 298.1만원에 도시지역분·지방교육세 186만원, 종합부동산세 290.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 20억 600만원 | 298.1만원 | 186만원 | 290.5만원 | 774.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 26억 9,700만원 | 422.5만원 | 254.4만원 | 671.4만원 | 1,348.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분서울숲아이파크리버포레2차의 2026년 8월 관리비는 총 13,335만원(㎡당 2,879원)이에요.
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- 공용관리비 6,851만원(인건비 2,141만원 · 청소비 2,060만원 · 경비비 1,641만원 순), 개별사용료 6,484만원(전기료 5,338만원 · 수도료 854만원 · 건물보험료 169만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,879원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,851만원단지 전체 · 월
개별사용료6,484만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 51%129,753원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%122,807원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,338만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,141만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,060만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,641만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 854만원 | 2만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 338만원 | 6,406원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 5,000원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 223만원 | 4,225원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 169만원 | 3,193원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 2,222원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 189만원 | 3,580원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울경동초등학교
가까운 중학교500m성수중학교
가까운 고등학교500m성수고등학교
- 초등학교서울경동초등학교800m직선거리
- 중학교성수중학교500m직선거리
- 중학교행당중학교600m직선거리
- 고등학교성수고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲아이파크리버포레2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲아이파크리버포레2차 전월세 210건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(203건)이에요.
성수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동1가 22곳트리마제1억 7,905만원전용 평당최근 46억 5,000만원 · 26.072017년 · 688세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)쌍용9,491만원전용 평당최근 23억 · 26.091997년 · 777세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)
서울숲아이파크리버포레1차1억 5,114만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)동아1억 2,269만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 6건★ 3.6 (8)강변건영아파트1억 1,285만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 1건★ 3.7 (11)한진타운1억 1,353만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)서울숲대림1억 350만원전용 평당최근 20억 7,000만원 · 26.102000년 · 372세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)동아그린7,936만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.091999년 · 331세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)대우26,517만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.051999년 · 283세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)
서울숲아이파크리버포레1차1억 5,114만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)동아1억 2,269만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 6건★ 3.6 (8)강변건영아파트1억 1,285만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 1건★ 3.7 (11)한진타운1억 1,353만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)서울숲대림1억 350만원전용 평당최근 20억 7,000만원 · 26.102000년 · 372세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)동아그린7,936만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.091999년 · 331세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)대우26,517만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.051999년 · 283세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲아이파크리버포레2차 자주 묻는 질문
서울숲아이파크리버포레2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 105건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 25평형(전용 60㎡)은 10억이에요.서울숲아이파크리버포레2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 105건 중앙값은 보증금 3억, 월 360만원이에요.서울숲아이파크리버포레2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 181건, 35평형(전용 84.9~85㎡) 38건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲아이파크리버포레2차 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 9월 60㎡(25평형) 9층 26억이에요.서울숲아이파크리버포레2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲아이파크리버포레2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲아이파크리버포레2차 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 2,300만원이에요(528호, 17억 5,400만원~28억 2,500만원). 면적별로는 60㎡ 20억 600만원, 85㎡ 26억 9,700만원이에요.서울숲아이파크리버포레2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲아이파크리버포레2차 전월세 210건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(203건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲아이파크리버포레2차(성수동1가 723번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동1가는 살기 좋은 동네인가요?
성수동1가는 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 31위, 성동구 9곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(13위), 가장 처지는 항목은 마트(234위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 성수동1가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.성수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
서울숲아이파크리버포레2차 매물 · 단지 정보 자세히