생동감 넘치는 힙쟁이들 동네
2026.08.13
자유분방한 젊은이들과 외국이들이 모여있는 서울의 핫플입니다. 평지라 이동이 편리하고 강남 강북에 진입하기 편리한 환경이에요. 서울숲을 포함한 녹…
서울특별시 성동구 성수동1가 685-700 · 2020년 준공 · 280세대 2개 동 · 전용 95.5~273.9㎡
- 매매 중앙값 · 61평형(전용 159.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 140억▼ 14.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1.4억 → 지금 2.2억
- 전세 중앙값
- 57억 2,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2억 2,386만원
- 성수동1가 중앙값보다 160% 높음
- 36개월 최고가
- 290억
- 273.9㎡(104평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 100건
- 전용 평당 2억 2,386만원
- 공시가격 중앙값
- 97억 8,300만원
- 2026년 · 280호
- 월 관리비
- 약 139만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아크로서울포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아크로서울포레스트 전용면적은 10종(95.5~273.9㎡)이며 61평형(전용 159.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 140억, 전용 평당가는 2억 2,386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 57억 2,250만원(평당 1억 1,805만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 61평형(전용 159.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 51억 2,118만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 1,800만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 1800만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별61평형(전용 159.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 58억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7억 7,500만원·월 2,350만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.04 32층 135억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 37평형(전용 95.6~96.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 10억·월 900만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.01 6층 51억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 159.6㎡61평형대표공급 201㎡ · 201A타입 · 전용률 79.4% | - | - | 117억8층 · 2025.09.08 | 135억32층 · 2025.02.04 | 58억 8,000만원3건 | 7억 7,500/2,350만원4건 | 매매 5 · 전세 22 · 월세 9 |
| 198.2㎡75평형공급 248.5㎡ · 248타입 · 전용률 79.8% | - | - | 187억46층 · 2025.05.29 | 187억46층 · 2025.05.29 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 11 |
| 95.6~96.2㎡37평형공급 121.8㎡ · 121D1타입 · 전용률 78.4% | - | - | 51억6층 · 2025.07.01 | 51억6층 · 2025.07.01 | 1건 | 10억/900만원4건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 9 |
| 200.7㎡76평형공급 251.8㎡ · 251E타입 · 전용률 79.7% | - | - | 109억20층 · 2024.05.09 | 109억20층 · 2024.05.09 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 7 |
| 164.5~165.3㎡63평형공급 207.3㎡ · 207A1타입 · 전용률 79.4% | - | - | 80억2층 · 2025.08.20 | 80억2층 · 2025.08.20 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 4 |
| 97.4~97.5㎡38평형공급 122.6㎡ · 122C2타입 · 전용률 78.3% | - | - | 43억 5,000만원7층 · 2024.04.03 | 43억 5,000만원7층 · 2024.04.03 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 162.1㎡62평형공급 204.3㎡ · 204B타입 · 전용률 79.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 95.5㎡37평형공급 121.8㎡ · 121D1타입 · 전용률 78.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 273.9㎡104평형공급 344.6㎡ · 344타입 · 전용률 79.5% | - | - | 290억47층 · 2025.06.11 | 290억47층 · 2025.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 206.7㎡79평형공급 259.1㎡ · 259A타입 · 전용률 79.7% | 1건 | - | 140억12층 · 2026.05.29 | 140억12층 · 2026.05.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아크로서울포레스트 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 3억 4,998만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 3,753만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,386만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,386만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아크로서울포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 72억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 27억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
58억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 58억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 72억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 50억 3,250만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 47억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 160㎡ · 전용 48평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2021년 2월부터 최고가
- 135억 2025.02.04 · 32층
- 최근 거래
- 117억 2025.09.08 · 8층
- 비교 거래
- 10건 2021년 2월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아크로서울포레스트 매매 평당가는 2억 2,386만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 160% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 210% 높아요.
- 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
아크로서울포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아크로서울포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 아크로서울포레스트 206.7㎡(79평형) 12층 140억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.08 아크로서울포레스트 159.6㎡(61평형) 8층 117억, 2025.08.20 아크로서울포레스트 164.5㎡(63평형) 2층 80억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 96.1㎡(전용 29평)~273.9㎡(전용 83평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 206.7㎡(79평형) 12층 A동의 140억, 최저가는 2026.05.29 206.7㎡(79평형) 12층의 140억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 273.9㎡(104평형) 47층 290억이에요.
- 아크로서울포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 아크로서울포레스트 159.6㎡(61평형) 40층 58억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 아크로서울포레스트 198.2㎡(75평형) 32층 72억 4,500만원, 2026.02.06 아크로서울포레스트 164.5㎡(63평형) 2층 45억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.6㎡(전용 29평)~200.7㎡(전용 61평)이에요.
- 아크로서울포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 아크로서울포레스트 164.9㎡(63평형) 17층 보증금 5억, 월 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 아크로서울포레스트 200.7㎡(76평형) 11층 보증금 5억, 월 3,250만원, 2026.06.24 아크로서울포레스트 96.1㎡(37평형) 8층 보증금 10억, 월 1,050만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.5㎡(전용 29평)~273.9㎡(전용 83평)이에요.
최근 매매 실거래가117억2025.09.08 계약 · 159.6㎡(61평형) · 8층
61평형(전용 159.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 110억
89억117억135억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가135억32층 · 2025.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.08 | - | 159.6㎡(61평형) | 8층 | 117억159.6㎡(61평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.02.04 | A동 | 159.6㎡(61평형) | 32층 | 135억159.6㎡(61평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | B동 | 159.6㎡(61평형) | 35층 | 110억159.6㎡(61평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | B동 | 159.6㎡(61평형) | 15층 | 90억159.6㎡(61평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | A동 | 159.6㎡(61평형) | 38층 | 88억 5,000만원159.6㎡(61평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아크로서울포레스트 실거주 후기
실거주 후기성수동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 52점, 마트 62점, 병원 61점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 101건
치안
91
대중교통
97
교육
52
마트
62
병원
61
공원
98
서울에서 가장 핫한 성수
2026.07.26
장점으로는 1. 활기가 넘쳐요. 연무장길과 서울숲이 인접하여 생활의 활력이 넘쳐요. 2. 사통팔달이라는 말이 바로 여기를 가리키는 말인것 같…
핫플
2026.07.23
사람이 너무 많아져서 불편할때가 종종 있습니다 서울숲이 있어 운동 산책 피크닉 하기 너무너무 좋습니다 서울숲에 축제 같은 것들이 많이 열리기에…
성수동1가 전체 시세와 단지 비교는 성수동1가 아파트 시세에서 보세요.
아크로서울포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아크로서울포레스트 아파트는 280세대 · 2개 동 · 2020년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 7층, 주차 1,546대(세대당 5.52대), 승강기 2대, 2020년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 37종이에요. 116타입은 공급 116.8㎡·전용 91.7㎡(전용률 78.5%), 121D1타입은 공급 121.8㎡·전용 95.5㎡(전용률 78.4%), 122B1타입은 공급 122.2㎡·전용 95.6㎡(전용률 78.3%), 121C1타입은 공급 121.8㎡·전용 95.6㎡(전용률 78.5%), 122A1타입은 공급 122.2㎡·전용 95.8㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 32종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 266대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 수인선 수인분당 서울숲역, 2호선 뚝섬역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 280세대 (85~135㎡ 32 · 135㎡ 초과 248)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2020년 11월
- 지번
- 성동구 성수동1가 685-700
- 도로명
- 서울 성동구 왕십리로 83-21
- 타입
- 116타입 전용 91.7㎡ · 121D1타입 전용 95.5㎡ · 122B1타입 전용 95.6㎡ · 121C1타입 전용 95.6㎡ · 122A1타입 전용 95.8㎡ · 122E타입 전용 96㎡ 외 31
- 층수
- 지상 49층 · 지하 7층
- 주차
- 1,546대 · 세대당 5.52대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 599.89% · 건폐율 30.48%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 266대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 수인선 수인분당 서울숲역, 2호선 뚝섬역 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청, 성수1가1동 주민센터, 성동소방서, 성동경찰서) 병원(한양대학교 병원, 건국대학교 병원) 공원(서울숲 공원) 기타(뚝섬 우체국)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아크로서울포레스트은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 599.89%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률599.89%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아크로서울포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 97억 8,300만원이에요(280호, 42억 9,500만원~207억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 140억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 92㎡ 43억 3,850만원, 95㎡ 44억 7,450만원, 96㎡ 44억 9,800만원, 97㎡ 44억 5,150만원 등 17개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ · 전용 28평 | 43억 3,850만원 | 2호 | - | - |
| 95㎡ · 37평형 | 44억 7,450만원 | 2호 | - | - |
| 96㎡ · 37평형 (95.6~96.2) | 44억 9,800만원 | 18호 | - | - |
| 97㎡ · 38평형 (97.1~97.5) | 44억 5,150만원 | 8호 | - | - |
| 98㎡ · 전용 30평 | 45억 6,600만원 | 2호 | - | - |
| 160㎡ · 61평형 | 98억 6,800만원 | 116호 | - | - |
| 162㎡ · 62평형 | 90억 1,750만원 | 8호 | - | - |
| 165㎡ · 63평형 (164.5~165.3) | 85억 9,650만원 | 48호 | - | - |
| 198㎡ · 75평형 | 132억 5,000만원 | 48호 | - | - |
| 201㎡ · 76평형 (200.7~200.8) | 123억 3,000만원 | 12호 | - | - |
| 202㎡ · 전용 61평 | 124억 3,500만원 | 2호 | - | - |
| 203㎡ · 전용 61평 | 122억 3,000만원 | 2호 | - | - |
| 204㎡ · 전용 62평 | 120억 3,500만원 | 2호 | - | - |
| 206㎡ · 전용 62평 | 124억 3,500만원 | 2호 | - | - |
| 207㎡ · 79평형 | 121억 4,000만원 | 2호 | 140억 | 87% |
| 265㎡ · 전용 80평 | 189억 4,500만원 | 4호 | - | - |
| 274㎡ · 104평형 | 206억 1,000만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 97억 8,300만원 | 280호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준61평형 공시가격 98억 6,800만원 기준 아크로서울포레스트의 연간 보유세는 약 9,791.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1,713.2만원에 도시지역분·지방교육세 964.3만원, 종합부동산세 7,114.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡전용 28평 | 43억 3,850만원 | 717.9만원 | 416.9만원 | 1,886.5만원 | 3,021.3만원 |
| 95㎡전용 29평 | 44억 7,450만원 | 742.4만원 | 430.4만원 | 1,996.2만원 | 3,168.9만원 |
| 96㎡37평형 | 44억 9,800만원 | 746.6만원 | 432.7만원 | 2,015.2만원 | 3,194.4만원 |
| 97㎡전용 29평 | 44억 5,150만원 | 738.3만원 | 428.1만원 | 1,977.6만원 | 3,144만원 |
| 98㎡전용 30평 | 45억 6,600만원 | 758.9만원 | 439.5만원 | 2,070만원 | 3,268.3만원 |
| 160㎡전용 48평 | 98억 6,800만원 | 1,713.2만원 | 964.3만원 | 7,114.2만원 | 9,791.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 8세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아크로서울포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 아크로서울포레스트는 B동·A동 2개 동, 최고 49층입니다.
- 2개 동이 모두 49층입니다.
동 2개와 주변 건물 245개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 49층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 49층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아크로서울포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 38,987만원(세대당 월 평균 약 139만원 · ㎡당 6,676원)이에요.
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- 공용관리비 24,463만원(경비비 9,723만원 · 인건비 7,606만원 · 청소비 4,105만원 순), 개별사용료 14,524만원(전기료 12,740만원 · 수도료 836만원 · 급탕비 362만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균139만원2026.07 기준
㎡당6,676원관리비 부과면적 기준
공용관리비24,463만원단지 전체 · 월
개별사용료14,524만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 511% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%873,681원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%518,716원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,740만원 | 45만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 9,723만원 | 35만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 7,606만원 | 27만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 4,105만원 | 15만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,683만원 | 6만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 836만원 | 3만원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 473만원 | 2만원 | 1% |
| 급탕비개별사용료 | 362만원 | 1만원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 356만원 | 1만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 254만원 | 9,083원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 848만원 | 3만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울경일초등학교
가까운 중학교400m경일중학교
가까운 고등학교400m경일고등학교
- 초등학교서울경일초등학교500m직선거리
- 초등학교서울경동초등학교600m직선거리
- 중학교경일중학교400m직선거리
- 고등학교경일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아크로서울포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 91억 5,000만원(8건), 2025년 126억(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 38억 3,250만원, 2024년 54억, 2025년 51억 2,000만원, 2026년 57억 2,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 38억 3,250만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 91억 5,000만원8건 | 1억 8,144만원 | 8건 | 54억13건 | 13건 |
| 2025년 | 126억6건 | 2억 6,098만원 | 6건 | 51억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 57억 2,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 A동 7건, B동 7건이에요.
A동 7건B동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아크로서울포레스트 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(9건), 신규 61%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준61평형(전용 159.6㎡) 매매 중앙값 140억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4억 9,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 9,800만원이에요.
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- 전세 중앙값 58억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 3,528만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준61평형(전용 159.6㎡) 매매 중앙값 140억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 56억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 143억 8,800만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 140억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 56억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 4억 9,000만원 · 중개보수 9,800만원 포함 | 약 143억 8,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동1가 22곳성수동1가에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 아크로서울포레스트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 트리마제(평당 1억 7,306만원), 가장 싼 곳은 서울숲해오름(717-0)(평당 4,182만원)이에요.
트리마제-23%1억 7,306만원전용 평당최근 46억 5,000만원 · 26.072017년 · 688세대 · 12개월 23건★ 3.7 (7)쌍용-60%8,851만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.061997년 · 777세대 · 12개월 11건★ 4.0 (7)
서울숲아이파크리버포레1차-32%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아-58%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트-49%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운-50%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲대림-56%9,936만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.072000년 · 372세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린-69%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)
서울숲아이파크리버포레1차-32%1억 5,145만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.042024년 · 825세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)동아-58%9,462만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.081983년 · 390세대 · 12개월 12건★ 3.6 (8)강변건영아파트-49%1억 1,382만원전용 평당최근 29억 · 26.032002년 · 580세대 · 12개월 3건★ 3.7 (11)한진타운-50%1억 1,298만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.051994년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)서울숲대림-56%9,936만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.072000년 · 372세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)서울숲아이파크리버포레2차실거래 없음최근 26억 · 25.092025년 · 528세대★ 4.3 (1)동아그린-69%7,000만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.081999년 · 331세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
아크로서울포레스트 자주 묻는 질문
아크로서울포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 140억, 전용 평당가는 2억 2,386만원이에요.아크로서울포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 57억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요. 61평형(전용 159.6㎡)은 58억 8,000만원이에요.아크로서울포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 5억, 월 1,800만원이에요.아크로서울포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 61평형(전용 159.6㎡) 36건, 75평형(전용 198.2㎡) 17건, 37평형(전용 95.6~96.2㎡) 16건, 76평형(전용 200.7㎡) 10건, 63평형(전용 164.5~165.3㎡) 9건, 38평형(전용 97.4~97.5㎡) 4건, 62평형(전용 162.1㎡) 3건, 37평형(전용 95.5㎡) 2건, 104평형(전용 273.9㎡) 2건, 79평형(전용 206.7㎡) 1건이에요. 61평형(전용 159.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아크로서울포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 206.7㎡(79평형) 12층 A동의 140억, 최저가는 2026.05.29 206.7㎡(79평형) 12층의 140억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 273.9㎡(104평형) 47층 290억이에요.아크로서울포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아크로서울포레스트 가격은 성수동1가에서 비싼 편인가요?
아크로서울포레스트 매매 평당가는 2억 2,386만원이에요. 성수동1가 전체 8,598만원보다 160% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 210% 높아요. 같은 동 트리마제 1억 7,306만원, 쌍용 8,851만원, 서울숲아이파크리버포레1차 1억 5,145만원 중에서는 가장 높은 편이에요.아크로서울포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
61평형(전용 159.6㎡) 매매 중앙값 140억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4억 9,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 9,800만원이에요. 전세 중앙값 58억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 3,528만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아크로서울포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
61평형(전용 159.6㎡) 매매 중앙값 140억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 56억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 143억 8,800만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.아크로서울포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아크로서울포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 97억 8,300만원이에요(280호, 42억 9,500만원~207억 1,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 140억의 약 70%이에요.아크로서울포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아크로서울포레스트 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(9건), 신규 61%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아크로서울포레스트(성수동1가 685-700번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(61평형)이에요.
아크로서울포레스트 매물 · 단지 정보 자세히