꼭 다시 돌아 가고 싶은 동네
2026.09.08
마포구로 돌아가고 싶다는 생각이 들게 만든 동네 인프라가 중요하다고 생각하는 사람은 이동네 만한 곳이 없음 예쁜 카페 맛집 쇼핑 뭐든 다 가능…
서울특별시 마포구 서교동 247-72 · 2004년 준공 · 전용 95.5~95.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 29평(95.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 8억 3,000만원
- 전세 중앙값
- 5억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,872만원
- 서교동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 95.5㎡(전용 29평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,872만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,500만원
- 2026년 · 19호
함성참좋은 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월함성참좋은 전용면적은 1종(95.5~95.5㎡)이며 전용 29평(95.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 2,872만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 4,000만원(평당 1,868만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 29평(95.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,156만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95.5㎡전용 29평대표 | 1건 | - | 8억 3,000만원5층 · 2026.06.13 | 8억 3,000만원5층 · 2026.06.13 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 96㎡ · 전용 29평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.06.13 · 5층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.06.13 · 5층
- 비교 거래
- 11건 2017년 7월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가함성참좋은 매매 평당가는 2,872만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 25% 낮아요.
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- 마포구 전체 6,016만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
함성참좋은 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월함성참좋은 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 함성참좋은 95.5㎡(전용 29평) 5층 8억 3,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 95.5㎡(전용 29평) 5층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.06.13 95.5㎡(전용 29평) 5층의 8억 3,000만원이에요.
- 함성참좋은 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.03 함성참좋은 95.5㎡(전용 29평) 6층 5억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.03 함성참좋은 95.5㎡(전용 29평) 6층 5억 4,000만원, 2025.03.30 함성참좋은 95.5㎡(전용 29평) 2층 5억 4,000만원이에요.
- 함성참좋은 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.14 함성참좋은 95.5㎡(전용 29평) 4층 보증금 4억 5,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 3,000만원2026.06.13 계약 · 95.5㎡(전용 29평) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억 3,000만원5층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 95.5㎡(전용 29평) | 5층 | 8억 3,000만원95.5㎡(전용 29평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
함성참좋은 실거주 후기
실거주 후기서교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 99점, 교육 49점, 마트 82점, 병원 56점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 177건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 177건
치안
88
대중교통
99
교육
49
마트
82
병원
56
공원
82
놀거리 문화 삶 모든것이 베스트
2026.09.01
일단 없는게 없어요 모든 것이 다 해결됩니다 단점이라면 굳이 뽑자면 유동인구가 너무 많다는것? 외애느 별루 없습니다 일자리도 주위에 엄청 많고…
작은 빌라촌이 있는 역세권 보금자리 빌라
2026.08.20
역세권 자리에 위치한 빌라촌으로 저렴한 가격에 서울에서 첫 시작을 할수있는 빌라입니다. 채광은 건물들이 다닥다닥 붙어있어서 힘들지만 가격이 저렴…
서교동 전체 시세와 단지 비교는 서교동 아파트 시세에서 보세요.
함성참좋은 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2004년
- 지번
- 마포구 서교동 247-72
- 도로명
- 월드컵로20길 46
- 거래된 전용면적
- 96㎡(전용 29평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년함성참좋은은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 함성참좋은 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,500만원이에요(19호, 4억 8,200만원~7억 700만원).
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- 전용 96㎡는 4억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 96㎡ 4억 9,500만원, 172㎡ 7억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ · 전용 29평 | 4억 9,500만원 | 18호 | 8억 3,000만원 | 60% |
| 172㎡ · 전용 52평 | 7억 700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 9,500만원 | 19호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 29평 공시가격 4억 9,500만원 기준 함성참좋은의 연간 보유세는 약 61.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 25.6만원에 도시지역분·지방교육세 35.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡전용 29평 | 4억 9,500만원 | 25.6만원특례세율 | 35.6만원 | - | 61.2만원 |
| 172㎡전용 52평 | 7억 700만원 | 48.4만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
서교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울성산초등학교
가까운 중학교500m홍익대학교사범대학부속여자중학교
가까운 고등학교500m홍익대학교사범대학부속여자고등학교
- 초등학교서울성산초등학교400m직선거리
- 초등학교홍익대학교사범대학부속초등학교500m직선거리
- 중학교홍익대학교사범대학부속여자중학교500m직선거리
- 고등학교홍익대학교사범대학부속여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
서교동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구서교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
함성참좋은 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 29평(95.5㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 2.53%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 29평(95.5㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,200만원이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,611만원이 필요합니다.
- 3억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,479만원 · 중개보수 332만원 포함 | 약 5억 2,611만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서교동 11곳서교동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 함성참좋은의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메세나폴리스(평당 5,959만원), 가장 싼 곳은 센트레(평당 2,715만원)이에요.
서교동효성해링턴타워실거래 없음2020년 · 751세대★ 4.7 (15)메세나폴리스+107%5,959만원전용 평당최근 25억 · 26.082012년 · 617세대 · 12개월 20건★ 5.0 (5)대우미래사랑+10%3,170만원전용 평당최근 6억 2,300만원 · 26.082005년 · 366세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)서교푸르지오+50%4,315만원전용 평당최근 12억 · 26.072004년 · 136세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)엠제이더퍼스트홍대+93%5,550만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 45세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)카라(카라)실거래 없음2023년삼익플라주서교1+34%3,837만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.032007년 · 12개월 1건대아+60%4,600만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 25.111997년 · 44세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)LuckyVille실거래 없음2002년
주변 매물 더 보기
함성참좋은 자주 묻는 질문
함성참좋은 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 2,872만원이에요.함성참좋은 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요.함성참좋은 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 95.5㎡(전용 29평) 5층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.06.13 95.5㎡(전용 29평) 5층의 8억 3,000만원이에요.함성참좋은 가격은 서교동에서 비싼 편인가요?
함성참좋은 매매 평당가는 2,872만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 25% 낮아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.함성참좋은 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 29평(95.5㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 2.53%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.함성참좋은 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 29평(95.5㎡) 매매 중앙값 8억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,200만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,611만원이 필요합니다. 3억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.함성참좋은 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 함성참좋은 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,500만원이에요(19호, 4억 8,200만원~7억 700만원). 전용 96㎡는 4억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,000만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 함성참좋은(서교동 247-72번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 29평)이에요.
함성참좋은 매물 · 단지 정보 자세히