효율만점
2026.06.22
지하철과 대형마트가 지하로 연결되어편리하고 경비시설어 잘 되어있어 보안이 안전하며 지하7층까지의 주차장이있어 주차하는데 편리합니다 각종 편으시설…
서울특별시 마포구 서교동 490 · 2012년 준공 · 617세대 3개 동 · 전용 48.4~244.7㎡
- 매매 중앙값 · 58평형(전용 142㎡) · 최근 12개월 10건
- 25억▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,769만 → 지금 5,819만
- 전세 중앙값
- 17억 5,000만원
- 12개월 36건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,959만원
- 서교동 중앙값보다 55% 높음
- 36개월 최고가
- 30억
- 149㎡(60평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 280건
- 전용 평당 5,959만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 3,700만원
- 2026년 · 540호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 93만원
- 세대당 평균 · 2026.07
메세나폴리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월메세나폴리스 전용면적은 8종(48.4~244.7㎡)이며 58평형(전용 142㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억, 전용 평당가는 5,959만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 17억 5,000만원(평당 4,227만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 58평형(전용 142㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,398만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 645만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 645만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별58평형(전용 142㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 25억(평당 5,819만원), 전세 12건 중앙값 17억 2,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4억 7,500만원·월 550만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.22 38층 27억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 49평형(전용 122.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 2,500만원(평당 5,987만원), 전세 12건 중앙값 17억 4,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2억·월 650만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.17 38층 26억이에요.
- 60평형(전용 149㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 28억(평당 6,213만원), 전세 10건 중앙값 18억 4,550만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 780만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 24층 30억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142㎡58평형대표공급 190.2㎡ · 190타입 · 전용률 74.7% | 25억10건 | 5,819만원 | 25억13층 · 2026.08.28 | 27억 5,000만원38층 · 2024.05.22 | 17억 2,500만원12건 | 4억 7,500/550만원10건 | 매매 29 · 전세 45 · 월세 32 |
| 122.9㎡49평형공급 163.2㎡ · 163타입 · 전용률 75.3% | 22억 2,500만원4건 | 5,987만원 | 19억 1,000만원34층 · 2026.05.22 | 26억38층 · 2025.10.17 | 17억 4,000만원12건 | 2억/650만원16건 | 매매 22 · 전세 30 · 월세 38 |
| 149㎡60평형공급 198.2㎡ · 198타입 · 전용률 75.2% | 28억6건 | 6,213만원 | 29억 5,000만원27층 · 2026.06.22 | 30억24층 · 2024.06.28 | 18억 4,550만원10건 | 2억/780만원3건 | 매매 22 · 전세 35 · 월세 12 |
| 59.8~60㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 6 |
| 50㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 48.4㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 244.7㎡97평형공급 322.1㎡ · 322타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 58.3㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매메세나폴리스 아파트 매매 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,546만원이 가장 높았고 2024년 11월 5,137만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
5,819만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,819만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,546만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5,858만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,802만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,102만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,169만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,632만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6,098만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세메세나폴리스 아파트 전세 거래는 2024년 4월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 37억이 가장 높았고 2024년 11월 12억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(25건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
17억 9,550만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 17억 9,550만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 16억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 37억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 18억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 20억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 18억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 17억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 17억 |
| 2025년 12월 | 6건 | 17억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 17억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 17억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 142㎡ · 전용 43평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 5,000만원 2024.05.22 · 38층
- 최근 거래
- 25억 2026.08.28 · 13층
- 비교 거래
- 100건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가메세나폴리스 매매 평당가는 5,959만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 55% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원, 엠제이더퍼스트홍대 5,550만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
메세나폴리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월메세나폴리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 메세나폴리스 142㎡(58평형) 13층 25억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 메세나폴리스 149㎡(60평형) 27층 29억 5,000만원, 2026.05.27 메세나폴리스 149㎡(60평형) 24층 28억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 122.9㎡(전용 37평)~149㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 149㎡(60평형) 27층 102동의 29억 5,000만원, 최저가는 2026.05.22 122.9㎡(49평형) 34층의 19억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 149㎡(60평형) 24층 30억이에요.
- 메세나폴리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 메세나폴리스 122.9㎡(49평형) 18층 17억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 메세나폴리스 149㎡(60평형) 26층 18억 4,100만원, 2026.07.18 메세나폴리스 149㎡(60평형) 14층 17억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 122.9㎡(전용 37평)~244.7㎡(전용 74평)이에요.
- 메세나폴리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 메세나폴리스 142㎡(58평형) 30층 보증금 2억, 월 840만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 메세나폴리스 149㎡(60평형) 10층 보증금 2억, 월 780만원, 2026.08.24 메세나폴리스 122.9㎡(49평형) 11층 보증금 2억, 월 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~149㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가25억2026.08.28 계약 · 142㎡(58평형) · 13층 · 102동
58평형(전용 142㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
21억24억26억28억
12개월 중앙값25억전용 평당 5,819만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가27억 5,000만원38층 · 2024.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 102동 | 142㎡(58평형) | 13층 | 25억142㎡(58평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 102동 | 142㎡(58평형) | 35층 | 26억 9,000만원142㎡(58평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 102동 | 142㎡(58평형) | 9층 | 23억142㎡(58평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | - | 142㎡(58평형) | 25층 | 26억 5,000만원142㎡(58평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 101동 | 142㎡(58평형) | 18층 | 25억142㎡(58평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09 | 101동 | 142㎡(58평형) | 16층 | 24억 9,000만원142㎡(58평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 101동 | 142㎡(58평형) | 13층 | 24억 2,000만원142㎡(58평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 103동 | 142㎡(58평형) | 23층 | 26억 2,000만원142㎡(58평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 101동 | 142㎡(58평형) | 14층 | 23억 8,000만원142㎡(58평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 101동 | 142㎡(58평형) | 32층 | 25억142㎡(58평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
메세나폴리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰메세나폴리스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "효율만점", "말이필요없죠", "강남스타일"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 5건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
말이필요없죠
2025.01.26
일단대중교통 지하철 2호선6호선라인이라 편리.병원 문화시설 관공서.마트가 매우가까워서 좋았음 8층이였는데..창문열기가 힘들었고.환기가 매우안됨…
강남스타일
2025.01.02
주상복합아파트로. 메세나폴리스는 수려한 건축히와 고급스러운 스트릿상가까지 강북을 대표하는 한강조망아파틎입니다 평수는 50평대 위주로 고급스런마…
메세나폴리스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메세나폴리스 | 5.0 | 5건 | 5,959만원 |
| 2서교동효성해링턴타워 | 4.7 | 15건 | - |
| 3대우미래사랑 | 4.5 | 8건 | 3,170만원 |
서교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 99점, 교육 49점, 마트 82점, 병원 56점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 177건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 177건
치안
88
대중교통
99
교육
49
마트
82
병원
56
공원
82
꼭 다시 돌아 가고 싶은 동네
2026.09.08
마포구로 돌아가고 싶다는 생각이 들게 만든 동네 인프라가 중요하다고 생각하는 사람은 이동네 만한 곳이 없음 예쁜 카페 맛집 쇼핑 뭐든 다 가능…
놀거리 문화 삶 모든것이 베스트
2026.09.01
일단 없는게 없어요 모든 것이 다 해결됩니다 단점이라면 굳이 뽑자면 유동인구가 너무 많다는것? 외애느 별루 없습니다 일자리도 주위에 엄청 많고…
작은 빌라촌이 있는 역세권 보금자리 빌라
2026.08.20
역세권 자리에 위치한 빌라촌으로 저렴한 가격에 서울에서 첫 시작을 할수있는 빌라입니다. 채광은 건물들이 다닥다닥 붙어있어서 힘들지만 가격이 저렴…
서교동 전체 시세와 단지 비교는 서교동 아파트 시세에서 보세요.
메세나폴리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt메세나폴리스 아파트는 617세대 · 3개 동 · 2012년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 39층·지하 7층, 주차 2,322대(세대당 3.76대), 승강기 20대, 2012년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 163타입은 공급 163.2㎡·전용 122.9㎡(전용률 75.3%), 190타입은 공급 190.2㎡·전용 142㎡(전용률 74.7%), 198타입은 공급 198.2㎡·전용 149㎡(전용률 75.2%), 294타입은 공급 294.7㎡·전용 223.3㎡(전용률 75.8%), 322타입은 공급 322.1㎡·전용 244.7㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 6호선 망원 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성산초등학교) 중학교(성산중학교) 고등학교(홍익여고) 대학교(홍익대학교)이에요.
- 세대수
- 617세대 (60㎡ 이하 77 · 85~135㎡ 178 · 135㎡ 초과 362)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2012년 7월
- 지번
- 마포구 서교동 490
- 도로명
- 서울 마포구 양화로 45
- 타입
- 163타입 전용 122.9㎡ · 190타입 전용 142㎡ · 198타입 전용 149㎡ · 294타입 전용 223.3㎡ · 322타입 전용 244.7㎡
- 층수
- 지상 39층 · 지하 7층
- 주차
- 2,322대 · 세대당 3.76대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 593.11% · 건폐율 58.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 6호선 망원 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성산초등학교) 중학교(성산중학교) 고등학교(홍익여고) 대학교(홍익대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(망원우체국) 병원(한국성형외과) 공원(잔다리어린이공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년메세나폴리스은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 593.11%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률593.11%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 메세나폴리스 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 3,700만원이에요(540호, 12억 7,500만원~39억 5,800만원).
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- 전용 142㎡는 17억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 71%이에요.
- 면적별로는 123㎡ 15억 3,900만원, 142㎡ 17억 7,200만원, 149㎡ 19억 2,000만원, 223㎡ 35억 9,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 123㎡ · 49평형 | 15억 3,900만원 | 178호 | 22억 2,500만원 | 69% |
| 142㎡ · 58평형 | 17억 7,200만원 | 178호 | 25억 | 71% |
| 149㎡ · 60평형 | 19억 2,000만원 | 178호 | 28억 | 69% |
| 223㎡ · 전용 67평 | 35억 9,100만원 | 4호 | - | - |
| 245㎡ · 97평형 | 39억 5,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 3,700만원 | 540호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준58평형 공시가격 17억 7,200만원 기준 메세나폴리스의 연간 보유세는 약 610.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 256만원에 도시지역분·지방교육세 162.8만원, 종합부동산세 191.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 123㎡전용 37평 | 15억 3,900만원 | 214만원 | 139.8만원 | 109.2만원 | 462.9만원 |
| 142㎡전용 43평 | 17억 7,200만원 | 256만원 | 162.8만원 | 191.5만원 | 610.3만원 |
| 149㎡전용 45평 | 19억 2,000만원 | 282.6만원 | 177.5만원 | 254.2만원 | 714.2만원 |
| 223㎡전용 67평 | 35억 9,100만원 | 583.4만원 | 342.9만원 | 1,283.8만원 | 2,210만원 |
| 245㎡전용 74평 | 39억 5,800만원 | 649.4만원 | 379.3만원 | 1,579.7만원 | 2,608.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시메세나폴리스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 메세나폴리스는 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 32층에서 39층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 507개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 39층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 32층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 3동 | 39층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분메세나폴리스의 2026년 7월 관리비는 총 57,311만원(세대당 월 평균 약 93만원 · ㎡당 5,415원)이에요.
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- 공용관리비 27,821만원(경비비 11,146만원 · 인건비 7,383만원 · 청소비 4,852만원 순), 개별사용료 29,490만원(전기료 26,855만원 · 수도료 1,450만원 · 건물보험료 530만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균93만원2026.07 기준
㎡당5,415원관리비 부과면적 기준
공용관리비27,821만원단지 전체 · 월
개별사용료29,490만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 276% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%450,906원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%477,955원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 26,855만원 | 44만원 | 47% |
| 경비비공용관리비 | 11,146만원 | 18만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 7,383만원 | 12만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,852만원 | 8만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,900만원 | 3만원 | 3% |
| 수도료개별사용료 | 1,450만원 | 2만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,445만원 | 2만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 613만원 | 9,930원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 530만원 | 8,593원 | 1% |
| 가스사용료개별사용료 | 238만원 | 3,851원 | 0% |
| 그 외 11개 항목 | 900만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울성산초등학교
가까운 중학교500m성산중학교
가까운 고등학교900m홍익대학교사범대학부속여자고등학교
- 초등학교서울성산초등학교300m직선거리
- 초등학교홍익대학교사범대학부속초등학교900m직선거리
- 중학교성산중학교500m직선거리
- 고등학교홍익대학교사범대학부속여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구서교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
메세나폴리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 22억 5,000만원(5건), 2024년 24억(24건), 2025년 24억 5,500만원(30건), 2026년 25억 7,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 14억, 2024년 16억, 2025년 16억 5,000만원, 2026년 17억 9,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 22억 5,000만원5건 | 5,325만원 | 5건 | 14억5건 | 5건 |
| 2024년 | 24억24건 | 5,408만원 | 24건 | 16억39건 | 39건 |
| 2025년 | 24억 5,500만원30건 | 5,886만원 | 30건 | 16억 5,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 25억 7,500만원14건 | 5,961만원 | 14건 | 17억 9,250만원22건 | 22건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(6,215만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,790만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 메세나폴리스 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(24건), 신규 64%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준58평형(전용 142㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,750만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요.
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- 전세 중앙값 17억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,035만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준58평형(전용 142㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억 500만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 10억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,750만원 · 중개보수 1,750만원 포함 | 약 22억 500만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서교동 11곳서교동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 메세나폴리스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엠제이더퍼스트홍대(평당 5,550만원), 가장 싼 곳은 센트레(평당 2,715만원)이에요.
서교동효성해링턴타워실거래 없음2020년 · 751세대★ 4.7 (15)대우미래사랑-47%3,170만원전용 평당최근 6억 2,300만원 · 26.082005년 · 366세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)서교푸르지오-28%4,315만원전용 평당최근 12억 · 26.072004년 · 136세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)엠제이더퍼스트홍대-7%5,550만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 45세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)카라(카라)실거래 없음2023년삼익플라주서교1-36%3,837만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.032007년 · 12개월 1건대아-23%4,600만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 25.111997년 · 44세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)LuckyVille실거래 없음2002년센트레-54%2,715만원전용 평당최근 6억 6,800만원 · 26.052002년 · 12세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
메세나폴리스 자주 묻는 질문
메세나폴리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 25억, 전용 평당가는 5,959만원이에요. 가장 많이 거래된 58평형(전용 142㎡)은 25억이에요.메세나폴리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 17억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요. 58평형(전용 142㎡)은 17억 2,500만원이에요.메세나폴리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2억, 월 645만원이에요.메세나폴리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 58평형(전용 142㎡) 106건, 49평형(전용 122.9㎡) 90건, 60평형(전용 149㎡) 69건, 전용 18평(59.8~60㎡) 8건, 전용 15평(50㎡) 2건, 전용 15평(48.4㎡) 2건, 97평형(전용 244.7㎡) 2건, 전용 18평(58.3㎡) 1건이에요. 58평형(전용 142㎡)이 가장 많이 거래됐어요.메세나폴리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 149㎡(60평형) 27층 102동의 29억 5,000만원, 최저가는 2026.05.22 122.9㎡(49평형) 34층의 19억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 149㎡(60평형) 24층 30억이에요.메세나폴리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.메세나폴리스 가격은 서교동에서 비싼 편인가요?
메세나폴리스 매매 평당가는 5,959만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 55% 높아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원, 엠제이더퍼스트홍대 5,550만원 중에서는 가장 높은 편이에요.메세나폴리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
58평형(전용 142㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,750만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요. 전세 중앙값 17억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,035만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.메세나폴리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
58평형(전용 142㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억 500만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.메세나폴리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 메세나폴리스 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 3,700만원이에요(540호, 12억 7,500만원~39억 5,800만원). 전용 142㎡는 17억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 71%이에요.메세나폴리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 메세나폴리스 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(24건), 신규 64%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 메세나폴리스(서교동 490번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(58평형)이에요.
메세나폴리스 매물 · 단지 정보 자세히