차량있다면 최고입지
2025.09.15
역에서 좀멀어서 차가없으면 불편함 그래도 있을건 다있고 홍대임에도 시끄럽지않은위치 주변에 볼거리도많고 이벤트도많아서 젊은사람한테는 최고의아파트…
서울특별시 마포구 서교동 329-2 · 1997년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 42.9~101.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 6,000만원
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 46.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,600만원
- 서교동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 54.6㎡(20평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 4,600만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 950만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
대아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대아 전용면적은 4종(42.9~101.5㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 4,600만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 46.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 3,252만원이에요.
전세가율46.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 81.5% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 101.5㎡38평형공급 125.5㎡ · 125타입 · 전용률 80.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 42.9㎡16평형공급 53.9㎡ · 53타입 · 전용률 79.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 54.6㎡20평형공급 67.6㎡ · 67타입 · 전용률 80.9% | 1건 | - | 7억 6,000만원4층 · 2025.11.29 | 7억 6,000만원4층 · 2025.11.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 6월부터 최고가
- 8억 9,900만원 2021.06.14 · 8층
- 최근 거래
- 8억 9,900만원 2021.06.14 · 8층
- 비교 거래
- 3건 2018년 6월~2021년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대아 매매 평당가는 4,600만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 중간 편이에요.
대아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대아 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.29 대아 54.6㎡(20평형) 4층 7억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 54.6㎡(20평형) 4층의 7억 6,000만원, 최저가는 2025.11.29 54.6㎡(20평형) 4층의 7억 6,000만원이에요.
- 대아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 대아 101.5㎡(38평형) 7층 6억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 대아 85㎡(32평형) 1층 5억 5,000만원, 2026.01.31 대아 85㎡(32평형) 1층 5억 5,000만원이에요.
- 대아 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.09 대아 85㎡(32평형) 3층 보증금 3억 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.29 | - | 54.6㎡(20평형) | 4층 | 7억 6,000만원54.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대아 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차량있다면 최고입지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
서교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메세나폴리스 | 5.0 | 5건 | 5,959만원 |
| 2서교동효성해링턴타워 | 4.7 | 15건 | - |
| 3대우미래사랑 | 4.5 | 8건 | 3,170만원 |
서교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 99점, 교육 49점, 마트 82점, 병원 56점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 177건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 177건
치안
88
대중교통
99
교육
49
마트
82
병원
56
공원
82
꼭 다시 돌아 가고 싶은 동네
2026.09.08
마포구로 돌아가고 싶다는 생각이 들게 만든 동네 인프라가 중요하다고 생각하는 사람은 이동네 만한 곳이 없음 예쁜 카페 맛집 쇼핑 뭐든 다 가능…
놀거리 문화 삶 모든것이 베스트
2026.09.01
일단 없는게 없어요 모든 것이 다 해결됩니다 단점이라면 굳이 뽑자면 유동인구가 너무 많다는것? 외애느 별루 없습니다 일자리도 주위에 엄청 많고…
작은 빌라촌이 있는 역세권 보금자리 빌라
2026.08.20
역세권 자리에 위치한 빌라촌으로 저렴한 가격에 서울에서 첫 시작을 할수있는 빌라입니다. 채광은 건물들이 다닥다닥 붙어있어서 힘들지만 가격이 저렴…
서교동 전체 시세와 단지 비교는 서교동 아파트 시세에서 보세요.
대아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대아 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1997년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 46대(세대당 1.05대), 승강기 2대, 1997년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 53타입은 공급 53.9㎡·전용 42.9㎡(전용률 79.6%), 66타입은 공급 66.3㎡·전용 53.6㎡(전용률 80.9%), 67타입은 공급 67.6㎡·전용 54.6㎡(전용률 80.9%), 68타입은 공급 68.5㎡·전용 55.3㎡(전용률 80.8%), 74타입은 공급 74㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.8%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 1월
- 지번
- 마포구 서교동 329-2
- 도로명
- 서울 마포구 와우산로33길 26-7
- 타입
- 53타입 전용 42.9㎡ · 66타입 전용 53.6㎡ · 67타입 전용 54.6㎡ · 68타입 전용 55.3㎡ · 74타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 46대 (옥내 36 · 옥외 10) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1997.01.16
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.59% · 건폐율 32.01%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대아은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.59%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률217.59%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율32.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 950만원이에요(44호, 3억 1,500만원~5억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 3억 1,500만원, 54㎡ 3억 8,300만원, 55㎡ 3억 8,400만원, 60㎡ 3억 8,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 16평형 | 3억 1,500만원 | 1호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 3억 8,300만원 | 7호 | - | - |
| 55㎡ · 20평형 (54.6~55.3) | 3억 8,400만원 | 9호 | 7억 6,000만원 | 51% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 8,900만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 5억 2,100만원 | 18호 | - | - |
| 101㎡ · 38평형 | 5억 7,350만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 950만원 | 44호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 2,100만원 기준 대아의 연간 보유세는 약 65.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.8만원에 도시지역분·지방교육세 37.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 54㎡전용 16평 | 3억 8,300만원 | 15.7만원특례세율 | 26.7만원 | - | 42.4만원 |
| 55㎡전용 17평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 2,100만원 | 27.8만원특례세율 | 37.7만원 | - | 65.5만원 |
| 101㎡전용 31평 | 5억 7,350만원 | 32.5만원특례세율 | 41.8만원 | - | 74.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울서교초등학교
가까운 중학교1.2km경성중학교
가까운 고등학교1.2km홍익디자인고등학교
- 초등학교서울서교초등학교400m직선거리
- 초등학교서울창서초등학교500m직선거리
- 중학교경성중학교1.2km직선거리
- 고등학교홍익디자인고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구서교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다.
- 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 400만원 |
| 필요 현금취득세 1,728만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 4억 7,632만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서교동 11곳서교동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 대아의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메세나폴리스(평당 5,959만원), 가장 싼 곳은 센트레(평당 2,715만원)이에요.
서교동효성해링턴타워실거래 없음2020년 · 751세대★ 4.7 (15)메세나폴리스+30%5,959만원전용 평당최근 25억 · 26.082012년 · 617세대 · 12개월 20건★ 5.0 (5)대우미래사랑-31%3,170만원전용 평당최근 6억 2,300만원 · 26.082005년 · 366세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)서교푸르지오-6%4,315만원전용 평당최근 12억 · 26.072004년 · 136세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)엠제이더퍼스트홍대+21%5,550만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 45세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)카라(카라)실거래 없음2023년삼익플라주서교1-17%3,837만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.032007년 · 12개월 1건LuckyVille실거래 없음2002년센트레-41%2,715만원전용 평당최근 6억 6,800만원 · 26.052002년 · 12세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
대아 자주 묻는 질문
대아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 4,600만원이에요.대아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.5%이에요.대아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 3건, 38평형(전용 101.5㎡) 2건, 16평형(전용 42.9㎡) 1건, 20평형(전용 54.6㎡) 1건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 54.6㎡(20평형) 4층의 7억 6,000만원, 최저가는 2025.11.29 54.6㎡(20평형) 4층의 7억 6,000만원이에요.대아 가격은 서교동에서 비싼 편인가요?
대아 매매 평당가는 4,600만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 20% 높아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 중간 편이에요.대아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다. 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.대아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 950만원이에요(44호, 3억 1,500만원~5억 8,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 67%이에요.대아 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 217.59%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대아(서교동 329-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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