단독아파트의 장점을 모은 극한의 집
2026.01.18
당시 이전에 살던 집쪽에 길이생겨 보상받고 이사를 했는데 주차시설은 물론이고 집 내부 체광이 매우 좋았움 곰팡이핀 기억은 없었고 습기도 많이…
서울특별시 마포구 서교동 465-1 · 2004년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 84.5~129.1㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 129.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 9,000만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 2,843만 → 지금 3,472만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,818만원
- 서교동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 129.1㎡(45평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,818만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,300만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
광남벨라스(1차) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광남벨라스(1차) 전용면적은 3종(84.5~129.1㎡)이며 45평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.1㎡45평형대표공급 148.1㎡ · 148타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 11억6층 · 2026.05.29 | 11억 1,000만원5층 · 2025.05.10 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 121.3㎡42평형공급 138㎡ · 137A타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 9억 9,000만원6층 · 2026.05.22 | 9억 9,000만원6층 · 2026.05.22 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.5㎡29평형공급 96.9㎡ · 96타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 8억 8,700만원5층 · 2026.08.03 | 8억 8,700만원5층 · 2026.08.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 129㎡ · 전용 39평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 11억 1,000만원 2025.05.10 · 5층
- 최근 거래
- 11억 2026.05.29 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2018년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남벨라스(1차) 매매 평당가는 2,818만원이에요. 서교동 전체 3,492만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,045만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 메세나폴리스 6,102만원, 대우미래사랑 3,116만원, 서교푸르지오 4,339만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남벨라스(1차) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광남벨라스(1차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 광남벨라스(1차) 84.5㎡(29평형) 5층 8억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 광남벨라스(1차) 129.1㎡(45평형) 6층 11억, 2026.05.22 광남벨라스(1차) 121.3㎡(42평형) 6층 9억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 129.1㎡(45평형) 6층의 11억, 최저가는 2026.08.03 84.5㎡(29평형) 5층의 8억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 129.1㎡(45평형) 5층 11억 1,000만원이에요.
- 광남벨라스(1차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.19 광남벨라스(1차) 129.1㎡(45평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가11억2026.05.29 계약 · 129.1㎡(45평형) · 6층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가11억 1,000만원5층 · 2025.05.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 84.5㎡(29평형) | 5층 | 8억 8,700만원84.5㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 129.1㎡(45평형) | 6층 | 11억129.1㎡(45평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 121.3㎡(42평형) | 6층 | 9억 9,000만원121.3㎡(42평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | - | 129.1㎡(45평형) | 5층 | 11억 1,000만원129.1㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남벨라스(1차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광남벨라스(1차) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "단독아파트의 장점을 모은 극한의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
서교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메세나폴리스 | 5.0 | 6건 | 6,102만원 |
| 2서교동효성해링턴타워 | 4.7 | 15건 | - |
| 3대우미래사랑 | 4.5 | 8건 | 3,116만원 |
서교동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 99점, 교육 49점, 마트 82점, 병원 56점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 179건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 179건
치안
88
대중교통
99
교육
49
마트
82
병원
56
공원
83
서교동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 49위, 마포구 16곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(32위), 가장 처지는 항목은 공원(199위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 49위, 전국 301위서교동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
서교동 전체 시세와 단지 비교는 서교동 아파트 시세에서 보세요.
광남벨라스(1차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광남벨라스(1차) 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2004년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 30대(세대당 1.67대), 승강기 1대, 2004년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 96타입은 공급 96.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 87.1%), 137A타입은 공급 138㎡·전용 120.2㎡(전용률 87.1%), 139B타입은 공급 139.3㎡·전용 121.3㎡(전용률 87.1%), 148타입은 공급 148.1㎡·전용 129.1㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 7월
- 지번
- 마포구 서교동 465-1
- 도로명
- 서울 마포구 동교로 126
- 타입
- 96타입 전용 84.5㎡ · 137A타입 전용 120.2㎡ · 139B타입 전용 121.3㎡ · 148타입 전용 129.1㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 30대 (옥내 21 · 옥외 9) · 세대당 1.67대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.07.16
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.49% · 건폐율 58.1%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남벨라스(1차)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률296.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남벨라스(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,300만원이에요(18호, 4억 8,900만원~7억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 129㎡는 7억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 5억 1,400만원, 120㎡ 6억 9,100만원, 121㎡ 6억 9,300만원, 129㎡ 7억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 29평형 | 5억 1,400만원 | 6호 | 8억 8,700만원 | 58% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 6억 9,100만원 | 1호 | - | - |
| 121㎡ · 42평형 | 6억 9,300만원 | 5호 | 9억 9,000만원 | 70% |
| 129㎡ · 45평형 | 7억 4,200만원 | 6호 | 11억 | 67% |
| 단지 전체 | 6억 9,300만원 | 18호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 7억 4,200만원 기준 광남벨라스(1차)의 연간 보유세는 약 111.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 53.9만원에 도시지역분·지방교육세 57.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
| 120㎡전용 36평 | 6억 9,100만원 | 45.8만원특례세율 | 52.7만원 | - | 98.5만원 |
| 121㎡전용 37평 | 6억 9,300만원 | 46.1만원특례세율 | 52.9만원 | - | 99만원 |
| 129㎡전용 39평 | 7억 4,200만원 | 53.9만원특례세율 | 57.5만원 | - | 111.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울성산초등학교
가까운 중학교600m홍익대학교사범대학부속여자중학교
가까운 고등학교600m홍익대학교사범대학부속여자고등학교
- 초등학교서울성산초등학교500m직선거리
- 초등학교홍익대학교사범대학부속초등학교600m직선거리
- 중학교홍익대학교사범대학부속여자중학교600m직선거리
- 고등학교홍익대학교사범대학부속여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구서교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남벨라스(1차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,360만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,465만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,360만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서교동 11곳서교동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 광남벨라스(1차)의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메세나폴리스(평당 6,102만원), 가장 싼 곳은 센트레(평당 2,715만원)이에요.
서교동효성해링턴타워실거래 없음2020년 · 751세대★ 4.7 (15)메세나폴리스+117%6,102만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.092012년 · 617세대 · 12개월 15건★ 5.0 (6)대우미래사랑+11%3,116만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102005년 · 366세대 · 12개월 18건★ 4.5 (8)서교푸르지오+54%4,339만원전용 평당최근 12억 · 26.072004년 · 136세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)엠제이더퍼스트홍대+97%5,550만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 45세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)카라(카라)실거래 없음2023년삼익플라주서교1+36%3,837만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.032007년 · 12개월 1건대아실거래 없음최근 7억 6,000만원 · 25.111997년 · 44세대★ 4.7 (1)센트레-4%2,715만원전용 평당최근 6억 6,800만원 · 26.052002년 · 12세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
광남벨라스(1차) 자주 묻는 질문
광남벨라스(1차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요.광남벨라스(1차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 129.1㎡) 3건, 42평형(전용 121.3㎡) 2건, 29평형(전용 84.5㎡) 1건이에요. 45평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남벨라스(1차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 129.1㎡(45평형) 6층의 11억, 최저가는 2026.08.03 84.5㎡(29평형) 5층의 8억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 129.1㎡(45평형) 5층 11억 1,000만원이에요.광남벨라스(1차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남벨라스(1차) 가격은 서교동에서 비싼 편인가요?
광남벨라스(1차) 매매 평당가는 2,818만원이에요. 서교동 전체 3,492만원보다 19% 낮아요. 마포구 전체 6,045만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 메세나폴리스 6,102만원, 대우미래사랑 3,116만원, 서교푸르지오 4,339만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남벨라스(1차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남벨라스(1차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,360만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.광남벨라스(1차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남벨라스(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,300만원이에요(18호, 4억 8,900만원~7억 4,700만원). 전용 129㎡는 7억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남벨라스(1차)(서교동 465-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서교동은 살기 좋은 동네인가요?
서교동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 49위, 마포구 16곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(32위), 가장 처지는 항목은 공원(199위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서교동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
광남벨라스(1차) 매물 · 단지 정보 자세히