단독아파트의 장점을 모은 극한의 집
2026.01.18
당시 이전에 살던 집쪽에 길이생겨 보상받고 이사를 했는데 주차시설은 물론이고 집 내부 체광이 매우 좋았움 곰팡이핀 기억은 없었고 습기도 많이…
서울특별시 마포구 서교동 465-1 · 2004년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 84.5~129.1㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 129.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 9,000만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 2,843만 → 지금 3,472만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,818만원
- 서교동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 129.1㎡(45평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,818만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,300만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
광남벨라스(1차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광남벨라스(1차) 전용면적은 3종(84.5~129.1㎡)이며 45평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.1㎡45평형대표공급 148.1㎡ · 148타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 11억6층 · 2026.05.29 | 11억 1,000만원5층 · 2025.05.10 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 121.3㎡42평형공급 138㎡ · 137A타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 9억 9,000만원6층 · 2026.05.22 | 9억 9,000만원6층 · 2026.05.22 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.5㎡29평형공급 96.9㎡ · 96타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 8억 8,700만원5층 · 2026.08.03 | 8억 8,700만원5층 · 2026.08.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 129㎡ · 전용 39평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 11억 1,000만원 2025.05.10 · 5층
- 최근 거래
- 11억 2026.05.29 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2018년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남벨라스(1차) 매매 평당가는 2,818만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남벨라스(1차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광남벨라스(1차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 광남벨라스(1차) 84.5㎡(29평형) 5층 8억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 광남벨라스(1차) 129.1㎡(45평형) 6층 11억, 2026.05.22 광남벨라스(1차) 121.3㎡(42평형) 6층 9억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 129.1㎡(45평형) 6층의 11억, 최저가는 2026.08.03 84.5㎡(29평형) 5층의 8억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 129.1㎡(45평형) 5층 11억 1,000만원이에요.
- 광남벨라스(1차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.19 광남벨라스(1차) 129.1㎡(45평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가11억2026.05.29 계약 · 129.1㎡(45평형) · 6층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가11억 1,000만원5층 · 2025.05.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 84.5㎡(29평형) | 5층 | 8억 8,700만원84.5㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 129.1㎡(45평형) | 6층 | 11억129.1㎡(45평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 121.3㎡(42평형) | 6층 | 9억 9,000만원121.3㎡(42평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | - | 129.1㎡(45평형) | 5층 | 11억 1,000만원129.1㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남벨라스(1차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광남벨라스(1차) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "단독아파트의 장점을 모은 극한의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
서교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메세나폴리스 | 5.0 | 5건 | 5,959만원 |
| 2서교동효성해링턴타워 | 4.7 | 15건 | - |
| 3대우미래사랑 | 4.5 | 8건 | 3,170만원 |
서교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 99점, 교육 49점, 마트 82점, 병원 56점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 177건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 177건
치안
88
대중교통
99
교육
49
마트
82
병원
56
공원
82
꼭 다시 돌아 가고 싶은 동네
2026.09.08
마포구로 돌아가고 싶다는 생각이 들게 만든 동네 인프라가 중요하다고 생각하는 사람은 이동네 만한 곳이 없음 예쁜 카페 맛집 쇼핑 뭐든 다 가능…
놀거리 문화 삶 모든것이 베스트
2026.09.01
일단 없는게 없어요 모든 것이 다 해결됩니다 단점이라면 굳이 뽑자면 유동인구가 너무 많다는것? 외애느 별루 없습니다 일자리도 주위에 엄청 많고…
작은 빌라촌이 있는 역세권 보금자리 빌라
2026.08.20
역세권 자리에 위치한 빌라촌으로 저렴한 가격에 서울에서 첫 시작을 할수있는 빌라입니다. 채광은 건물들이 다닥다닥 붙어있어서 힘들지만 가격이 저렴…
서교동 전체 시세와 단지 비교는 서교동 아파트 시세에서 보세요.
광남벨라스(1차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광남벨라스(1차) 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2004년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 30대(세대당 1.67대), 승강기 1대, 2004년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 96타입은 공급 96.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 87.1%), 137A타입은 공급 138㎡·전용 120.2㎡(전용률 87.1%), 139B타입은 공급 139.3㎡·전용 121.3㎡(전용률 87.1%), 148타입은 공급 148.1㎡·전용 129.1㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 7월
- 지번
- 마포구 서교동 465-1
- 도로명
- 서울 마포구 동교로 126
- 타입
- 96타입 전용 84.5㎡ · 137A타입 전용 120.2㎡ · 139B타입 전용 121.3㎡ · 148타입 전용 129.1㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 30대 (옥내 21 · 옥외 9) · 세대당 1.67대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.07.16
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.49% · 건폐율 58.1%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남벨라스(1차)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률296.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남벨라스(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,300만원이에요(18호, 4억 8,900만원~7억 4,700만원).
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- 전용 129㎡는 7억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 5억 1,400만원, 120㎡ 6억 9,100만원, 121㎡ 6억 9,300만원, 129㎡ 7억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 29평형 | 5억 1,400만원 | 6호 | 8억 8,700만원 | 58% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 6억 9,100만원 | 1호 | - | - |
| 121㎡ · 42평형 | 6억 9,300만원 | 5호 | 9억 9,000만원 | 70% |
| 129㎡ · 45평형 | 7억 4,200만원 | 6호 | 11억 | 67% |
| 단지 전체 | 6억 9,300만원 | 18호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 7억 4,200만원 기준 광남벨라스(1차)의 연간 보유세는 약 111.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 53.9만원에 도시지역분·지방교육세 57.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
| 120㎡전용 36평 | 6억 9,100만원 | 45.8만원특례세율 | 52.7만원 | - | 98.5만원 |
| 121㎡전용 37평 | 6억 9,300만원 | 46.1만원특례세율 | 52.9만원 | - | 99만원 |
| 129㎡전용 39평 | 7억 4,200만원 | 53.9만원특례세율 | 57.5만원 | - | 111.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울성산초등학교
가까운 중학교600m홍익대학교사범대학부속여자중학교
가까운 고등학교600m홍익대학교사범대학부속여자고등학교
- 초등학교서울성산초등학교500m직선거리
- 초등학교홍익대학교사범대학부속초등학교600m직선거리
- 중학교홍익대학교사범대학부속여자중학교600m직선거리
- 고등학교홍익대학교사범대학부속여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구서교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남벨라스(1차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,360만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,465만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,360만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서교동 11곳서교동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 광남벨라스(1차)의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메세나폴리스(평당 5,959만원), 가장 싼 곳은 센트레(평당 2,715만원)이에요.
서교동효성해링턴타워실거래 없음2020년 · 751세대★ 4.7 (15)메세나폴리스+111%5,959만원전용 평당최근 25억 · 26.082012년 · 617세대 · 12개월 20건★ 5.0 (5)대우미래사랑+12%3,170만원전용 평당최근 6억 2,300만원 · 26.082005년 · 366세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)서교푸르지오+53%4,315만원전용 평당최근 12억 · 26.072004년 · 136세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)엠제이더퍼스트홍대+97%5,550만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 45세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)카라(카라)실거래 없음2023년삼익플라주서교1+36%3,837만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.032007년 · 12개월 1건대아+63%4,600만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 25.111997년 · 44세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)LuckyVille실거래 없음2002년
매물·실거주 후기 더 보기
광남벨라스(1차) 자주 묻는 질문
광남벨라스(1차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요.광남벨라스(1차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 129.1㎡) 3건, 42평형(전용 121.3㎡) 2건, 29평형(전용 84.5㎡) 1건이에요. 45평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남벨라스(1차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 129.1㎡(45평형) 6층의 11억, 최저가는 2026.08.03 84.5㎡(29평형) 5층의 8억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 129.1㎡(45평형) 5층 11억 1,000만원이에요.광남벨라스(1차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남벨라스(1차) 가격은 서교동에서 비싼 편인가요?
광남벨라스(1차) 매매 평당가는 2,818만원이에요. 서교동 전체 3,837만원보다 27% 낮아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 메세나폴리스 5,959만원, 대우미래사랑 3,170만원, 서교푸르지오 4,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남벨라스(1차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남벨라스(1차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,360만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.광남벨라스(1차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남벨라스(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,300만원이에요(18호, 4억 8,900만원~7억 4,700만원). 전용 129㎡는 7억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남벨라스(1차)(서교동 465-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
광남벨라스(1차) 매물 · 단지 정보 자세히