대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
서울특별시 강남구 삼성동 75-3 · 2005년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 100.6~140.4㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 127.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 24억▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 6,110만 → 지금 6,238만
- 전세 중앙값
- 12억 3,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 48.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,238만원
- 삼성동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억
- 127.2㎡(45평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 6,238만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 5,400만원
- 2026년 · 40호
우림루미아트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 전용면적은 5종(100.6~140.4㎡)이며 45평형(전용 127.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 24억, 전용 평당가는 6,238만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 3,500만원(평당 3,049만원), 전세가율은 약 48.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 45평형(전용 127.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 3,478만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 370만원이에요.
전세가율48.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 370만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 127.8㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5억·월 340만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127.8㎡45평형대표공급 147.7㎡ · 147A타입 · 전용률 86.1% | - | - | - | - | 1건 | 5억/340만원4건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 4 |
| 127.2㎡45평형공급 147.7㎡ · 147A타입 · 전용률 86.1% | 1건 | - | 24억1층 · 2026.04.26 | 24억1층 · 2026.04.26 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
| 111.2㎡39평형공급 128.9㎡ · 128타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 100.6㎡36평형공급 117.5㎡ · 117타입 · 전용률 85.7% | - | - | 18억 6,000만원8층 · 2025.04.20 | 18억 6,000만원8층 · 2025.04.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 140.4㎡50평형공급 165.4㎡ · 165타입 · 전용률 84.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우림루미아트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 13억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 9억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
10억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 13억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 13억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 128㎡ · 전용 39평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 7월부터 최고가
- 17억 8,800만원 2022.09.30 · 7층
- 최근 거래
- 17억 8,800만원 2022.09.30 · 7층
- 비교 거래
- 2건 2019년 7월~2022년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림루미아트 매매 평당가는 6,238만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우림루미아트 (이 단지) | 6,238만원 | 기준 | 3,049만원 | 1건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▲ 83.5% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 81.3% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 126.5% | 4,765만원 | 41건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 3,727만원 | ▲ 120.1% | 4,709만원 | 20건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 177.5% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 156.3% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▲ 76.7% | 4,448만원 | 14건 |
우림루미아트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.26 우림루미아트 127.2㎡(45평형) 1층 24억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.26 127.2㎡(45평형) 1층 101동의 24억, 최저가는 2026.04.26 127.2㎡(45평형) 1층의 24억이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.05 우림루미아트 127.8㎡(45평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 우림루미아트 111.2㎡(39평형) 4층 13억 2,000만원, 2026.02.03 우림루미아트 127.2㎡(45평형) 1층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 111.2㎡(전용 34평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.06 우림루미아트 111.2㎡(39평형) 3층 보증금 2억, 월 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 우림루미아트 127.2㎡(45평형) 4층 보증금 3억, 월 440만원, 2026.02.22 우림루미아트 127.8㎡(45평형) 1층 보증금 5억, 월 340만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 111.2㎡(전용 34평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 101동 | 127.2㎡(45평형) | 1층 | 24억127.2㎡(45평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.20 | 101동 | 100.6㎡(36평형) | 8층 | 18억 6,000만원100.6㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림루미아트 실거주 후기
실거주 후기삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
우림루미아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림루미아트 아파트는 40세대 · 1개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 2층, 주차 78대(세대당 1.95대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 117타입은 공급 117.5㎡·전용 100.6㎡(전용률 85.7%), 122타입은 공급 122.3㎡·전용 105.4㎡(전용률 86.2%), 128타입은 공급 128.9㎡·전용 111.2㎡(전용률 86.2%), 140타입은 공급 140㎡·전용 119.7㎡(전용률 85.5%), 140타입은 공급 140.6㎡·전용 121.2㎡(전용률 86.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 강남구 삼성동 75-3
- 도로명
- 서울 강남구 봉은사로81길 8
- 타입
- 117타입 전용 100.6㎡ · 122타입 전용 105.4㎡ · 128타입 전용 111.2㎡ · 140타입 전용 119.7㎡ · 140타입 전용 121.2㎡ · 147A타입 전용 127.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 78대 · 세대당 1.95대
- 사용승인
- 2005.02.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.38% · 건폐율 34.74%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림루미아트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.38%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률247.38%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율34.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 5,400만원이에요(40호, 11억 8,900만원~16억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 11억 8,900만원, 105㎡ 12억 4,700만원, 111㎡ 12억 9,600만원, 120㎡ 13억 3,800만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 36평형 | 11억 8,900만원 | 2호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 12억 4,700만원 | 1호 | - | - |
| 111㎡ · 39평형 | 12억 9,600만원 | 7호 | - | - |
| 120㎡ · 전용 36평 | 13억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 14억 5,200만원 | 2호 | - | - |
| 127㎡ · 45평형 | 14억 7,400만원 | 12호 | 24억 | 61% |
| 128㎡ · 45평형 | 14억 8,200만원 | 8호 | - | - |
| 140㎡ · 50평형 | 15억 9,900만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 5,400만원 | 40호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 14억 8,200만원 기준 우림루미아트의 연간 보유세는 약 429.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 203.8만원에 도시지역분·지방교육세 134.2만원, 종합부동산세 91.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 11억 8,900만원 | 151만원 | 105.1만원 | - | 256.1만원 |
| 105㎡전용 32평 | 12억 4,700만원 | 161.5만원 | 110.9만원 | 15.4만원 | 287.7만원 |
| 111㎡전용 34평 | 12억 9,600만원 | 170.3만원 | 115.7만원 | 31.4만원 | 317.4만원 |
| 120㎡전용 36평 | 13억 3,800만원 | 177.8만원 | 119.9만원 | 45.2만원 | 342.9만원 |
| 121㎡전용 37평 | 14억 5,200만원 | 198.4만원 | 131.2만원 | 82.1만원 | 411.6만원 |
| 127㎡전용 38평 | 14억 7,400만원 | 202.3만원 | 133.4만원 | 88.9만원 | 424.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울삼릉초등학교
가까운 중학교700m언주중학교
가까운 고등학교400m경기고등학교
- 초등학교서울삼릉초등학교600m직선거리
- 초등학교서울봉은초등학교900m직선거리
- 중학교언주중학교700m직선거리
- 고등학교경기고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림루미아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림루미아트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,400만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 12억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 618만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 80만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,400만원 · 중개보수 1,680만원 포함 | 약 21억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 우림루미아트의 전용 평당가는 35번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+126%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지+120%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+178%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+156%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어+77%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트+110%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+105%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+80%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지+120%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+178%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크+156%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어+77%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트+110%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+105%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+80%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우림루미아트 자주 묻는 질문
우림루미아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 24억, 전용 평당가는 6,238만원이에요.우림루미아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 12억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 48.9%이에요.우림루미아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4억, 월 370만원이에요.우림루미아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 127.8㎡) 8건, 45평형(전용 127.2㎡) 7건, 39평형(전용 111.2㎡) 2건, 36평형(전용 100.6㎡) 1건, 50평형(전용 140.4㎡) 1건이에요. 45평형(전용 127.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림루미아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.26 127.2㎡(45평형) 1층 101동의 24억, 최저가는 2026.04.26 127.2㎡(45평형) 1층의 24억이에요.우림루미아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림루미아트 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
우림루미아트 매매 평당가는 6,238만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 45% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림루미아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,400만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요. 전세 중앙값 12억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 618만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림루미아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 80만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.우림루미아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 5,400만원이에요(40호, 11억 8,900만원~16억 2,800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 61%이에요.우림루미아트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림루미아트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림루미아트(삼성동 75-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
우림루미아트 매물 · 단지 정보 자세히