지금은 없어졌지만 최고의 집
2025.03.08
기억이 좋아요 지금은 재개발되어서 사라졌지만 아주 좋았어요 창이 엄청 컸고요 방음은 잘 모르겠네요 그치만 추억이 많습니다 환기가 잘 되는데 벌…
경상남도 밀양시 삼문동 108-3 · 2003년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 80.3~106.6㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 81.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 850만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 433만 → 지금 457만
- 매매 평당가 · 전용
- 447만원
- 삼문동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,300만원
- 81.7㎡(29평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 447만원
- 공시가격 중앙값
- 6,500만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
동화빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동화빌라 전용면적은 4종(80.3~106.6㎡)이며 29평형(전용 81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 447만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 21만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.7㎡29평형대표공급 95.7㎡ · 95C타입 · 전용률 85.4% | 2건 | - | 1억 1,300만원1층 · 2026.06.11 | 1억 1,300만원1층 · 2026.06.11 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 106.6㎡37평형공급 123.6㎡ · 123타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 80.3㎡28평형공급 93.7㎡ · 93A타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 1억 850만원5층 · 2026.03.24 | 1억 850만원5층 · 2026.03.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.5㎡29평형공급 96㎡ · 96D타입 · 전용률 85.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 3월부터 최고가
- 1억 1,300만원 2026.06.11 · 1층
- 최근 거래
- 1억 1,300만원 2026.06.11 · 1층
- 비교 거래
- 3건 2019년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동화빌라 매매 평당가는 447만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 38% 낮아요.
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- 밀양시 전체 650만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동화빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동화빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.11 동화빌라 81.7㎡(29평형) 1층 1억 1,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.24 동화빌라 80.3㎡(28평형) 5층 1억 850만원, 2025.11.05 동화빌라 81.7㎡(29평형) 4층 1억 700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 81.7㎡(29평형) 1층의 1억 1,300만원, 최저가는 2025.11.05 81.7㎡(29평형) 4층의 1억 700만원이에요.
- 동화빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.28 동화빌라 83.5㎡(29평형) 5층 보증금 7,000만원, 월 21만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,300만원2026.06.11 계약 · 81.7㎡(29평형) · 1층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 1,300만원1층 · 2026.06.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | - | 81.7㎡(29평형) | 1층 | 1억 1,300만원81.7㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | - | 80.3㎡(28평형) | 5층 | 1억 850만원80.3㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | - | 81.7㎡(29평형) | 4층 | 1억 700만원81.7㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동화빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동화빌라 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "지금은 없어졌지만 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
삼문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼문휴먼시아 | 4.3 | 12건 | - |
| 7삼문동지엘리베라움2단지 | 4.3 | 3건 | 1,343만원 |
| 8제일훼미리타운 | 4.2 | 6건 | 541만원 |
| 9제일훼미리 | 4.2 | 6건 | 646만원 |
| 10세광맨션 | 4.0 | 4건 | 454만원 |
삼문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 46건
치안
91
대중교통
76
교육
80
마트
80
병원
74
공원
87
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 제가 어릴때 살았음에도 불구하고 저는 이 집이 기억나지 않을 수 없습니다. 왜냐하면…
밀양의 두번째 심장
2026.05.13
밀양의 두번째 심장이자 두번째 수도 삼문동. 삼문동은 내이동과 비슷하지만 조금 다른면은 축제의 도시라고 할수잇을만큼 축제를 워낙 많이 하다보니…
밀양 중심지
2026.03.18
학교, 병원, 학원, 술집, 공원 등 밀양 치고는 없는 것은 없지만, 그래도 밀양이라 전반적으로 시골스러움은 벗어나지 못한 동네입니다. 다양한…
삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.
동화빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동화빌라 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2003년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 16대(세대당 0.84대), 승강기 2대, 2003년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 93A타입은 공급 93.7㎡·전용 80.3㎡(전용률 85.7%), 94B타입은 공급 94.1㎡·전용 80.7㎡(전용률 85.7%), 95C타입은 공급 95.7㎡·전용 81.7㎡(전용률 85.4%), 96D타입은 공급 96㎡·전용 82㎡(전용률 85.4%), 96E타입은 공급 96.9㎡·전용 83.5㎡(전용률 86.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 4월
- 지번
- 밀양시 삼문동 108-3
- 도로명
- 경남 밀양시 밀양대로 1753-11
- 타입
- 93A타입 전용 80.3㎡ · 94B타입 전용 80.7㎡ · 95C타입 전용 81.7㎡ · 96D타입 전용 82㎡ · 96E타입 전용 83.5㎡ · 98F타입 전용 84.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 16대 (옥내 4 · 옥외 12) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.04.25
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 143.24% · 건폐율 32.26%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동화빌라은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 143.24%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률143.24%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율32.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동화빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,500만원이에요(19호, 5,270만원~7,650만원).
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- 전용 82㎡는 6,475만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 5,270만원, 81㎡ 5,270만원, 82㎡ 6,475만원, 83㎡ 6,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 28평형 | 5,270만원 | 1호 | 1억 850만원 | 49% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 5,270만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 29평형 (81.7~82) | 6,475만원 | 8호 | 1억 1,000만원 | 59% |
| 83㎡ · 29평형 | 6,300만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6,515만원 | 4호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 6,910만원 | 1호 | - | - |
| 107㎡ · 37평형 | 7,650만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,500만원 | 19호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 6,475만원 기준 동화빌라의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 5,270만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 5,270만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 6,475만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 6,300만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6,515만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 105㎡전용 32평 | 6,910만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m미리벌초등학교
가까운 중학교300m밀양중학교
가까운 고등학교1.2km세종고등학교
- 초등학교미리벌초등학교500m직선거리
- 중학교밀양중학교300m직선거리
- 중학교밀양여자중학교400m직선거리
- 고등학교세종고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동화빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요.
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- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다.
- 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,595만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,428만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼문동 33곳삼문동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 동화빌라의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상밀양삼문(평당 1,644만원), 가장 싼 곳은 삼문맨션(평당 230만원)이에요.
유성청구타운+74%779만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091994년 · 450세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)밀양삼문+26%565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091989년 · 350세대 · 12개월 12건★ 2.4 (5)e편한세상밀양삼문+268%1,644만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082018년 · 405세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)밀양domuto+153%1,130만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.092015년 · 394세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)웰러스리버107동+43%638만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092008년 · 12개월 19건삼문동지엘리베라움+188%1,289만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092014년 · 409세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)
코아루+113%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동+34%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)코아루+113%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동+34%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동화빌라 자주 묻는 질문
동화빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 447만원이에요.동화빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 21만원이에요.동화빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 81.7㎡) 2건, 37평형(전용 106.6㎡) 1건, 28평형(전용 80.3㎡) 1건, 29평형(전용 83.5㎡) 1건이에요. 29평형(전용 81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동화빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 81.7㎡(29평형) 1층의 1억 1,300만원, 최저가는 2025.11.05 81.7㎡(29평형) 4층의 1억 700만원이에요.동화빌라 가격은 삼문동에서 비싼 편인가요?
동화빌라 매매 평당가는 447만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 38% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동화빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동화빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다. 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.동화빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동화빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,500만원이에요(19호, 5,270만원~7,650만원). 전용 82㎡는 6,475만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동화빌라(삼문동 108-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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