출퇴근의 성지
2025.03.22
일단 집을 이사오게 되면 확실하게 좋은 점 은 인테리어가 좋고 내가 살았던 집 은 6층 이고 환기도 잘 되서 좋고 집에 먼지가 쌓일 일 은…
경상남도 밀양시 삼문동 523-14 · 2013년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,800만원▲ 18.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 732만 → 지금 650만
- 매매 평당가 · 전용
- 693만원
- 삼문동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,800만원
- 84.9㎡(32평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 693만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 900만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
다채움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다채움 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 693만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,800만원(평당 693만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.15 7층 1억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 1억 7,800만원3건 | 693만원 | 1억 6,700만원2층 · 2026.06.10 | 1억 8,800만원7층 · 2023.11.15 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 8,800만원 2023.11.15 · 7층
- 최근 거래
- 1억 6,700만원 2026.06.10 · 2층
- 비교 거래
- 7건 2017년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다채움 매매 평당가는 693만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 중간 편이에요.
다채움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다채움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.10 다채움 84.9㎡(32평형) 2층 1억 6,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 다채움 84.9㎡(32평형) 7층 1억 8,600만원, 2025.10.29 다채움 84.9㎡(32평형) 5층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.9㎡(32평형) 7층 1동의 1억 8,600만원, 최저가는 2026.06.10 84.9㎡(32평형) 2층의 1억 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(32평형) 7층 1억 8,800만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,700만원2026.06.10 계약 · 84.9㎡(32평형) · 2층 · 1동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 7,800만원전용 평당 693만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 8,800만원7층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 6,700만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 8,600만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 1억 7,800만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.15 | 1동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 8,800만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다채움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다채움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "출퇴근의 성지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
삼문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼문휴먼시아 | 4.3 | 12건 | - |
| 7삼문동지엘리베라움2단지 | 4.3 | 3건 | 1,343만원 |
| 8제일훼미리타운 | 4.2 | 6건 | 541만원 |
| 9제일훼미리 | 4.2 | 6건 | 646만원 |
| 10세광맨션 | 4.0 | 4건 | 454만원 |
삼문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 46건
치안
91
대중교통
76
교육
80
마트
80
병원
74
공원
87
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 제가 어릴때 살았음에도 불구하고 저는 이 집이 기억나지 않을 수 없습니다. 왜냐하면…
밀양의 두번째 심장
2026.05.13
밀양의 두번째 심장이자 두번째 수도 삼문동. 삼문동은 내이동과 비슷하지만 조금 다른면은 축제의 도시라고 할수잇을만큼 축제를 워낙 많이 하다보니…
밀양 중심지
2026.03.18
학교, 병원, 학원, 술집, 공원 등 밀양 치고는 없는 것은 없지만, 그래도 밀양이라 전반적으로 시골스러움은 벗어나지 못한 동네입니다. 다양한…
삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.
다채움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다채움 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2013년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 31.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층, 주차 18대(세대당 1.13대), 승강기 1대, 2013년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.5%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 5월
- 지번
- 밀양시 삼문동 523-14
- 도로명
- 경남 밀양시 밀양대로 1783-5
- 타입
- 106타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 9층
- 주차
- 18대 (옥내 16 · 옥외 2) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.05.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 331.52% · 건폐율 66.06%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다채움은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 331.52%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률331.52%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다채움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(16호, 1억 200만원~1억 1,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,800만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 900만원 | 16호 | 1억 7,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 900만원 | 16호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 900만원 기준 다채움의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m미리벌초등학교
가까운 중학교500m밀양중학교
가까운 고등학교1.2km밀양고등학교
- 초등학교미리벌초등학교500m직선거리
- 중학교밀양중학교500m직선거리
- 중학교밀양여자중학교600m직선거리
- 고등학교밀양고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다채움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 196만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,460만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,616만원이 필요합니다.
- 1억 2,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,460만원 |
| 필요 현금취득세 196만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,616만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼문동 33곳삼문동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 다채움의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상밀양삼문(평당 1,644만원), 가장 싼 곳은 삼문맨션(평당 230만원)이에요.
유성청구타운+12%779만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091994년 · 450세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)밀양삼문-18%565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091989년 · 350세대 · 12개월 12건★ 2.4 (5)e편한세상밀양삼문+137%1,644만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082018년 · 405세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)밀양domuto+63%1,130만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.092015년 · 394세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)웰러스리버107동-8%638만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092008년 · 12개월 19건삼문동지엘리베라움+86%1,289만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092014년 · 409세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)
코아루+37%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동-14%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)코아루+37%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동-14%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
다채움 자주 묻는 질문
다채움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 693만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 7,800만원이에요.다채움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.9㎡(32평형) 7층 1동의 1억 8,600만원, 최저가는 2026.06.10 84.9㎡(32평형) 2층의 1억 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(32평형) 7층 1억 8,800만원이에요.다채움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다채움 가격은 삼문동에서 비싼 편인가요?
다채움 매매 평당가는 693만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 4% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 7% 높아요. 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 중간 편이에요.다채움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 196만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다채움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,460만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,616만원이 필요합니다. 1억 2,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.다채움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다채움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(16호, 1억 200만원~1억 1,000만원). 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,800만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다채움(삼문동 523-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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