한겅뷰부럽지않은전망과 언제나운동할수았는 좋은환경
2025.02.10
한강뷰부럽지않은 강변뷰 완전최고!! 언제나 식사후 가족들과 가볍게 산책하기좋은 아파트주변환경! 아이키우기에도 너무좋아요 동네 조용 시끄럽지않고…
경상남도 밀양시 삼문동 63-8 · 1992년 준공 · 240세대 3개 동 · 전용 67.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 70.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 1,500만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 390만 → 지금 613만
- 매매 평당가 · 전용
- 528만원
- 삼문동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,700만원
- 84.8㎡(32평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 528만원
- 공시가격 중앙값
- 7,350만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
강변타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변타운 전용면적은 3종(67.6~84.8㎡)이며 27평형(전용 70.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 528만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 70.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,500만원(평당 540만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 13층 1억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,150만원(평당 474만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 15층 1억 4,700만원이에요.
- 26평형(전용 67.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,000만원(평당 587만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 15층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.4㎡27평형대표공급 89.2㎡ · 89타입 · 전용률 78.9% | 1억 1,500만원4건 | 540만원 | 1억 1,500만원1층 · 2026.09.12 | 1억 3,000만원13층 · 2025.04.21 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 7 |
| 84.8㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.4% | 1억 2,150만원4건 | 474만원 | 1억 3,300만원12층 · 2026.04.29 | 1억 4,700만원15층 · 2025.04.29 | - | - | 매매 15 · 전세 0 · 월세 0 |
| 67.6㎡26평형공급 86.1㎡ · 86타입 · 전용률 78.5% | 1억 2,000만원4건 | 587만원 | 1억 4,000만원15층 · 2026.09.07 | 1억 4,000만원15층 · 2026.09.07 | - | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 636만원이 가장 높았고 2023년 10월 390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
613만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 613만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 514만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 636만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 529만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 479만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 419만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 519만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 4,200만원 2022.01.14 · 15층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2026.09.12 · 1층
- 비교 거래
- 47건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변타운 매매 평당가는 528만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강변타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 강변타운 70.4㎡(27평형) 1층 1억 1,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 강변타운 67.6㎡(26평형) 15층 1억 4,000만원, 2026.07.01 강변타운 67.6㎡(26평형) 3층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.6㎡(전용 20평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 67.6㎡(26평형) 15층의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.03.11 70.4㎡(27평형) 1층의 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.8㎡(32평형) 15층 1억 4,700만원이에요.
- 강변타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.11 강변타운 67.6㎡(26평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
- 강변타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.22 강변타운 70.4㎡(27평형) 6층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.25 강변타운 67.6㎡(26평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2025.05.15 강변타운 70.4㎡(27평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 67.6㎡(전용 20평)~70.4㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2026.09.12 계약 · 70.4㎡(27평형) · 1층
27평형(전용 70.4㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,900만1.1억1.2억1.3억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 540만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 3,000만원13층 · 2025.04.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 70.4㎡(27평형) | 1층 | 1억 1,500만원70.4㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | - | 70.4㎡(27평형) | 10층 | 1억 1,500만원70.4㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 101동 | 70.4㎡(27평형) | 1층 | 8,900만원70.4㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 70.4㎡(27평형) | 6층 | 1억 1,500만원70.4㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 101동 | 70.4㎡(27평형) | 13층 | 1억 3,000만원70.4㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 101동 | 70.4㎡(27평형) | 4층 | 1억 100만원70.4㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한겅뷰부럽지않은전망과 언제나운동할수았는 좋은환경", "굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿
2024.07.26
세대가 없고 아주 조용합니다. 놀이터가 2군데 있으며 슈퍼가 바로 앞에 있어서 이용하기 용이 합니다. 옆에는 버스정류장이 있고,시외버스도 지나다…
강변타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
삼문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼문휴먼시아 | 4.3 | 12건 | - |
| 7삼문동지엘리베라움2단지 | 4.3 | 3건 | 1,343만원 |
| 8제일훼미리타운 | 4.2 | 6건 | 541만원 |
| 9제일훼미리 | 4.2 | 6건 | 646만원 |
| 10세광맨션 | 4.0 | 4건 | 454만원 |
삼문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 46건
치안
91
대중교통
76
교육
80
마트
80
병원
74
공원
87
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 제가 어릴때 살았음에도 불구하고 저는 이 집이 기억나지 않을 수 없습니다. 왜냐하면…
밀양의 두번째 심장
2026.05.13
밀양의 두번째 심장이자 두번째 수도 삼문동. 삼문동은 내이동과 비슷하지만 조금 다른면은 축제의 도시라고 할수잇을만큼 축제를 워낙 많이 하다보니…
밀양 중심지
2026.03.18
학교, 병원, 학원, 술집, 공원 등 밀양 치고는 없는 것은 없지만, 그래도 밀양이라 전반적으로 시골스러움은 벗어나지 못한 동네입니다. 다양한…
삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.
강변타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변타운 아파트는 240세대 · 3개 동 · 1992년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 121대(세대당 0.50대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 86타입은 공급 86.1㎡·전용 67.6㎡(전용률 78.5%), 89타입은 공급 89.2㎡·전용 70.4㎡(전용률 78.9%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.4%)이에요.
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1992년 4월
- 지번
- 밀양시 삼문동 63-8
- 도로명
- 경남 밀양시 삼문강변로 60
- 타입
- 86타입 전용 67.6㎡ · 89타입 전용 70.4㎡ · 105타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 121대 · 세대당 0.50대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208% · 건폐율 18.79%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변타운은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률208%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,350만원이에요(240호, 6,460만원~8,360만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 70㎡는 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 7,140만원, 70㎡ 7,200만원, 85㎡ 8,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 26평형 | 7,140만원 | 30호 | 1억 2,000만원 | 60% |
| 70㎡ · 27평형 | 7,200만원 | 90호 | 1억 1,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 8,150만원 | 120호 | 1억 2,150만원 | 67% |
| 단지 전체 | 7,350만원 | 240호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 7,200만원 기준 강변타운의 연간 보유세는 약 6.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 7,140만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 7,200만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,150만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m밀주초등학교
가까운 중학교400m밀양여자중학교
가까운 고등학교900m세종고등학교
- 초등학교밀주초등학교600m직선거리
- 중학교밀양여자중학교400m직선거리
- 중학교밀양중학교500m직선거리
- 고등학교세종고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,150만원(10건), 2025년 1억 3,000만원(10건), 2026년 1억 1,500만원(10건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,150만원10건 | 539만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 3,000만원10건 | 525만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 1,500만원10건 | 529만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 14건, 103동 9건, 102동 6건이에요.
101동 14건103동 9건102동 6건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 70.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 70.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼문동 33곳삼문동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 강변타운의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상밀양삼문(평당 1,644만원), 가장 싼 곳은 삼문맨션(평당 230만원)이에요.
유성청구타운+48%779만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091994년 · 450세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)밀양삼문+7%565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091989년 · 350세대 · 12개월 12건★ 2.4 (5)e편한세상밀양삼문+211%1,644만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082018년 · 405세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)밀양domuto+114%1,130만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.092015년 · 394세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)웰러스리버107동+21%638만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092008년 · 12개월 19건삼문동지엘리베라움+144%1,289만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092014년 · 409세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)
코아루+80%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동+13%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)코아루+80%950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동+13%599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
강변타운 자주 묻는 질문
강변타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 528만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 70.4㎡)은 1억 1,500만원이에요.강변타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.강변타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 70.4㎡) 15건, 32평형(전용 84.8㎡) 15건, 26평형(전용 67.6㎡) 11건이에요. 27평형(전용 70.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 67.6㎡(26평형) 15층의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.03.11 70.4㎡(27평형) 1층의 8,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.8㎡(32평형) 15층 1억 4,700만원이에요.강변타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변타운 가격은 삼문동에서 비싼 편인가요?
강변타운 매매 평당가는 528만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 27% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 70.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 70.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.강변타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,350만원이에요(240호, 6,460만원~8,360만원). 전용 70㎡는 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 63%이에요.강변타운 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강변타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변타운(삼문동 63-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
강변타운 매물 · 단지 정보 자세히