나홀로 아파트 였지만 주변 인프라가 좋았어요.
2025.08.16
금정역 500m내 역세권이고 산본 재래시장 가깝고 주차장 넓고 늦게 퇴근해도 늘 주차공간은 여유롭게 주차가능했어요. 주거용으로 좋습니다. 아이들…
경기도 군포시 산본동 48 · 2005년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 5,800만원▲ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,875만 → 지금 1,789만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,789만원
- 산본동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 700만원
- 84.6㎡(32평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1,789만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,950만원
- 2026년 · 68호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
에덴다모은정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴다모은정 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,789만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡32평형대표공급 103.7㎡ · 103A타입 · 전용률 81.6% | 1건 | - | 4억 5,800만원2층 · 2026.06.10 | 5억 700만원4층 · 2024.12.07 | - | - | 매매 4 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.06.19 · 12층
- 최근 거래
- 4억 5,800만원 2026.06.10 · 2층
- 비교 거래
- 34건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에덴다모은정 매매 평당가는 1,789만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군포시 전체 2,291만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
에덴다모은정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴다모은정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.10 에덴다모은정 84.6㎡(32평형) 2층 4억 5,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.19 에덴다모은정 84.6㎡(32평형) 6층 3억 4,000만원, 2024.12.07 에덴다모은정 84.6㎡(32평형) 4층 5억 700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.6㎡(32평형) 2층의 4억 5,800만원, 최저가는 2026.06.10 84.6㎡(32평형) 2층의 4억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.6㎡(32평형) 4층 5억 700만원이에요.
- 에덴다모은정 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.04 에덴다모은정 84.6㎡(32평형) 7층 3억이에요.
- 그 앞은 2024.08.23 에덴다모은정 84.9㎡(32평형) 8층 3억 3,000만원, 2024.05.07 에덴다모은정 84.6㎡(32평형) 12층 3억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,800만원2026.06.10 계약 · 84.6㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.4억4.3억5.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 700만원4층 · 2024.12.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | - | 84.6㎡(32평형) | 2층 | 4억 5,800만원84.6㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.04.19 | 산본에덴다모은정아파트동 | 84.6㎡(32평형) | 6층 | 3억 4,000만원84.6㎡(32평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 산본에덴다모은정아파트동 | 84.6㎡(32평형) | 4층 | 5억 700만원84.6㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.18 | 산본에덴다모은정아파트동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 4억 8,000만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에덴다모은정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에덴다모은정 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나홀로 아파트 였지만 주변 인프라가 좋았어요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
산본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동백(우성) | 4.8 | 4건 | 2,084만원 |
| 2덕유 | 4.8 | 4건 | 2,274만원 |
| 3래미안하이어스 | 4.7 | 23건 | 3,998만원 |
| 4산본이편한세상센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 3,179만원 |
| 5한양수리 | 4.6 | 7건 | 1,909만원 |
| 6매화 | 4.3 | 31건 | 2,395만원 |
| 7주공매화14(임대) | 4.3 | 31건 | - |
| 8주공9단지금강 | 4.3 | 18건 | 1,858만원 |
| 9신안모란 | 4.3 | 12건 | 2,462만원 |
| 10삼익가든을지 | 4.3 | 10건 | 2,381만원 |
산본동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산본동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 297건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 297건
치안
87
대중교통
97
교육
70
마트
88
병원
81
공원
93
교통이편한곳
2026.08.21
좋은 학군과 교통편 좋은 곳 입니다 주거지로는 경기도에서 손가락에 꼽을 정도로 좋은 곳입니다 사통팔달 로 교통편 좋구요. 여의도 사당 잠실…
정감넘치는 곳
2026.07.30
재래시장도 인근에 있고 교통이 일단 굉장히 편리하고요. 1호선이랑 4호선 환승역이라 어디든 다닐 수 있어요. 안양도 근처고 서울도 30분이…
없는거 빼고 다 있다
2026.07.29
치안이면 치안 교통이면 교통 밥집이면 밥집 마트면 마트 전부 다 가까운거리에 있어요 취향껏 고르시면 됩니다 특히 여성분들은 치안부분에 있어 고민…
산본동 전체 시세와 단지 비교는 산본동 아파트 시세에서 보세요.
에덴다모은정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에덴다모은정 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 70대(세대당 1.03대), 승강기 2대, 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 103A타입은 공급 103.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.6%), 104B타입은 공급 104.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.3%), 104C타입은 공급 104.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.5%)이에요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 군포시 산본동 48
- 도로명
- 경기 군포시 곡란로8번길 42
- 타입
- 103A타입 전용 84.6㎡ · 104B타입 전용 84.9㎡ · 104C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 70대 (옥내 45 · 옥외 25) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2005.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.68% · 건폐율 26.02%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에덴다모은정은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률299.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에덴다모은정 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,950만원이에요(68호, 2억 4,100만원~2억 8,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,800만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.6~84.9) | 2억 7,950만원 | 68호 | 4억 5,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,950만원 | 68호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 7,950만원 기준 에덴다모은정의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,950만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m관모초등학교
가까운 중학교900m곡란중학교
가까운 고등학교1.3km산본고등학교
- 초등학교관모초등학교100m직선거리
- 초등학교곡란초등학교500m직선거리
- 중학교곡란중학교900m직선거리
- 고등학교산본고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군포시산본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 군포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에덴다모은정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 504만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 183만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,060만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,427만원이 필요합니다.
- 3억 2,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,060만원 |
| 필요 현금취득세 504만원 · 중개보수 183만원 포함 | 약 1억 4,427만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 209만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산본동 48곳산본동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 에덴다모은정의 전용 평당가는 43번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금환(평당 4,428만원), 가장 싼 곳은 화남7(평당 1,205만원)이에요.
세종+58%2,827만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 1,827세대 · 12개월 211건★ 3.8 (19)가야주공+41%2,528만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,601세대 · 12개월 87건★ 3.5 (22)래미안하이어스+123%3,998만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092010년 · 2,644세대 · 12개월 174건★ 4.7 (23)한라주공4+59%2,848만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,248세대 · 12개월 71건★ 3.5 (22)주공11+63%2,913만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091991년 · 1,400세대 · 12개월 136건★ 3.8 (22)우륵+35%2,417만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,312세대 · 12개월 164건★ 3.9 (13)개나리주공13+8%1,929만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,778세대 · 12개월 104건★ 3.9 (16)한라주공4-2+5%1,886만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.091997년 · 1,639세대 · 12개월 101건★ 3.8 (17)주몽2-10+24%2,221만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091996년 · 2,118세대 · 12개월 77건★ 4.0 (26)
매물·실거주 후기 더 보기
에덴다모은정 자주 묻는 질문
에덴다모은정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,789만원이에요.에덴다모은정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.6㎡(32평형) 2층의 4억 5,800만원, 최저가는 2026.06.10 84.6㎡(32평형) 2층의 4억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.6㎡(32평형) 4층 5억 700만원이에요.에덴다모은정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에덴다모은정 가격은 산본동에서 비싼 편인가요?
에덴다모은정 매매 평당가는 1,789만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 24% 낮아요. 군포시 전체 2,291만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.에덴다모은정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 504만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 183만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에덴다모은정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,060만원이에요. 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,427만원이 필요합니다. 3억 2,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.에덴다모은정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에덴다모은정 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,950만원이에요(68호, 2억 4,100만원~2억 8,200만원). 전용 85㎡는 2억 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,800만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에덴다모은정(산본동 48번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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