투자하기좋은 집
2026.01.21
우선 1기신도시라 인프라는 너무좋음 단 집이너무오래돼서 녹물이 가장큰문제이며 주차문제가 너무 큼 차세울곳도없을뿐더러 이동조차도 힘듬 아이없는…
경기도 군포시 산본동 1146-11 · 1994년 준공 · 1,312세대 15개 동 · 전용 58.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.2~58.5㎡) · 최근 12개월 94건
- 4억 3,500만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,268만 → 지금 3,322만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 110건 · 전세가율 62.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,506만원
- 산본동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 827건
- 전용 평당 2,506만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 1,312호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.08
우륵 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우륵 전용면적은 3종(58.2~84.9㎡)이며 24평형(전용 58.2~58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,506만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,569만원), 전세가율은 약 62.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.2~58.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,440만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율62.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.2~58.5㎡)은 최근 12개월 매매 94건 중앙값 4억 3,500만원(평당 2,460만원), 전세 63건 중앙값 2억 7,300만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.15 10층 6억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 58.7㎡)은 최근 12개월 매매 69건 중앙값 4억 5,700만원(평당 2,573만원), 전세 43건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.09 5층 6억 500만원이에요.
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,473만원), 전세 4건 중앙값 3억 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 18층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.2~58.5㎡24평형대표공급 80.9㎡ · 80A타입 · 전용률 71.9% | 4억 3,500만원94건 | 2,460만원 | 5억 7,000만원3층 · 2026.11.06 | 6억 1,000만원10층 · 2026.10.15 | 2억 7,300만원63건 | 3,000/100만원19건 | 매매 156 · 전세 243 · 월세 73 |
| 58.7㎡26평형공급 80.9㎡ · 80A타입 · 전용률 71.9% | 4억 5,700만원69건 | 2,573만원 | 6억 500만원5층 · 2026.11.09 | 6억 500만원5층 · 2026.11.09 | 2억 9,000만원43건 | 3,000/100만원17건 | 매매 129 · 전세 146 · 월세 38 |
| 84.9㎡32평형공급 106㎡ · 106타입 · 전용률 80.1% | 6억 3,500만원5건 | 2,473만원 | 7억 3,000만원18층 · 2026.09.18 | 7억 3,000만원18층 · 2026.09.18 | 3억 8,250만원4건 | - | 매매 16 · 전세 22 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우륵 아파트 매매 거래는 2026년 4월 22건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,336만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,126만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 74건으로 직전 6개월(94건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14건이에요.
3,322만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 3,322만원 |
| 2026년 10월 | 17건 | 3,336만원 |
| 2026년 9월 | 16건 | 3,238만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3,139만원 |
| 2026년 7월 | 17건 | 3,029만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 2,618만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 2,467만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 2,417만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 2,386만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,427만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2,342만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 2,331만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우륵 아파트 전세 거래는 2024년 6월 18건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 50건으로 직전 6개월(60건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.2건이에요.
3억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 10건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 3억 175만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2억 6,750만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2026.10.15 · 10층
- 최근 거래
- 5억 7,000만원 2026.11.06 · 3층
- 비교 거래
- 437건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우륵 매매 평당가는 2,506만원이에요. 산본동 전체 2,394만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군포시 전체 2,317만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 세종 3,054만원, 가야주공 2,577만원, 래미안하이어스 4,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우륵 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우륵 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 우륵 58.7㎡(26평형) 5층 6억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 우륵 58.7㎡(26평형) 4층 5억 9,000만원, 2026.11.06 우륵 58.2㎡(24평형) 3층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.18 84.9㎡(32평형) 18층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.03.28 58.5㎡(24평형) 7층의 3억 1,000만원이에요.
- 우륵 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 우륵 58.7㎡(26평형) 1층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 우륵 58.5㎡(24평형) 12층 3억, 2026.10.28 우륵 58.5㎡(24평형) 6층 2억 6,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
- 우륵 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 우륵 58.5㎡(24평형) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 34만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 우륵 58.5㎡(24평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.09.09 우륵 58.7㎡(26평형) 4층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,000만원2026.11.06 계약 · 58.2㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매가 분포
36개월 156건최근 12개월 94건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.1억4억4.5억6.1억
12개월 중앙값4억 3,500만원전용 평당 2,460만원
같은 면적 · 12개월 거래94건
36개월 최고가6억 1,000만원10층 · 2026.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 58.2㎡(24평형) | 3층 | 5억 7,000만원58.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.04 | - | 58.5㎡(24평형) | 15층 | 5억 8,000만원58.5㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 58.5㎡(24평형) | 12층 | 5억 9,000만원58.5㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 58.5㎡(24평형) | 14층 | 6억58.5㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 58.5㎡(24평형) | 5층 | 5억 8,000만원58.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 58.5㎡(24평형) | 11층 | 6억58.5㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 58.5㎡(24평형) | 1층 | 5억58.5㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 58.5㎡(24평형) | 10층 | 6억 1,000만원58.5㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 58.5㎡(24평형) | 15층 | 5억 8,000만원58.5㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 58.5㎡(24평형) | 5층 | 5억 6,500만원58.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 58.5㎡(24평형) | 4층 | 5억 6,000만원58.5㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우륵 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우륵 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.6, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "투자하기좋은 집", "초등학교, 도서관, 공원이 5분거리에", "경기도 산본신도시중 최고 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 13건
단지
3.6
내부
3.6
인프라
4.4
교통
4.2
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초등학교, 도서관, 공원이 5분거리에
2026.01.17
둔전초등학교, 산본도서관, 산본 중앙공원이 도보 5분거리에 위치합니다. 솔거대림 아파트 사이에는 숲길(문화의 거리)가 있어 숲 속에 있는 느낌을…
경기도 산본신도시중 최고 아파트
2025.12.22
4호선 산본역을 도보도 10분 이내로 이용할 수 있고, 주변에 이마트, 병원등이 있어 생활 인프라가 좋은 편입니다. 근처에 수리산이 있어 공기도…
우륵 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
산본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동백(우성) | 4.8 | 5건 | 2,100만원 |
| 2덕유 | 4.8 | 4건 | 2,274만원 |
| 3래미안하이어스 | 4.7 | 24건 | 4,144만원 |
| 4산본이편한세상센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 3,249만원 |
| 5한양수리 | 4.5 | 8건 | 1,924만원 |
| 6매화 | 4.3 | 31건 | 2,396만원 |
| 7주공매화14(임대) | 4.3 | 31건 | - |
| 8주공9단지금강 | 4.3 | 18건 | 1,933만원 |
| 9신안모란 | 4.3 | 12건 | 2,581만원 |
| 10삼익가든을지 | 4.3 | 10건 | 2,397만원 |
산본동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산본동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산본동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 299건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 299건
치안
87
대중교통
97
교육
70
마트
88
병원
81
공원
93
산본동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 79위, 군포시 4곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 79위, 전국 369위산본동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1170위예요.
산본동 전체 시세와 단지 비교는 산본동 아파트 시세에서 보세요.
우륵 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우륵 아파트는 1,312세대 · 15개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 301건은 전체 세대의 약 22.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 649대(세대당 0.49대), 1994년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 80A타입은 공급 80.9㎡·전용 58.2㎡(전용률 71.9%), 80B타입은 공급 80.5㎡·전용 58.5㎡(전용률 72.6%), 84타입은 공급 84.8㎡·전용 58.7㎡(전용률 69.2%), 106타입은 공급 106㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 129대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 산본 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(둔전초교) 중학교(도장중교) 고등학교(경기폴리텍)이에요.
- 세대수
- 1,312세대 (60㎡ 이하 1,212 · 60~85㎡ 100)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 군포시 산본동 1146-11
- 도로명
- 경기 군포시 산본천로 33
- 타입
- 80A타입 전용 58.2㎡ · 80B타입 전용 58.5㎡ · 84타입 전용 58.7㎡ · 106타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 649대 (옥내 222 · 옥외 427) · 세대당 0.49대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.49% · 건폐율 15.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 범양, 신일건업
- 보안·충전
- CCTV 129대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 산본 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(둔전초교) 중학교(도장중교) 고등학교(경기폴리텍)
- 인근 편의시설
- 관공서(궁내동사무소) 병원(최재기치과의원) 대형상가(이마트) 공원(중앙공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우륵은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률226.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우륵 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(1,312호, 2억 400만원~3억 4,900만원).
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- 전용 58㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 2억 3,800만원, 59㎡ 2억 5,300만원, 85㎡ 3억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 24평형 (58.2~58.5) | 2억 3,800만원 | 675호 | 4억 3,500만원 | 55% |
| 59㎡ · 26평형 | 2억 5,300만원 | 537호 | 4억 5,700만원 | 55% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 4,000만원 | 100호 | 6억 3,500만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 1,312호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 3,800만원 기준 우륵의 연간 보유세는 약 23만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 87세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우륵 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 우륵은 701동부터 715동까지 15개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 703동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 704동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 705동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 707동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 708동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 709동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 710동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 711동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 712동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 713동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 714동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 715동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분우륵의 2026년 8월 관리비는 총 26,728만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,372원)이에요.
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- 공용관리비 12,500만원(경비비 4,647만원 · 인건비 3,933만원 · 청소비 1,919만원 순), 개별사용료 14,229만원(전기료 8,095만원 · 수도료 3,984만원 · 급탕비 1,117만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.08 기준
㎡당2,372원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,500만원단지 전체 · 월
개별사용료14,229만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 23% 높음19만원
25.09
18만원
25.10
22만원
25.11
28만원
25.12
32만원
26.01
28만원
26.02
24만원
26.03
21만원
26.04
19만원
26.05
18만원
26.06
19만원
26.07
20만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%95,273원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%108,449원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,095만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 4,647만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 3,984만원 | 3만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 3,933만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,919만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,139만원 | 8,681원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 1,117만원 | 8,512원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 568만원 | 4,333원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 260만원 | 1,979원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 236만원 | 1,796원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 831만원 | 6,333원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역둔전초등학교
가까운 초등학교300m둔전초등학교
가까운 중학교1.2km산본중학교
가까운 고등학교200m경기폴리텍고등학교
- 초등학교둔전초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교궁내초등학교800m직선거리
- 중학교산본중학교1.2km직선거리
- 고등학교경기폴리텍고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군포시산본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 군포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우륵 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 500만원(49건), 2025년 4억(97건), 2026년 4억 5,700만원(153건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 4,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 500만원49건 | 2,252만원 | 49건 | 2억 4,000만원146건 | 146건 |
| 2025년 | 4억97건 | 2,252만원 | 97건 | 2억 5,000만원150건 | 150건 |
| 2026년 | 4억 5,700만원153건 | 2,539만원 | 153건 | 2억 8,350만원101건 | 101건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,542만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,347만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 15건 | 2,347만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 37건 | 2,488만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 42건 | 2,542만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 709동(2,540만원), 가장 낮은 곳은 704동(2,298만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 709동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우륵 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(66건), 신규 54%(76건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 168건 중 직거래 3건, 중개 거래 165건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 95건(57%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다.
- 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 450만원 |
| 필요 현금취득세 479만원 · 중개보수 174만원 포함 | 약 1억 3,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산본동 48곳산본동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 우륵의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금환(평당 4,607만원), 가장 싼 곳은 화남7(평당 1,184만원)이에요.
세종+22%3,054만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.111994년 · 1,827세대 · 12개월 193건★ 3.9 (20)가야주공+3%2,577만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 1,601세대 · 12개월 96건★ 3.5 (22)래미안하이어스+65%4,144만원전용 평당최근 13억 · 26.112010년 · 2,644세대 · 12개월 156건★ 4.7 (24)한라주공4+17%2,944만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.101992년 · 1,248세대 · 12개월 67건★ 3.5 (22)주공11+19%2,991만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.111991년 · 1,400세대 · 12개월 134건★ 3.8 (22)개나리주공13-21%1,979만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.111995년 · 1,778세대 · 12개월 134건★ 3.9 (16)한라주공4-2-23%1,923만원전용 평당최근 4억 · 26.111997년 · 1,639세대 · 12개월 105건★ 3.8 (17)
주공9단지금강-23%1,933만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.111994년 · 1,318세대 · 12개월 125건★ 4.3 (18)주몽2-10-11%2,236만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.111996년 · 2,118세대 · 12개월 81건★ 4.0 (26)
주공9단지금강-23%1,933만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.111994년 · 1,318세대 · 12개월 125건★ 4.3 (18)주몽2-10-11%2,236만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.111996년 · 2,118세대 · 12개월 81건★ 4.0 (26)매물·실거주 후기 더 보기
우륵 자주 묻는 질문
우륵 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 168건 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,506만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.2~58.5㎡)은 4억 3,500만원이에요.우륵 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 110건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 62.6%이에요. 24평형(전용 58.2~58.5㎡)은 2억 7,300만원이에요.우륵 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.우륵에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.2~58.5㎡) 472건, 26평형(전용 58.7㎡) 313건, 32평형(전용 84.9㎡) 42건이에요. 24평형(전용 58.2~58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우륵 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.18 84.9㎡(32평형) 18층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.03.28 58.5㎡(24평형) 7층의 3억 1,000만원이에요.우륵 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우륵 가격은 산본동에서 비싼 편인가요?
우륵 매매 평당가는 2,506만원이에요. 산본동 전체 2,394만원보다 5% 높아요. 군포시 전체 2,317만원보다는 8% 높아요. 같은 동 세종 3,054만원, 가야주공 2,577만원, 래미안하이어스 4,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우륵 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,542만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,347만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.우륵 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우륵 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.2~58.5㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요. 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다. 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.우륵 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우륵 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(1,312호, 2억 400만원~3억 4,900만원). 전용 58㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 55%이에요.우륵 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우륵 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.49%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우륵 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우륵 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우륵 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(66건), 신규 54%(76건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우륵(산본동 1146-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산본동은 살기 좋은 동네인가요?
산본동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 79위, 군포시 4곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산본동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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