살기좋아요!
2026.05.18
아파트 동간 간격이 넓어서 집이 밝아서 좋았습니다 그리고 금정역과 산본IC가 가깝고, 강남가는 버스도 아파트 정류장 바로 앞에서 탈 수 있어요,…
경기도 군포시 산본동 1065-4 · 1994년 준공 · 716세대 8개 동 · 전용 66.2~80.3㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 66.2㎡) · 최근 12개월 24건
- 5억 5,400만원▲ 9.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,094만 → 지금 2,882만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,581만원
- 산본동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 80.3㎡(31평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 2,581만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 500만원
- 2026년 · 716호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신안모란 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신안모란 전용면적은 2종(66.2~80.3㎡)이며 26평형(전용 66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 8,100만원, 전용 평당가는 2,581만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,740만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 66.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,790만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 102만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 102만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 66.2㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 5,400만원(평당 2,768만원), 전세 17건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.11 4층 6억 4,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 80.3㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 9,150만원(평당 2,436만원), 전세 11건 중앙값 4억 900만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 22층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.2㎡26평형대표공급 85㎡ · 84타입 · 전용률 77.9% | 5억 5,400만원24건 | 2,768만원 | 6억 4,000만원10층 · 2026.10.31 | 6억 4,900만원4층 · 2026.10.11 | 3억 5,000만원17건 | 2건 | 매매 62 · 전세 55 · 월세 7 |
| 80.3㎡31평형공급 102.1㎡ · 102타입 · 전용률 78.6% | 5억 9,150만원18건 | 2,436만원 | 7억2층 · 2026.11.06 | 7억 3,000만원22층 · 2026.10.17 | 4억 900만원11건 | 1억 7,000/103만원4건 | 매매 42 · 전세 49 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안모란 아파트 매매 거래는 2025년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,148만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,956만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(23건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
2,882만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,882만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 3,148만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,963만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,697만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,841만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,567만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,548만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,763만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,520만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,508만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,455만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,393만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안모란 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
3억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 7,075만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 6,200만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 4,900만원 2026.10.11 · 4층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.10.31 · 10층
- 비교 거래
- 207건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안모란 매매 평당가는 2,581만원이에요. 산본동 전체 2,394만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군포시 전체 2,317만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 세종 3,054만원, 가야주공 2,577만원, 래미안하이어스 4,144만원 중에서는 중간 편이에요.
신안모란 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신안모란 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 신안모란 80.3㎡(31평형) 2층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 신안모란 66.2㎡(26평형) 10층 6억 4,000만원, 2026.10.22 신안모란 66.2㎡(26평형) 10층 6억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.2㎡(전용 20평)~80.3㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.17 80.3㎡(31평형) 22층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.01.31 66.2㎡(26평형) 1층의 4억 7,500만원이에요.
- 신안모란 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 신안모란 66.2㎡(26평형) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 신안모란 66.2㎡(26평형) 12층 3억 3,600만원, 2026.09.30 신안모란 66.2㎡(26평형) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.2㎡(전용 20평)~80.3㎡(전용 24평)이에요.
- 신안모란 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.06 신안모란 80.3㎡(31평형) 7층 보증금 0원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 신안모란 80.3㎡(31평형) 20층 보증금 1억 7,000만원, 월 98만원, 2026.08.24 신안모란 66.2㎡(26평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 66.2㎡(전용 20평)~80.3㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.10.31 계약 · 66.2㎡(26평형) · 10층
26평형(전용 66.2㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4억4.6억5.2억6.5억
12개월 중앙값5억 5,400만원전용 평당 2,768만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가6억 4,900만원4층 · 2026.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 66.2㎡(26평형) | 10층 | 6억 4,000만원66.2㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 66.2㎡(26평형) | 10층 | 6억 2,800만원66.2㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.18 | - | 66.2㎡(26평형) | 8층 | 6억 4,000만원66.2㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 66.2㎡(26평형) | 8층 | 6억 3,000만원66.2㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 66.2㎡(26평형) | 4층 | 6억 4,900만원66.2㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 66.2㎡(26평형) | 18층 | 5억 8,700만원66.2㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 66.2㎡(26평형) | 2층 | 5억 9,300만원66.2㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 1156동 | 66.2㎡(26평형) | 10층 | 6억 3,000만원66.2㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 66.2㎡(26평형) | 6층 | 5억 9,000만원66.2㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 1156동 | 66.2㎡(26평형) | 8층 | 5억 5,500만원66.2㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 1156동 | 66.2㎡(26평형) | 12층 | 6억66.2㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 1157동 | 66.2㎡(26평형) | 15층 | 5억66.2㎡(26평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 66.2㎡(26평형) | 3층 | 5억 5,500만원66.2㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안모란 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안모란 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요!", "딱좋은.중간", "공원대박"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.6
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
딱좋은.중간
2025.10.25
산본 금정 정 가운데 위치 출근.용이 학교 괜찮고 어린이집 괜찮고 산책하기.좋거 솔직히 주변에서 제일.괜찮다 금정 힐스테이트 좋다고 하는데…
공원대박
2025.09.13
아파트와 공원이 붙어있어서 운동하기에 좋으며 산이 엎에있어서 공기도 좋은 편이다.~~~^ 대학병원이 가까이에 있고 맛집들도 많다.재래시장이 주변…
신안모란 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
산본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동백(우성) | 4.8 | 5건 | 2,100만원 |
| 2덕유 | 4.8 | 4건 | 2,274만원 |
| 3래미안하이어스 | 4.7 | 24건 | 4,144만원 |
| 4산본이편한세상센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 3,249만원 |
| 9신안모란 | 4.3 | 12건 | 2,581만원 |
| 5한양수리 | 4.5 | 8건 | 1,924만원 |
| 6매화 | 4.3 | 31건 | 2,396만원 |
| 7주공매화14(임대) | 4.3 | 31건 | - |
| 8주공9단지금강 | 4.3 | 18건 | 1,933만원 |
| 10삼익가든을지 | 4.3 | 10건 | 2,397만원 |
산본동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산본동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산본동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 299건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 299건
치안
87
대중교통
97
교육
70
마트
88
병원
81
공원
93
산본동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 79위, 군포시 4곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 79위, 전국 369위산본동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 578위예요.
산본동 전체 시세와 단지 비교는 산본동 아파트 시세에서 보세요.
신안모란 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안모란 아파트는 716세대 · 8개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 104건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 521대(세대당 0.73대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 85㎡·전용 66.2㎡(전용률 77.9%), 102타입은 공급 102.1㎡·전용 80.3㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 산본 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산본초교) 중학교(산본중) 고등학교(산본고) 대학교(한세대학교)이에요.
- 세대수
- 716세대 (60~85㎡ 716)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 군포시 산본동 1065-4
- 도로명
- 경기 군포시 고산로643번길 10
- 타입
- 84타입 전용 66.2㎡ · 102타입 전용 80.3㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 521대 (옥내 299 · 옥외 222) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 산본 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산본초교) 중학교(산본중) 고등학교(산본고) 대학교(한세대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(산본2동사무소) 병원(원광대병원) 백화점(롯데피트인) 대형상가(이마트) 공원(능안공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안모란은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안모란 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(716호, 2억 6,100만원~3억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 66㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,400만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 2억 9,300만원, 80㎡ 3억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 26평형 | 2억 9,300만원 | 352호 | 5억 5,400만원 | 53% |
| 80㎡ · 31평형 | 3억 4,900만원 | 364호 | 5억 9,150만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 500만원 | 716호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 9,300만원 기준 신안모란의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안모란 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 신안모란은 1151동부터 1158동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 158개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1151동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1152동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1153동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1154동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1155동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 1156동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1157동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1158동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신안모란의 2026년 8월 관리비는 총 17,113만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,533원)이에요.
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- 공용관리비 7,767만원(인건비 3,072만원 · 경비비 2,554만원 · 청소비 1,304만원 순), 개별사용료 9,346만원(전기료 5,964만원 · 수도료 2,075만원 · 급탕비 684만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,533원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,767만원단지 전체 · 월
개별사용료9,346만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 44% 높음20만원
26.07
24만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%108,479원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%130,532원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,964만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,072만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,554만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,075만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,304만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 684만원 | 9,546원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 6,983원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 304만원 | 4,245원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 164만원 | 2,284원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 2,074원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 344만원 | 4,811원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m산본초등학교
가까운 중학교400m산본중학교
가까운 고등학교500m산본고등학교
- 초등학교산본초등학교300m직선거리
- 초등학교광정초등학교400m직선거리
- 중학교산본중학교400m직선거리
- 고등학교산본고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군포시산본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 군포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안모란 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,900만원(29건), 2025년 5억 500만원(43건), 2026년 5억 9,550만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 5,750만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 6,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 6,900만원29건 | 2,224만원 | 29건 | 3억 5,750만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 5억 500만원43건 | 2,358만원 | 43건 | 3억 5,000만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 5억 9,550만원32건 | 2,768만원 | 32건 | 3억 6,700만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 66㎡최근 12개월 26평형(전용 66.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,948만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,563만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,563만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,948만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,618만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1156동(2,648만원), 가장 낮은 곳은 1153동(2,347만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1157동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안모란 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(18건), 신규 47%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 1건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(62%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,780만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,451만원이 필요합니다.
- 3억 8,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,780만원 |
| 필요 현금취득세 609만원 · 중개보수 222만원 포함 | 약 1억 7,451만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 196만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원 | 첫 달 약 253만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산본동 48곳산본동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 신안모란의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금환(평당 4,607만원), 가장 싼 곳은 화남7(평당 1,184만원)이에요.
세종+18%3,054만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.111994년 · 1,827세대 · 12개월 193건★ 3.9 (20)가야주공2,577만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 1,601세대 · 12개월 96건★ 3.5 (22)래미안하이어스+61%4,144만원전용 평당최근 13억 · 26.112010년 · 2,644세대 · 12개월 156건★ 4.7 (24)한라주공4+14%2,944만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.101992년 · 1,248세대 · 12개월 67건★ 3.5 (22)주공11+16%2,991만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.111991년 · 1,400세대 · 12개월 134건★ 3.8 (22)우륵-3%2,506만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.111994년 · 1,312세대 · 12개월 168건★ 3.9 (13)개나리주공13-23%1,979만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.111995년 · 1,778세대 · 12개월 134건★ 3.9 (16)한라주공4-2-25%1,923만원전용 평당최근 4억 · 26.111997년 · 1,639세대 · 12개월 105건★ 3.8 (17)
주공9단지금강-25%1,933만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.111994년 · 1,318세대 · 12개월 125건★ 4.3 (18)
주공9단지금강-25%1,933만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.111994년 · 1,318세대 · 12개월 125건★ 4.3 (18)매물·실거주 후기 더 보기
신안모란 자주 묻는 질문
신안모란 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 5억 8,100만원, 전용 평당가는 2,581만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 66.2㎡)은 5억 5,400만원이에요.신안모란 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 26평형(전용 66.2㎡)은 3억 5,000만원이에요.신안모란 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 102만원이에요.신안모란에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 66.2㎡) 124건, 31평형(전용 80.3㎡) 100건이에요. 26평형(전용 66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안모란 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.17 80.3㎡(31평형) 22층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.01.31 66.2㎡(26평형) 1층의 4억 7,500만원이에요.신안모란 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안모란 가격은 산본동에서 비싼 편인가요?
신안모란 매매 평당가는 2,581만원이에요. 산본동 전체 2,394만원보다 8% 높아요. 군포시 전체 2,317만원보다는 11% 높아요. 같은 동 세종 3,054만원, 가야주공 2,577만원, 래미안하이어스 4,144만원 중에서는 중간 편이에요.신안모란 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 66.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,948만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,563만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.신안모란 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안모란 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,780만원이에요. 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,451만원이 필요합니다. 3억 8,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.신안모란 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안모란 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(716호, 2억 6,100만원~3억 4,900만원). 전용 66㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,400만원의 약 53%이에요.신안모란 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안모란 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안모란 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안모란 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(18건), 신규 47%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안모란(산본동 1065-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산본동은 살기 좋은 동네인가요?
산본동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 79위, 군포시 4곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산본동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
신안모란 매물 · 단지 정보 자세히