오래된아파트 나이들어 살기괜찮아요
2025.11.04
주차장에 석회물같은게 떨어져요 아예 안지워지고 특수약품 경비실에서 빌려야함 ㅠㅠ 책임 안짐 주말엔 낮에 주차안하면 자리 다차서없음 미리하세요…
경기도 군포시 산본동 1092 · 1993년 준공 · 822세대 12개 동 · 전용 101.7~132.8㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 101.7~101.8㎡) · 최근 12개월 37건
- 7억 8,600만원▲ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,006만 → 지금 2,760만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 58.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,386만원
- 산본동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 9억
- 132.8㎡(48평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 214건
- 전용 평당 2,386만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,200만원
- 2026년 · 822호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성장미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성장미 전용면적은 2종(101.7~132.8㎡)이며 37평형(전용 101.7~101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 2,386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,396만원), 전세가율은 약 58.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 37평형(전용 101.7~101.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 546만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 4,005만원, 월 75만원이에요.
전세가율58.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 4,005만원 / 75만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 101.7~101.8㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 7억 8,600만원(평당 2,552만원), 전세 20건 중앙값 4억 3,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 5,005만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 10층 8억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 48평형(전용 132.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 8억(평당 1,992만원), 전세 3건 중앙값 5억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 9층 9억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.7~101.8㎡37평형대표공급 122.5㎡ · 122B타입 · 전용률 83% | 7억 8,600만원37건 | 2,552만원 | 8억 5,000만원18층 · 2026.09.14 | 8억 9,500만원10층 · 2026.09.10 | 4억 3,500만원20건 | 1억 5,005/113만원10건 | 매매 71 · 전세 70 · 월세 26 |
| 132.8㎡48평형공급 159.9㎡ · 159타입 · 전용률 83% | 8억14건 | 1,992만원 | 9억9층 · 2026.08.25 | 9억9층 · 2026.08.25 | 5억 5,500만원3건 | 2건 | 매매 24 · 전세 14 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성장미 아파트 매매 거래는 2025년 11월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,760만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,606만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
2,760만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,760만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,444만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,662만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,580만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,419만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,305만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,129만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,346만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,253만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,419만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 2,228만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,324만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성장미 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 5억이 가장 높았고 2025년 4월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(16건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.3건이에요.
4억 3,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 9,500만원 2026.09.10 · 10층
- 최근 거래
- 8억 5,000만원 2026.09.14 · 18층
- 비교 거래
- 269건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성장미 매매 평당가는 2,386만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군포시 전체 2,291만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼성장미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성장미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 삼성장미 101.8㎡(37평형) 18층 8억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 삼성장미 101.7㎡(37평형) 10층 8억 9,500만원, 2026.09.04 삼성장미 101.8㎡(37평형) 11층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~132.8㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.25 132.8㎡(48평형) 9층의 9억, 최저가는 2025.11.28 101.8㎡(37평형) 12층의 5억 1,100만원이에요.
- 삼성장미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.30 삼성장미 101.7㎡(37평형) 16층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 삼성장미 101.8㎡(37평형) 7층 4억 3,000만원, 2026.05.16 삼성장미 101.8㎡(37평형) 16층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~132.8㎡(전용 40평)이에요.
- 삼성장미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 삼성장미 101.8㎡(37평형) 3층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 삼성장미 101.8㎡(37평형) 10층 보증금 4억, 월 25만원, 2026.03.18 삼성장미 101.8㎡(37평형) 10층 보증금 1억 5,010만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~132.8㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,000만원2026.09.14 계약 · 101.8㎡(37평형) · 18층
37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 37건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.1억6.5억7.9억9억
12개월 중앙값7억 8,600만원전용 평당 2,552만원
같은 면적 · 12개월 거래37건
36개월 최고가8억 9,500만원10층 · 2026.09.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 101.8㎡(37평형) | 18층 | 8억 5,000만원101.8㎡(37평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 101.7㎡(37평형) | 10층 | 8억 9,500만원101.7㎡(37평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 101.8㎡(37평형) | 11층 | 8억 5,000만원101.8㎡(37평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 101.8㎡(37평형) | 3층 | 8억 1,500만원101.8㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 101.8㎡(37평형) | 2층 | 8억101.8㎡(37평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 101.8㎡(37평형) | 14층 | 8억 5,000만원101.8㎡(37평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 101.8㎡(37평형) | 12층 | 8억 2,000만원101.8㎡(37평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 1137동 | 101.8㎡(37평형) | 3층 | 8억101.8㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 1139동 | 101.8㎡(37평형) | 13층 | 6억101.8㎡(37평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 1142동 | 101.7㎡(37평형) | 15층 | 7억 9,700만원101.7㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | - | 101.8㎡(37평형) | 23층 | 8억 750만원101.8㎡(37평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 101.8㎡(37평형) | 4층 | 7억 9,000만원101.8㎡(37평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 101.8㎡(37평형) | 4층 | 8억 200만원101.8㎡(37평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 101.8㎡(37평형) | 15층 | 8억101.8㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | - | 101.7㎡(37평형) | 8층 | 7억 9,000만원101.7㎡(37평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 1142동 | 101.7㎡(37평형) | 15층 | 8억 700만원101.7㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | - | 101.8㎡(37평형) | 9층 | 7억 9,000만원101.8㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성장미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성장미 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된아파트 나이들어 살기괜찮아요", "숨쉬는아파트", "괜찮은 마이홈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숨쉬는아파트
2025.09.20
아파트단지조경은 나무들과 단지산책길이있어 좋으머 내부는 아파트가 오래되어 단열 및 방음에 단점이 보인다. 장점은 주변교통시설이 좋아 전철 및버…
괜찮은 마이홈
2025.06.11
무난하게 좋은 집. 주차공간이 넉넉하진 않지만 반대로 치열하짇ㅎ 않은 정도. 단지 내 학교가 있는 점도 좋고 하나로 마트, 하나은행 등 유용한…
삼성장미 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
산본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동백(우성) | 4.8 | 4건 | 2,084만원 |
| 2덕유 | 4.8 | 4건 | 2,274만원 |
| 3래미안하이어스 | 4.7 | 23건 | 3,998만원 |
| 4산본이편한세상센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 3,179만원 |
| 5한양수리 | 4.6 | 7건 | 1,909만원 |
| 6매화 | 4.3 | 31건 | 2,395만원 |
| 7주공매화14(임대) | 4.3 | 31건 | - |
| 8주공9단지금강 | 4.3 | 18건 | 1,858만원 |
| 9신안모란 | 4.3 | 12건 | 2,462만원 |
| 10삼익가든을지 | 4.3 | 10건 | 2,381만원 |
산본동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산본동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 297건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 297건
치안
87
대중교통
97
교육
70
마트
88
병원
81
공원
93
교통이편한곳
2026.08.21
좋은 학군과 교통편 좋은 곳 입니다 주거지로는 경기도에서 손가락에 꼽을 정도로 좋은 곳입니다 사통팔달 로 교통편 좋구요. 여의도 사당 잠실…
정감넘치는 곳
2026.07.30
재래시장도 인근에 있고 교통이 일단 굉장히 편리하고요. 1호선이랑 4호선 환승역이라 어디든 다닐 수 있어요. 안양도 근처고 서울도 30분이…
없는거 빼고 다 있다
2026.07.29
치안이면 치안 교통이면 교통 밥집이면 밥집 마트면 마트 전부 다 가까운거리에 있어요 취향껏 고르시면 됩니다 특히 여성분들은 치안부분에 있어 고민…
산본동 전체 시세와 단지 비교는 산본동 아파트 시세에서 보세요.
삼성장미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성장미 아파트는 822세대 · 12개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 749대(세대당 0.91대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 122B타입은 공급 122.5㎡·전용 101.7㎡(전용률 83%), 122A타입은 공급 122.7㎡·전용 101.8㎡(전용률 83%), 159타입은 공급 159.9㎡·전용 132.8㎡(전용률 83%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 150대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 산본 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광정초교) 중학교(산본중교) 고등학교(산본고교)이에요.
- 세대수
- 822세대 (85~135㎡ 822)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 군포시 산본동 1092
- 도로명
- 경기 군포시 산본로386번길 21
- 타입
- 122B타입 전용 101.7㎡ · 122A타입 전용 101.8㎡ · 159타입 전용 132.8㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 749대 (옥내 395 · 옥외 354) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.996% · 건폐율 16.886%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 산본 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광정초교) 중학교(산본중교) 고등학교(산본고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(산본2동사무소) 병원(원광대병원) 대형상가(e마트) 공원(중앙공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성장미은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 220.996%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률220.996%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.886%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성장미 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,200만원이에요(822호, 3억 8,100만원~4억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,600만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 4억 2,400만원, 133㎡ 4억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 37평형 (101.7~101.8) | 4억 2,400만원 | 618호 | 7억 8,600만원 | 54% |
| 133㎡ · 48평형 | 4억 7,200만원 | 204호 | 8억 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 3,200만원 | 822호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 4억 2,400만원 기준 삼성장미의 연간 보유세는 약 49.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.3만원에 도시지역분·지방교육세 30만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
| 133㎡전용 40평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 164세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성장미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼성장미는 1131동부터 1142동까지 12개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 16층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 12개와 주변 건물 117개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1131동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1132동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1133동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1134동 | 16층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1135동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1136동 | 19층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1137동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 1138동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1139동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1140동 | 19층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1141동 | 19층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1142동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성장미의 2026년 7월 관리비는 총 22,151만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,987원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,579만원(인건비 3,891만원 · 경비비 3,332만원 · 청소비 1,505만원 순), 개별사용료 12,572만원(전기료 7,522만원 · 수도료 2,972만원 · 급탕비 1,089만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,987원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,579만원단지 전체 · 월
개별사용료12,572만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 70% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%116,527원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%152,948원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,522만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,891만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 3,332만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,972만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,505만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,089만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 688만원 | 8,371원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 3,212원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 185만원 | 2,246원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 2,153원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 525만원 | 6,392원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m광정초등학교
가까운 중학교500m산본중학교
가까운 고등학교700m산본고등학교
- 초등학교광정초등학교100m직선거리
- 초등학교산본초등학교400m직선거리
- 중학교산본중학교500m직선거리
- 고등학교산본고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군포시산본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 군포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성장미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,500만원(4건), 2024년 6억 3,300만원(22건), 2025년 7억(35건), 2026년 8억(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,500만원, 2024년 4억 4,000만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,500만원4건 | 2,006만원 | 4건 | 4억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 6억 3,300만원22건 | 1,990만원 | 22건 | 4억 4,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 7억35건 | 2,194만원 | 35건 | 4억 1,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 8억34건 | 2,565만원 | 34건 | 4억 4,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,597만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,419만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,419만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,438만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,597만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1142동(2,591만원), 가장 낮은 곳은 1136동(1,942만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1139동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성장미 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(13건), 신규 63%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 4건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,600만원에 사면 취득세(1주택 2.24%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,094만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,020만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,988만원이 필요합니다.
- 5억 5,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 358만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 8,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 5,020만원 |
| 필요 현금취득세 2,094만원 · 중개보수 314만원 포함 | 약 2억 5,988만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 278만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 153만원 | 첫 달 약 358만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산본동 48곳산본동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 삼성장미의 전용 평당가는 23번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금환(평당 4,428만원), 가장 싼 곳은 화남7(평당 1,205만원)이에요.
세종+18%2,827만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 1,827세대 · 12개월 211건★ 3.8 (19)가야주공+6%2,528만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,601세대 · 12개월 87건★ 3.5 (22)래미안하이어스+68%3,998만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092010년 · 2,644세대 · 12개월 174건★ 4.7 (23)한라주공4+19%2,848만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,248세대 · 12개월 71건★ 3.5 (22)주공11+22%2,913만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091991년 · 1,400세대 · 12개월 136건★ 3.8 (22)우륵+1%2,417만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,312세대 · 12개월 164건★ 3.9 (13)개나리주공13-19%1,929만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,778세대 · 12개월 104건★ 3.9 (16)한라주공4-2-21%1,886만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.091997년 · 1,639세대 · 12개월 101건★ 3.8 (17)주몽2-10-7%2,221만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091996년 · 2,118세대 · 12개월 77건★ 4.0 (26)
매물·실거주 후기 더 보기
삼성장미 자주 묻는 질문
삼성장미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 2,386만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 101.7~101.8㎡)은 7억 8,600만원이에요.삼성장미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 58.5%이에요. 37평형(전용 101.7~101.8㎡)은 4억 3,500만원이에요.삼성장미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2억 4,005만원, 월 75만원이에요.삼성장미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 101.7~101.8㎡) 167건, 48평형(전용 132.8㎡) 47건이에요. 37평형(전용 101.7~101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성장미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.25 132.8㎡(48평형) 9층의 9억, 최저가는 2025.11.28 101.8㎡(37평형) 12층의 5억 1,100만원이에요.삼성장미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성장미 가격은 산본동에서 비싼 편인가요?
삼성장미 매매 평당가는 2,386만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 1% 높아요. 군포시 전체 2,291만원보다는 4% 높아요. 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성장미 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,597만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,419만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.삼성장미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,600만원에 사면 취득세(1주택 2.24%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,094만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성장미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,020만원이에요. 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,988만원이 필요합니다. 5억 5,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 358만원이에요.삼성장미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성장미 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,200만원이에요(822호, 3억 8,100만원~4억 8,700만원). 전용 102㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,600만원의 약 54%이에요.삼성장미 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성장미 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 220.996%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성장미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성장미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성장미 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(13건), 신규 63%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성장미(산본동 1092번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
삼성장미 매물 · 단지 정보 자세히