동원(82-36) 실거래가·시세

19평형(전용 46.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 2,250만원(평당 866만원), 전세 16건 중앙값 1억 1,950만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.25 9층 1억 6,000만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

동원(82-36) 매매 평당가는 866만원이에요. 산곡동 전체 1,517만원보다 43% 낮아요.

산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

산곡동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 17위, 부평구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 병원(37위)예요.

인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 315위예요.

산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.

동원(82-36)은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 동원(82-36) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,920만원이에요(348호, 7,060만원~8,330만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

19평형 공시가격 7,920만원 기준 동원(82-36)의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

동원(82-36) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.

• 초등학교인천산곡초등학교
  300m직선거리
• 초등학교한일초등학교
  400m직선거리
• 중학교산곡중학교
  300m직선거리
• 고등학교인천외국어고등학교
  400m직선거리

산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(17건), 2025년 1억 3,250만원(12건), 2026년 1억 2,000만원(7건)이에요.

실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(918만원), 가장 낮은 곳은 2동(706만원)이에요.

최근 12개월 동원(82-36) 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(10건), 신규 69%(22건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.

19평형(전용 46.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 135만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

19평형(전용 46.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,575만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.