조용한 여가생활이 가능한집
2026.09.21
대단지 입니다. 인근에 2001아울렛과 대형 마트가 있어서 생활의 편리함이 장점 입니다. 아파트 연식이 오래 되어있기에 단열 문제는 조금 아쉬움…
인천광역시 부평구 산곡동 294-35 · 1989년 준공 · 1,980세대 16개 동 · 전용 41~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 54.5㎡) · 최근 12개월 27건
- 2억 1,500만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,334만 → 지금 1,410만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 39건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,330만원
- 산곡동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 429건
- 전용 평당 1,330만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 1,980호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 33건
우성1차2차(294-35) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1차2차(294-35) 전용면적은 4종(41~84.8㎡)이며 21평형(전용 54.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,330만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 1,091만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 21평형(전용 54.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 60만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 54.5㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,304만원), 전세 12건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.04 6층 2억 4,950만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 27평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 450만원(평당 1,361만원), 전세 13건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 15층 3억 4,000만원이에요.
- 15평형(전용 41㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 6,000만원(평당 1,289만원), 전세 9건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.27 3층 1억 8,400만원이에요.
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,364만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 9층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.5㎡21평형대표공급 68.3㎡ · 68타입 · 전용률 79.8% | 2억 1,500만원27건 | 1,304만원 | 2억 100만원3층 · 2026.08.28 | 2억 4,950만원6층 · 2024.11.04 | 1억 8,000만원12건 | 2,000/70만원8건 | 매매 70 · 전세 50 · 월세 34 |
| 74㎡27평형공급 89.8㎡ · 89A타입 · 전용률 82.4% | 3억 450만원20건 | 1,361만원 | 3억 1,900만원6층 · 2026.09.01 | 3억 4,000만원15층 · 2026.01.27 | 2억 4,000만원13건 | 4,000/80만원3건 | 매매 50 · 전세 52 · 월세 10 |
| 41㎡15평형공급 50.5㎡ · 50타입 · 전용률 81.2% | 1억 6,000만원14건 | 1,289만원 | 1억 7,500만원12층 · 2026.09.09 | 1억 8,400만원3층 · 2025.10.27 | 1억 4,000만원9건 | 1,000/60만원12건 | 매매 31 · 전세 37 · 월세 31 |
| 84.8㎡31평형공급 101.4㎡ · 101A타입 · 전용률 83.6% | 3억 5,000만원10건 | 1,364만원 | 3억 4,700만원15층 · 2026.09.02 | 4억 2,000만원9층 · 2026.07.18 | 2억 6,000만원5건 | 2건 | 매매 34 · 전세 23 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성1차2차(294-35) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,410만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,229만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(41건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
1,410만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,410만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,319만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,364만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,341만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,358만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,289만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,310만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,336만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,353만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,298만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,274만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,408만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성1차2차(294-35) 아파트 전세 거래는 2024년 4월 13건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(24건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 1,250만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,300만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2020.12.11 · 4층
- 최근 거래
- 2억 100만원 2026.08.28 · 3층
- 비교 거래
- 308건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성1차2차(294-35) 매매 평당가는 1,330만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,792만원, 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성1차2차(294-35) (이 단지) | 1,330만원 | 기준 | 1,091만원 | 71건 |
| 산곡동 전체 | 1,498만원 | ▲ 12.6% | 1,245만원 | 1,177건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▲ 28.9% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 부평신일해피트리더루츠 | 2,792만원 | ▲ 109.9% | 1,830만원 | 118건 |
| 현대1차 | 1,460만원 | ▲ 9.8% | 899만원 | 68건 |
| 쌍용더플래티넘부평 | 2,428만원 | ▲ 82.6% | 1,670만원 | 52건 |
| 현대2차 | 1,499만원 | ▲ 12.7% | 1,012만원 | 66건 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 | 3,131만원 | ▲ 135.4% | 1,528만원 | 132건 |
우성1차2차(294-35) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1차2차(294-35) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 우성1차2차(294-35) 41㎡(15평형) 12층 1억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 우성1차2차(294-35) 84.8㎡(31평형) 15층 3억 4,700만원, 2026.09.01 우성1차2차(294-35) 74㎡(27평형) 6층 3억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.18 84.8㎡(31평형) 9층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.30 41㎡(15평형) 3층의 1억 5,500만원이에요.
- 우성1차2차(294-35) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 우성1차2차(294-35) 74㎡(27평형) 11층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 우성1차2차(294-35) 54.5㎡(21평형) 9층 1억 8,000만원, 2026.07.27 우성1차2차(294-35) 41㎡(15평형) 8층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 우성1차2차(294-35) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 우성1차2차(294-35) 84.8㎡(31평형) 5층 보증금 1억, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 우성1차2차(294-35) 41㎡(15평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 56만원, 2026.07.26 우성1차2차(294-35) 74㎡(27평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 100만원2026.08.28 계약 · 54.5㎡(21평형) · 3층 · 102동
21평형(전용 54.5㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.1억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 1,500만원전용 평당 1,304만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가2억 4,950만원6층 · 2024.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 102동 | 54.5㎡(21평형) | 3층 | 2억 100만원54.5㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 54.5㎡(21평형) | 4층 | 2억 2,500만원54.5㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 54.5㎡(21평형) | 5층 | 2억 4,700만원54.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 101동 | 54.5㎡(21평형) | 7층 | 2억 2,900만원54.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 102동 | 54.5㎡(21평형) | 12층 | 2억 2,000만원54.5㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 102동 | 54.5㎡(21평형) | 13층 | 2억 1,900만원54.5㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성1차2차(294-35) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성1차2차(294-35) 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 여가생활이 가능한집", "조경이 이쁜 아파트", "춥다 추워"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 33건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
4.4
교통
4.0
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조경이 이쁜 아파트
2026.06.29
단지가 크고 오래되어 예쁜 나무와 꽃이많아 겨울외에는 단지내에서 힐링하는 아파트입니다. 내부는 리모델링을 했어도 오래되에 배관이나 시설이 좀 노…
춥다 추워
2026.05.09
오래된 아피트라 주차는 전쟁. 너무 춥고 보일러 30도 맞춰도 온도 잘 안올라감. 단지는 크지만 지하주차장 없고 옆집 반찬냄새 나고 단지 앞 상…
우성1차2차(294-35) 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부평산곡푸르지오 | 4.8 | 6건 | 2,700만원 |
| 2현대(179-92) | 4.7 | 3건 | 1,323만원 |
| 3태화프리상뜨 | 4.6 | 5건 | 1,282만원 |
| 4부평IPARK | 4.5 | 8건 | 2,819만원 |
| 5뉴서울아파트 | 4.4 | 12건 | 1,036만원 |
산곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 215건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 215건
치안
86
대중교통
91
교육
78
마트
94
병원
61
공원
90
한번은 살 동네
2026.09.15
인천 부평 산곡동은 조용하면서도 생활하기 편한 동네라고 느껴져요 주변에 그래도 마트나 식당이 잘 되어있고 무엇보다 학교가 많기 때문에요 부평쪽…
동네에서 편의시설 이용하며 집순이로 살기 좋아요
2026.09.10
아파트 근처 공원들이 많아요 주변에 병원 약국 마트 가까이 있고 7호선 연결되어 대중교통도 편리합니다 살아본 결과 주변사람들도 친절하고 아이들…
학교가 가깝다
2026.09.08
잠시 사는 아파트로는 괜찮은 거 같습니다만 글쎄요. 산이 바로 옆에 있어 공긴 좋습니다. 산에 올라가려고하면 인도가 없어요. 그래도 광역시에 있…
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
우성1차2차(294-35) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성1차2차(294-35) 아파트는 1,980세대 · 16개 동 · 1989년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 185건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 8종이에요. 50타입은 공급 50.5㎡·전용 41㎡(전용률 81.2%), 68타입은 공급 68.3㎡·전용 54.5㎡(전용률 79.8%), 88B타입은 공급 88.9㎡·전용 72.9㎡(전용률 82.1%), 89A타입은 공급 89.8㎡·전용 74㎡(전용률 82.4%), 101A타입은 공급 101.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,980세대
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1989년 8월
- 지번
- 부평구 산곡동 294-35
- 도로명
- 인천 부평구 부영로 165
- 타입
- 50타입 전용 41㎡ · 68타입 전용 54.5㎡ · 88B타입 전용 72.9㎡ · 89A타입 전용 74㎡ · 101A타입 전용 84.8㎡ · 101B타입 전용 85㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 33건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성1차2차(294-35)은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성1차2차(294-35) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(1,980호, 9,720만원~2억 9,900만원).
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- 전용 55㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 1억 700만원, 55㎡ 1억 3,400만원, 73㎡ 1억 9,400만원, 74㎡ 1억 8,600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 15평형 | 1억 700만원 | 255호 | 1억 6,000만원 | 67% |
| 55㎡ · 21평형 | 1억 3,400만원 | 405호 | 2억 1,500만원 | 62% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 1억 9,400만원 | 180호 | - | - |
| 74㎡ · 27평형 | 1억 8,600만원 | 450호 | 3억 450만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 2억 1,800만원 | 510호 | 3억 5,000만원 | 62% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 2억 5,700만원 | 90호 | - | - |
| 136㎡ · 전용 41평 | 2억 9,300만원 | 90호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 1,980호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 우성1차2차(294-35)의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m인천부곡초등학교
가까운 중학교500m산곡남중학교
가까운 고등학교300m인천산곡고등학교
- 초등학교인천부곡초등학교600m직선거리
- 초등학교인천미산초등학교600m직선거리
- 중학교산곡남중학교500m직선거리
- 고등학교인천산곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성1차2차(294-35) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,750만원(8건), 2024년 2억 4,950만원(57건), 2025년 2억 2,250만원(68건), 2026년 2억 2,650만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,750만원8건 | 1,314만원 | 8건 | 1억 6,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 2억 4,950만원57건 | 1,334만원 | 57건 | 1억 9,000만원65건 | 65건 |
| 2025년 | 2억 2,250만원68건 | 1,330만원 | 68건 | 1억 8,000만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 2억 2,650만원52건 | 1,336만원 | 52건 | 2억 500만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 55㎡최근 12개월 21평형(전용 54.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,340만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,243만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,243만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,340만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,304만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,408만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,289만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 44건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성1차2차(294-35) 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(12건), 신규 81%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 71건 중 직거래 1건, 중개 거래 70건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 54.5㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 54.5㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 237만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 51곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 우성1차2차(294-35)의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 3,131만원), 가장 싼 곳은 청하(평당 616만원)이에요.
부평신일해피트리더루츠+110%2,792만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.092022년 · 1,116세대 · 12개월 118건현대1차+10%1,460만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091985년 · 2,204세대 · 12개월 68건★ 4.2 (22)쌍용더플래티넘부평+83%2,428만원전용 평당최근 6억 · 26.082022년 · 811세대 · 12개월 52건★ 3.9 (10)
현대2차+13%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+135%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크+90%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)한화2단지+36%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리+60%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)
현대(124-1)+5%1,391만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091993년 · 1,161세대 · 12개월 42건★ 3.9 (17)
현대2차+13%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+135%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크+90%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)한화2단지+36%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리+60%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)현대(124-1)+5%1,391만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091993년 · 1,161세대 · 12개월 42건★ 3.9 (17)매물·실거주 후기 더 보기
우성1차2차(294-35) 자주 묻는 질문
우성1차2차(294-35) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 71건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,330만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 54.5㎡)은 2억 1,500만원이에요.우성1차2차(294-35) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요. 21평형(전용 54.5㎡)은 1억 8,000만원이에요.우성1차2차(294-35) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.우성1차2차(294-35)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 54.5㎡) 154건, 27평형(전용 74㎡) 112건, 15평형(전용 41㎡) 99건, 31평형(전용 84.8㎡) 64건이에요. 21평형(전용 54.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성1차2차(294-35) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.18 84.8㎡(31평형) 9층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.30 41㎡(15평형) 3층의 1억 5,500만원이에요.우성1차2차(294-35) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성1차2차(294-35) 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
우성1차2차(294-35) 매매 평당가는 1,330만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 11% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,792만원, 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성1차2차(294-35) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 54.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,340만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,243만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.우성1차2차(294-35) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 54.5㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성1차2차(294-35) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 54.5㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.우성1차2차(294-35) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성1차2차(294-35) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(1,980호, 9,720만원~2억 9,900만원). 전용 55㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 62%이에요.우성1차2차(294-35) 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성1차2차(294-35) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성1차2차(294-35) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성1차2차(294-35) 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(12건), 신규 81%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성1차2차(294-35)(산곡동 294-35번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
우성1차2차(294-35) 매물 · 단지 정보 자세히