한번은 살 동네
2026.09.15
인천 부평 산곡동은 조용하면서도 생활하기 편한 동네라고 느껴져요 주변에 그래도 마트나 식당이 잘 되어있고 무엇보다 학교가 많기 때문에요 부평쪽…
인천광역시 부평구 산곡동 524 · 2022년 준공 · 1,116세대 12개 동 · 전용 39.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~60㎡) · 최근 12개월 39건
- 5억 4,400만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,446만 → 지금 3,059만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 119건 · 전세가율 65.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,792만원
- 산곡동 중앙값보다 86% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 800만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 717건
- 전용 평당 2,792만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,200만원
- 2026년 · 1,116호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부평신일해피트리더루츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부평신일해피트리더루츠 전용면적은 6종(39.7~85㎡)이며 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,750만원, 전용 평당가는 2,792만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,830만원), 전세가율은 약 65.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,460만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율65.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원45건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 5억 4,400만원(평당 3,002만원), 전세 33건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 14층 5억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 4억 1,000만원(평당 2,735만원), 전세 28건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6,500만원·월 89만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.16 17층 4억 3,500만원이에요.
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 8,000만원(평당 2,645만원), 전세 36건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 9,000만원·월 136만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 20층 7억 800만원이에요.
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,100만원·월 20만원이에요.
- 전용 15평(49.1㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 2,900만원(평당 2,887만원), 전세 10건 중앙값 2억 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 16층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡전용 18평대표 | 5억 4,400만원39건 | 3,002만원 | 5억 5,500만원12층 · 2026.09.23 | 5억 7,000만원14층 · 2026.07.23 | 3억 5,000만원33건 | 5,000/125만원20건 | 매매 71 · 전세 109 · 월세 44 |
| 49.6㎡전용 15평 | 4억 1,000만원32건 | 2,735만원 | 4억 2,000만원11층 · 2026.08.29 | 4억 3,500만원17층 · 2026.08.16 | 2억 9,500만원28건 | 6,500/89만원8건 | 매매 54 · 전세 89 · 월세 17 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 6억 8,000만원22건 | 2,645만원 | 6억 8,800만원21층 · 2026.09.12 | 7억 800만원20층 · 2026.03.27 | 4억 2,000만원36건 | 9,000/136만원10건 | 매매 43 · 전세 92 · 월세 16 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 2,500만원9건 | 1억 7,100/20만원4건 | 매매 0 · 전세 55 · 월세 20 |
| 49.1㎡전용 15평 | 4억 2,900만원13건 | 2,887만원 | 4억 2,800만원3층 · 2026.09.12 | 4억 6,000만원16층 · 2026.08.21 | 2억 8,250만원10건 | 2건 | 매매 19 · 전세 29 · 월세 11 |
| 75㎡전용 23평 | 6억12건 | 2,646만원 | 5억 7,500만원5층 · 2026.08.15 | 6억 2,000만원18층 · 2026.05.13 | 3억 5,700만원3건 | 1건 | 매매 20 · 전세 23 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부평신일해피트리더루츠 아파트 매매 거래는 2026년 1월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,059만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,401만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 63건으로 직전 6개월(55건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.8건이에요.
3,059만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3,059만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 2,868만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 2,852만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,735만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2,869만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2,722만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,668만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,735만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 2,690만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,887만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2,735만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2,747만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부평신일해피트리더루츠 아파트 전세 거래는 2024년 9월 26건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억 450만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 88건으로 직전 6개월(31건)보다 184% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.9건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 24건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 6,150만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4억 450만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 7,350만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 8월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2026.07.23 · 14층
- 최근 거래
- 5억 5,500만원 2026.09.23 · 12층
- 비교 거래
- 73건 2023년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부평신일해피트리더루츠 매매 평당가는 2,792만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 86% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 63% 높아요.
- 같은 동 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원, 현대2차 1,499만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
부평신일해피트리더루츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부평신일해피트리더루츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 부평신일해피트리더루츠 60㎡(전용 18평) 12층 5억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 부평신일해피트리더루츠 60㎡(전용 18평) 7층 5억 5,600만원, 2026.09.12 부평신일해피트리더루츠 84.9㎡(전용 26평) 21층 6억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.27 84.9㎡(전용 26평) 20층 102동의 7억 800만원, 최저가는 2026.01.02 49.1㎡(전용 15평) 2층의 3억 5,000만원이에요.
- 부평신일해피트리더루츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 부평신일해피트리더루츠 49.1㎡(전용 15평) 18층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 부평신일해피트리더루츠 49.6㎡(전용 15평) 12층 3억 1,000만원, 2026.09.08 부평신일해피트리더루츠 59.9㎡(전용 18평) 17층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 부평신일해피트리더루츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.13 부평신일해피트리더루츠 59.9㎡(전용 18평) 22층 보증금 3,000만원, 월 129만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 부평신일해피트리더루츠 59.9㎡(전용 18평) 15층 보증금 4,000만원, 월 135만원, 2026.08.26 부평신일해피트리더루츠 59.9㎡(전용 18평) 16층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,500만원2026.09.23 계약 · 60㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.5억5.1억5.5억5.7억
12개월 중앙값5억 4,400만원전용 평당 3,002만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가5억 7,000만원14층 · 2026.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 5,600만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 5,800만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 5,800만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부평신일해피트리더루츠 실거주 후기
실거주 후기산곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 215건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 215건
치안
86
대중교통
91
교육
78
마트
94
병원
61
공원
90
동네에서 편의시설 이용하며 집순이로 살기 좋아요
2026.09.10
아파트 근처 공원들이 많아요 주변에 병원 약국 마트 가까이 있고 7호선 연결되어 대중교통도 편리합니다 살아본 결과 주변사람들도 친절하고 아이들…
학교가 가깝다
2026.09.08
잠시 사는 아파트로는 괜찮은 거 같습니다만 글쎄요. 산이 바로 옆에 있어 공긴 좋습니다. 산에 올라가려고하면 인도가 없어요. 그래도 광역시에 있…
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
부평신일해피트리더루츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 1,508대, 2022년 7월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 302대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 산곡역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,116세대 (60㎡ 이하 710 · 60~85㎡ 406)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2022.07.01
- 지번
- 부평구 산곡동 524
- 도로명
- 인천 부평구 산곡로 31
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 49㎡(전용 15평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 1,508대 (옥내 1,504 · 옥외 4) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.1% · 건폐율 19.54%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 302대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 산곡역 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부평신일해피트리더루츠은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.1%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률247.1%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부평신일해피트리더루츠 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,200만원이에요(1,116호, 1억 4,100만원~4억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 6,200만원, 49㎡ 2억 5,200만원, 50㎡ 2억 4,400만원, 60㎡ 3억 3,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 6,200만원 | 57호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 2억 5,200만원 | 80호 | 4억 2,900만원 | 59% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 4,400만원 | 218호 | 4억 1,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60) | 3억 3,200만원 | 355호 | 5억 4,400만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 6,900만원 | 94호 | 6억 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 2,700만원 | 312호 | 6억 8,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 3,200만원 | 1,116호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 3,200만원 기준 부평신일해피트리더루츠의 연간 보유세는 약 34.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 159세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부평신일해피트리더루츠의 2026년 7월 관리비는 총 29,371만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,953원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,802만원(인건비 4,182만원 · 경비비 3,340만원 · 청소비 2,915만원 순), 개별사용료 16,569만원(전기료 12,251만원 · 수도료 1,986만원 · 급탕비 1,166만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,953원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,802만원단지 전체 · 월
개별사용료16,569만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%114,712원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%148,466원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,251만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 4,182만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,340만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,915만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,986만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,205만원 | 1만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 1,166만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 498만원 | 4,460원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 276만원 | 2,476원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 231만원 | 2,070원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,321만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천산곡초등학교
가까운 초등학교200m인천산곡초등학교
가까운 중학교300m산곡중학교
가까운 고등학교400m인천외국어고등학교
- 초등학교인천산곡초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교인천마곡초등학교500m직선거리
- 중학교산곡중학교300m직선거리
- 고등학교인천외국어고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부평신일해피트리더루츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,950만원(32건), 2025년 5억 3,000만원(82건), 2026년 5억 4,300만원(91건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 9,400만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,500만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 4억 9,950만원32건 | 2,599만원 | 32건 | 2억 9,400만원155건 | 155건 |
| 2025년 | 5억 3,000만원82건 | 2,702만원 | 82건 | 2억 9,000만원120건 | 120건 |
| 2026년 | 5억 4,300만원91건 | 2,802만원 | 91건 | 3억 4,000만원107건 | 107건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,052만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,938만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,938만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,977만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 3,052만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,979만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,646만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부평신일해피트리더루츠 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(50건), 신규 69%(113건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 118건 중 직거래 2건, 중개 거래 116건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 78건(66%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 5억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 5억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,080만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,136만원이 필요합니다.
- 3억 8,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 248만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,080만원 |
| 필요 현금취득세 598만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 1억 7,136만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 192만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 106만원 | 첫 달 약 248만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 51곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 부평신일해피트리더루츠의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 3,131만원), 가장 싼 곳은 청하(평당 616만원)이에요.
현대1차-48%1,460만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091985년 · 2,204세대 · 12개월 68건★ 4.2 (22)쌍용더플래티넘부평-13%2,428만원전용 평당최근 6억 · 26.082022년 · 811세대 · 12개월 52건★ 3.9 (10)
현대2차-46%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+12%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크-9%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)우성1차2차(294-35)-52%1,330만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 1,980세대 · 12개월 71건★ 3.9 (33)한화2단지-35%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리-24%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)
현대(124-1)-50%1,391만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091993년 · 1,161세대 · 12개월 42건★ 3.9 (17)
현대2차-46%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+12%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크-9%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)우성1차2차(294-35)-52%1,330만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 1,980세대 · 12개월 71건★ 3.9 (33)한화2단지-35%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리-24%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)현대(124-1)-50%1,391만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091993년 · 1,161세대 · 12개월 42건★ 3.9 (17)매물·실거주 후기 더 보기
부평신일해피트리더루츠 자주 묻는 질문
부평신일해피트리더루츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 118건 중앙값은 5억 3,750만원, 전용 평당가는 2,792만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6~60㎡)은 5억 4,400만원이에요.부평신일해피트리더루츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 119건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 65.5%이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)은 3억 5,000만원이에요.부평신일해피트리더루츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.부평신일해피트리더루츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~60㎡) 224건, 전용 15평(49.6㎡) 160건, 전용 26평(84.9~85㎡) 151건, 전용 12평(39.7㎡) 75건, 전용 15평(49.1㎡) 59건, 전용 23평(75㎡) 48건이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부평신일해피트리더루츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.27 84.9㎡(전용 26평) 20층 102동의 7억 800만원, 최저가는 2026.01.02 49.1㎡(전용 15평) 2층의 3억 5,000만원이에요.부평신일해피트리더루츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부평신일해피트리더루츠 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
부평신일해피트리더루츠 매매 평당가는 2,792만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 86% 높아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 63% 높아요. 같은 동 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원, 현대2차 1,499만원 중에서는 가장 높은 편이에요.부평신일해피트리더루츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,052만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,938만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.부평신일해피트리더루츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 5억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부평신일해피트리더루츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 5억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,080만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,136만원이 필요합니다. 3억 8,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 248만원이에요.부평신일해피트리더루츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부평신일해피트리더루츠 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,200만원이에요(1,116호, 1억 4,100만원~4억 3,700만원). 전용 60㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,400만원의 약 61%이에요.부평신일해피트리더루츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부평신일해피트리더루츠 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(50건), 신규 69%(113건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부평신일해피트리더루츠(산곡동 524번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
부평신일해피트리더루츠 매물 · 단지 정보 자세히