살기 좋은 곳
2026.09.05사진 1장
2두대의 마을버스 종점에 위치하고 있으며 교통이 편리하며 아파트 바로 앞 쾌적한 환경의 마장공원이라는 공원이 있어서 산책을 즐길 수 있습니다.…
인천광역시 부평구 산곡동 264-1 · 1991년 준공 · 498세대 4개 동 · 전용 74.3~130㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 7,500만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,041만 → 지금 970만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,017만원
- 산곡동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 130㎡(46평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 1,017만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 498호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
뉴서울(264-1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울(264-1) 전용면적은 3종(74.3~130㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,250만원, 전용 평당가는 1,017만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 875만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,651만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율86%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,070만원), 전세 3건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.26 17층 2억 8,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 74.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,600만원(평당 1,050만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.19 13층 2억 5,300만원이에요.
- 46평형(전용 130㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 5,000만원(평당 890만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.30 7층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 110.9㎡ · 110타입 · 전용률 76.5% | 2억 7,500만원3건 | 1,070만원 | 2억 4,900만원1층 · 2026.06.10 | 2억 8,900만원17층 · 2024.08.26 | 2억 4,000만원3건 | 3,000/90만원3건 | 매매 20 · 전세 12 · 월세 15 |
| 74.3㎡27평형공급 89.1㎡ · 89타입 · 전용률 83.4% | 2억 3,600만원4건 | 1,050만원 | 2억 2,500만원6층 · 2026.05.19 | 2억 5,300만원13층 · 2025.06.19 | - | - | 매매 15 · 전세 4 · 월세 1 |
| 130㎡46평형공급 150.8㎡ · 150타입 · 전용률 86.2% | 3억 5,000만원3건 | 890만원 | 3억 5,000만원5층 · 2026.05.26 | 3억 8,000만원7층 · 2024.05.30 | 2건 | 1건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뉴서울(264-1) 아파트 매매 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,110만원이 가장 높았고 2026년 1월 890만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
970만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 970만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 946만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,067만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,032만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 890만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,080만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,070만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세뉴서울(264-1) 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 7,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,200만원 2021.10.16 · 8층
- 최근 거래
- 2억 4,900만원 2026.06.10 · 1층
- 비교 거래
- 118건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가뉴서울(264-1) 매매 평당가는 1,017만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,792만원, 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 뉴서울(264-1) (이 단지) | 1,017만원 | 기준 | 875만원 | 10건 |
| 산곡동 전체 | 1,498만원 | ▲ 47.3% | 1,245만원 | 1,177건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▲ 68.5% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 부평신일해피트리더루츠 | 2,792만원 | ▲ 174.5% | 1,830만원 | 118건 |
| 현대1차 | 1,460만원 | ▲ 43.6% | 899만원 | 68건 |
| 쌍용더플래티넘부평 | 2,428만원 | ▲ 138.7% | 1,670만원 | 52건 |
| 현대2차 | 1,499만원 | ▲ 47.4% | 1,012만원 | 66건 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 | 3,131만원 | ▲ 207.9% | 1,528만원 | 132건 |
뉴서울(264-1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울(264-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.10 뉴서울(264-1) 84.9㎡(34평형) 1층 2억 4,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 뉴서울(264-1) 130㎡(46평형) 5층 3억 5,000만원, 2026.05.19 뉴서울(264-1) 74.3㎡(27평형) 6층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~130㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 130㎡(46평형) 3층 201동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.05.19 74.3㎡(27평형) 6층의 2억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 130㎡(46평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 뉴서울(264-1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 뉴서울(264-1) 130㎡(46평형) 6층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.01 뉴서울(264-1) 130㎡(46평형) 13층 3억, 2026.04.28 뉴서울(264-1) 85㎡(34평형) 8층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~130㎡(전용 39평)이에요.
- 뉴서울(264-1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.28 뉴서울(264-1) 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 6,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.01 뉴서울(264-1) 85㎡(34평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.12.03 뉴서울(264-1) 130㎡(46평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~130㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,900만원2026.06.10 계약 · 84.9㎡(34평형) · 1층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.1억2.5억2.8억2.9억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,070만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 8,900만원17층 · 2024.08.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 4,900만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 203동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 7,750만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 203동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 7,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.15 | 204동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 203동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.08 | 204동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 2억 5,300만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 203동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 2억 500만원85㎡(34평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 203동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 6,300만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴서울(264-1) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뉴서울(264-1) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 곳", "무난 평범...불편한점이 많음", "1층이라 고양이 키우거나 애기 키우기 짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난 평범...불편한점이 많음
2026.04.29
지하주차장은 좁고 집은 연식이 오래됐다보니 3룸 아파트기준 좀 작은방이 매우작습니다... 구석구석 낡은티가 나고 몰딩더 노후화되어있어요.. 주차…
1층이라 고양이 키우거나 애기 키우기 짱
2026.03.20
1층이라 조금 시끄러울수는 있지만 그래도 고양이 키우고 애기 키우는 집이면 짱 너무 좋아요!! 대신 밤에 술취한 아저씨 계시면 너무 시끄러울수도…
뉴서울(264-1) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부평산곡푸르지오 | 4.8 | 6건 | 2,700만원 |
| 2현대(179-92) | 4.7 | 3건 | 1,323만원 |
| 3태화프리상뜨 | 4.6 | 5건 | 1,282만원 |
| 4부평IPARK | 4.5 | 8건 | 2,819만원 |
| 5뉴서울아파트 | 4.4 | 12건 | 1,036만원 |
산곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 215건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 215건
치안
86
대중교통
91
교육
78
마트
94
병원
61
공원
90
한번은 살 동네
2026.09.15
인천 부평 산곡동은 조용하면서도 생활하기 편한 동네라고 느껴져요 주변에 그래도 마트나 식당이 잘 되어있고 무엇보다 학교가 많기 때문에요 부평쪽…
동네에서 편의시설 이용하며 집순이로 살기 좋아요
2026.09.10
아파트 근처 공원들이 많아요 주변에 병원 약국 마트 가까이 있고 7호선 연결되어 대중교통도 편리합니다 살아본 결과 주변사람들도 친절하고 아이들…
학교가 가깝다
2026.09.08
잠시 사는 아파트로는 괜찮은 거 같습니다만 글쎄요. 산이 바로 옆에 있어 공긴 좋습니다. 산에 올라가려고하면 인도가 없어요. 그래도 광역시에 있…
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
뉴서울(264-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt뉴서울(264-1) 아파트는 498세대 · 4개 동 · 1991년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 265대(세대당 0.53대), 1991년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 64타입은 공급 64.3㎡·전용 53.6㎡(전용률 83.4%), 89타입은 공급 89.1㎡·전용 74.3㎡(전용률 83.4%), 110타입은 공급 110.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.5%), 101타입은 공급 101.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.4%), 117타입은 공급 117.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 498세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1991년 7월
- 지번
- 부평구 산곡동 264-1
- 도로명
- 인천 부평구 부흥로123번길 36
- 타입
- 64타입 전용 53.6㎡ · 89타입 전용 74.3㎡ · 110타입 전용 84.9㎡ · 101타입 전용 84.9㎡ · 117타입 전용 84.9㎡ · 102타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 265대 · 세대당 0.53대
- 사용승인
- 1991.07.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 311.73% · 건폐율 27.04%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴서울(264-1)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 311.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률311.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뉴서울(264-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(498호, 1억 1,300만원~2억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 1,300만원, 74㎡ 1억 4,800만원, 85㎡ 1억 6,500만원, 130㎡ 2억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 1억 1,300만원 | 1호 | - | - |
| 74㎡ · 27평형 | 1억 4,800만원 | 113호 | 2억 3,600만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 1억 6,500만원 | 294호 | 2억 7,500만원 | 60% |
| 130㎡ · 46평형 | 2억 3,500만원 | 90호 | 3억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 498호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,500만원 기준 뉴서울(264-1)의 연간 보유세는 약 14.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뉴서울(264-1) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 뉴서울(264-1)는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 7층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 4개와 주변 건물 178개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 17층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 204동 | 7층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천산곡남초등학교
가까운 중학교100m산곡남중학교
가까운 고등학교700m인천산곡고등학교
- 초등학교인천산곡남초등학교300m직선거리
- 중학교산곡남중학교100m직선거리
- 중학교산곡여자중학교300m직선거리
- 고등학교인천산곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴서울(264-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,450만원(4건), 2024년 2억 5,500만원(15건), 2025년 2억 5,800만원(14건), 2026년 2억 4,950만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,500만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 2억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,450만원4건 | 999만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원15건 | 1,010만원 | 15건 | 1억 9,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 5,800만원14건 | 1,047만원 | 14건 | 2억 2,500만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 4,950만원8건 | 986만원 | 8건 | 2억 6,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,032만원), 가장 낮은 곳은 201동(890만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 51곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 뉴서울(264-1)의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 3,131만원), 가장 싼 곳은 청하(평당 616만원)이에요.
부평신일해피트리더루츠+175%2,792만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.092022년 · 1,116세대 · 12개월 118건현대1차+44%1,460만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091985년 · 2,204세대 · 12개월 68건★ 4.2 (22)쌍용더플래티넘부평+139%2,428만원전용 평당최근 6억 · 26.082022년 · 811세대 · 12개월 52건★ 3.9 (10)
현대2차+47%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+208%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크+149%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)우성1차2차(294-35)+31%1,330만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 1,980세대 · 12개월 71건★ 3.9 (33)한화2단지+77%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리+109%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)
현대2차+47%1,499만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 1,496세대 · 12개월 66건★ 4.0 (20)부평캐슬&더샵퍼스트+208%3,131만원전용 평당최근 6억 · 26.092024년 · 1,623세대 · 12개월 132건부평두산위브더파크+149%2,530만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092022년 · 799세대 · 12개월 59건★ 3.1 (7)우성1차2차(294-35)+31%1,330만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 1,980세대 · 12개월 71건★ 3.9 (33)한화2단지+77%1,805만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091999년 · 1,280세대 · 12개월 53건★ 4.2 (23)금호이수마운트밸리+109%2,128만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,365세대 · 12개월 33건★ 4.2 (12)매물·실거주 후기 더 보기
뉴서울(264-1) 자주 묻는 질문
뉴서울(264-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 2억 6,250만원, 전용 평당가는 1,017만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 7,500만원이에요.뉴서울(264-1) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 86%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 4,000만원이에요.뉴서울(264-1) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.뉴서울(264-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 47건, 27평형(전용 74.3㎡) 20건, 46평형(전용 130㎡) 15건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.뉴서울(264-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 130㎡(46평형) 3층 201동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.05.19 74.3㎡(27평형) 6층의 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 130㎡(46평형) 7층 3억 8,000만원이에요.뉴서울(264-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뉴서울(264-1) 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
뉴서울(264-1) 매매 평당가는 1,017만원이에요. 산곡동 전체 1,498만원보다 32% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,792만원, 현대1차 1,460만원, 쌍용더플래티넘부평 2,428만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.뉴서울(264-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴서울(264-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.뉴서울(264-1) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뉴서울(264-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(498호, 1억 1,300만원~2억 3,900만원). 전용 85㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.뉴서울(264-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴서울(264-1) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 311.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.뉴서울(264-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.뉴서울(264-1) 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴서울(264-1)(산곡동 264-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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