노년에 조용히 살기 좋은 곳
2026.01.22
가성비 있게 살기 좋음 동네 조용함 어르신들이 많고 신혼부부도 조금 보임 역도 가깝고 근처에 2차병원 있고 서울 나가기도 편함 근처에 맛집 많음…
인천광역시 부평구 산곡동 274 · 1991년 준공 · 690세대 8개 동 · 전용 59.7~125.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 20건
- 3억 500만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,189만 → 지금 1,174만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 78.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,192만원
- 산곡동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 125.7㎡(44평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 156건
- 전용 평당 1,192만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 690호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
경남2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월경남2차 전용면적은 4종(59.7~125.7㎡)이며 31평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 650만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 940만원), 전세가율은 약 78.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 31평형(전용 84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,403만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율78.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 500만원(평당 1,194만원), 전세 9건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.02 15층 3억 8,500만원이에요.
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- 44평형(전용 125.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 3,100만원(평당 1,133만원), 전세 5건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.02 11층 4억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡31평형대표공급 102.4㎡ · 102타입 · 전용률 82.4% | 3억 500만원20건 | 1,194만원 | 3억 1,000만원6층 · 2026.10.13 | 3억 8,500만원15층 · 2025.09.02 | 2억 4,000만원9건 | 2,000/110만원7건 | 매매 64 · 전세 33 · 월세 17 |
| 125.7㎡44평형공급 146.4㎡ · 146타입 · 전용률 85.9% | 4억 3,100만원3건 | 1,133만원 | 4억 3,100만원11층 · 2026.10.14 | 4억 7,000만원11층 · 2024.04.02 | 3억 3,000만원5건 | 2건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 4 |
| 59.7㎡22평형공급 72.6㎡ · 72타입 · 전용률 82.2% | 1건 | - | 2억 3,800만원5층 · 2026.08.19 | 2억 4,700만원9층 · 2024.01.13 | 1건 | 2건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 6 |
| 75.3㎡28평형공급 91.5㎡ · 91타입 · 전용률 82.2% | - | - | 2억 8,900만원4층 · 2024.04.29 | 2억 8,900만원4층 · 2024.04.29 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경남2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,363만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,106만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
1,174만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,174만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,214만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,254만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,106만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,194만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,116만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,253만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,167만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,175만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,214만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,116만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경남2차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 6,761만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 6,800만원 2021.08.16 · 13층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.10.13 · 6층
- 비교 거래
- 233건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경남2차 매매 평당가는 1,192만원이에요. 산곡동 전체 1,517만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,746만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,835만원, 현대1차 1,465만원, 부평캐슬&더샵퍼스트 3,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 경남2차 (이 단지) | 1,192만원 | 기준 | 940만원 | 24건 |
| 산곡동 전체 | 1,517만원 | ▲ 27.3% | 1,217만원 | 1,183건 |
| 부평구 전체 | 1,746만원 | ▲ 46.5% | 1,295만원 | 4,948건 |
| 부평신일해피트리더루츠 | 2,835만원 | ▲ 137.8% | 1,851만원 | 121건 |
| 현대1차 | 1,465만원 | ▲ 22.9% | 910만원 | 66건 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 | 3,144만원 | ▲ 163.8% | 1,528만원 | 128건 |
| 쌍용더플래티넘부평 | 2,436만원 | ▲ 104.4% | 1,700만원 | 49건 |
| 부평두산위브더파크 | 2,530만원 | ▲ 112.2% | 1,737만원 | 68건 |
경남2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월경남2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 경남2차 125.7㎡(44평형) 11층 4억 3,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.13 경남2차 84.4㎡(31평형) 6층 3억 1,000만원, 2026.09.21 경남2차 84.4㎡(31평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 125.7㎡(44평형) 10층 207동의 4억 3,300만원, 최저가는 2026.08.19 59.7㎡(22평형) 5층의 2억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 125.7㎡(44평형) 11층 4억 7,000만원이에요.
- 경남2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 경남2차 125.7㎡(44평형) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 경남2차 59.7㎡(22평형) 15층 1억 8,000만원, 2026.08.11 경남2차 84.4㎡(31평형) 13층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
- 경남2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 경남2차 84.4㎡(31평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 경남2차 84.4㎡(31평형) 1층 보증금 1억 500만원, 월 20만원, 2026.05.28 경남2차 84.4㎡(31평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.10.13 계약 · 84.4㎡(31평형) · 6층 · 205동
31평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.6억3.1억3.3억3.9억
12개월 중앙값3억 500만원전용 평당 1,194만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가3억 8,500만원15층 · 2025.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 205동 | 84.4㎡(31평형) | 6층 | 3억 1,000만원84.4㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.21 | - | 84.4㎡(31평형) | 6층 | 3억 1,000만원84.4㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 204동 | 84.4㎡(31평형) | 13층 | 3억 400만원84.4㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 84.4㎡(31평형) | 2층 | 3억 800만원84.4㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 84.4㎡(31평형) | 13층 | 3억 500만원84.4㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 204동 | 84.4㎡(31평형) | 10층 | 3억84.4㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 206동 | 84.4㎡(31평형) | 14층 | 3억 800만원84.4㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 206동 | 84.4㎡(31평형) | 14층 | 2억 8,500만원84.4㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 205동 | 84.4㎡(31평형) | 15층 | 3억 2,000만원84.4㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 201동 | 84.4㎡(31평형) | 10층 | 3억 500만원84.4㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 201동 | 84.4㎡(31평형) | 6층 | 3억 6,500만원84.4㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 205동 | 84.4㎡(31평형) | 1층 | 2억 9,000만원84.4㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 204동 | 84.4㎡(31평형) | 13층 | 3억84.4㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 204동 | 84.4㎡(31평형) | 2층 | 3억84.4㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 204동 | 84.4㎡(31평형) | 15층 | 3억 1,900만원84.4㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 206동 | 84.4㎡(31평형) | 15층 | 2억 6,000만원84.4㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경남2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경남2차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노년에 조용히 살기 좋은 곳", "살기좋습니다", "재밌는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
4.5
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋습니다
2025.12.11
교통도 편리하고 살기좋는 집입니다 금액대도 적당합니다 다만 밤 늦게 오시면 주차가 조금 힘들 수 있습니다 집 앞에 유명 빵집도 있어서 빵세권이…
재밌는집
2025.07.23
집이너무좋아요 깨끗하고 사람들도좋구 행복합니다 좋사람들도 좋고 환경도좃구 깨끗하고 정말 살기좋은 동네에요 집이좋아요 벌레도없고 환기도 좋고방음도…
경남2차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부평산곡푸르지오 | 4.8 | 6건 | 2,700만원 |
| 2현대(179-92) | 4.7 | 3건 | 1,312만원 |
| 3태화프리상뜨 | 4.6 | 5건 | 1,267만원 |
| 4부평IPARK | 4.5 | 8건 | 2,834만원 |
| 5뉴서울아파트 | 4.4 | 12건 | 1,047만원 |
산곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 218건
치안
86
대중교통
91
교육
78
마트
94
병원
61
공원
90
산곡동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 17위, 부평구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 병원(37위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 17위, 전국 715위산곡동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
경남2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경남2차 아파트는 690세대 · 8개 동 · 1991년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 81건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 552대(세대당 0.80대), 1991년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 72.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 82.2%), 91타입은 공급 91.5㎡·전용 75.3㎡(전용률 82.2%), 102타입은 공급 102.4㎡·전용 84.4㎡(전용률 82.4%), 146타입은 공급 146.4㎡·전용 125.7㎡(전용률 85.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 96대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등학교) 중학교(산곡남중학교) 고등학교(산곡고등학교)이에요.
- 세대수
- 690세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 540 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1991년 7월
- 지번
- 부평구 산곡동 274
- 도로명
- 인천 부평구 안남로222번길 30
- 타입
- 72타입 전용 59.7㎡ · 91타입 전용 75.3㎡ · 102타입 전용 84.4㎡ · 146타입 전용 125.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 552대 (옥내 149 · 옥외 403) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 조립식판넬조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 경남기업(주)
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등학교) 중학교(산곡남중학교) 고등학교(산곡고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(산곡4동사무소) 병원(신라한의원) 대형상가(하이마트,롯데마트) 공원(부영공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경남2차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(690호, 1억 1,700만원~2억 7,100만원).
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- 전용 84㎡는 2억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,400만원, 75㎡ 1억 5,900만원, 84㎡ 2억, 126㎡ 2억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 1억 3,400만원 | 30호 | 2억 3,800만원 | 56% |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 5,900만원 | 30호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 2억 | 510호 | 3억 500만원 | 66% |
| 126㎡ · 44평형 | 2억 6,600만원 | 120호 | 4억 3,100만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 | 690호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 기준 경남2차의 연간 보유세는 약 18.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 126㎡전용 38평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경남2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 경남2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
동 8개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 204동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
| 207동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 208동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분경남2차의 2026년 9월 관리비는 총 15,495만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,040원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,815만원(인건비 2,870만원 · 경비비 2,568만원 · 청소비 1,284만원 순), 개별사용료 7,681만원(전기료 4,172만원 · 수도료 1,664만원 · 급탕비 791만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,040원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,815만원단지 전체 · 월
개별사용료7,681만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 35% 높음23만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%113,256원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%111,313원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,172만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,870만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,568만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,664만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,284만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 791만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 519만원 | 7,517원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 341만원 | 4,946원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 253만원 | 3,671원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 236만원 | 3,414원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 797만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천부곡초등학교
가까운 중학교200m산곡남중학교
가까운 고등학교500m인천산곡고등학교
- 초등학교인천부곡초등학교300m직선거리
- 초등학교인천미산초등학교400m직선거리
- 중학교산곡남중학교200m직선거리
- 고등학교인천산곡고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경남2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,000만원(33건), 2025년 3억 3,000만원(25건), 2026년 3억 800만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 4,075만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원33건 | 1,218만원 | 33건 | 2억 4,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원25건 | 1,268만원 | 25건 | 2억 4,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 800만원23건 | 1,194만원 | 23건 | 2억 4,075만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 31평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,214만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,175만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,175만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,214만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,190만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,195만원), 가장 낮은 곳은 206동(1,161만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경남2차 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(8건), 신규 69%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
- 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,350만원 |
| 필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 51곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 경남2차의 전용 평당가는 32번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수암(평당 3,349만원), 가장 싼 곳은 청하(평당 616만원)이에요.
부평신일해피트리더루츠+138%2,835만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.112022년 · 1,116세대 · 12개월 121건현대1차+23%1,465만원전용 평당최근 4억 5,760만원 · 26.111985년 · 2,204세대 · 12개월 66건★ 4.2 (22)부평캐슬&더샵퍼스트+164%3,144만원전용 평당최근 6억 · 26.112024년 · 1,623세대 · 12개월 128건쌍용더플래티넘부평+104%2,436만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.112022년 · 811세대 · 12개월 49건★ 3.9 (10)부평두산위브더파크+112%2,530만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.102022년 · 799세대 · 12개월 68건★ 3.1 (7)
현대2차+26%1,500만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.111987년 · 1,496세대 · 12개월 68건★ 4.0 (20)우성1차2차(294-35)+12%1,330만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111989년 · 1,980세대 · 12개월 65건★ 3.9 (33)한화2단지+51%1,794만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.111999년 · 1,280세대 · 12개월 63건★ 4.2 (24)금호이수마운트밸리+82%2,164만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.112007년 · 1,365세대 · 12개월 38건★ 4.2 (12)
현대2차+26%1,500만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.111987년 · 1,496세대 · 12개월 68건★ 4.0 (20)우성1차2차(294-35)+12%1,330만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111989년 · 1,980세대 · 12개월 65건★ 3.9 (33)한화2단지+51%1,794만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.111999년 · 1,280세대 · 12개월 63건★ 4.2 (24)금호이수마운트밸리+82%2,164만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.112007년 · 1,365세대 · 12개월 38건★ 4.2 (12)매물·실거주 후기 더 보기
경남2차 자주 묻는 질문
경남2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 3억 650만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.4㎡)은 3억 500만원이에요.경남2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 78.9%이에요. 31평형(전용 84.4㎡)은 2억 4,000만원이에요.경남2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.경남2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.4㎡) 114건, 44평형(전용 125.7㎡) 22건, 22평형(전용 59.7㎡) 17건, 28평형(전용 75.3㎡) 3건이에요. 31평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경남2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 125.7㎡(44평형) 10층 207동의 4억 3,300만원, 최저가는 2026.08.19 59.7㎡(22평형) 5층의 2억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 125.7㎡(44평형) 11층 4억 7,000만원이에요.경남2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경남2차 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
경남2차 매매 평당가는 1,192만원이에요. 산곡동 전체 1,517만원보다 21% 낮아요. 부평구 전체 1,746만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,835만원, 현대1차 1,465만원, 부평캐슬&더샵퍼스트 3,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.경남2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,214만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,175만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.경남2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경남2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.경남2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(690호, 1억 1,700만원~2억 7,100만원). 전용 84㎡는 2억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 66%이에요.경남2차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경남2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.경남2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경남2차 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(8건), 신규 69%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경남2차(산곡동 274번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동은 살기 좋은 동네인가요?
산곡동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 17위, 부평구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 병원(37위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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