주변에 산과 공원이 가까이있어 맑은 공기는 덤입니다.
2025.02.10
주변에산과 공원이 가까이있어 맑은공기와 저녁 운동은 이곳에서 해결이 됩니다. 조용하고, 최근 대단지 아파트가 최근에 입주하여 마을버스정류장도…
인천광역시 부평구 산곡동 63-70 · 1997년 준공 · 72세대 2개 동 · 전용 59.2~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 6,000만원▲ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 720만 → 지금 894만
- 전세 중앙값
- 1억 4,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 88.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 894만원
- 산곡동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,800만원
- 59.7㎡(26평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 894만원
- 공시가격 중앙값
- 9,535만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
거산 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월거산 전용면적은 2종(59.2~59.7㎡)이며 22평형(전용 59.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 894만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,250만원(평당 793만원), 전세가율은 약 88.7%이에요.
- 22평형(전용 59.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,803만원이에요.
전세가율88.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2㎡22평형대표공급 72.3㎡ · 72타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 1억 6,000만원1층 · 2026.10.28 | 1억 6,500만원3층 · 2025.03.27 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59.7㎡26평형공급 72.3㎡ · 72타입 · 전용률 81.8% | - | - | 1억 6,800만원5층 · 2025.04.12 | 1억 6,800만원5층 · 2025.04.12 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거산 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 922만원이 가장 높았고 2024년 1월 720만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
894만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 8월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 894만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 894만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 2억 800만원 2022.03.29 · 1층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.10.28 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2017년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거산 매매 평당가는 894만원이에요. 산곡동 전체 1,517만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,746만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,835만원, 현대1차 1,465만원, 부평캐슬&더샵퍼스트 3,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 거산 (이 단지) | 894만원 | 기준 | 793만원 | 2건 |
| 산곡동 전체 | 1,517만원 | ▲ 69.7% | 1,217만원 | 1,183건 |
| 부평구 전체 | 1,746만원 | ▲ 95.3% | 1,295만원 | 4,948건 |
| 부평신일해피트리더루츠 | 2,835만원 | ▲ 217.1% | 1,851만원 | 121건 |
| 현대1차 | 1,465만원 | ▲ 63.9% | 910만원 | 66건 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 | 3,144만원 | ▲ 251.7% | 1,528만원 | 128건 |
| 쌍용더플래티넘부평 | 2,436만원 | ▲ 172.5% | 1,700만원 | 49건 |
| 부평두산위브더파크 | 2,530만원 | ▲ 183% | 1,737만원 | 68건 |
거산 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월거산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 거산 59.2㎡(22평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 거산 59.2㎡(22평형) 3층 1억 6,000만원, 2025.11.26 거산 59.2㎡(22평형) 2층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 59.2㎡(22평형) 3층 101동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.10.28 59.2㎡(22평형) 1층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 59.7㎡(26평형) 5층 1억 6,800만원이에요.
- 거산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 거산 59.7㎡(26평형) 3층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.12 거산 59.2㎡(22평형) 2층 1억 4,000만원, 2024.11.23 거산 59.7㎡(26평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 거산 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.04.04 거산 59.7㎡(26평형) 6층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.10.28 계약 · 59.2㎡(22평형) · 1층 · 101동
22평형(전용 59.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.5억1.6억1.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 6,500만원3층 · 2025.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 1층 | 1억 6,000만원59.2㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.2㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,700만원59.2㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 4층 | 1억 4,500만원59.2㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 4층 | 1억 3,000만원59.2㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 101동 | 59.2㎡(22평형) | 3층 | 1억 6,500만원59.2㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변에 산과 공원이 가까이있어 맑은 공기는 덤입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부평산곡푸르지오 | 4.8 | 6건 | 2,700만원 |
| 2현대(179-92) | 4.7 | 3건 | 1,312만원 |
| 3태화프리상뜨 | 4.6 | 5건 | 1,267만원 |
| 4부평IPARK | 4.5 | 8건 | 2,834만원 |
| 5뉴서울아파트 | 4.4 | 12건 | 1,047만원 |
산곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 91점, 교육 78점, 마트 94점, 병원 61점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 218건
치안
86
대중교통
91
교육
78
마트
94
병원
61
공원
90
산곡동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 17위, 부평구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 병원(37위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 17위, 전국 715위산곡동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
거산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt거산 아파트는 72세대 · 2개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 46대(세대당 0.64대), 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 72타입은 공급 72.3㎡·전용 59.2㎡(전용률 81.8%), 84타입은 공급 84.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 70.7%)이에요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 부평구 산곡동 63-70
- 도로명
- 인천 부평구 세월천로115번길 26
- 타입
- 72타입 전용 59.2㎡ · 84타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 46대 (옥내 41 · 옥외 5) · 세대당 0.64대
- 사용승인
- 1997.10.13
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.79% · 건폐율 30.8%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거산은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.79%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률159.79%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거산 공동주택 공시가격 중앙값은 9,535만원이에요(72호, 8,370만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 9,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 9,470만원, 60㎡ 9,830만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 22평형 | 9,470만원 | 30호 | 1억 6,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 26평형 | 9,830만원 | 42호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,535만원 | 72호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,470만원 기준 거산의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 9,470만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,830만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시거산은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 거산은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 7층입니다.
- 동마다 6층에서 7층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천마곡초등학교
가까운 중학교700m청천중학교
가까운 고등학교900m세일고등학교
- 초등학교인천마곡초등학교200m직선거리
- 초등학교인천산곡북초등학교500m직선거리
- 중학교청천중학교700m직선거리
- 고등학교세일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(3건), 2025년 1억 4,700만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 6,000만원3건 | 886만원 | 3건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 4,700만원5건 | 821만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 4건이에요.
101동 6건102동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 51곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 거산의 전용 평당가는 46번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수암(평당 3,349만원), 가장 싼 곳은 청하(평당 616만원)이에요.
부평신일해피트리더루츠+217%2,835만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.112022년 · 1,116세대 · 12개월 121건현대1차+64%1,465만원전용 평당최근 4억 5,760만원 · 26.111985년 · 2,204세대 · 12개월 66건★ 4.2 (22)부평캐슬&더샵퍼스트+252%3,144만원전용 평당최근 6억 · 26.112024년 · 1,623세대 · 12개월 128건쌍용더플래티넘부평+172%2,436만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.112022년 · 811세대 · 12개월 49건★ 3.9 (10)부평두산위브더파크+183%2,530만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.102022년 · 799세대 · 12개월 68건★ 3.1 (7)
현대2차+68%1,500만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.111987년 · 1,496세대 · 12개월 68건★ 4.0 (20)우성1차2차(294-35)+49%1,330만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111989년 · 1,980세대 · 12개월 65건★ 3.9 (33)한화2단지+101%1,794만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.111999년 · 1,280세대 · 12개월 63건★ 4.2 (24)금호이수마운트밸리+142%2,164만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.112007년 · 1,365세대 · 12개월 38건★ 4.2 (12)
현대2차+68%1,500만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.111987년 · 1,496세대 · 12개월 68건★ 4.0 (20)우성1차2차(294-35)+49%1,330만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111989년 · 1,980세대 · 12개월 65건★ 3.9 (33)한화2단지+101%1,794만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.111999년 · 1,280세대 · 12개월 63건★ 4.2 (24)금호이수마운트밸리+142%2,164만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.112007년 · 1,365세대 · 12개월 38건★ 4.2 (12)매물·실거주 후기 더 보기
거산 자주 묻는 질문
거산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 894만원이에요.거산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 88.7%이에요.거산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.2㎡) 9건, 26평형(전용 59.7㎡) 8건이에요. 22평형(전용 59.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 59.2㎡(22평형) 3층 101동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.10.28 59.2㎡(22평형) 1층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 59.7㎡(26평형) 5층 1억 6,800만원이에요.거산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거산 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
거산 매매 평당가는 894만원이에요. 산곡동 전체 1,517만원보다 41% 낮아요. 부평구 전체 1,746만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 부평신일해피트리더루츠 2,835만원, 현대1차 1,465만원, 부평캐슬&더샵퍼스트 3,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.거산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.거산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거산 공동주택 공시가격 중앙값은 9,535만원이에요(72호, 8,370만원~1억). 전용 59㎡는 9,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.거산 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 159.79%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.거산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거산(산곡동 63-70번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동은 살기 좋은 동네인가요?
산곡동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 17위, 부평구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 병원(37위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
거산 매물 · 단지 정보 자세히