부산광역시 동래구 사직동 98-6 · 2001년 준공 · 전용 83~83㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 5,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 995만원
- 사직동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 83㎡(전용 25평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 995만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 19호
삼정지성빌라 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정지성빌라 전용면적은 1종(83~83㎡)이며 전용 25평(83㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 995만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 2억 5,000만원10층 · 2026.10.07 | 2억 5,000만원10층 · 2026.10.07 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2017.08.31 · 9층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.10.07 · 10층
- 비교 거래
- 10건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정지성빌라 매매 평당가는 995만원이에요. 사직동 전체 2,128만원보다 53% 낮아요.
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- 동래구 전체 2,006만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,096만원, 사직하늘채리센티아 2,891만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정지성빌라 (이 단지) | 995만원 | 기준 | - | 1건 |
| 사직동 전체 | 2,128만원 | ▲ 113.9% | 1,592만원 | 560건 |
| 동래구 전체 | 2,006만원 | ▲ 101.6% | 1,504만원 | 2,807건 |
| 사직쌍용예가 | 2,096만원 | ▲ 110.7% | 1,434만원 | 141건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,891만원 | ▲ 190.6% | 1,564만원 | 48건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,360만원 | ▲ 338.2% | 2,462만원 | 35건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,730만원 | ▲ 375.4% | 2,531만원 | 36건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,832만원 | ▲ 184.6% | 1,789만원 | 27건 |
삼정지성빌라 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정지성빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 삼정지성빌라 83㎡(전용 25평) 10층 2억 5,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.10.07 83㎡(전용 25평) 10층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.10.07 83㎡(전용 25평) 10층의 2억 5,000만원이에요.
- 삼정지성빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.03 삼정지성빌라 83㎡(전용 25평) 7층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.03 삼정지성빌라 83㎡(전용 25평) 7층 2억, 2024.02.16 삼정지성빌라 83㎡(전용 25평) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 삼정지성빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.24 삼정지성빌라 83㎡(전용 25평) 9층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 83㎡(전용 25평) | 10층 | 2억 5,000만원83㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정지성빌라 실거주 후기
실거주 후기사직동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 3위, 전국 35위사직동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
삼정지성빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 동래구 사직동 98-6
- 도로명
- 아시아드대로133번길 20
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정지성빌라은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정지성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(19호, 1억 2,400만원~1억 5,500만원).
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- 전용 83㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 5,500만원 | 19호 | 2억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 19호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 5,500만원 기준 삼정지성빌라의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교사직초등학교200m직선거리
- 초등학교예원초등학교400m직선거리
- 중학교사직중학교400m직선거리
- 고등학교동인고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사직동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정지성빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 35곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 삼정지성빌라의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,730만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 478만원)이에요.
사직쌍용예가+111%2,096만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102006년 · 2,947세대 · 12개월 141건★ 4.3 (33)
사직하늘채리센티아+191%2,891만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112024년 · 690세대 · 12개월 48건★ 4.5 (4)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+338%4,360만원전용 평당최근 11억 · 26.102020년 · 914세대 · 12개월 35건★ 4.0 (5)사직롯데캐슬더클래식+375%4,730만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102017년 · 1,064세대 · 12개월 36건사직KCC스위첸2단지+185%2,832만원전용 평당최근 7억 2,800만원 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 27건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가+95%1,937만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.102010년 · 625세대 · 12개월 23건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지+199%2,975만원전용 평당최근 5억 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 19건★ 4.3 (10)삼정그린코아+5%1,044만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111998년 · 874세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼환나우빌+92%1,912만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112010년 · 470세대 · 12개월 24건★ 3.8 (4)주변 매물 더 보기
삼정지성빌라 자주 묻는 질문
삼정지성빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 995만원이에요.삼정지성빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.07 83㎡(전용 25평) 10층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.10.07 83㎡(전용 25평) 10층의 2억 5,000만원이에요.삼정지성빌라 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
삼정지성빌라 매매 평당가는 995만원이에요. 사직동 전체 2,128만원보다 53% 낮아요. 동래구 전체 2,006만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,096만원, 사직하늘채리센티아 2,891만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정지성빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정지성빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.삼정지성빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정지성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(19호, 1억 2,400만원~1억 5,500만원). 전용 83㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.삼정지성빌라 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정지성빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정지성빌라(사직동 98-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동은 살기 좋은 동네인가요?
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사직동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.