부산의 대치동
2026.08.23
사직동은 지하철3호선과 종합운동장 그리고 사직야구장과 홈플러스 그리고 학교밀집, 학원가 밀집이라 너무 살기좋은곳이예요~ 아이키우기에 최적의 지역…
부산광역시 동래구 사직동 93-8 · 2007년 준공 · 249세대 3개 동 · 전용 133.5~243.4㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 133.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 11억 7,000만원▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,378만 → 지금 3,169만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 46.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,892만원
- 사직동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,200만원
- 243.4㎡(89평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 2,892만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 1,600만원
- 2026년 · 249호
- 월 관리비
- 약 53만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사직자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사직자이 전용면적은 3종(133.5~243.4㎡)이며 50평형(전용 133.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 9,750만원, 전용 평당가는 2,892만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 1,355만원), 전세가율은 약 46.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 50평형(전용 133.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,837만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율46.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,000만원 / 100만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 133.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 7,000만원(평당 2,898만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.19 12층 13억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 58평형(전용 158.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 3,000만원(평당 2,773만원), 전세 5건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2023.11.14 21층 16억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.5㎡50평형대표공급 163.7㎡ · 163타입 · 전용률 81.5% | 11억 7,000만원5건 | 2,898만원 | 11억 2,500만원5층 · 2026.06.12 | 13억 3,000만원12층 · 2024.04.19 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 6 · 월세 1 |
| 158.5㎡58평형공급 191.2㎡ · 191타입 · 전용률 82.9% | 13억 3,000만원7건 | 2,773만원 | 15억 2,000만원20층 · 2026.06.28 | 16억 2,000만원21층 · 2023.11.14 | 6억5건 | 1건 | 매매 10 · 전세 9 · 월세 1 |
| 243.4㎡89평형공급 293.8㎡ · 293타입 · 전용률 82.9% | - | - | 17억 5,200만원22층 · 2024.12.26 | 17억 5,200만원22층 · 2024.12.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사직자이 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 3,378만원이 가장 높았고 2025년 12월 2,638만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3,169만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,169만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,249만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,773만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,836만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,638만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,886만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,022만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사직자이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 7억이 가장 높았고 2024년 12월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
6억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 133㎡ · 전용 40평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 3,000만원 2022.07.21 · 21층
- 최근 거래
- 11억 2,500만원 2026.06.12 · 5층
- 비교 거래
- 51건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사직자이 매매 평당가는 2,892만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 사직자이 (이 단지) | 2,892만원 | 기준 | 1,355만원 | 12건 |
| 사직동 전체 | 2,096만원 | ▼ 27.5% | 1,564만원 | 693건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 29.4% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 사직쌍용예가 | 2,062만원 | ▼ 28.7% | 1,401만원 | 199건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,299만원 | ▲ 48.7% | 2,481만원 | 45건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,881만원 | ▼ 0.4% | 1,578만원 | 49건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,677만원 | ▲ 61.7% | 2,490만원 | 38건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,778만원 | ▼ 3.9% | 1,770만원 | 38건 |
사직자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사직자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 사직자이 158.5㎡(58평형) 20층 15억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 사직자이 158.5㎡(58평형) 17층 15억 7,000만원, 2026.06.12 사직자이 133.5㎡(50평형) 5층 11억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 133.5㎡(전용 40평)~243.4㎡(전용 74평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 158.5㎡(58평형) 17층 101동의 15억 7,000만원, 최저가는 2026.06.12 133.5㎡(50평형) 5층의 11억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 243.4㎡(89평형) 22층 17억 5,200만원이에요.
- 사직자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 사직자이 158.5㎡(58평형) 5층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 사직자이 158.5㎡(58평형) 4층 8억, 2026.07.03 사직자이 158.5㎡(58평형) 6층 6억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 133.5㎡(전용 40평)~158.5㎡(전용 48평)이에요.
- 사직자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.14 사직자이 158.5㎡(58평형) 13층 보증금 4억 2,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가11억 2,500만원2026.06.12 계약 · 133.5㎡(50평형) · 5층 · 103동
50평형(전용 133.5㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
11억11억12억13억
12개월 중앙값11억 7,000만원전용 평당 2,898만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가13억 3,000만원12층 · 2024.04.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 103동 | 133.5㎡(50평형) | 5층 | 11억 2,500만원133.5㎡(50평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.16 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 16층 | 12억 5,000만원133.5㎡(50평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 13층 | 11억 7,000만원133.5㎡(50평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 3층 | 11억 6,500만원133.5㎡(50평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 3층 | 12억 2,000만원133.5㎡(50평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.24 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 15층 | 11억 9,500만원133.5㎡(50평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 2층 | 10억 9,200만원133.5㎡(50평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 101동 | 133.5㎡(50평형) | 13층 | 12억 7,500만원133.5㎡(50평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 103동 | 133.5㎡(50평형) | 12층 | 11억 3,000만원133.5㎡(50평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 102동 | 133.5㎡(50평형) | 9층 | 11억 8,000만원133.5㎡(50평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 103동 | 133.5㎡(50평형) | 19층 | 11억 5,000만원133.5㎡(50평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사직자이 실거주 후기
실거주 후기사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 132건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
부산에서 실거주 만족도 최고동네
2026.08.16
부산 사직동은 부산내에서도 손에 꼽히게 살기 좋은 동네입니다 마트와 사직운동장 야구장등이 있어서 편리하고 초,중,고와 학원가가 잘 형성되어 있어…
좋은 동네
2026.08.15
부산 동래구의 장점은 바로 앞으로 가면 지하철이 있고 그 뒤로 넘어가보면 번화가가 있어 나가서 놀기에 아주 가깝고 편리합니다 그리고 집 주변에…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
사직자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사직자이 아파트는 249세대 · 3개 동 · 2007년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 550대(세대당 2.21대), 2007년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 163타입은 공급 163.7㎡·전용 133.5㎡(전용률 81.5%), 191타입은 공급 191.2㎡·전용 158.5㎡(전용률 82.9%), 293타입은 공급 293.8㎡·전용 243.4㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 124대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(예원) 중학교(여명중학교) 고등학교(동인고교, 사직여고)이에요.
- 세대수
- 249세대 (85~135㎡ 118 · 135㎡ 초과 131)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2007년 4월
- 지번
- 동래구 사직동 93-8
- 도로명
- 부산 동래구 사직로 36
- 타입
- 163타입 전용 133.5㎡ · 191타입 전용 158.5㎡ · 293타입 전용 243.4㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 550대 (옥내 514 · 옥외 36) · 세대당 2.21대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.25% · 건폐율 16.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 124대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(예원) 중학교(여명중학교) 고등학교(동인고교, 사직여고)
- 인근 편의시설
- 병원(광혜병원) 대형상가(삼성홈플러스)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사직자이은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률276.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사직자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,600만원이에요(249호, 6억 8,100만원~11억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 133㎡는 7억 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 133㎡ 7억 6,050만원, 159㎡ 8억 7,600만원, 243㎡ 11억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 133㎡ · 50평형 | 7억 6,050만원 | 118호 | 11억 7,000만원 | 65% |
| 159㎡ · 58평형 | 8억 7,600만원 | 128호 | 13억 3,000만원 | 66% |
| 243㎡ · 89평형 | 11억 9,100만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 1,600만원 | 249호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 7억 6,050만원 기준 사직자이의 연간 보유세는 약 116만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 56.8만원에 도시지역분·지방교육세 59.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 133㎡전용 40평 | 7억 6,050만원 | 56.8만원특례세율 | 59.3만원 | - | 116만원 |
| 159㎡전용 48평 | 8억 7,600만원 | 75만원특례세율 | 70.2만원 | - | 145.2만원 |
| 243㎡전용 74평 | 11억 9,100만원 | 151.4만원 | 105.3만원 | - | 256.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사직자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 사직자이는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 23층입니다.
- 3개 동이 모두 23층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 306개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사직자이의 2026년 7월 관리비는 총 13,172만원(세대당 월 평균 약 53만원 · ㎡당 2,927원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,193만원(경비비 2,556만원 · 인건비 2,376만원 · 청소비 1,338만원 순), 개별사용료 5,980만원(전기료 4,927만원 · 수도료 889만원 · 건물보험료 113만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균53만원2026.07 기준
㎡당2,927원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,193만원단지 전체 · 월
개별사용료5,980만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 121% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%288,857원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%240,153원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,927만원 | 20만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 2,556만원 | 10만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 2,376만원 | 10만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,338만원 | 5만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 889만원 | 4만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 238만원 | 9,539원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 201만원 | 8,070원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 7,422원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 159만원 | 6,383원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 113만원 | 4,527원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 191만원 | 7,668원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m예원초등학교
가까운 중학교700m사직여자중학교
가까운 고등학교900m사직고등학교
- 초등학교예원초등학교400m직선거리
- 초등학교창신초등학교600m직선거리
- 중학교사직여자중학교700m직선거리
- 고등학교사직고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사직자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 12억 4,000만원(9건), 2025년 11억 9,500만원(7건), 2026년 13억 3,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 8,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 12억 4,000만원9건 | 2,867만원 | 9건 | 5억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 11억 9,500만원7건 | 2,886만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 13억 3,000만원9건 | 2,898만원 | 9건 | 6억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,059만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,773만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 133.5㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 585만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 133.5㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 1,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,780만원이 필요합니다.
- 8억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 414만원, 원금균등이면 첫 달 약 533만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 11억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 4,095만원 · 중개보수 585만원 포함 | 약 3억 9,780만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 414만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 228만원 | 첫 달 약 533만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 36곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 사직자이의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,677만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 468만원)이에요.
사직쌍용예가-29%2,062만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 2,947세대 · 12개월 199건★ 4.3 (31)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+49%4,299만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092020년 · 914세대 · 12개월 45건★ 4.0 (5)
사직하늘채리센티아2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+62%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지-4%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가-35%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-64%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-36%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)
사직하늘채리센티아2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+62%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지-4%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)사직2차쌍용예가-35%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-64%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-36%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
사직자이 자주 묻는 질문
사직자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 12억 9,750만원, 전용 평당가는 2,892만원이에요. 가장 많이 거래된 50평형(전용 133.5㎡)은 11억 7,000만원이에요.사직자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.9%이에요.사직자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억 2,000만원, 월 100만원이에요.사직자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 133.5㎡) 23건, 58평형(전용 158.5㎡) 20건, 89평형(전용 243.4㎡) 1건이에요. 50평형(전용 133.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사직자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 158.5㎡(58평형) 17층 101동의 15억 7,000만원, 최저가는 2026.06.12 133.5㎡(50평형) 5층의 11억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 243.4㎡(89평형) 22층 17억 5,200만원이에요.사직자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사직자이 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
사직자이 매매 평당가는 2,892만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 38% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 42% 높아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 중간 편이에요.사직자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 133.5㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 585만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사직자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 133.5㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 1,900만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,780만원이 필요합니다. 8억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 414만원, 원금균등이면 첫 달 약 533만원이에요.사직자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사직자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,600만원이에요(249호, 6억 8,100만원~11억 9,100만원). 전용 133㎡는 7억 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,000만원의 약 65%이에요.사직자이 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사직자이(사직동 93-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
사직자이 매물 · 단지 정보 자세히