초등학교 바로 앞
2025.12.23사진 1장
공원뷰가 예뻐서 실거주 했던 집입니다 장점은 학교가 코앞이고 학원들이 많이 입점되어 있어 맞벌이 부모들에게 딱 좋은 듯합니다 단점은 엘베가 덥…
충청남도 천안시서북구 불당동 1546 · 2017년 준공 · 전용 84.9~122.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 6억 9,900만원▼ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,571만 → 지금 2,684만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 28건 · 전세가율 69%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,665만원
- 불당동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 12억
- 122.7㎡(전용 37평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 185건
- 전용 평당 2,665만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,400만원
- 2026년 · 557호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
천안불당린스트라우스2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당린스트라우스2단지 전용면적은 4종(84.9~122.7㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 2,665만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,838만원), 전세가율은 약 69%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,264만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 140만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 6억 9,900만원(평당 2,721만원), 전세 15건 중앙값 4억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 139만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.21 26층 7억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 34평(113.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 2,350만원(평당 2,694만원), 전세 5건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.13 17층 9억 7,000만원이에요.
- 전용 30평(100㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 7,700만원(평당 2,569만원), 전세 6건 중앙값 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 18층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 9,900만원16건 | 2,721만원 | 6억 9,000만원14층 · 2026.09.13 | 7억 4,000만원26층 · 2024.08.21 | 4억 9,000만원15건 | 1억 2,000/139만원8건 | 매매 43 · 전세 48 · 월세 15 |
| 113.3㎡전용 34평 | 9억 2,350만원3건 | 2,694만원 | 9억 2,350만원26층 · 2026.07.27 | 9억 7,000만원17층 · 2024.09.13 | 6억 4,000만원5건 | 2억/240만원3건 | 매매 9 · 전세 16 · 월세 8 |
| 100㎡전용 30평 | 7억 7,700만원5건 | 2,569만원 | 7억 8,000만원18층 · 2026.06.24 | 8억18층 · 2025.11.06 | 5억 4,000만원6건 | - | 매매 13 · 전세 19 · 월세 0 |
| 122.7㎡전용 37평 | 1건 | - | 9억 6,000만원15층 · 2026.03.14 | 12억30층 · 2025.02.27 | 2건 | 2건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천안불당린스트라우스2단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,829만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,413만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
2,684만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,684만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,665만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,725만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,716만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,593만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,567만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,586만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,569만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,782만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,636만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천안불당린스트라우스2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(20건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 6억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 8억 3,900만원 2021.06.01 · 28층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.09.13 · 14층
- 비교 거래
- 147건 2018년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안불당린스트라우스2단지 매매 평당가는 2,665만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 155% 높아요.
- 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당린스트라우스2단지 (이 단지) | 2,665만원 | 기준 | 1,838만원 | 25건 |
| 불당동 전체 | 2,122만원 | ▼ 20.4% | 1,479만원 | 833건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 60.8% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안불당엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 불당호반베르디움TheFirst | 2,570만원 | ▼ 3.6% | 1,683만원 | 71건 |
| 불당아이파크 | 1,547만원 | ▼ 42% | 1,206만원 | 50건 |
| 대동다숲 | 1,100만원 | ▼ 58.7% | 975만원 | 56건 |
| 동일하이빌 | 1,447만원 | ▼ 45.7% | 1,167만원 | 47건 |
천안불당린스트라우스2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당린스트라우스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 천안불당린스트라우스2단지 85㎡(전용 26평) 14층 6억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 천안불당린스트라우스2단지 84.9㎡(전용 26평) 2층 6억 7,500만원, 2026.08.17 천안불당린스트라우스2단지 85㎡(전용 26평) 6층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 122.7㎡(전용 37평) 15층 203동의 9억 6,000만원, 최저가는 2026.06.20 85㎡(전용 26평) 7층의 6억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 122.7㎡(전용 37평) 30층 12억이에요.
- 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 천안불당린스트라우스2단지 84.9㎡(전용 26평) 20층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 천안불당린스트라우스2단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 5억, 2026.06.25 천안불당린스트라우스2단지 84.9㎡(전용 26평) 7층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122.7㎡(전용 37평)이에요.
- 천안불당린스트라우스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 천안불당린스트라우스2단지 122.7㎡(전용 37평) 15층 보증금 4,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 천안불당린스트라우스2단지 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 135만원, 2026.05.19 천안불당린스트라우스2단지 113.3㎡(전용 34평) 15층 보증금 5,000만원, 월 290만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122.7㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.09.13 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.6억6.6억7.4억
12개월 중앙값6억 9,900만원전용 평당 2,721만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가7억 4,000만원26층 · 2024.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 6억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 202동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안불당린스트라우스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안불당린스트라우스2단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초등학교 바로 앞", "번화가 중심의 지내기 좋은 곳", "린스트라우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
번화가 중심의 지내기 좋은 곳
2025.11.17
동네에서 가장 높은 지역에 위치한 건물과 거실에 통창으로 막힌곳없이 뻥뚫려있어, 환기도 잘 되고 햇살도 잘 들어오는 곳입니다. 산책로 등의 시설…
린스트라우스
2025.09.26
웃긴사람들이 너무많아서 늘 재미있는하루를 보낼수있어서 너무기분좋고, 이웃주민들이 모두 친절하셔서 너무좋아요 다만 상가와 주변에 편의점이 별로없는…
천안불당린스트라우스2단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
불당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안불당지웰더샵 | 5.0 | 9건 | 3,391만원 |
| 2천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 | 5.0 | 4건 | 1,408만원 |
| 3천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 4.9 | 12건 | 2,820만원 |
| 4불당아이파크 | 4.8 | 14건 | 1,547만원 |
| 5불당호반베르디움TheFirst | 4.8 | 13건 | 2,570만원 |
| 6천안불당호반써밋플레이스 | 4.8 | 5건 | 2,972만원 |
| 7펜타포트(101동102동) | 4.8 | 4건 | 1,875만원 |
| 8펜타포트(103동) | 4.8 | 4건 | 1,925만원 |
| 9호반베르디움센트로포레 | 4.7 | 6건 | 2,491만원 |
| 10천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 4.6 | 11건 | 3,070만원 |
불당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불당동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 87점, 마트 94점, 병원 72점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 240건
치안
93
대중교통
83
교육
87
마트
94
병원
72
공원
97
돈많은 불당동
2026.09.15
불당동은 집값 비싼거 빼면 살만하다고 생각하고 차량 많은거는 뭐 어디 지역가나 똑같다고 생각합니다. 학원도 많고 마트, 영화관 등등 인프라 구축…
조용하기만한동네
2026.08.23
조용한동네입니다 근처에 불당고등학됴가있는데 거기 학생들이 수시로 와서 담배를 피워댑니다 짜증이 안날수가 없네요 편의점도 너무 멀어요 걸어갈만하지…
신규 개발된 동네
2026.08.21
불당중에 제가 신불당쪽에 살았어서 구불당에 대한 얘기 말고 신불당에 관련한 얘기를 하자면, 개발이 이루어진 곳이기 때문에 굉장히 편의시설도 많고…
불당동 전체 시세와 단지 비교는 불당동 아파트 시세에서 보세요.
천안불당린스트라우스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 31층·지하 2층, 주차 836대, 2017년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 557세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 천안시서북구 불당동 1546
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 불당19로 111
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 113㎡(전용 34평) · 100㎡(전용 30평) · 123㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 836대 · 세대당 1.50대
- 사용승인
- 2017.07.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.39% · 건폐율 11.95%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안불당린스트라우스2단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 215.39%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률215.39%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율11.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안불당린스트라우스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(557호, 3억 6,900만원~6억 5,700만원).
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- 전용 85㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 2,400만원, 100㎡ 4억 8,500만원, 113㎡ 5억 8,800만원, 123㎡ 6억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 2,400만원 | 278호 | 6억 9,900만원 | 61% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 4억 8,500만원 | 100호 | 7억 7,700만원 | 62% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 5억 8,800만원 | 117호 | 9억 2,350만원 | 64% |
| 123㎡ · 전용 37평 | 6억 5,700만원 | 62호 | 9억 6,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 4억 4,400만원 | 557호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 2,400만원 기준 천안불당린스트라우스2단지의 연간 보유세는 약 49.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.3만원에 도시지역분·지방교육세 30만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 4억 8,500만원 | 24.7만원특례세율 | 34.8만원 | - | 59.5만원 |
| 113㎡전용 34평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 6억 5,700만원 | 41.1만원특례세율 | 49.6만원 | - | 90.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안불당린스트라우스2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 천안불당린스트라우스2단지는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 31층입니다.
- 동마다 19층에서 31층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 23개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 19층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 202동 | 31층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 31층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 31층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 206동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안아름초등학교
가까운 중학교400m천안불무중학교
가까운 고등학교700m천안불당고등학교
- 초등학교천안아름초등학교300m직선거리
- 초등학교천안불무초등학교600m직선거리
- 중학교천안불무중학교400m직선거리
- 고등학교천안불당고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구불당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안불당린스트라우스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 3,000만원(3건), 2024년 7억 2,500만원(23건), 2025년 7억 1,500만원(27건), 2026년 7억 2,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 3,000만원3건 | 2,530만원 | 3건 | 4억 9,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 7억 2,500만원23건 | 2,684만원 | 23건 | 4억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 7억 1,500만원27건 | 2,713만원 | 27건 | 4억 7,000만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 7억 2,000만원18건 | 2,675만원 | 18건 | 5억15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,725만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,724만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,724만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 2,725만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(2,782만원), 가장 낮은 곳은 202동(2,561만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안불당린스트라우스2단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(10건), 신규 75%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(68%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1.66%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,276만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 147만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,930만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,526만원이 필요합니다.
- 4억 8,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 8,930만원 |
| 필요 현금취득세 1,276만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,526만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 247만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 136만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불당동 30곳불당동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 천안불당린스트라우스2단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안불당지웰더샵(평당 3,391만원), 가장 싼 곳은 메가트로피(평당 743만원)이에요.
천안불당엘에이치1단지실거래 없음2019년★ 4.2 (20)불당호반베르디움TheFirst-4%2,570만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092016년 · 1,096세대 · 12개월 71건★ 4.8 (13)불당아이파크-42%1,547만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092004년 · 12개월 50건★ 4.8 (14)대동다숲-59%1,100만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092004년 · 791세대 · 12개월 56건★ 4.3 (13)동일하이빌-46%1,447만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,203세대 · 12개월 47건★ 4.2 (16)대원칸타빌-55%1,188만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092004년 · 1,011세대 · 12개월 41건★ 4.1 (19)불당이안-24%2,024만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.092015년 · 800세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)
불당한성필하우스-55%1,197만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092004년 · 594세대 · 12개월 34건★ 4.1 (17)불당리더힐스-23%2,041만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092016년 · 744세대 · 12개월 46건★ 4.1 (12)매물·실거주 후기 더 보기
천안불당린스트라우스2단지 자주 묻는 질문
천안불당린스트라우스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 2,665만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 9,900만원이에요.천안불당린스트라우스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 69%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 9,000만원이에요.천안불당린스트라우스2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 140만원이에요.천안불당린스트라우스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 106건, 전용 34평(113.3㎡) 33건, 전용 30평(100㎡) 32건, 전용 37평(122.7㎡) 14건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안불당린스트라우스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 122.7㎡(전용 37평) 15층 203동의 9억 6,000만원, 최저가는 2026.06.20 85㎡(전용 26평) 7층의 6억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 122.7㎡(전용 37평) 30층 12억이에요.천안불당린스트라우스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천안불당린스트라우스2단지 가격은 불당동에서 비싼 편인가요?
천안불당린스트라우스2단지 매매 평당가는 2,665만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 26% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 155% 높아요. 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천안불당린스트라우스2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,725만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,724만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.천안불당린스트라우스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1.66%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,276만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 147만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안불당린스트라우스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,930만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,526만원이 필요합니다. 4억 8,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.천안불당린스트라우스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안불당린스트라우스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(557호, 3억 6,900만원~6억 5,700만원). 전용 85㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,900만원의 약 61%이에요.천안불당린스트라우스2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안불당린스트라우스2단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(10건), 신규 75%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안불당린스트라우스2단지(불당동 1546번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
천안불당린스트라우스2단지 매물 · 단지 정보 자세히