그냥 저냥 아파트
2026.09.15
근처에 학교들이 많고 아이들 키우기엔 괜찮은거 같아요 다만 주차 공간이 매우 매우 협소하고 지상에서 지하 1층 주차장으로 가는 엘레베이터가 따로…
충청남도 천안시서북구 불당동 820 · 2004년 준공 · 791세대 13개 동 · 전용 74.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 42건
- 2억 8,000만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,236만 → 지금 1,128만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 58건 · 전세가율 88.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,100만원
- 불당동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,700만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 432건
- 전용 평당 1,100만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 791호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대동다숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대동다숲 전용면적은 2종(74.8~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,100만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 975만원), 전세가율은 약 88.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,214만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 103만원이에요.
전세가율88.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,750만원 / 103만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,092만원), 전세 44건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.08 10층 3억 5,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 6,350만원(평당 1,165만원), 전세 14건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 13층 3억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 2억 8,000만원42건 | 1,092만원 | 2억 8,100만원14층 · 2026.09.05 | 3억 5,700만원10층 · 2024.09.08 | 2억 5,000만원44건 | 3,000/108만원12건 | 매매 106 · 전세 163 · 월세 38 |
| 74.8㎡전용 23평 | 2억 6,350만원14건 | 1,165만원 | 2억 6,300만원12층 · 2026.09.15 | 3억 700만원13층 · 2024.07.22 | 2억 2,500만원14건 | 2,000/93만원8건 | 매매 36 · 전세 64 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대동다숲 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,345만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,043만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(25건)보다 24% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
1,128만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,128만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,119만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,092만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,092만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,070만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,103만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,071만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,180만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,106만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,167만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,117만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,225만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대동다숲 아파트 전세 거래는 2023년 12월 19건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(39건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.3건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 3,800만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,700만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 4,850만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 4,600만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2억 3,750만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,600만원 2021.10.06 · 13층
- 최근 거래
- 2억 8,100만원 2026.09.05 · 14층
- 비교 거래
- 488건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대동다숲 매매 평당가는 1,100만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 동일하이빌 1,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대동다숲 (이 단지) | 1,100만원 | 기준 | 975만원 | 56건 |
| 불당동 전체 | 2,122만원 | ▲ 92.9% | 1,479만원 | 833건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 4.9% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안불당엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 불당호반베르디움TheFirst | 2,570만원 | ▲ 133.6% | 1,683만원 | 71건 |
| 불당아이파크 | 1,547만원 | ▲ 40.6% | 1,206만원 | 50건 |
| 동일하이빌 | 1,447만원 | ▲ 31.5% | 1,167만원 | 47건 |
| 대원칸타빌 | 1,188만원 | ▲ 8% | 1,077만원 | 41건 |
대동다숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대동다숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 대동다숲 74.8㎡(전용 23평) 12층 2억 6,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 대동다숲 85㎡(전용 26평) 14층 2억 8,100만원, 2026.08.29 대동다숲 84.8㎡(전용 26평) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.31 84.8㎡(전용 26평) 3층 112동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.23 74.8㎡(전용 23평) 4층의 2억 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 10층 3억 5,700만원이에요.
- 대동다숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 대동다숲 84.9㎡(전용 26평) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 대동다숲 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 4,000만원, 2026.07.25 대동다숲 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대동다숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 대동다숲 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 대동다숲 74.8㎡(전용 23평) 4층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.08.06 대동다숲 74.8㎡(전용 23평) 4층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,100만원2026.09.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 106건최근 12개월 42건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억2.8억3.1억3.6억
12개월 중앙값2억 8,000만원전용 평당 1,092만원
같은 면적 · 12개월 거래42건
36개월 최고가3억 5,700만원10층 · 2024.09.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 8,100만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 112동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 113동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 109동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 109동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 3억84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 110동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대동다숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대동다숲 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 저냥 아파트", "방음이 넘나 아쉬워여", "예쁘고 깔끔한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 13건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.6
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방음이 넘나 아쉬워여
2026.01.25
불당초 불당중 월봉고와 인접해 있어서 아이들 키우기 좋아요. 동네에 아이들이 다닐만한 학원들이 골고루 있어서 맞벌이 가정도 아이 키우기 좋아요.…
예쁘고 깔끔한집
2025.12.20
인테리어를 예쁘고 깔끔하게 해놓으셔서 심미안적으로 만족한 집. 앞동과 적당한 거리있어서 채광도 좋고 조용함. (구)불당쪽이 대부분 조용함. 베란…
대동다숲 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
불당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안불당지웰더샵 | 5.0 | 9건 | 3,391만원 |
| 2천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 | 5.0 | 4건 | 1,408만원 |
| 3천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 4.9 | 12건 | 2,820만원 |
| 4불당아이파크 | 4.8 | 14건 | 1,547만원 |
| 5불당호반베르디움TheFirst | 4.8 | 13건 | 2,570만원 |
| 6천안불당호반써밋플레이스 | 4.8 | 5건 | 2,972만원 |
| 7펜타포트(101동102동) | 4.8 | 4건 | 1,875만원 |
| 8펜타포트(103동) | 4.8 | 4건 | 1,925만원 |
| 9호반베르디움센트로포레 | 4.7 | 6건 | 2,491만원 |
| 10천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 4.6 | 11건 | 3,070만원 |
불당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불당동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 87점, 마트 94점, 병원 72점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 240건
치안
93
대중교통
83
교육
87
마트
94
병원
72
공원
97
돈많은 불당동
2026.09.15
불당동은 집값 비싼거 빼면 살만하다고 생각하고 차량 많은거는 뭐 어디 지역가나 똑같다고 생각합니다. 학원도 많고 마트, 영화관 등등 인프라 구축…
조용하기만한동네
2026.08.23
조용한동네입니다 근처에 불당고등학됴가있는데 거기 학생들이 수시로 와서 담배를 피워댑니다 짜증이 안날수가 없네요 편의점도 너무 멀어요 걸어갈만하지…
신규 개발된 동네
2026.08.21
불당중에 제가 신불당쪽에 살았어서 구불당에 대한 얘기 말고 신불당에 관련한 얘기를 하자면, 개발이 이루어진 곳이기 때문에 굉장히 편의시설도 많고…
불당동 전체 시세와 단지 비교는 불당동 아파트 시세에서 보세요.
대동다숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 796대, 승강기 2대, 2004년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 183대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 791세대 (60~85㎡ 791)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2004.10.30
- 지번
- 천안시서북구 불당동 820
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 시청로 39
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 796대 (옥내 495 · 옥외 301) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.11% · 건폐율 18.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 군인공제회
- 보안·충전
- CCTV 183대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대동다숲은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 209.11%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률209.11%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대동다숲 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(791호, 1억 3,900만원~1억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 5,700만원, 85㎡ 1억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 5,700만원 | 232호 | 2억 6,350만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 1억 7,600만원 | 559호 | 2억 8,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 791호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,600만원 기준 대동다숲의 연간 보유세는 약 16.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대동다숲 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대동다숲은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 13개 동이 모두 15층입니다.
동 13개와 주변 건물 227개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대동다숲의 2026년 7월 관리비는 총 14,539만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,804원)이에요.
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- 공용관리비 7,473만원(인건비 2,828만원 · 경비비 1,823만원 · 청소비 1,640만원 순), 개별사용료 7,066만원(전기료 4,805만원 · 수도료 2,024만원 · 건물보험료 164만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,804원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,473만원단지 전체 · 월
개별사용료7,066만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%94,477원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%89,331원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,805만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,828만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,024만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,823만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,640만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 301만원 | 3,808원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 3,504원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 234만원 | 2,958원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 209만원 | 2,646원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 164만원 | 2,069원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 233만원 | 2,951원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안불당초등학교
가까운 중학교200m천안불당중학교
가까운 고등학교200m천안월봉고등학교
- 초등학교천안불당초등학교200m직선거리
- 초등학교천안서당초등학교300m직선거리
- 중학교천안불당중학교200m직선거리
- 고등학교천안월봉고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구불당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대동다숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,700만원(5건), 2024년 3억(36건), 2025년 2억 8,500만원(61건), 2026년 2억 7,875만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 4,500만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,700만원5건 | 1,236만원 | 5건 | 2억 5,000만원37건 | 37건 |
| 2024년 | 3억36건 | 1,200만원 | 36건 | 2억 4,500만원90건 | 90건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원61건 | 1,149만원 | 61건 | 2억 4,000만원62건 | 62건 |
| 2026년 | 2억 7,875만원40건 | 1,092만원 | 40건 | 2억 4,000만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,108만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,053만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,053만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,089만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 1,108만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,182만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,036만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대동다숲 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(19건), 신규 75%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 3건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다.
- 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 308만원 · 중개보수 112만원 포함 | 약 8,820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불당동 30곳불당동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 대동다숲의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안불당지웰더샵(평당 3,391만원), 가장 싼 곳은 메가트로피(평당 743만원)이에요.
천안불당엘에이치1단지실거래 없음2019년★ 4.2 (20)불당호반베르디움TheFirst+134%2,570만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092016년 · 1,096세대 · 12개월 71건★ 4.8 (13)불당아이파크+41%1,547만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092004년 · 12개월 50건★ 4.8 (14)동일하이빌+32%1,447만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,203세대 · 12개월 47건★ 4.2 (16)대원칸타빌+8%1,188만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092004년 · 1,011세대 · 12개월 41건★ 4.1 (19)불당이안+84%2,024만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.092015년 · 800세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)
불당한성필하우스+9%1,197만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092004년 · 594세대 · 12개월 34건★ 4.1 (17)불당리더힐스+86%2,041만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092016년 · 744세대 · 12개월 46건★ 4.1 (12)
천안불당지웰더샵+208%3,391만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092016년 · 12개월 54건★ 5.0 (9)매물·실거주 후기 더 보기
대동다숲 자주 묻는 질문
대동다숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,100만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.대동다숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 88.6%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.대동다숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 103만원이에요.대동다숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 307건, 전용 23평(74.8㎡) 125건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대동다숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.31 84.8㎡(전용 26평) 3층 112동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.23 74.8㎡(전용 23평) 4층의 2억 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 10층 3억 5,700만원이에요.대동다숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대동다숲 가격은 불당동에서 비싼 편인가요?
대동다숲 매매 평당가는 1,100만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 48% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 5% 높아요. 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 동일하이빌 1,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대동다숲 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,108만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,053만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.대동다숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대동다숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다. 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.대동다숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대동다숲 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(791호, 1억 3,900만원~1억 8,300만원). 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 63%이에요.대동다숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대동다숲 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(19건), 신규 75%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대동다숲(불당동 820번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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