신불당 최고. 아니 천안시 내 최고
2026.06.04
신불당 최고의 상권과 공원 그리고 생활 인프라가 완벽한 곳이라고 생각합니다. 3억에 분양 받아 X억에 시세 차익후 구불당으로 이사가긴 했지만 아…
충청남도 천안시서북구 불당동 1548 · 2016년 준공 · 전용 84.7~112.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 8억 5,350만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,180만 → 지금 3,964만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 62%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,391만원
- 불당동 중앙값보다 60% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 112.6㎡(전용 34평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 334건
- 전용 평당 3,391만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,500만원
- 2026년 · 685호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 9건
천안불당지웰더샵 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당지웰더샵 전용면적은 3종(84.7~112.6㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,000만원, 전용 평당가는 3,391만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,101만원), 전세가율은 약 62%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,169만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율62%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,000만원 / 180만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 8억 5,350만원(평당 3,321만원), 전세 25건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 27층 9억 4,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 30평(99.2~99.3㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 10억 2,000만원(평당 3,394만원), 전세 11건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 21층 11억 4,700만원이에요.
- 전용 34평(112.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 13억 3,000만원(평당 3,905만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 235만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 18층 13억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 8억 5,350만원30건 | 3,321만원 | 9억 1,000만원24층 · 2026.08.17 | 9억 4,600만원27층 · 2026.04.28 | 5억 4,000만원25건 | 1억 3,000/158만원10건 | 매매 71 · 전세 86 · 월세 26 |
| 99.2~99.3㎡전용 30평 | 10억 2,000만원19건 | 3,394만원 | 11억 4,700만원21층 · 2026.08.28 | 11억 4,700만원21층 · 2026.08.28 | 6억 3,000만원11건 | 1억/190만원9건 | 매매 45 · 전세 49 · 월세 26 |
| 112.6㎡전용 34평 | 13억 3,000만원5건 | 3,905만원 | 13억 5,000만원29층 · 2026.09.10 | 13억 5,000만원18층 · 2026.02.28 | 1건 | 2억/235만원4건 | 매매 14 · 전세 7 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천안불당지웰더샵 아파트 매매 거래는 2024년 7월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,964만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,093만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(23건)보다 35% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
3,964만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,964만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3,571만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,537만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 3,461만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,287만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,419만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,315만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,416만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,164만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,219만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3,292만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,876만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천안불당지웰더샵 아파트 전세 거래는 2023년 11월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 6억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 8,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(24건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.4건이에요.
5억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 5,850만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5억 4,800만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2021.07.30 · 11층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.08.17 · 24층
- 비교 거래
- 235건 2017년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안불당지웰더샵 매매 평당가는 3,391만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 60% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 224% 높아요.
- 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당지웰더샵 (이 단지) | 3,391만원 | 기준 | 2,101만원 | 54건 |
| 불당동 전체 | 2,122만원 | ▼ 37.4% | 1,479만원 | 833건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 69.2% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안불당엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 불당호반베르디움TheFirst | 2,570만원 | ▼ 24.2% | 1,683만원 | 71건 |
| 불당아이파크 | 1,547만원 | ▼ 54.4% | 1,206만원 | 50건 |
| 대동다숲 | 1,100만원 | ▼ 67.6% | 975만원 | 56건 |
| 동일하이빌 | 1,447만원 | ▼ 57.3% | 1,167만원 | 47건 |
천안불당지웰더샵 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당지웰더샵 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 천안불당지웰더샵 112.6㎡(전용 34평) 29층 13억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 21층 11억 4,700만원, 2026.08.18 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 19층 10억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~112.6㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 112.6㎡(전용 34평) 18층 103동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.12.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 7억 7,000만원이에요.
- 천안불당지웰더샵 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 29층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 천안불당지웰더샵 85㎡(전용 26평) 23층 5억 4,000만원, 2026.08.06 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 24층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~99.3㎡(전용 30평)이에요.
- 천안불당지웰더샵 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 천안불당지웰더샵 84.7㎡(전용 26평) 17층 보증금 4억 6,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 21층 보증금 5,000만원, 월 210만원, 2026.07.04 천안불당지웰더샵 99.3㎡(전용 30평) 16층 보증금 1억, 월 230만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~112.6㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.08.17 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 24층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
7.2억8.2억8.5억9.5억
12개월 중앙값8억 5,350만원전용 평당 3,321만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가9억 4,600만원27층 · 2026.04.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 24층 | 9억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 9억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 22층 | 9억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 9억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 8억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 8억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 20층 | 8억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 102동 | 84.7㎡(전용 26평) | 20층 | 8억 9,300만원84.7㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안불당지웰더샵 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안불당지웰더샵 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신불당 최고. 아니 천안시 내 최고", "천안 1등아파트", "천안 일등 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 9건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
천안 1등아파트
2026.03.21
조경도 예쁘고 조용한 단지입니디ㅏ 학원가와 학교 각종 은행 병원 식당 영화관 등등 상권들 이용하기에 뭐 하나 부족함이 없는 곳입니다 젊은층이 많…
천안 일등 아파트
2026.01.24사진 1장
천안에서 가장 부촌이라고 할 수 있는 신불당 가장 중심지에 있는 아파트로서 매매가가 천안 아산에서 가장 비쌀만큼 좋은 아파트입니다. 아파트 바로…
천안불당지웰더샵 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
불당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안불당지웰더샵 | 5.0 | 9건 | 3,391만원 |
| 2천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 | 5.0 | 4건 | 1,408만원 |
| 3천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 4.9 | 12건 | 2,820만원 |
| 4불당아이파크 | 4.8 | 14건 | 1,547만원 |
| 5불당호반베르디움TheFirst | 4.8 | 13건 | 2,570만원 |
| 6천안불당호반써밋플레이스 | 4.8 | 5건 | 2,972만원 |
| 7펜타포트(101동102동) | 4.8 | 4건 | 1,875만원 |
| 8펜타포트(103동) | 4.8 | 4건 | 1,925만원 |
| 9호반베르디움센트로포레 | 4.7 | 6건 | 2,491만원 |
| 10천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 4.6 | 11건 | 3,070만원 |
불당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불당동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 87점, 마트 94점, 병원 72점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 240건
치안
93
대중교통
83
교육
87
마트
94
병원
72
공원
97
돈많은 불당동
2026.09.15
불당동은 집값 비싼거 빼면 살만하다고 생각하고 차량 많은거는 뭐 어디 지역가나 똑같다고 생각합니다. 학원도 많고 마트, 영화관 등등 인프라 구축…
조용하기만한동네
2026.08.23
조용한동네입니다 근처에 불당고등학됴가있는데 거기 학생들이 수시로 와서 담배를 피워댑니다 짜증이 안날수가 없네요 편의점도 너무 멀어요 걸어갈만하지…
신규 개발된 동네
2026.08.21
불당중에 제가 신불당쪽에 살았어서 구불당에 대한 얘기 말고 신불당에 관련한 얘기를 하자면, 개발이 이루어진 곳이기 때문에 굉장히 편의시설도 많고…
불당동 전체 시세와 단지 비교는 불당동 아파트 시세에서 보세요.
천안불당지웰더샵 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 924대, 2016년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 685세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 천안시서북구 불당동 1548
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 불당26로 77
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 99㎡(전용 30평) · 113㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 924대 · 세대당 1.35대
- 사용승인
- 2016.08.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.9% · 건폐율 13.74%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안불당지웰더샵은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률207.9%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안불당지웰더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(685호, 4억 1,900만원~8억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,350만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 8,000만원, 99㎡ 6억 2,500만원, 113㎡ 8억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 4억 8,000만원 | 343호 | 8억 5,350만원 | 56% |
| 99㎡ · 전용 30평 (99.2~99.3) | 6억 2,500만원 | 226호 | 10억 2,000만원 | 61% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 8억 2,900만원 | 116호 | 13억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 5억 3,500만원 | 685호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 8,000만원 기준 천안불당지웰더샵의 연간 보유세는 약 58.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 24.2만원에 도시지역분·지방교육세 34.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,000만원 | 24.2만원특례세율 | 34.4만원 | - | 58.7만원 |
| 99㎡전용 30평 | 6억 2,500만원 | 38.3만원특례세율 | 47.1만원 | - | 85.3만원 |
| 113㎡전용 34평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안불당지웰더샵 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 천안불당지웰더샵은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 29층입니다.
- 6개 동이 모두 29층입니다.
동 6개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안아름초등학교
가까운 중학교200m천안불무중학교
가까운 고등학교700m천안불당고등학교
- 초등학교천안아름초등학교400m직선거리
- 초등학교천안불무초등학교400m직선거리
- 중학교천안불무중학교200m직선거리
- 고등학교천안불당고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구불당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안불당지웰더샵 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,600만원(46건), 2025년 8억 7,000만원(41건), 2026년 9억 2,000만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 2,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 8억 4,600만원46건 | 3,257만원 | 46건 | 5억 2,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 8억 7,000만원41건 | 3,277만원 | 41건 | 5억 2,500만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 9억 2,000만원41건 | 3,443만원 | 41건 | 5억 5,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,438만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,277만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,277만원 |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 3,438만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,472만원), 가장 낮은 곳은 106동(3,146만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안불당지웰더샵 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(20건), 신규 64%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 0건, 중개 거래 54건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(72%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 2.69%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 341만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,745만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,472만원이 필요합니다.
- 5억 9,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 302만원, 원금균등이면 첫 달 약 389만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 5,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 9,745만원 |
| 필요 현금취득세 2,526만원 · 중개보수 341만원 포함 | 약 2억 8,472만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 302만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 389만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불당동 30곳불당동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 천안불당지웰더샵의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안불당지웰시티푸르지오1단지(평당 3,070만원), 가장 싼 곳은 메가트로피(평당 743만원)이에요.
천안불당엘에이치1단지실거래 없음2019년★ 4.2 (20)불당호반베르디움TheFirst-24%2,570만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092016년 · 1,096세대 · 12개월 71건★ 4.8 (13)불당아이파크-54%1,547만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092004년 · 12개월 50건★ 4.8 (14)대동다숲-68%1,100만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092004년 · 791세대 · 12개월 56건★ 4.3 (13)동일하이빌-57%1,447만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,203세대 · 12개월 47건★ 4.2 (16)대원칸타빌-65%1,188만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092004년 · 1,011세대 · 12개월 41건★ 4.1 (19)불당이안-40%2,024만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.092015년 · 800세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)
불당한성필하우스-65%1,197만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092004년 · 594세대 · 12개월 34건★ 4.1 (17)불당리더힐스-40%2,041만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092016년 · 744세대 · 12개월 46건★ 4.1 (12)매물·실거주 후기 더 보기
천안불당지웰더샵 자주 묻는 질문
천안불당지웰더샵 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 9억 2,000만원, 전용 평당가는 3,391만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 8억 5,350만원이에요.천안불당지웰더샵 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 62%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 5억 4,000만원이에요.천안불당지웰더샵 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 180만원이에요.천안불당지웰더샵에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~85㎡) 183건, 전용 30평(99.2~99.3㎡) 120건, 전용 34평(112.6㎡) 31건이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안불당지웰더샵 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 112.6㎡(전용 34평) 18층 103동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.12.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 7억 7,000만원이에요.천안불당지웰더샵 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천안불당지웰더샵 가격은 불당동에서 비싼 편인가요?
천안불당지웰더샵 매매 평당가는 3,391만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 60% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 224% 높아요. 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천안불당지웰더샵 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,438만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,277만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.천안불당지웰더샵 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 2.69%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 341만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안불당지웰더샵 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,745만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,472만원이 필요합니다. 5억 9,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 302만원, 원금균등이면 첫 달 약 389만원이에요.천안불당지웰더샵 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안불당지웰더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(685호, 4억 1,900만원~8억 2,900만원). 전용 85㎡는 4억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,350만원의 약 56%이에요.천안불당지웰더샵 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안불당지웰더샵 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(20건), 신규 64%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안불당지웰더샵(불당동 1548번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
천안불당지웰더샵 매물 · 단지 정보 자세히