천안의 홍대 불당동 먹자골목 접근 우수
2026.08.30
천안의 홍대! 불당동 먹자골목 최고! 불당동의 핫플레이스는 모두 모였다. 네이버 맛집 천국 불당동 2단지 길건너면 불당 맛집 천국 입니다. 가족…
충청남도 천안시서북구 불당동 1614 · 2017년 준공 · 355세대 4개 동 · 전용 99.9~112.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(99.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 8억 5,000만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,751만 → 지금 2,062만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 69.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,820만원
- 불당동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 4,000만원
- 112.3㎡(전용 34평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 143건
- 전용 평당 2,820만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,300만원
- 2026년 · 355호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 40만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천안불당지웰시티푸르지오2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당지웰시티푸르지오2단지 전용면적은 2종(99.9~112.3㎡)이며 전용 30평(99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,250만원, 전용 평당가는 2,820만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 1,952만원), 전세가율은 약 69.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 전용 30평(99.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,257만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 185만원이에요.
전세가율69.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 185만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(99.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8억 5,000만원(평당 2,812만원), 전세 26건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 15층 8억 7,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 34평(112.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 7,000만원(평당 2,857만원), 전세 5건 중앙값 6억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 19층 10억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.9㎡전용 30평대표 | 8억 5,000만원13건 | 2,812만원 | 8억 7,600만원15층 · 2026.08.14 | 8억 7,600만원15층 · 2026.08.14 | 5억 9,000만원26건 | 1억/185만원3건 | 매매 37 · 전세 75 · 월세 9 |
| 112.3㎡전용 34평 | 9억 7,000만원3건 | 2,857만원 | 7억 10만원4층 · 2026.09.09 | 10억 4,000만원19층 · 2024.07.18 | 6억 6,500만원5건 | - | 매매 8 · 전세 12 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천안불당지웰시티푸르지오2단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,898만원이 가장 높았고 2026년 9월 2,062만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
2,062만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,062만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,898만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,894만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,762만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,812만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,858만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,828만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,746만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,769만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천안불당지웰시티푸르지오2단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 6억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 3,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(22건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
5억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2021.09.04 · 26층
- 최근 거래
- 8억 7,600만원 2026.08.14 · 15층
- 비교 거래
- 109건 2018년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안불당지웰시티푸르지오2단지 매매 평당가는 2,820만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 170% 높아요.
- 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당지웰시티푸르지오2단지 (이 단지) | 2,820만원 | 기준 | 1,952만원 | 16건 |
| 불당동 전체 | 2,122만원 | ▼ 24.8% | 1,479만원 | 833건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 62.9% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안불당엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 불당호반베르디움TheFirst | 2,570만원 | ▼ 8.9% | 1,683만원 | 71건 |
| 불당아이파크 | 1,547만원 | ▼ 45.1% | 1,206만원 | 50건 |
| 대동다숲 | 1,100만원 | ▼ 61% | 975만원 | 56건 |
| 동일하이빌 | 1,447만원 | ▼ 48.7% | 1,167만원 | 47건 |
천안불당지웰시티푸르지오2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안불당지웰시티푸르지오2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 112.3㎡(전용 34평) 4층 7억 10만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 15층 8억 7,600만원, 2026.05.23 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 16층 8억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~112.3㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 112.3㎡(전용 34평) 19층 503동의 10억, 최저가는 2026.09.09 112.3㎡(전용 34평) 4층의 7억 10만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 112.3㎡(전용 34평) 19층 10억 4,000만원이에요.
- 천안불당지웰시티푸르지오2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 112.3㎡(전용 34평) 2층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 21층 5억 8,000만원, 2026.09.02 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 5층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~112.3㎡(전용 34평)이에요.
- 천안불당지웰시티푸르지오2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 18층 보증금 3억, 월 116만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.03 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 5층 보증금 1억, 월 185만원, 2025.11.19 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9㎡(전용 30평) 18층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~112.3㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 7,600만원2026.08.14 계약 · 99.9㎡(전용 30평) · 15층
전용 30평(99.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
8억8.3억8.4억8.8억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 2,812만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가8억 7,600만원15층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 99.9㎡(전용 30평) | 15층 | 8억 7,600만원99.9㎡(전용 30평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 501동 | 99.9㎡(전용 30평) | 16층 | 8억 7,500만원99.9㎡(전용 30평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 501동 | 99.9㎡(전용 30평) | 6층 | 8억 3,500만원99.9㎡(전용 30평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 502동 | 99.9㎡(전용 30평) | 5층 | 8억 2,300만원99.9㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 503동 | 99.9㎡(전용 30평) | 10층 | 8억 5,000만원99.9㎡(전용 30평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19 | 503동 | 99.9㎡(전용 30평) | 19층 | 8억 6,400만원99.9㎡(전용 30평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 501동 | 99.9㎡(전용 30평) | 10층 | 8억 7,500만원99.9㎡(전용 30평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 504동 | 99.9㎡(전용 30평) | 8층 | 8억 4,000만원99.9㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 504동 | 99.9㎡(전용 30평) | 23층 | 8억 5,500만원99.9㎡(전용 30평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 504동 | 99.9㎡(전용 30평) | 18층 | 8억 7,500만원99.9㎡(전용 30평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 502동 | 99.9㎡(전용 30평) | 26층 | 8억 3,000만원99.9㎡(전용 30평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 504동 | 99.9㎡(전용 30평) | 4층 | 8억 1,500만원99.9㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 503동 | 99.9㎡(전용 30평) | 28층 | 8억 3,700만원99.9㎡(전용 30평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 503동 | 99.9㎡(전용 30평) | 11층 | 8억 3,500만원99.9㎡(전용 30평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 502동 | 99.9㎡(전용 30평) | 8층 | 8억 1,500만원99.9㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 502동 | 99.9㎡(전용 30평) | 16층 | 8억 3,000만원99.9㎡(전용 30평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 503동 | 99.9㎡(전용 30평) | 16층 | 8억 3,250만원99.9㎡(전용 30평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안불당지웰시티푸르지오2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안불당지웰시티푸르지오2단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 5.0, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "천안의 홍대 불당동 먹자골목 접근 우수", "최고의집 단독라인", "거주가 편한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 12건
단지
4.9
내부
5.0
인프라
4.9
교통
4.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의집 단독라인
2026.08.27
아파트에 처음 살아봤는데, 단독라인이 주는 편함이 너무 좋습니다. 특히 복도를 개인 마당처럼 사용할 수 있는게 너무 좋습니다. 주변인프라는 젊…
거주가 편한 곳
2026.04.13
주변에 인프라가 정말 좋아서 불편함 하나도 못느끼고 살았어요. 이 동네에 놀러오면 다들 주차때문에 애먹었지만 저는 걸어서 다 다닐수있으니 너무…
천안불당지웰시티푸르지오2단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
불당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안불당지웰더샵 | 5.0 | 9건 | 3,391만원 |
| 2천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 | 5.0 | 4건 | 1,408만원 |
| 3천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 4.9 | 12건 | 2,820만원 |
| 4불당아이파크 | 4.8 | 14건 | 1,547만원 |
| 5불당호반베르디움TheFirst | 4.8 | 13건 | 2,570만원 |
| 6천안불당호반써밋플레이스 | 4.8 | 5건 | 2,972만원 |
| 7펜타포트(101동102동) | 4.8 | 4건 | 1,875만원 |
| 8펜타포트(103동) | 4.8 | 4건 | 1,925만원 |
| 9호반베르디움센트로포레 | 4.7 | 6건 | 2,491만원 |
| 10천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 4.6 | 11건 | 3,070만원 |
불당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불당동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 87점, 마트 94점, 병원 72점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 240건
치안
93
대중교통
83
교육
87
마트
94
병원
72
공원
97
돈많은 불당동
2026.09.15
불당동은 집값 비싼거 빼면 살만하다고 생각하고 차량 많은거는 뭐 어디 지역가나 똑같다고 생각합니다. 학원도 많고 마트, 영화관 등등 인프라 구축…
조용하기만한동네
2026.08.23
조용한동네입니다 근처에 불당고등학됴가있는데 거기 학생들이 수시로 와서 담배를 피워댑니다 짜증이 안날수가 없네요 편의점도 너무 멀어요 걸어갈만하지…
신규 개발된 동네
2026.08.21
불당중에 제가 신불당쪽에 살았어서 구불당에 대한 얘기 말고 신불당에 관련한 얘기를 하자면, 개발이 이루어진 곳이기 때문에 굉장히 편의시설도 많고…
불당동 전체 시세와 단지 비교는 불당동 아파트 시세에서 보세요.
천안불당지웰시티푸르지오2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,106대, 2017년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 158대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 경의중앙선 천안아산역 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 355세대 (85~135㎡ 355)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2017.12.27
- 지번
- 천안시서북구 불당동 1614
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 불당26로 50
- 거래된 전용면적
- 100㎡(전용 30평) · 112㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,106대 (옥내 1,031 · 옥외 75) · 세대당 3.12대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 301.56% · 건폐율 31.44%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 158대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 경의중앙선 천안아산역 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안불당지웰시티푸르지오2단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 301.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률301.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안불당지웰시티푸르지오2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,300만원이에요(355호, 4억 6,200만원~6억 3,500만원).
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- 전용 100㎡는 5억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 5억 2,300만원, 112㎡ 6억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 | 5억 2,300만원 | 268호 | 8억 5,000만원 | 62% |
| 112㎡ · 전용 34평 | 6억 2,100만원 | 87호 | 9억 7,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 2,300만원 | 355호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 5억 2,300만원 기준 천안불당지웰시티푸르지오2단지의 연간 보유세는 약 65.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 28만원에 도시지역분·지방교육세 37.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 5억 2,300만원 | 28만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.8만원 |
| 112㎡전용 34평 | 6억 2,100만원 | 37.9만원특례세율 | 46.7만원 | - | 84.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안불당지웰시티푸르지오2단지는 겨울에도 8개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 천안불당지웰시티푸르지오2단지는 501동부터 508동까지 8개 동, 최고 1층입니다.
- 8개 동이 모두 1층입니다.
동 8개와 주변 건물 109개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 508동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천안불당지웰시티푸르지오2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,040만원(세대당 월 평균 약 40만원 · ㎡당 2,176원)이에요.
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- 공용관리비 5,608만원(인건비 2,281만원 · 경비비 1,570만원 · 청소비 1,182만원 순), 개별사용료 8,432만원(전기료 5,763만원 · 수도료 1,002만원 · 급탕비 970만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균40만원2026.07 기준
㎡당2,176원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,608만원단지 전체 · 월
개별사용료8,432만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 66% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%157,973원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%237,521원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,763만원 | 16만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,281만원 | 6만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,570만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,182만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,002만원 | 3만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 970만원 | 3만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 456만원 | 1만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 236만원 | 6,648원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 145만원 | 4,090원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 3,210원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 323만원 | 9,086원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안아름초등학교
가까운 중학교600m천안불무중학교
가까운 고등학교400m천안불당고등학교
- 초등학교천안아름초등학교300m직선거리
- 초등학교천안불당초등학교800m직선거리
- 중학교천안불무중학교600m직선거리
- 고등학교천안불당고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구불당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안불당지웰시티푸르지오2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 3,500만원(5건), 2024년 8억 3,750만원(14건), 2025년 8억 3,000만원(15건), 2026년 8억 6,400만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 4,500만원, 2024년 5억 5,000만원, 2025년 5억 7,000만원, 2026년 5억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 3,500만원5건 | 2,762만원 | 5건 | 5억 4,500만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 8억 3,750만원14건 | 2,745만원 | 14건 | 5억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 8억 3,000만원15건 | 2,746만원 | 15건 | 5억 7,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 8억 6,400만원11건 | 2,857만원 | 11건 | 5억 9,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 100㎡최근 12개월 전용 30평(99.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,858만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,743만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,743만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,858만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 501동(2,894만원), 가장 낮은 곳은 502동(2,746만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 504동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안불당지웰시티푸르지오2단지 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(10건), 신규 70%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,663만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,503만원이 필요합니다.
- 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 9,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,663만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 2억 8,503만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불당동 30곳불당동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 천안불당지웰시티푸르지오2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안불당지웰더샵(평당 3,391만원), 가장 싼 곳은 메가트로피(평당 743만원)이에요.
천안불당엘에이치1단지실거래 없음2019년★ 4.2 (20)불당호반베르디움TheFirst-9%2,570만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092016년 · 1,096세대 · 12개월 71건★ 4.8 (13)불당아이파크-45%1,547만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092004년 · 12개월 50건★ 4.8 (14)대동다숲-61%1,100만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092004년 · 791세대 · 12개월 56건★ 4.3 (13)동일하이빌-49%1,447만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,203세대 · 12개월 47건★ 4.2 (16)대원칸타빌-58%1,188만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092004년 · 1,011세대 · 12개월 41건★ 4.1 (19)불당이안-28%2,024만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.092015년 · 800세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)
불당한성필하우스-58%1,197만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092004년 · 594세대 · 12개월 34건★ 4.1 (17)불당리더힐스-28%2,041만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092016년 · 744세대 · 12개월 46건★ 4.1 (12)매물·실거주 후기 더 보기
천안불당지웰시티푸르지오2단지 자주 묻는 질문
천안불당지웰시티푸르지오2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 8억 5,250만원, 전용 평당가는 2,820만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(99.9㎡)은 8억 5,000만원이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 69.2%이에요. 전용 30평(99.9㎡)은 5억 9,000만원이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 185만원이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(99.9㎡) 121건, 전용 34평(112.3㎡) 22건이에요. 전용 30평(99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 112.3㎡(전용 34평) 19층 503동의 10억, 최저가는 2026.09.09 112.3㎡(전용 34평) 4층의 7억 10만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 112.3㎡(전용 34평) 19층 10억 4,000만원이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 가격은 불당동에서 비싼 편인가요?
천안불당지웰시티푸르지오2단지 매매 평당가는 2,820만원이에요. 불당동 전체 2,122만원보다 33% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 170% 높아요. 같은 동 불당호반베르디움TheFirst 2,570만원, 불당아이파크 1,547만원, 대동다숲 1,100만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 30평(99.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,858만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,743만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,663만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안불당지웰시티푸르지오2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,503만원이 필요합니다. 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안불당지웰시티푸르지오2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,300만원이에요(355호, 4억 6,200만원~6억 3,500만원). 전용 100㎡는 5억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 62%이에요.천안불당지웰시티푸르지오2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안불당지웰시티푸르지오2단지 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(10건), 신규 70%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안불당지웰시티푸르지오2단지(불당동 1614번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
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