#재개발의 희망
2026.10.12
오래된 아파트라는 인식과 주차만 빼면 구조적위치가 넘사벽 또한 주변상권과 공실,임대문의없는 상권만 보더라도 재개발기능성이 높은 지역으로 도보…
인천광역시 부평구 부개동 496-2 · 1996년 준공 · 1,044세대 11개 동 · 전용 40~40㎡
- 36개월 실거래
- 19건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,400만원
- 2026년 · 1,490호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 20건
주공2단지(임대) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월주공2단지(임대) 전용면적은 1종(40~40㎡)이며 전용 12평(40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,007만원, 월 16만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,007만원 / 16만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 3,007만원·월 16만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 3,007/16만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
주공2단지(임대) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월주공2단지(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 주공2단지(임대) 40㎡(전용 12평) 5층 보증금 3,222만원, 월 12만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.19 주공2단지(임대) 40㎡(전용 12평) 5층 보증금 1,622만원, 월 20만원, 2026.06.01 주공2단지(임대) 40㎡(전용 12평) 12층 보증금 3,406만원, 월 9만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공2단지(임대) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공2단지(임대) 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.4, 인프라 4.2, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "#재개발의 희망", "온도만 버티면 괜찮은 집", "장단점이 있는 아파트."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 20건
단지
3.1
내부
3.4
인프라
4.2
교통
4.6
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
온도만 버티면 괜찮은 집
2026.02.11
집 구조는 괜찮으나, 방마다 조금 좁습니다. 연식에 비해 집이 좋은 편이나, 냉난방이 매우 불편합니다. 구조 상 거실에서 큰 에어컨을 틀어도 방…
장단점이 있는 아파트.
2025.11.26
복도식 아파트라 경우에 따라 조금 소란할 수 있을 것 같아요. 제일 불편했던 점은 주차장이예요. 주차공간이 협소한 편이어서 늦게 오면 주차로 스…
주공2단지(임대) 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
부개동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부개역코오롱하늘채 | 4.8 | 8건 | 2,726만원 |
| 2반도그린힐 | 4.7 | 3건 | - |
| 3부개역푸르지오 | 4.6 | 14건 | 2,662만원 |
| 4부개주공5단지아파트 | 4.5 | 15건 | 1,874만원 |
| 5주공5단지(임대) | 4.5 | 15건 | - |
부개동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점부개동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 65점, 마트 79점, 병원 63점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 206건
치안
86
대중교통
94
교육
65
마트
79
병원
63
공원
82
부개동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 13위, 부평구 7곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(9위), 가장 처지는 항목은 공원(51위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 13위, 전국 545위부개동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 306위예요.
부개동 전체 시세와 단지 비교는 부개동 아파트 시세에서 보세요.
주공2단지(임대) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공2단지(임대) 아파트는 1,044세대 · 11개 동 · 1996년 11월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 70타입은 공급 71㎡·전용 50㎡(전용률 70.4%), 80A타입은 공급 80.4㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.1%), 80B타입은 공급 80.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.1%), 84A타입은 공급 84.2㎡·전용 60㎡(전용률 71.2%), 84타입은 공급 84.5㎡·전용 60㎡(전용률 71%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,044세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1996년 11월
- 지번
- 부평구 부개동 496-2
- 도로명
- 인천 부평구 길주남로 143
- 타입
- 70타입 전용 50㎡ · 80A타입 전용 59.6㎡ · 80B타입 전용 59.9㎡ · 84A타입 전용 60㎡ · 84타입 전용 60㎡ · 80C타입 전용 60㎡ 외 1
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1996.09.11
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공2단지(임대)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공2단지(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(1,490호, 9,090만원~2억 1,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 40㎡ 1억 500만원, 50㎡ 1억 8,300만원, 60㎡ 2억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 500만원 | 446호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 8,300만원 | 119호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60) | 2억 800만원 | 925호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,400만원 | 1,490호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 500만원 기준 주공2단지(임대)의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부개동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천부일초등학교
가까운 중학교500m부광중학교
가까운 고등학교400m부광여자고등학교
- 초등학교인천부일초등학교500m직선거리
- 초등학교인천부광초등학교700m직선거리
- 중학교부광중학교500m직선거리
- 고등학교부광여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구부개동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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주공2단지(임대) 자주 묻는 질문
주공2단지(임대) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,007만원, 월 16만원이에요.주공2단지(임대) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공2단지(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(1,490호, 9,090만원~2억 1,200만원). 면적별로는 40㎡ 1억 500만원, 50㎡ 1억 8,300만원, 60㎡ 2억 800만원이에요.주공2단지(임대) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공2단지(임대) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공2단지(임대)(부개동 496-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부개동은 살기 좋은 동네인가요?
부개동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 13위, 부평구 7곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(9위), 가장 처지는 항목은 공원(51위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 부개동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.부개동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
주공2단지(임대) 매물 · 단지 정보 자세히