유성의 중심
2026.02.16
이곳은 대형평수라서 대기족이 합쳐서 편하게 살수가 있어요! 단지내에 골프관련 편의시설도 전부 구비되어 있어서 정말 편리했어요! 건물 내부에 빙…
대전광역시 유성구 봉명동 553-2 · 2008년 준공 · 168세대 2개 동 · 전용 127.5~179.4㎡
- 매매 중앙값 · 64평형(전용 170.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 6억 1,500만원▼ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,258만 → 지금 1,328만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,355만원
- 봉명동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 179.4㎡(67평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,355만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,300만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 51만원
- 세대당 평균 · 2026.07
CJ나인파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월CJ나인파크 전용면적은 5종(127.5~179.4㎡)이며 64평형(전용 170.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,500만원, 전용 평당가는 1,355만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 155만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 155만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170.7㎡64평형대표공급 210.9㎡ · 210A타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 7억5층 · 2026.08.21 | 7억 4,000만원23층 · 2025.04.11 | - | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 4 |
| 127.5㎡48평형공급 158.6㎡ · 158A타입 · 전용률 80.4% | 2건 | - | 5억 3,900만원8층 · 2026.05.18 | 5억 9,000만원8층 · 2024.09.13 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 3 |
| 165.3㎡62평형공급 203.6㎡ · 203타입 · 전용률 81.2% | 2건 | - | 6억 5,000만원24층 · 2026.08.12 | 7억 3,500만원22층 · 2024.02.17 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
| 151.9㎡58평형공급 190.8㎡ · 190타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 6억10층 · 2025.11.25 | 6억 500만원25층 · 2024.08.19 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 179.4㎡67평형공급 220.3㎡ · 220타입 · 전용률 81.4% | - | - | 8억11층 · 2024.12.16 | 8억11층 · 2024.12.16 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매CJ나인파크 아파트 매매 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,530만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,258만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1,328만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,328만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,293만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,397만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,400만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,306만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세CJ나인파크 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 5억이 가장 높았고 2024년 11월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 171㎡ · 전용 52평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7억 7,000만원 2022.03.31 · 24층
- 최근 거래
- 7억 2026.08.21 · 5층
- 비교 거래
- 46건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가CJ나인파크 매매 평당가는 1,355만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| CJ나인파크 (이 단지) | 1,355만원 | 기준 | - | 7건 |
| 봉명동 전체 | 1,306만원 | ▼ 3.6% | 1,155만원 | 561건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▲ 23.8% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 도안마을1단지 | - | - | - | |
| 베르디움 | 3,265만원 | ▲ 141% | 1,907만원 | 52건 |
| 도안6단지센트럴시티 | 2,268만원 | ▲ 67.4% | 1,472만원 | 68건 |
| 유성푸르지오시티 | 1,295만원 | ▼ 4.4% | - | 20건 |
| 도안신도시7단지예미지백조의호수 | 2,657만원 | ▲ 96.1% | 1,635만원 | 49건 |
CJ나인파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월CJ나인파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 CJ나인파크 170.7㎡(64평형) 5층 7억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 CJ나인파크 165.3㎡(62평형) 24층 6억 5,000만원, 2026.06.28 CJ나인파크 170.7㎡(64평형) 15층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 127.5㎡(전용 39평)~179.4㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.28 170.7㎡(64평형) 15층 유성CJ나인파크101동의 7억, 최저가는 2026.05.18 127.5㎡(48평형) 8층의 5억 3,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 179.4㎡(67평형) 11층 8억이에요.
- CJ나인파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.16 CJ나인파크 170.7㎡(64평형) 13층 5억이에요.
- 그 앞은 2024.11.21 CJ나인파크 179.4㎡(67평형) 6층 4억 4,000만원, 2024.11.02 CJ나인파크 127.5㎡(48평형) 26층 4억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 127.5㎡(전용 39평)~179.4㎡(전용 54평)이에요.
- CJ나인파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 CJ나인파크 127.5㎡(48평형) 26층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 CJ나인파크 165.3㎡(62평형) 5층 보증금 1억, 월 150만원, 2025.07.25 CJ나인파크 127.5㎡(48평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 127.5㎡(전용 39평)~170.7㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.08.21 계약 · 170.7㎡(64평형) · 5층 · 유성CJ나인파크101동
64평형(전용 170.7㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
6.5억6.8억7.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7억 4,000만원23층 · 2025.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 5층 | 7억170.7㎡(64평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 15층 | 7억170.7㎡(64평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 21층 | 7억 3,500만원170.7㎡(64평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 17층 | 7억 3,000만원170.7㎡(64평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.11 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 23층 | 7억 4,000만원170.7㎡(64평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.15 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 9층 | 6억 7,000만원170.7㎡(64평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 유성CJ나인파크101동 | 170.7㎡(64평형) | 20층 | 7억 2,800만원170.7㎡(64평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
CJ나인파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰CJ나인파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유성의 중심", "씨제이 최고", "지하철옆 나홀로 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
씨제이 최고
2025.10.25
무엇보다 채광이 잘되고 단열이 잘되서 좋았습니다 아파트 밑으로 왠만한 상권은 다들어 와있구요 버스정류장잘되있어서 이동할때편리하구요 지하철 역도…
지하철옆 나홀로 아파트
2025.10.10
초 슈퍼 역세권 주상복합 아파트. 비안맞고 지하철 탈수 잇음. 평형도 넉넉해서 부자가된기분임. 거의 60평 수준에서 살앗음. 주차자리도 나쁘지…
CJ나인파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
봉명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6나이스타운12차 | 4.8 | 4건 | 1,149만원 |
| 7도안신도시7단지예미지백조의호수 | 4.7 | 11건 | 2,657만원 |
| 8하이랜드2 | 4.7 | 6건 | 815만원 |
| 9에이스타운II | 4.7 | 3건 | - |
| 10휴안팰리스 | 4.7 | 3건 | - |
봉명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉명동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 48점, 마트 93점, 병원 72점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 224건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 224건
치안
79
대중교통
93
교육
48
마트
93
병원
72
공원
91
주소쓸 때 청주 천안 봉명동이랑 헷갈림
2026.08.23
봉명동에는 먹을 곳이 많고, 유성온천역이 있어서 교통 편리함. 대중교통 버스도 많이 다니고 도로가 넓고 차가 많이 다녀서 복잡한 느낌이 있음.…
살기좋은 신시가지
2026.08.16
지하철 역세권으로 교통이 편리하고 근처에 백화점, 종합병원, 영화관등 편의시설이 모두 갖춰져 있는 동네입니다. 제일 큰 장점은 먹거리 문화의…
최고집
2026.08.16
살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋…
봉명동 전체 시세와 단지 비교는 봉명동 아파트 시세에서 보세요.
CJ나인파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptCJ나인파크 아파트는 168세대 · 2개 동 · 2008년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 17.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 6층, 주차 552대(세대당 3.29대), 승강기 9대, 2008년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 158A타입은 공급 158.6㎡·전용 127.5㎡(전용률 80.4%), 158B타입은 공급 158.6㎡·전용 127.5㎡(전용률 80.4%), 190타입은 공급 190.8㎡·전용 151.9㎡(전용률 79.6%), 203타입은 공급 203.6㎡·전용 165.3㎡(전용률 81.2%), 210A타입은 공급 210.9㎡·전용 170.7㎡(전용률 81%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 70대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상대초) 중학교(장대중) 고등학교(유성고) 대학교(충남대)이에요.
- 세대수
- 168세대 (85~135㎡ 44 · 135㎡ 초과 124)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2008년 1월
- 지번
- 유성구 봉명동 553-2
- 도로명
- 대전 유성구 계룡로 92
- 타입
- 158A타입 전용 127.5㎡ · 158B타입 전용 127.5㎡ · 190타입 전용 151.9㎡ · 203타입 전용 165.3㎡ · 210A타입 전용 170.7㎡ · 210B타입 전용 170.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 27층 · 지하 6층
- 주차
- 552대 · 세대당 3.29대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 972.25% · 건폐율 78.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)미래와사랑
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상대초) 중학교(장대중) 고등학교(유성고) 대학교(충남대)
- 인근 편의시설
- 관공서(온천2동사무소)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년CJ나인파크은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 972.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률972.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 CJ나인파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(168호, 3억 900만원~5억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 171㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 128㎡ 3억 2,300만원, 152㎡ 3억 7,000만원, 165㎡ 3억 9,300만원, 171㎡ 4억 2,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 128㎡ · 48평형 | 3억 2,300만원 | 44호 | 5억 3,950만원 | 60% |
| 152㎡ · 58평형 | 3억 7,000만원 | 22호 | 6억 | 62% |
| 165㎡ · 62평형 | 3억 9,300만원 | 22호 | 6억 3,250만원 | 62% |
| 171㎡ · 64평형 | 4억 2,000만원 | 66호 | 7억 | 60% |
| 179㎡ · 67평형 | 4억 1,900만원 | 11호 | - | - |
| 204㎡ · 전용 62평 | 5억 | 1호 | - | - |
| 217㎡ · 전용 66평 | 5억 6,500만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,300만원 | 168호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준64평형 공시가격 4억 2,000만원 기준 CJ나인파크의 연간 보유세는 약 48.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19만원에 도시지역분·지방교육세 29.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 128㎡전용 39평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
| 152㎡전용 46평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 165㎡전용 50평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 171㎡전용 52평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
| 179㎡전용 54평 | 4억 1,900만원 | 18.9만원특례세율 | 29.6만원 | - | 48.5만원 |
| 204㎡전용 62평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분CJ나인파크의 2026년 7월 관리비는 총 8,600만원(세대당 월 평균 약 51만원 · ㎡당 2,622원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,357만원(인건비 1,882만원 · 경비비 1,432만원 · 청소비 477만원 순), 개별사용료 4,243만원(전기료 3,712만원 · 수도료 371만원 · 건물보험료 114만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균51만원2026.07 기준
㎡당2,622원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,357만원단지 전체 · 월
개별사용료4,243만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 114% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%259,342원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%252,538원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,712만원 | 22만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,882만원 | 11만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,432만원 | 9만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 477만원 | 3만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 371만원 | 2만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 1만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 166만원 | 9,857원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 114만원 | 6,769원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 3,933원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 43만원 | 2,577원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 160만원 | 9,520원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전봉명초등학교
가까운 중학교600m대전봉명중학교
가까운 고등학교700m유성고등학교
- 초등학교대전봉명초등학교500m직선거리
- 초등학교대전상대초등학교700m직선거리
- 중학교대전봉명중학교600m직선거리
- 고등학교유성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
CJ나인파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,000만원(12건), 2025년 6억 7,000만원(9건), 2026년 6억 3,250만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6억 4,000만원12건 | 1,319만원 | 12건 | 4억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 6억 7,000만원9건 | 1,410만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 6억 3,250만원6건 | 1,355만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 유성CJ나인파크101동 15건, 유성CJ나인파크102동 12건이에요.
유성CJ나인파크101동 15건유성CJ나인파크102동 12건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준64평형(전용 170.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1.1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 246만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준64평형(전용 170.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,563만원이 필요합니다.
- 4억 3,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,050만원 |
| 필요 현금취득세 867만원 · 중개보수 246만원 포함 | 약 1억 9,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 218만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 280만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉명동 75곳봉명동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 CJ나인파크의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 베르디움(평당 3,265만원), 가장 싼 곳은 온천훼미리타운(평당 556만원)이에요.
도안마을1단지실거래 없음2010년 · 1,668세대★ 4.4 (17)베르디움+141%3,265만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092014년 · 970세대 · 12개월 52건★ 4.2 (6)도안6단지센트럴시티+67%2,268만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.092010년 · 854세대 · 12개월 68건★ 4.6 (9)
유성푸르지오시티-4%1,295만원전용 평당최근 6,650만원 · 26.082014년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.5 (25)도안신도시7단지예미지백조의호수+96%2,657만원전용 평당최근 6억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,102세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)K-town-20%1,086만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092015년 · 174세대 · 12개월 10건★ 4.4 (18)앤터팰리스1차+10%1,489만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.062019년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.1 (7)리베라아이누리2-21%1,068만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.082013년 · 293세대 · 12개월 19건★ 4.4 (17)레자미3차-14%1,169만원전용 평당최근 9,950만원 · 26.072013년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)매물·실거주 후기 더 보기
CJ나인파크 자주 묻는 질문
CJ나인파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 6억 1,500만원, 전용 평당가는 1,355만원이에요.CJ나인파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 155만원이에요.CJ나인파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 64평형(전용 170.7㎡) 16건, 48평형(전용 127.5㎡) 15건, 62평형(전용 165.3㎡) 9건, 58평형(전용 151.9㎡) 4건, 67평형(전용 179.4㎡) 2건이에요. 64평형(전용 170.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.CJ나인파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.28 170.7㎡(64평형) 15층 유성CJ나인파크101동의 7억, 최저가는 2026.05.18 127.5㎡(48평형) 8층의 5억 3,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 179.4㎡(67평형) 11층 8억이에요.CJ나인파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.CJ나인파크 가격은 봉명동에서 비싼 편인가요?
CJ나인파크 매매 평당가는 1,355만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 4% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.CJ나인파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
64평형(전용 170.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1.1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 246만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.CJ나인파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
64평형(전용 170.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,050만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,563만원이 필요합니다. 4억 3,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.CJ나인파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 CJ나인파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(168호, 3억 900만원~5억 6,500만원). 전용 171㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 CJ나인파크(봉명동 553-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(64평형)이에요.
CJ나인파크 매물 · 단지 정보 자세히