쫄보들의 성지 !
2025.03.23
혼자살기 무서워하시는 여성분들에게 적합해요 도보5분 내 파출소 , 30초내 편의점등 조금 시끌벅적한 도심속에 위치해있지만 방음도 잘되고 무엇보…
대전광역시 유성구 봉명동 640-5 · 2017년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 37.4~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 44.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 7,300만원▼ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,182만 → 지금 1,149만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,149만원
- 봉명동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,800만원
- 49.8㎡(21평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 1,149만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 84호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
나이스타운12차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월나이스타운12차 전용면적은 6종(37.4~49.8㎡)이며 19평형(전용 44.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 1,149만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 78만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 78만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 44.8㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.12 12층 1억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.8㎡19평형대표공급 63.8㎡ · 63B타입 · 전용률 70.1% | - | - | 1억 7,400만원12층 · 2024.09.12 | 1억 7,400만원12층 · 2024.09.12 | - | 2,000/78만원4건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 43.7㎡19평형공급 62.3㎡ · 62A타입 · 전용률 70.2% | - | - | 1억 6,500만원10층 · 2025.09.20 | 1억 7,000만원8층 · 2024.01.19 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 48.8~49.1㎡21평형공급 70.2㎡ · 70C타입 · 전용률 69.6% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 37.4㎡16평형공급 53.8㎡ · 53타입 · 전용률 69.5% | - | - | 1억 5,500만원6층 · 2025.03.29 | 1억 7,600만원11층 · 2024.12.07 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 47.9㎡21평형공급 68.7㎡ · 68A타입 · 전용률 69.8% | - | - | 1억 5,650만원4층 · 2024.09.02 | 1억 5,650만원4층 · 2024.09.02 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.8㎡21평형공급 70.5㎡ · 70D타입 · 전용률 69.6% | 1건 | - | 1억 7,300만원10층 · 2026.09.09 | 1억 7,800만원11층 · 2025.08.13 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매나이스타운12차 아파트 매매 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,555만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,034만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,149만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,149만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2021.07.24 · 4층
- 최근 거래
- 1억 7,400만원 2024.09.12 · 12층
- 비교 거래
- 13건 2017년 6월~2024년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가나이스타운12차 매매 평당가는 1,149만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 나이스타운12차 (이 단지) | 1,149만원 | 기준 | - | 1건 |
| 봉명동 전체 | 1,306만원 | ▲ 13.7% | 1,155만원 | 561건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▲ 46% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 도안마을1단지 | - | - | - | |
| 베르디움 | 3,265만원 | ▲ 184.2% | 1,907만원 | 52건 |
| 도안6단지센트럴시티 | 2,268만원 | ▲ 97.4% | 1,472만원 | 68건 |
| 유성푸르지오시티 | 1,295만원 | ▲ 12.7% | - | 20건 |
| 도안신도시7단지예미지백조의호수 | 2,657만원 | ▲ 131.2% | 1,635만원 | 49건 |
나이스타운12차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월나이스타운12차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 나이스타운12차 49.8㎡(21평형) 10층 1억 7,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.20 나이스타운12차 43.7㎡(19평형) 10층 1억 6,500만원, 2025.08.13 나이스타운12차 49.8㎡(21평형) 11층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 37.4㎡(전용 11평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.09 49.8㎡(21평형) 10층의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.09.09 49.8㎡(21평형) 10층의 1억 7,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 49.8㎡(21평형) 11층 1억 7,800만원이에요.
- 나이스타운12차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.20 나이스타운12차 37.4㎡(16평형) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 나이스타운12차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 나이스타운12차 49.1㎡(21평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 나이스타운12차 44.8㎡(19평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.03.05 나이스타운12차 44.8㎡(19평형) 7층 보증금 3,500만원, 월 75만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 37.4㎡(전용 11평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,400만원2024.09.12 계약 · 44.8㎡(19평형) · 12층 · 나이스타운12차동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,400만원12층 · 2024.09.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 12건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 49.8㎡(21평형) | 10층 | 1억 7,300만원49.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.20 | 나이스타운12차동 | 43.7㎡(19평형) | 10층 | 1억 6,500만원43.7㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 나이스타운12차동 | 49.8㎡(21평형) | 11층 | 1억 7,800만원49.8㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 나이스타운12차동 | 43.7㎡(19평형) | 9층 | 1억 6,000만원43.7㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 나이스타운12차동 | 37.4㎡(16평형) | 6층 | 1억 5,500만원37.4㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.07 | 나이스타운12차동 | 37.4㎡(16평형) | 11층 | 1억 7,600만원37.4㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 나이스타운12차동 | 44.8㎡(19평형) | 12층 | 1억 7,400만원44.8㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 나이스타운12차동 | 47.9㎡(21평형) | 4층 | 1억 5,650만원47.9㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 나이스타운12차동 | 47.9㎡(21평형) | 10층 | 1억 5,000만원47.9㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.19 | 나이스타운12차동 | 43.7㎡(19평형) | 8층 | 1억 7,000만원43.7㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | 나이스타운12차동 | 43.7㎡(19평형) | 7층 | 1억 6,800만원43.7㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | 나이스타운12차동 | 44.8㎡(19평형) | 5층 | 1억 6,000만원44.8㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
나이스타운12차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰나이스타운12차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쫄보들의 성지 !", "주변 여건이 너무 좋아요", "흥미진진"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.5
내부
5.0
인프라
4.8
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 여건이 너무 좋아요
2024.12.19
주변여건이 너무 좋아요 인근에 파출소가 있어 치안이 좋고 대전권 최고의 상권이 형성되어 좋고 대전권 최고의 대학 충남대학교와 카이스트가 인근에…
흥미진진
2024.05.10사진 1장
구조가 정말 맘에듬 편의점이나 대형마트 맛집이 근접해서 너무 좋아요 번화가 쪽이라서 사람들이 시끄러울줄 알고있우나 방음이 잘되서 그럴일은 엄써요…
나이스타운12차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
봉명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,197만원 |
| 7도안신도시7단지예미지백조의호수 | 4.7 | 11건 | 2,657만원 |
| 8하이랜드2 | 4.7 | 6건 | 815만원 |
| 9에이스타운II | 4.7 | 3건 | - |
| 10휴안팰리스 | 4.7 | 3건 | - |
봉명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉명동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 48점, 마트 93점, 병원 72점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 224건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 224건
치안
79
대중교통
93
교육
48
마트
93
병원
72
공원
91
주소쓸 때 청주 천안 봉명동이랑 헷갈림
2026.08.23
봉명동에는 먹을 곳이 많고, 유성온천역이 있어서 교통 편리함. 대중교통 버스도 많이 다니고 도로가 넓고 차가 많이 다녀서 복잡한 느낌이 있음.…
살기좋은 신시가지
2026.08.16
지하철 역세권으로 교통이 편리하고 근처에 백화점, 종합병원, 영화관등 편의시설이 모두 갖춰져 있는 동네입니다. 제일 큰 장점은 먹거리 문화의…
최고집
2026.08.16
살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋…
봉명동 전체 시세와 단지 비교는 봉명동 아파트 시세에서 보세요.
나이스타운12차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt나이스타운12차 아파트는 84세대 · 1개 동 · 2017년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 69대(세대당 0.82대), 승강기 2대, 2017년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 32타입은 공급 32㎡·전용 21.7㎡(전용률 67.7%), 53타입은 공급 53.8㎡·전용 37.4㎡(전용률 69.5%), 62A타입은 공급 62.3㎡·전용 43.7㎡(전용률 70.2%), 63B타입은 공급 63.8㎡·전용 44.8㎡(전용률 70.1%), 68A타입은 공급 68.7㎡·전용 47.9㎡(전용률 69.8%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 3월
- 지번
- 유성구 봉명동 640-5
- 도로명
- 대전 유성구 문화원로 113
- 타입
- 32타입 전용 21.7㎡ · 53타입 전용 37.4㎡ · 62A타입 전용 43.7㎡ · 63B타입 전용 44.8㎡ · 68A타입 전용 47.9㎡ · 68B타입 전용 47.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 69대 (옥내 55 · 옥외 14) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2017.03.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 512.94% · 건폐율 53.67%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년나이스타운12차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 512.94%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률512.94%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 나이스타운12차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(84호, 6,120만원~1억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 22㎡ 6,120만원, 37㎡ 9,860만원, 44㎡ 1억 300만원, 45㎡ 1억 500만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 전용 7평 | 6,120만원 | 1호 | - | - |
| 37㎡ · 16평형 | 9,860만원 | 12호 | - | - |
| 44㎡ · 19평형 | 1억 300만원 | 11호 | - | - |
| 45㎡ · 19평형 | 1억 500만원 | 12호 | - | - |
| 48㎡ · 21평형 | 1억 550만원 | 12호 | - | - |
| 49㎡ · 21평형 (48.8~49.1) | 1억 500만원 | 24호 | - | - |
| 50㎡ · 21평형 | 1억 600만원 | 12호 | 1억 7,300만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 84호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 500만원 기준 나이스타운12차의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 6,120만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 37㎡전용 11평 | 9,860만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 550만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 49㎡21평형 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m봉암초등학교
가까운 중학교900m대전장대중학교
가까운 고등학교1.6km유성고등학교
- 초등학교봉암초등학교600m직선거리
- 초등학교대전어은초등학교800m직선거리
- 중학교대전장대중학교900m직선거리
- 고등학교유성고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
나이스타운12차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(5건), 2025년 1억 6,250만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,000만원5건 | 1,285만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 6,250만원4건 | 1,229만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다.
- 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,110만원 |
| 필요 현금취득세 190만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,460만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉명동 75곳봉명동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 나이스타운12차의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 베르디움(평당 3,265만원), 가장 싼 곳은 온천훼미리타운(평당 556만원)이에요.
도안마을1단지실거래 없음2010년 · 1,668세대★ 4.4 (17)베르디움+184%3,265만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092014년 · 970세대 · 12개월 52건★ 4.2 (6)도안6단지센트럴시티+97%2,268만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.092010년 · 854세대 · 12개월 68건★ 4.6 (9)
유성푸르지오시티+13%1,295만원전용 평당최근 6,650만원 · 26.082014년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.5 (25)도안신도시7단지예미지백조의호수+131%2,657만원전용 평당최근 6억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,102세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)K-town-5%1,086만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092015년 · 174세대 · 12개월 10건★ 4.4 (18)앤터팰리스1차+30%1,489만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.062019년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.1 (7)리베라아이누리2-7%1,068만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.082013년 · 293세대 · 12개월 19건★ 4.4 (17)레자미3차+2%1,169만원전용 평당최근 9,950만원 · 26.072013년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)매물·실거주 후기 더 보기
나이스타운12차 자주 묻는 질문
나이스타운12차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 1,149만원이에요.나이스타운12차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 78만원이에요.나이스타운12차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 44.8㎡) 8건, 19평형(전용 43.7㎡) 5건, 21평형(전용 48.8~49.1㎡) 5건, 16평형(전용 37.4㎡) 4건, 21평형(전용 47.9㎡) 3건, 21평형(전용 49.8㎡) 3건이에요. 19평형(전용 44.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.나이스타운12차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.09 49.8㎡(21평형) 10층의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.09.09 49.8㎡(21평형) 10층의 1억 7,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 49.8㎡(21평형) 11층 1억 7,800만원이에요.나이스타운12차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.나이스타운12차 가격은 봉명동에서 비싼 편인가요?
나이스타운12차 매매 평당가는 1,149만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 12% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.나이스타운12차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.나이스타운12차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 44.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다. 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.나이스타운12차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 나이스타운12차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(84호, 6,120만원~1억 800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 나이스타운12차(봉명동 640-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
나이스타운12차 매물 · 단지 정보 자세히