걍 넘 좋음
2026.08.05
유성복합터미널 전철역 버스노선 모두 다 편리하고 유성NC백화점 유성시장이 근접거리에 있어 생활이 편리합니다. 다만 초중고 학교는 많지가 않아서…
대전광역시 유성구 봉명동 469-46 · 2010년 준공 · 350세대 3개 동 · 전용 101~169㎡
- 매매 중앙값 · 42평형(전용 102.3㎡) · 최근 12개월 9건
- 4억 9,000만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,450만 → 지금 1,372만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 16건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,480만원
- 봉명동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,700만원
- 122.9㎡(50평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 1,480만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 400만원
- 2026년 · 350호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 43만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유성자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유성자이 전용면적은 4종(101~169㎡)이며 42평형(전용 102.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,480만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,117만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 42평형(전용 102.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,200만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 135만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별42평형(전용 102.3㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,583만원), 전세 6건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 20층 5억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 50평형(전용 122.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 2,000만원(평당 1,399만원), 전세 9건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 8,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.03 17층 5억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.3㎡42평형대표공급 138.5㎡ · 138B타입 · 전용률 73.9% | 4억 9,000만원9건 | 1,583만원 | 4억 5,000만원17층 · 2026.07.06 | 5억 6,500만원20층 · 2026.03.06 | 3억 6,000만원6건 | 7,500/128만원8건 | 매매 24 · 전세 24 · 월세 18 |
| 122.9㎡50평형공급 164.6㎡ · 164B타입 · 전용률 74.7% | 5억 2,000만원9건 | 1,399만원 | 5억 1,000만원12층 · 2026.08.30 | 5억 9,700만원17층 · 2025.08.03 | 4억9건 | 8,000/160만원7건 | 매매 22 · 전세 23 · 월세 16 |
| 101㎡42평형공급 137.8㎡ · 137A타입 · 전용률 73.3% | 1건 | - | 5억 200만원31층 · 2026.01.03 | 5억 200만원31층 · 2026.01.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 169㎡70평형공급 230.2㎡ · 230타입 · 전용률 73.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유성자이 아파트 매매 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,644만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,372만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(15건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,372만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,372만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,454만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,551만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,453만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,480만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,420만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,644만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,584만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,491만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,408만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유성자이 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
4억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 2021.08.03 · 30층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.07.06 · 17층
- 비교 거래
- 100건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유성자이 매매 평당가는 1,480만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유성자이 (이 단지) | 1,480만원 | 기준 | 1,117만원 | 19건 |
| 봉명동 전체 | 1,306만원 | ▼ 11.8% | 1,155만원 | 561건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▲ 13.3% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 도안마을1단지 | - | - | - | |
| 베르디움 | 3,265만원 | ▲ 120.6% | 1,907만원 | 52건 |
| 도안6단지센트럴시티 | 2,268만원 | ▲ 53.2% | 1,472만원 | 68건 |
| 유성푸르지오시티 | 1,295만원 | ▼ 12.5% | - | 20건 |
| 도안신도시7단지예미지백조의호수 | 2,657만원 | ▲ 79.5% | 1,635만원 | 49건 |
유성자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유성자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 유성자이 122.9㎡(50평형) 12층 5억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 유성자이 102.3㎡(42평형) 17층 4억 5,000만원, 2026.06.09 유성자이 102.3㎡(42평형) 14층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101㎡(전용 31평)~122.9㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 102.3㎡(42평형) 20층 101동의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.07.06 102.3㎡(42평형) 17층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 122.9㎡(50평형) 17층 5억 9,700만원이에요.
- 유성자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 유성자이 122.9㎡(50평형) 11층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 유성자이 102.3㎡(42평형) 28층 3억 6,000만원, 2026.06.20 유성자이 102.3㎡(42평형) 28층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.3㎡(전용 31평)~169㎡(전용 51평)이에요.
- 유성자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 유성자이 102.3㎡(42평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 유성자이 102.3㎡(42평형) 8층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.05.19 유성자이 122.9㎡(50평형) 30층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.3㎡(전용 31평)~122.9㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.07.06 계약 · 102.3㎡(42평형) · 17층
42평형(전용 102.3㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.5억5억5.7억
12개월 중앙값4억 9,000만원전용 평당 1,583만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가5억 6,500만원20층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 102.3㎡(42평형) | 17층 | 4억 5,000만원102.3㎡(42평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 102동 | 102.3㎡(42평형) | 14층 | 4억 8,000만원102.3㎡(42평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 101동 | 102.3㎡(42평형) | 20층 | 5억 6,500만원102.3㎡(42평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | - | 102.3㎡(42평형) | 29층 | 5억 1,000만원102.3㎡(42평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 102동 | 102.3㎡(42평형) | 9층 | 4억 6,000만원102.3㎡(42평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 101동 | 102.3㎡(42평형) | 30층 | 5억102.3㎡(42평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 102동 | 102.3㎡(42평형) | 34층 | 5억 500만원102.3㎡(42평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 102동 | 102.3㎡(42평형) | 32층 | 4억 8,000만원102.3㎡(42평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 102동 | 102.3㎡(42평형) | 33층 | 4억 9,000만원102.3㎡(42평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 103동 | 102.3㎡(42평형) | 13층 | 4억 7,500만원102.3㎡(42평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유성자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유성자이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "걍 넘 좋음", "인프라가 갗춰진 도심 고급주상복합", "전원과 도시를 동시에 누릴 수 있는 곳 .."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라가 갗춰진 도심 고급주상복합
2026.04.21
건물의 구조는 랜드마크적인 건축감각이 살아있으며 내부구조는 실용적인 면에서 다소 떨어짐 인프라가 잘갖춰진 고급 주상복합 아파트 브랜드 가치도 높…
전원과 도시를 동시에 누릴 수 있는 곳 ..
2025.08.13
호텔식으로 180도 뷰와 헬스, 골프장 등 편의시설과 주변에 온천관광지와 유성시장이 100m 내로 이동 가능하며 고속버스터미널, 시외버스 터미널…
유성자이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6나이스타운12차 | 4.8 | 4건 | 1,149만원 |
| 7도안신도시7단지예미지백조의호수 | 4.7 | 11건 | 2,657만원 |
| 8하이랜드2 | 4.7 | 6건 | 815만원 |
| 9에이스타운II | 4.7 | 3건 | - |
| 10휴안팰리스 | 4.7 | 3건 | - |
봉명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉명동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 48점, 마트 93점, 병원 72점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 224건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 224건
치안
79
대중교통
93
교육
48
마트
93
병원
72
공원
91
주소쓸 때 청주 천안 봉명동이랑 헷갈림
2026.08.23
봉명동에는 먹을 곳이 많고, 유성온천역이 있어서 교통 편리함. 대중교통 버스도 많이 다니고 도로가 넓고 차가 많이 다녀서 복잡한 느낌이 있음.…
살기좋은 신시가지
2026.08.16
지하철 역세권으로 교통이 편리하고 근처에 백화점, 종합병원, 영화관등 편의시설이 모두 갖춰져 있는 동네입니다. 제일 큰 장점은 먹거리 문화의…
최고집
2026.08.16
살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋…
봉명동 전체 시세와 단지 비교는 봉명동 아파트 시세에서 보세요.
유성자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유성자이 아파트는 350세대 · 3개 동 · 2010년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 40층·지하 6층, 주차 869대(세대당 2.48대), 승강기 17대, 2010년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 137A타입은 공급 137.8㎡·전용 101㎡(전용률 73.3%), 138B타입은 공급 138.5㎡·전용 102.3㎡(전용률 73.9%), 162A타입은 공급 162.6㎡·전용 121.3㎡(전용률 74.6%), 164B타입은 공급 164.6㎡·전용 122.9㎡(전용률 74.7%), 230타입은 공급 230.2㎡·전용 169㎡(전용률 73.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 151대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 온천역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상대초) 중학교(장대중) 고등학교(유성고) 대학교(충남대)이에요.
- 세대수
- 350세대 (85~135㎡ 340 · 135㎡ 초과 10)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2010년 10월
- 지번
- 유성구 봉명동 469-46
- 도로명
- 대전 유성구 계룡로 55
- 타입
- 137A타입 전용 101㎡ · 138B타입 전용 102.3㎡ · 162A타입 전용 121.3㎡ · 164B타입 전용 122.9㎡ · 230타입 전용 169㎡ · 300타입 전용 221.1㎡
- 층수
- 지상 40층 · 지하 6층
- 주차
- 869대 · 세대당 2.48대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 883.49% · 건폐율 69.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 151대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 온천역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상대초) 중학교(장대중) 고등학교(유성고) 대학교(충남대)
- 인근 편의시설
- 관공서(온천2동사무소) 기타(유성호텔)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유성자이은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 883.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률883.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유성자이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(350호, 2억 3,500만원~7억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 2억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 3억 400만원, 102㎡ 2억 9,900만원, 121㎡ 3억 4,500만원, 123㎡ 3억 4,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 42평형 | 3억 400만원 | 1호 | 5억 200만원 | 61% |
| 102㎡ · 42평형 | 2억 9,900만원 | 165호 | 4억 9,000만원 | 61% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 3억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 123㎡ · 50평형 | 3억 4,400만원 | 173호 | 5억 2,000만원 | 66% |
| 169㎡ · 70평형 | 5억 2,600만원 | 4호 | - | - |
| 221㎡ · 전용 67평 | 7억 5,000만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 400만원 | 350호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준42평형 공시가격 2억 9,900만원 기준 유성자이의 연간 보유세는 약 29.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.9만원에 도시지역분·지방교육세 20만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 121㎡전용 37평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
| 169㎡70평형 | 5억 2,600만원 | 28.3만원특례세율 | 38.1만원 | - | 66.3만원 |
| 221㎡전용 67평 | 7억 5,000만원 | 55.1만원특례세율 | 58.3만원 | - | 113.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유성자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 유성자이는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 40층입니다.
- 동마다 1층에서 40층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 240개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 40층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유성자이의 2026년 7월 관리비는 총 15,055만원(세대당 월 평균 약 43만원 · ㎡당 2,771원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,817만원(인건비 2,773만원 · 경비비 1,708만원 · 청소비 1,129만원 순), 개별사용료 8,238만원(전기료 7,239만원 · 수도료 694만원 · 건물보험료 216만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균43만원2026.07 기준
㎡당2,771원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,817만원단지 전체 · 월
개별사용료8,238만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 74% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%194,776원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%235,360원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,239만원 | 21만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,773만원 | 8만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,708만원 | 5만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,129만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 694만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 526만원 | 2만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 275만원 | 7,857원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 216만원 | 6,178원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 95만원 | 2,717원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 2,410원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 316만원 | 9,025원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대전장대초등학교
가까운 중학교500m대전장대중학교
가까운 고등학교800m유성고등학교
- 초등학교대전장대초등학교700m직선거리
- 초등학교유성초등학교800m직선거리
- 중학교대전장대중학교500m직선거리
- 고등학교유성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유성자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,875만원(4건), 2024년 5억(13건), 2025년 5억(19건), 2026년 5억 1,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,875만원4건 | 1,450만원 | 4건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억13건 | 1,551만원 | 13건 | 3억 9,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 5억19건 | 1,486만원 | 19건 | 3억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원11건 | 1,454만원 | 11건 | 4억12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,551만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,358만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유성자이 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 2건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준42평형(전용 102.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준42평형(전용 102.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다.
- 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,300만원 |
| 필요 현금취득세 637만원 · 중개보수 196만원 포함 | 약 1억 5,533만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉명동 75곳봉명동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 유성자이의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 베르디움(평당 3,265만원), 가장 싼 곳은 온천훼미리타운(평당 556만원)이에요.
도안마을1단지실거래 없음2010년 · 1,668세대★ 4.4 (17)베르디움+121%3,265만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092014년 · 970세대 · 12개월 52건★ 4.2 (6)도안6단지센트럴시티+53%2,268만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.092010년 · 854세대 · 12개월 68건★ 4.6 (9)
유성푸르지오시티-12%1,295만원전용 평당최근 6,650만원 · 26.082014년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.5 (25)도안신도시7단지예미지백조의호수+80%2,657만원전용 평당최근 6억 5,200만원 · 26.092014년 · 1,102세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)K-town-27%1,086만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092015년 · 174세대 · 12개월 10건★ 4.4 (18)앤터팰리스1차+1%1,489만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.062019년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.1 (7)리베라아이누리2-28%1,068만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.082013년 · 293세대 · 12개월 19건★ 4.4 (17)레자미3차-21%1,169만원전용 평당최근 9,950만원 · 26.072013년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)매물·실거주 후기 더 보기
유성자이 자주 묻는 질문
유성자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,480만원이에요. 가장 많이 거래된 42평형(전용 102.3㎡)은 4억 9,000만원이에요.유성자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요. 42평형(전용 102.3㎡)은 3억 6,000만원이에요.유성자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 135만원이에요.유성자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 42평형(전용 102.3㎡) 66건, 50평형(전용 122.9㎡) 61건, 42평형(전용 101㎡) 1건, 70평형(전용 169㎡) 1건이에요. 42평형(전용 102.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유성자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 102.3㎡(42평형) 20층 101동의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.07.06 102.3㎡(42평형) 17층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 122.9㎡(50평형) 17층 5억 9,700만원이에요.유성자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유성자이 가격은 봉명동에서 비싼 편인가요?
유성자이 매매 평당가는 1,480만원이에요. 봉명동 전체 1,306만원보다 13% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 베르디움 3,265만원, 도안6단지센트럴시티 2,268만원, 유성푸르지오시티 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.유성자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
42평형(전용 102.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유성자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
42평형(전용 102.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다. 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.유성자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유성자이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(350호, 2억 3,500만원~7억 5,000만원). 전용 102㎡는 2억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 61%이에요.유성자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유성자이 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 19건 중 직거래 2건, 중개 거래 17건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유성자이(봉명동 469-46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(42평형)이에요.
유성자이 매물 · 단지 정보 자세히