대구광역시 수성구 범어동 2305 · 2025년 준공 · 전용 84.6~126.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 17억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 4,900만 → 지금 6,407만
- 전세 중앙값
- 6억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 49%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,943만원
- 범어동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 8,500만원
- 126.1㎡(전용 38평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 4,943만원
범어아이파크2차아파트(1단지) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월범어아이파크2차아파트(1단지) 전용면적은 3종(84.6~126.1㎡)이며 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 1,500만원, 전용 평당가는 4,943만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 2,000만원(평당 2,422만원), 전세가율은 약 49%이에요.
- 전용 26평(84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 4,821만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 200만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 16억 4,000만원15층 · 2026.10.02 | 16억 4,000만원15층 · 2026.10.02 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 116.7㎡전용 35평 | 1건 | - | 17억 1,500만원5층 · 2026.03.19 | 17억 1,500만원5층 · 2026.03.19 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 126.1㎡전용 38평 | 1건 | - | 18억 8,500만원3층 · 2026.03.03 | 18억 8,500만원3층 · 2026.03.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범어아이파크2차아파트(1단지) 매매 평당가는 4,943만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 34% 높아요.
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- 수성구 전체 1,957만원보다는 153% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.
범어아이파크2차아파트(1단지) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월범어아이파크2차아파트(1단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 범어아이파크2차아파트(1단지) 84.6㎡(전용 26평) 15층 16억 4,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.03.19 범어아이파크2차아파트(1단지) 116.7㎡(전용 35평) 5층 17억 1,500만원, 2026.03.03 범어아이파크2차아파트(1단지) 126.1㎡(전용 38평) 3층 18억 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.03 126.1㎡(전용 38평) 3층 0103동의 18억 8,500만원, 최저가는 2026.10.02 84.6㎡(전용 26평) 15층의 16억 4,000만원이에요.
- 범어아이파크2차아파트(1단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.01 범어아이파크2차아파트(1단지) 84.6㎡(전용 26평) 13층 6억 2,000만원이에요.
- 범어아이파크2차아파트(1단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 범어아이파크2차아파트(1단지) 116.7㎡(전용 35평) 17층 보증금 1억, 월 290만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 범어아이파크2차아파트(1단지) 84.7㎡(전용 26평) 20층 보증금 7,000만원, 월 200만원, 2026.08.15 범어아이파크2차아파트(1단지) 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 195만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 15층 | 16억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 0102동 | 116.7㎡(전용 35평) | 5층 | 17억 1,500만원116.7㎡(전용 35평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 0103동 | 126.1㎡(전용 38평) | 3층 | 18억 8,500만원126.1㎡(전용 38평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어아이파크2차아파트(1단지) 실거주 후기
실거주 후기범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어아이파크2차아파트(1단지) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2025년
- 지번
- 수성구 범어동 2305
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 117㎡(전용 35평) · 126㎡(전용 38평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어아이파크2차아파트(1단지)은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구동도초등학교200m직선거리
- 초등학교대구동일초등학교600m직선거리
- 중학교대구동중학교600m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
범어동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어아이파크2차아파트(1단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 0102동 1건, 0103동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,201만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 12억 50만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,311만원이 필요합니다.
- 12억 50만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 607만원, 원금균등이면 첫 달 약 782만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 17억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 12억 50만원 |
| 필요 현금취득세 5,660만원 · 중개보수 1,201만원 포함 | 약 5억 8,311만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 607만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 335만원 | 첫 달 약 782만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳범어동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 범어아이파크2차아파트(1단지)의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,657만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
힐스테이트범어센트럴-20%3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰-8%4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)주변 매물 더 보기
범어아이파크2차아파트(1단지) 자주 묻는 질문
범어아이파크2차아파트(1단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 17억 1,500만원, 전용 평당가는 4,943만원이에요.범어아이파크2차아파트(1단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 49%이에요.범어아이파크2차아파트(1단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 200만원이에요.범어아이파크2차아파트(1단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~84.9㎡) 4건, 전용 35평(116.7㎡) 2건, 전용 38평(126.1㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범어아이파크2차아파트(1단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.03 126.1㎡(전용 38평) 3층 0103동의 18억 8,500만원, 최저가는 2026.10.02 84.6㎡(전용 26평) 15층의 16억 4,000만원이에요.범어아이파크2차아파트(1단지) 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
범어아이파크2차아파트(1단지) 매매 평당가는 4,943만원이에요. 범어동 전체 3,690만원보다 34% 높아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 153% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,359만원, e편한세상범어 2,926만원, 범어센트럴푸르지오 4,745만원 중에서는 중간 편이에요.범어아이파크2차아파트(1단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,201만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어아이파크2차아파트(1단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 17억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 12억 50만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,311만원이 필요합니다. 12억 50만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 607만원, 원금균등이면 첫 달 약 782만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어아이파크2차아파트(1단지)(범어동 2305번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.