겉은 노후화 되어있어도, 내부는 상당히 괜찮은 집
2026.09.04
외부는 노후화된것 처럼 보여도, 내부는 채광도 잘 들어오고, 넓고 좋았다. 엘리베이터는 2대 있었다. 차량 입출구도 정문 / 후문으로 나뉘어져…
경기도 성남시분당구 백현동 545 · 2009년 준공 · 772세대 13개 동 · 전용 84.5~118.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 24억 5,000만원▲ 24.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 6,885만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 9억 9,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 37.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,129만원
- 백현동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 30억
- 118.7㎡(전용 36평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 384건
- 전용 평당 9,129만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 5,750만원
- 2026년 · 772호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백현마을2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백현마을2단지 전용면적은 5종(84.5~118.9㎡)이며 전용 26평(84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 9,129만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 9,000만원(평당 3,428만원), 전세가율은 약 37.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 6,586만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 180만원이에요.
전세가율37.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 180만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 24억 5,000만원(평당 9,549만원), 전세 27건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5억·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 3층 28억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 31평(101.8~101.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 27억 4,500만원(평당 8,912만원), 전세 14건 중앙값 10억, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.02 6층 29억 9,000만원이에요.
- 전용 31평(101.3㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 5층 28억이에요.
- 전용 36평(118.7~118.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 11억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 19층 30억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡전용 26평대표 | 24억 5,000만원5건 | 9,549만원 | 28억3층 · 2026.07.17 | 28억3층 · 2026.07.17 | 9억 5,000만원27건 | 5억/173만원14건 | 매매 46 · 전세 97 · 월세 47 |
| 101.8~101.9㎡전용 31평 | 27억 4,500만원6건 | 8,912만원 | 28억9층 · 2026.06.03 | 29억 9,000만원6층 · 2026.01.02 | 10억14건 | 5억/200만원8건 | 매매 42 · 전세 56 · 월세 23 |
| 101.3㎡전용 31평 | 2건 | - | 28억5층 · 2026.02.07 | 28억5층 · 2026.02.07 | 9억 5,000만원7건 | 5억/200만원3건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 9 |
| 118.7~118.9㎡전용 36평 | 1건 | - | 30억19층 · 2026.05.11 | 30억19층 · 2026.05.11 | 11억5건 | 1건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 6 |
| 118.4㎡전용 36평 | - | - | 25억15층 · 2025.06.01 | 25억15층 · 2025.06.01 | - | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백현마을2단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 18건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 954만원이 가장 높았고 2024년 8월 6,379만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 954만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 954만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,090만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9,313만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,141만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 9,262만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,699만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,815만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 8,165만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백현마을2단지 아파트 전세 거래는 2025년 4월 11건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 14억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 7억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(34건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
9억 3,450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 3,450만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9억 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 10억 2,375만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 9억 4,875만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 9억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 9억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 9억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 28억 2026.07.17 · 3층
- 최근 거래
- 28억 2026.07.17 · 3층
- 비교 거래
- 149건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백현마을2단지 매매 평당가는 9,129만원이에요. 백현동 전체 7,826만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 THESHARP판교퍼스트파크 5,238만원, 백현마을5단지(주공) 9,937만원, 판교푸르지오그랑블 1억 964만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 백현마을2단지 (이 단지) | 9,129만원 | 기준 | 3,428만원 | 14건 |
| 백현동 전체 | 7,826만원 | ▼ 14.3% | 3,717만원 | 162건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▼ 24.6% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 백현마을4단지(주공)임대 | - | - | - | |
| THESHARP판교퍼스트파크 | 5,238만원 | ▼ 42.6% | 3,055만원 | 53건 |
| 백현마을3단지(주공)임대 | - | - | - | |
| 백현마을5단지(주공) | 9,937만원 | ▲ 8.9% | 3,759만원 | 16건 |
| 판교푸르지오그랑블 | 1억 964만원 | ▲ 20.1% | 4,477만원 | 10건 |
백현마을2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백현마을2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 백현마을2단지 84.5㎡(전용 26평) 3층 28억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 백현마을2단지 101.8㎡(전용 31평) 9층 28억, 2026.05.11 백현마을2단지 118.7㎡(전용 36평) 19층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~118.7㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 118.7㎡(전용 36평) 19층의 30억, 최저가는 2026.05.08 84.5㎡(전용 26평) 4층의 23억 3,000만원이에요.
- 백현마을2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 백현마을2단지 84.5㎡(전용 26평) 1층 9억 3,450만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 백현마을2단지 84.5㎡(전용 26평) 4층 9억 5,000만원, 2026.08.15 백현마을2단지 101.8㎡(전용 31평) 10층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~118.9㎡(전용 36평)이에요.
- 백현마을2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 백현마을2단지 101.8㎡(전용 31평) 21층 보증금 7억 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 백현마을2단지 84.5㎡(전용 26평) 7층 보증금 3억, 월 270만원, 2026.06.25 백현마을2단지 84.5㎡(전용 26평) 14층 보증금 3억 4,400만원, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가28억2026.07.17 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
18억21억28억
12개월 중앙값24억 5,000만원전용 평당 9,549만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가28억3층 · 2026.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 3층 | 28억84.5㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 4층 | 23억 3,000만원84.5㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 207동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 24억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 202동 | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 25억 6,000만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 207동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 24억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 208동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 22억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백현마을2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백현마을2단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "겉은 노후화 되어있어도, 내부는 상당히 괜찮은 집", "주변에 마트 같은 생활편의시설이 없어 생활이 많이 불편", "조용하고 교통편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.4
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변에 마트 같은 생활편의시설이 없어 생활이 많이 불편
2026.02.16
주변에 중형마트나 생활편의시설이 들어설 수 있는 상가부지가 없고 1층에 공인중개사만 잔뜩 있어서 생활하기에는 아주 않좋은 곳입니다. 서현로의 많…
조용하고 교통편리
2025.09.04
조용하고 교통이 편리해요. 판교역 가깝고 gtx성남역도 가까이 있어요. 다방면에 편리합니다. 현대백화점도 가까이 있고 판교역도 가깝고 정말…
백현마을2단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
백현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1판교푸르지오그랑블 | 4.8 | 8건 | 1억 964만원 |
| 2백현마을9단지(e편한세상) | 4.8 | 5건 | 6,679만원 |
| 3백현마을5단지(주공) | 4.8 | 4건 | 9,937만원 |
| 4백현마을3단지(주공)임대 | 4.5 | 20건 | - |
| 7백현마을2단지 | 4.4 | 7건 | 9,129만원 |
| 5THESHARP판교퍼스트파크 | 4.5 | 4건 | 5,238만원 |
| 6백현마을6단지(주공) | 4.5 | 4건 | 1억 474만원 |
| 8백현마을7단지(주공) | 4.4 | 5건 | 9,754만원 |
| 9백현마을4단지(주공)임대 | 4.3 | 18건 | - |
| 10백현마을8단지(대림) | 4.3 | 4건 | 7,913만원 |
백현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
백현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백현동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 83점, 교육 68점, 마트 95점, 병원 72점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 60건
치안
95
대중교통
83
교육
68
마트
95
병원
72
공원
88
판교가 이렇게 커질줄이야
2026.07.07
예전엔 치킨배달도 잘안해줬었음 ㅠㅠ 막 판교 생길때 그때 살았었는데 이번에 판교 가보니까 너무 다 잘되어있고 일단 아이티 기업들이 많리 몰려서…
환경 좋은 아파트
2026.05.30
아파트 단지가 크진 않아도 깨끗하고 조용합니다:) 주변에 버스정류장이 가까이 있어서 대중교통 이용하기에 편리합니다. 판교역과도 도보로 이동할 수…
유치원부터 중학교까지 신혼부부를 위한 완벽한 공간
2026.05.10
가장 인상적인 것은 깨끗하고 차분한 교육환경입니다. 신백현초등학교와 중학교가 바로 있는 것 뿐만 아니라 판교어린이도서관까지 모든 것이 다 걸어…
백현동 전체 시세와 단지 비교는 백현동 아파트 시세에서 보세요.
백현마을2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,160대, 2009년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 270대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선, 신분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(보평초) 중학교(보평중) 고등학교(보평고)이에요.
- 세대수
- 772세대 (60~85㎡ 281 · 85~135㎡ 491)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2009.12.21
- 지번
- 성남시분당구 백현동 545
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 동판교로 122
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 101㎡(전용 31평) · 119㎡(전용 36평) · 118㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,160대 (옥내 1,098 · 옥외 62) · 세대당 1.50대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.61% · 건폐율 18.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진흥기업
- 보안·충전
- CCTV 270대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(보평초) 중학교(보평중) 고등학교(보평고)
- 인근 편의시설
- 백화점(현대백화점)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백현마을2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.61%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률183.61%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백현마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,750만원이에요(772호, 15억 500만원~22억 2,300만원).
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- 전용 85㎡는 17억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 5,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 17억 4,900만원, 101㎡ 19억 150만원, 102㎡ 18억 7,700만원, 118㎡ 21억 3,850만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.8) | 17억 4,900만원 | 281호 | 24억 5,000만원 | 71% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 19억 150만원 | 80호 | 27억 5,000만원 | 69% |
| 102㎡ · 전용 31평 (101.8~101.9) | 18억 7,700만원 | 252호 | 27억 4,500만원 | 68% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 21억 3,850만원 | 40호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 (118.7~118.9) | 20억 4,900만원 | 119호 | 30억 | 68% |
| 단지 전체 | 18억 5,750만원 | 772호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 17억 4,900만원 기준 백현마을2단지의 연간 보유세는 약 594만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 251.8만원에 도시지역분·지방교육세 160.6만원, 종합부동산세 181.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 17억 4,900만원 | 251.8만원 | 160.6만원 | 181.6만원 | 594만원 |
| 101㎡전용 31평 | 19억 150만원 | 279.3만원 | 175.7만원 | 246.4만원 | 701.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 18억 7,700만원 | 274.9만원 | 173.3만원 | 235.9만원 | 684.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 21억 3,850만원 | 321.9만원 | 199.1만원 | 346.6만원 | 867.6만원 |
| 119㎡전용 36평 | 20억 4,900만원 | 305.8만원 | 190.3만원 | 308.8만원 | 804.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백현마을2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 백현마을2단지는 201동부터 213동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 9층에서 25층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 16층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 202동 | 9층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 206동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 207동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 213동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백현마을2단지의 2026년 7월 관리비는 총 24,141만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 1,823원)이에요.
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- 공용관리비 10,047만원(인건비 4,033만원 · 경비비 2,110만원 · 청소비 1,786만원 순), 개별사용료 14,093만원(전기료 9,733만원 · 수도료 1,858만원 · 급탕비 1,450만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당1,823원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,047만원단지 전체 · 월
개별사용료14,093만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%130,149원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%182,554원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,733만원 | 13만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 4,033만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,110만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,858만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,786만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,450만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 824만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 723만원 | 9,363원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 606만원 | 7,846원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 238만원 | 3,084원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 780만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
백현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m보평초등학교
가까운 중학교400m보평중학교
가까운 고등학교100m이매고등학교
- 초등학교보평초등학교400m직선거리
- 중학교보평중학교400m직선거리
- 고등학교이매고등학교100m직선거리
- 고등학교보평고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구백현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백현마을2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 5,000만원(31건), 2025년 21억(68건), 2026년 28억(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 5,000만원, 2024년 9억, 2025년 9억 5,000만원, 2026년 9억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억 5,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 19억 5,000만원31건 | 6,780만원 | 31건 | 9억52건 | 52건 |
| 2025년 | 21억68건 | 7,436만원 | 68건 | 9억 5,000만원77건 | 77건 |
| 2026년 | 28억11건 | 9,382만원 | 11건 | 9억 5,000만원31건 | 31건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 207동 12건, 208동 12건, 206동 12건, 203동 10건, 211동 9건, 205동 8건 등 13개 동이에요.
207동 12건208동 12건206동 12건203동 10건211동 9건205동 8건210동 8건204동 8건212동 7건213동 6건209동 6건201동 5건202동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백현마을2단지 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(34건), 신규 55%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,085만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,715만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 380만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 9억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 4,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,085만원 · 중개보수 1,715만원 포함 | 약 21억 4,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백현동 11곳백현동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 백현마을2단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 판교푸르지오그랑블(평당 1억 964만원), 가장 싼 곳은 THESHARP판교퍼스트파크(평당 5,238만원)이에요.
백현마을4단지(주공)임대실거래 없음2011년★ 4.3 (18)THESHARP판교퍼스트파크-43%5,238만원전용 평당최근 15억 4,700만원 · 26.092021년 · 12개월 53건★ 4.5 (4)
백현마을3단지(주공)임대실거래 없음2011년★ 4.5 (20)
백현마을5단지(주공)+9%9,937만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (4)판교푸르지오그랑블+20%1억 964만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.092011년 · 948세대 · 12개월 10건★ 4.8 (8)판교알파리움2단지-16%7,653만원전용 평당최근 30억 · 26.092015년 · 514세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)백현마을7단지(주공)+7%9,754만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.092009년 · 12개월 11건★ 4.4 (5)
백현마을6단지(주공)+15%1억 474만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.082009년 · 396세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)판교알파리움1단지-11%8,080만원전용 평당최근 38억 · 26.082015년 · 417세대 · 12개월 13건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
백현마을2단지 자주 묻는 질문
백현마을2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 9,129만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.8㎡)은 24억 5,000만원이에요.백현마을2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 9억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 37.6%이에요. 전용 26평(84.5~84.8㎡)은 9억 5,000만원이에요.백현마을2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 5억, 월 180만원이에요.백현마을2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.8㎡) 190건, 전용 31평(101.8~101.9㎡) 121건, 전용 31평(101.3㎡) 37건, 전용 36평(118.7~118.9㎡) 23건, 전용 36평(118.4㎡) 13건이에요. 전용 26평(84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백현마을2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 118.7㎡(전용 36평) 19층의 30억, 최저가는 2026.05.08 84.5㎡(전용 26평) 4층의 23억 3,000만원이에요.백현마을2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백현마을2단지 가격은 백현동에서 비싼 편인가요?
백현마을2단지 매매 평당가는 9,129만원이에요. 백현동 전체 7,826만원보다 17% 높아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 33% 높아요. 같은 동 THESHARP판교퍼스트파크 5,238만원, 백현마을5단지(주공) 9,937만원, 판교푸르지오그랑블 1억 964만원 중에서는 중간 편이에요.백현마을2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,085만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,715만원이에요. 전세 중앙값 9억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 380만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백현마을2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 9억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 4,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.백현마을2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백현마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,750만원이에요(772호, 15억 500만원~22억 2,300만원). 전용 85㎡는 17억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 5,000만원의 약 71%이에요.백현마을2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백현마을2단지 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(34건), 신규 55%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백현마을2단지(백현동 545번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.백현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
백현마을2단지 매물 · 단지 정보 자세히