광주 행복한집
2026.08.23
광주광역시 백운2동에 위치한 단독주택입니다. 주변에 아파트 단지가 많아서 생활 편의시설이 잘되어맀고 교통이 아주 편리한게 최고의 장점으로 뽑을수…
전남광주통합특별시 남구 백운동 585-3 · 1987년 준공 · 전용 54~54㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 6,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 386만 → 지금 404만
- 36개월 최고가
- 7,800만원
- 54㎡(전용 16평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 16건
신천 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천 전용면적은 1종(54~54㎡)이며 전용 16평(54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 6,400만원(평당 392만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평대표 | - | - | 6,600만원2층 · 2025.06.06 | 7,800만원7층 · 2023.12.25 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천 아파트 매매 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 478만원이 가장 높았고 2024년 4월 367만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,600만원 2022.06.17 · 6층
- 최근 거래
- 6,600만원 2025.06.06 · 2층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.06 신천 54㎡(전용 16평) 2층 6,600만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.09.29 신천 54㎡(전용 16평) 4층 6,800만원, 2024.09.27 신천 54㎡(전용 16평) 8층 7,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 54㎡(전용 16평) 7층 7,800만원이에요.
- 신천 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.19 신천 54㎡(전용 16평) 4층 6,400만원이에요.
- 신천 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.04 신천 54㎡(전용 16평) 5층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.25 신천 54㎡(전용 16평) 2층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.06.13 신천 54㎡(전용 16평) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가6,600만원2025.06.06 계약 · 54㎡(전용 16평) · 2층
전용 16평(54㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,800만
6,000만6,450만7,300만7,800만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,800만원7층 · 2023.12.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.06 | - | 54㎡(전용 16평) | 2층 | 6,600만원54㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.29 | - | 54㎡(전용 16평) | 4층 | 6,800만원54㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | - | 54㎡(전용 16평) | 8층 | 7,600만원54㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 54㎡(전용 16평) | 2층 | 6,000만원54㎡(전용 16평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.25 | - | 54㎡(전용 16평) | 7층 | 7,800만원54㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.01 | - | 54㎡(전용 16평) | 1층 | 7,000만원54㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.07 | - | 54㎡(전용 16평) | 2층 | 6,300만원54㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천 실거주 후기
실거주 후기백운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백운동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 105건
치안
85
대중교통
91
교육
52
마트
70
병원
87
공원
82
좋아요
2026.08.04
여섯번째 리뷰입니다 투룸입니댜 넓고 좋습니다 아마 3층에 살앗던거같고 한 5년전인거 같은데 이제서 그집 리뷰를 쓰라니 너무 행복하고 감사합니다…
살기 좋은 동네
2026.08.01
좋아요 남구 백운동 꾸준한 발전을 하여 동네가 살기 좋고 치안이 정말 좋은 주거공간의 환경인 것 같습니다 너무 좋은 광주 광역시 남구에 위치한…
백운동 전체 시세와 단지 비교는 백운동 아파트 시세에서 보세요.
신천 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1987년
- 지번
- 남구 백운동 585-3
- 도로명
- 백운로44번길 7
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
백운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광주백운초등학교
가까운 중학교200m광주서광중학교
가까운 고등학교500m광주석산고등학교
- 초등학교광주백운초등학교400m직선거리
- 초등학교광주대성초등학교700m직선거리
- 중학교광주서광중학교200m직선거리
- 고등학교광주석산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
백운동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구백운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,000만원(3건), 2024년 6,800만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2024년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,000만원3건 | 429만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6,800만원3건 | 416만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
백운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백운동 18곳루엔시티1,163만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092011년 · 838세대 · 12개월 34건힐스테이트백운1,712만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072016년 · 528세대 · 12개월 12건광주백운3휴먼시아실거래 없음2011년 · 754세대코아루아팰리스힐1,523만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082020년 · 197세대 · 12개월 11건광주백운2휴먼시아실거래 없음2011년 · 240세대백운우방아이유쉘1,439만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072014년 · 303세대 · 12개월 3건벽산759만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091998년 · 326세대 · 12개월 7건대흥백운스카이608만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091995년 · 214세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)대흥양림스카이616만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
신천 자주 묻는 질문
신천 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,400만원이에요.신천 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.신천 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 12월 54㎡(전용 16평) 7층 7,800만원이에요.신천 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천(백운동 585-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.백운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
신천 매물 · 단지 정보 자세히