광주 행복한집
2026.08.23
광주광역시 백운2동에 위치한 단독주택입니다. 주변에 아파트 단지가 많아서 생활 편의시설이 잘되어맀고 교통이 아주 편리한게 최고의 장점으로 뽑을수…
전남광주통합특별시 남구 백운동 699 · 2016년 준공 · 528세대 8개 동 · 전용 77.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 3,950만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,764만 → 지금 1,790만
- 전세 중앙값
- 2억 7,300만원
- 12개월 11건 · 전세가율 63.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,712만원
- 백운동 중앙값보다 52% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 1,712만원
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트백운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트백운 전용면적은 2종(77.5~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,712만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,300만원(평당 1,089만원), 전세가율은 약 63.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,019만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율63.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 100만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 3,950만원(평당 1,710만원), 전세 10건 중앙값 2억 7,650만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.03 17층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 3,950만원10건 | 1,710만원 | 4억 6,000만원15층 · 2026.07.25 | 5억 7,000만원17층 · 2024.05.03 | 2억 7,650만원10건 | 1건 | 매매 44 · 전세 58 · 월세 16 |
| 77.5㎡전용 24평 | 2건 | - | 3억 9,900만원15층 · 2026.02.26 | 4억 4,250만원7층 · 2024.01.13 | 1건 | 1건 | 매매 10 · 전세 6 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트백운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 2,217만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,624만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1,790만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,790만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,672만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,656만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,751만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,701만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,925만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,634만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,712만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트백운 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,820만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 8,125만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 9,500만원 2021.09.02 · 17층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.07.25 · 15층
- 비교 거래
- 218건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트백운 매매 평당가는 1,712만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 52% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 루엔시티 1,163만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원, 백운우방아이유쉘 1,439만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트백운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트백운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 15층 4억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.11 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 14층 4억 3,000만원, 2026.04.25 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 16층 4억 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 85㎡(전용 26평) 17층 108동의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.02.26 77.5㎡(전용 24평) 15층의 3억 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(전용 26평) 17층 5억 7,000만원이에요.
- 힐스테이트백운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 11층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 힐스테이트백운 77.5㎡(전용 24평) 17층 2억 6,000만원, 2026.01.07 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 4층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트백운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 9,000만원, 월 89만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 힐스테이트백운 77.5㎡(전용 24평) 20층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2025.09.30 힐스테이트백운 85㎡(전용 26평) 20층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.07.25 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
4억4.5억5.7억
12개월 중앙값4억 3,950만원전용 평당 1,710만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억 7,000만원17층 · 2024.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 200만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.08 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 4,700만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 1,750만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 1,750만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트백운 실거주 후기
실거주 후기백운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백운동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 105건
치안
85
대중교통
91
교육
52
마트
70
병원
87
공원
82
좋아요
2026.08.04
여섯번째 리뷰입니다 투룸입니댜 넓고 좋습니다 아마 3층에 살앗던거같고 한 5년전인거 같은데 이제서 그집 리뷰를 쓰라니 너무 행복하고 감사합니다…
살기 좋은 동네
2026.08.01
좋아요 남구 백운동 꾸준한 발전을 하여 동네가 살기 좋고 치안이 정말 좋은 주거공간의 환경인 것 같습니다 너무 좋은 광주 광역시 남구에 위치한…
백운동 전체 시세와 단지 비교는 백운동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트백운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 640대, 2016년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백운초등학교, 대성초등학교) 중학교(서강중학교,사레지오 여자중학교) 고등학교(석산고등학교, 사레지오여자고등학교) 대학교(광주대학교)이에요.
- 세대수
- 528세대 (60~85㎡ 528)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2016.09.08
- 지번
- 남구 백운동 699
- 도로명
- 전남광주 남구 회재로1293번길 7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 78㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 640대 (옥내 442 · 옥외 198) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.12% · 건폐율 19.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백운초등학교, 대성초등학교) 중학교(서강중학교,사레지오 여자중학교) 고등학교(석산고등학교, 사레지오여자고등학교) 대학교(광주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주광역시 남구청) 병원(광주 기독병원, 동아병원) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(사직공원,광주공원,월산근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트백운은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률221.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트백운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트백운은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트백운의 2026년 7월 관리비는 총 11,290만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,962원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,780만원(인건비 2,132만원 · 청소비 1,510만원 · 경비비 1,278만원 순), 개별사용료 5,510만원(전기료 4,022만원 · 수도료 1,128만원 · 건물보험료 184만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,962원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,780만원단지 전체 · 월
개별사용료5,510만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%109,462원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%104,362원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,022만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,132만원 | 4만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,510만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,278만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,128만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 235만원 | 4,456원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 184만원 | 3,492원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 3,208원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 154만원 | 2,918원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 107만원 | 2,027원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 370만원 | 7,004원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
백운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광주백운초등학교
가까운 중학교300m광주서광중학교
가까운 고등학교800m광주석산고등학교
- 초등학교광주백운초등학교200m직선거리
- 초등학교광주봉주초등학교900m직선거리
- 중학교광주서광중학교300m직선거리
- 고등학교광주석산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구백운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트백운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,300만원(23건), 2025년 4억 2,000만원(20건), 2026년 4억 3,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,670만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 8,670만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억 3,300만원23건 | 1,790만원 | 23건 | 2억 7,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 4억 2,000만원20건 | 1,634만원 | 20건 | 2억 7,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 4억 3,000만원9건 | 1,722만원 | 9건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 10건, 102동 9건, 107동 9건, 101동 5건, 104동 5건, 103동 5건 등 8개 동이에요.
106동 10건102동 9건107동 9건101동 5건104동 5건103동 5건105동 4건108동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트백운 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 483만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 765만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,844만원이 필요합니다.
- 3억 765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 200만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 765만원 |
| 필요 현금취득세 483만원 · 중개보수 176만원 포함 | 약 1억 3,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 156만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 200만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백운동 18곳백운동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 힐스테이트백운의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 코아루아팰리스힐(평당 1,523만원), 가장 싼 곳은 대흥사직스카이(평당 513만원)이에요.
루엔시티-32%1,163만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092011년 · 838세대 · 12개월 34건광주백운3휴먼시아실거래 없음2011년 · 754세대코아루아팰리스힐-11%1,523만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082020년 · 197세대 · 12개월 11건광주백운2휴먼시아실거래 없음2011년 · 240세대백운우방아이유쉘-16%1,439만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072014년 · 303세대 · 12개월 3건벽산-56%759만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091998년 · 326세대 · 12개월 7건대흥백운스카이-64%608만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091995년 · 214세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)대흥양림스카이-64%616만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건대흥사직스카이-70%513만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.081991년 · 240세대 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트백운 자주 묻는 질문
힐스테이트백운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,712만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 3,950만원이에요.힐스테이트백운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 7,300만원이에요. 전세가율은 약 63.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,650만원이에요.힐스테이트백운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.힐스테이트백운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 118건, 전용 24평(77.5㎡) 20건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트백운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 85㎡(전용 26평) 17층 108동의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.02.26 77.5㎡(전용 24평) 15층의 3억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(전용 26평) 17층 5억 7,000만원이에요.힐스테이트백운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트백운 가격은 백운동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트백운 매매 평당가는 1,712만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 52% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 34% 높아요. 같은 동 루엔시티 1,163만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원, 백운우방아이유쉘 1,439만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트백운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 483만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트백운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 765만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,844만원이 필요합니다. 3억 765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 200만원이에요.힐스테이트백운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트백운 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트백운(백운동 699번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.백운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트백운 매물 · 단지 정보 자세히