광주 행복한집
2026.08.23
광주광역시 백운2동에 위치한 단독주택입니다. 주변에 아파트 단지가 많아서 생활 편의시설이 잘되어맀고 교통이 아주 편리한게 최고의 장점으로 뽑을수…
전남광주통합특별시 남구 백운동 696 · 2014년 준공 · 303세대 7개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 7,000만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,780만 → 지금 1,439만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,439만원
- 백운동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 1,439만원
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백운우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백운우방아이유쉘 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,439만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 7,000만원(평당 1,439만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.04 13층 5억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 7,000만원3건 | 1,439만원 | 3억 7,000만원10층 · 2026.07.27 | 5억 2,500만원13층 · 2023.10.04 | - | 1건 | 매매 31 · 전세 8 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백운우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,780만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,330만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,439만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,439만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,431만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,459만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백운우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 6,250만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2022.02.04 · 14층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.07.27 · 10층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백운우방아이유쉘 매매 평당가는 1,439만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 중간 편이에요.
백운우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백운우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 10층 3억 7,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 7층 3억 6,800만원, 2026.01.14 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 12층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.14 85㎡(전용 26평) 12층 101동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.06.13 85㎡(전용 26평) 7층의 3억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 13층 5억 2,500만원이에요.
- 백운우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.04 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 3층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.08 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 6층 2억 6,000만원, 2024.12.21 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 5층 2억 5,500만원이에요.
- 백운우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.30 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2025.01.05 백운우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 1,460만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.07.27 계약 · 85㎡(전용 26평) · 10층 · 106동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.2억3.6억5.3억
12개월 중앙값3억 7,000만원전용 평당 1,439만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 2,500만원13층 · 2023.10.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.29 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 4,750만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 7,750만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 4,400만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.06 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,900만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 7,600만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.05 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백운우방아이유쉘 실거주 후기
실거주 후기백운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백운동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 105건
치안
85
대중교통
91
교육
52
마트
70
병원
87
공원
82
좋아요
2026.08.04
여섯번째 리뷰입니다 투룸입니댜 넓고 좋습니다 아마 3층에 살앗던거같고 한 5년전인거 같은데 이제서 그집 리뷰를 쓰라니 너무 행복하고 감사합니다…
살기 좋은 동네
2026.08.01
좋아요 남구 백운동 꾸준한 발전을 하여 동네가 살기 좋고 치안이 정말 좋은 주거공간의 환경인 것 같습니다 너무 좋은 광주 광역시 남구에 위치한…
백운동 전체 시세와 단지 비교는 백운동 아파트 시세에서 보세요.
백운우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 341대, 2014년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 149대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백운초등학교) 중학교(서광중학교) 고등학교(석산고등학교)이에요.
- 세대수
- 303세대 (60~85㎡ 303)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2014.05.07
- 지번
- 남구 백운동 696
- 도로명
- 전남광주 남구 독립로 70-1
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 341대 (옥내 257 · 옥외 84) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 163.35% · 건폐율 20.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)삼라우방
- 보안·충전
- CCTV 149대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백운초등학교) 중학교(서광중학교) 고등학교(석산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(백운1동주민센터) 병원(광주남광병원) 기타(백운한방병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백운우방아이유쉘은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 163.35%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률163.35%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백운우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 백운우방아이유쉘은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 114개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 13층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백운우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 7,000만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,051원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,664만원(인건비 1,215만원 · 경비비 1,145만원 · 청소비 632만원 순), 개별사용료 3,336만원(전기료 2,192만원 · 수도료 804만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,051원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,664만원단지 전체 · 월
개별사용료3,336만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%120,918원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%110,106원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,192만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,215만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,145만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 804만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 632만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 201만원 | 6,647원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 4,994원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 128만원 | 4,224원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 3,456원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 80만원 | 2,641원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 346만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
백운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주백운초등학교
가까운 중학교400m광주서광중학교
가까운 고등학교600m광주석산고등학교
- 초등학교광주백운초등학교300m직선거리
- 초등학교광주대성초등학교600m직선거리
- 중학교광주서광중학교400m직선거리
- 고등학교광주석산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구백운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백운우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,500만원(3건), 2024년 3억 6,750만원(14건), 2025년 3억 6,000만원(11건), 2026년 3억 7,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,500만원3건 | 1,536만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 6,750만원14건 | 1,430만원 | 14건 | 2억 5,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원11건 | 1,400만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 7,000만원3건 | 1,439만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 6건, 103동 5건, 107동 5건, 105동 5건, 101동 3건, 102동 3건 등 7개 동이에요.
106동 6건103동 5건107동 5건105동 5건101동 3건102동 3건104동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,655만원이 필요합니다.
- 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,900만원 |
| 필요 현금취득세 407만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,655만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 169만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백운동 18곳백운동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 백운우방아이유쉘의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트백운(평당 1,712만원), 가장 싼 곳은 대흥사직스카이(평당 513만원)이에요.
루엔시티-19%1,163만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092011년 · 838세대 · 12개월 34건힐스테이트백운+19%1,712만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072016년 · 528세대 · 12개월 12건광주백운3휴먼시아실거래 없음2011년 · 754세대코아루아팰리스힐+6%1,523만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082020년 · 197세대 · 12개월 11건광주백운2휴먼시아실거래 없음2011년 · 240세대벽산-47%759만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091998년 · 326세대 · 12개월 7건대흥백운스카이-58%608만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091995년 · 214세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)대흥양림스카이-57%616만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건대흥사직스카이-64%513만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.081991년 · 240세대 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
백운우방아이유쉘 자주 묻는 질문
백운우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,439만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 7,000만원이에요.백운우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.백운우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.14 85㎡(전용 26평) 12층 101동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.06.13 85㎡(전용 26평) 7층의 3억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 13층 5억 2,500만원이에요.백운우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백운우방아이유쉘 가격은 백운동에서 비싼 편인가요?
백운우방아이유쉘 매매 평당가는 1,439만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 27% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 12% 높아요. 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 중간 편이에요.백운우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백운우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,655만원이 필요합니다. 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백운우방아이유쉘(백운동 696번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.백운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
백운우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히