광주 행복한집
2026.08.23
광주광역시 백운2동에 위치한 단독주택입니다. 주변에 아파트 단지가 많아서 생활 편의시설이 잘되어맀고 교통이 아주 편리한게 최고의 장점으로 뽑을수…
전남광주통합특별시 남구 백운동 26-5 · 1998년 준공 · 326세대 4개 동 · 전용 59.9~122㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 9,500만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 786만 → 지금 651만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 759만원
- 백운동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 759만원
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 전용면적은 3종(59.9~122㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 607만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,759만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.18 16층 1억 3,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 500만원(평당 798만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.13 4층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 1억 1,800만원1층 · 2026.09.08 | 1억 3,700만원16층 · 2024.05.18 | 1억 1,000만원3건 | - | 매매 16 · 전세 5 · 월세 4 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 500만원5건 | 798만원 | 2억 500만원14층 · 2026.08.06 | 2억 1,000만원4층 · 2024.04.13 | - | - | 매매 13 · 전세 1 · 월세 4 |
| 122㎡전용 37평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 817만원이 가장 높았고 2026년 9월 651만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
651만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 651만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 798만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 754만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 809만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 739만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산 아파트 전세 거래는 2026년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,450만원 2021.06.21 · 8층
- 최근 거래
- 1억 1,800만원 2026.09.08 · 1층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산 매매 평당가는 759만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 벽산 59.9㎡(전용 18평) 1층 1억 1,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 벽산 85㎡(전용 26평) 14층 2억 500만원, 2026.04.04 벽산 85㎡(전용 26평) 5층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 85㎡(전용 26평) 3층 104동의 2억 900만원, 최저가는 2026.09.08 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(전용 26평) 4층 2억 1,000만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 벽산 59.9㎡(전용 18평) 1층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 벽산 59.9㎡(전용 18평) 7층 1억 1,000만원, 2026.07.07 벽산 59.9㎡(전용 18평) 7층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.23 벽산 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.28 벽산 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 7,000만원, 월 40만원, 2025.02.03 벽산 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,800만원2026.09.08 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 1층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.3억1.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 3,700만원16층 · 2024.05.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,800만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 2,600만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.03 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,300만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.20 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 2,300만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 3,700만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산 실거주 후기
실거주 후기백운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백운동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 105건
치안
85
대중교통
91
교육
52
마트
70
병원
87
공원
82
좋아요
2026.08.04
여섯번째 리뷰입니다 투룸입니댜 넓고 좋습니다 아마 3층에 살앗던거같고 한 5년전인거 같은데 이제서 그집 리뷰를 쓰라니 너무 행복하고 감사합니다…
살기 좋은 동네
2026.08.01
좋아요 남구 백운동 꾸준한 발전을 하여 동네가 살기 좋고 치안이 정말 좋은 주거공간의 환경인 것 같습니다 너무 좋은 광주 광역시 남구에 위치한…
백운동 전체 시세와 단지 비교는 백운동 아파트 시세에서 보세요.
벽산 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준벽산 아파트는 326세대 · 4개 동 · 1998년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 347대(세대당 1.06대), CCTV 64대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백운초등학교) 중학교(서광중,수피아여중) 고등학교(수피아여고) 대학교(호남신학대,조선대)이에요.
- 세대수
- 326세대 (60㎡ 이하 132 · 60~85㎡ 118 · 85~135㎡ 76)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1998.04.21
- 지번
- 남구 백운동 26-5
- 도로명
- 전남광주통합특별시 남구 독립로54번길 8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 122㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 주차
- 347대 (지상 124 · 지하 223) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백운초등학교) 중학교(서광중,수피아여중) 고등학교(수피아여고) 대학교(호남신학대,조선대)
- 인근 편의시설
- 관공서(백운1동 주민센터) 병원(동아병원,광주기독병원) 공원(광주사직공원,월산근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산의 2026년 7월 관리비는 총 4,639만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,349원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,616만원(경비비 1,069만원 · 인건비 716만원 · 청소비 372만원 순), 개별사용료 2,022만원(전기료 1,327만원 · 수도료 556만원 · 건물보험료 69만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,616만원단지 전체 · 월
개별사용료2,022만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%80,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%62,028원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,327만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,069만원 | 3만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 716만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 556만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 372만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 231만원 | 7,082원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 2,160원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 69만원 | 2,131원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 55만원 | 1,687원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 1,427원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 126만원 | 3,872원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
백운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광주백운초등학교
가까운 중학교200m광주서광중학교
가까운 고등학교500m광주석산고등학교
- 초등학교광주백운초등학교400m직선거리
- 초등학교광주대성초등학교700m직선거리
- 중학교광주서광중학교200m직선거리
- 고등학교광주석산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
백운동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구백운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,350만원(12건), 2025년 1억 3,400만원(10건), 2026년 1억 9,500만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 46% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,350만원12건 | 713만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 3,400만원10건 | 726만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원5건 | 759만원 | 5건 | 1억 1,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 15건, 104동 7건, 101동 6건이에요.
103동 15건104동 7건101동 6건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백운동 18곳백운동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 벽산의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트백운(평당 1,712만원), 가장 싼 곳은 대흥사직스카이(평당 513만원)이에요.
루엔시티+53%1,163만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092011년 · 838세대 · 12개월 34건힐스테이트백운+126%1,712만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072016년 · 528세대 · 12개월 12건광주백운3휴먼시아실거래 없음2011년 · 754세대코아루아팰리스힐+101%1,523만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082020년 · 197세대 · 12개월 11건광주백운2휴먼시아실거래 없음2011년 · 240세대백운우방아이유쉘+90%1,439만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072014년 · 303세대 · 12개월 3건대흥백운스카이-20%608만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091995년 · 214세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)대흥양림스카이-19%616만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건대흥사직스카이-32%513만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.081991년 · 240세대 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
벽산 자주 묻는 질문
벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요.벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 1,000만원이에요.벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 25건, 전용 26평(85㎡) 18건, 전용 37평(122㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 85㎡(전용 26평) 3층 104동의 2억 900만원, 최저가는 2026.09.08 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(전용 26평) 4층 2억 1,000만원이에요.벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산 가격은 백운동에서 비싼 편인가요?
벽산 매매 평당가는 759만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 33% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산(백운동 26-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.백운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
벽산 매물 · 단지 정보 자세히