광주 행복한집
2026.08.23
광주광역시 백운2동에 위치한 단독주택입니다. 주변에 아파트 단지가 많아서 생활 편의시설이 잘되어맀고 교통이 아주 편리한게 최고의 장점으로 뽑을수…
전남광주통합특별시 남구 백운동 32-1 · 1999년 준공 · 2개 동 · 전용 84.6~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 5,650만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 954만 → 지금 833만
- 매매 평당가 · 전용
- 785만원
- 백운동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 134.8㎡(전용 41평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 785만원
송촌파인힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송촌파인힐 전용면적은 2종(84.6~134.8㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 785만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 2억 1,300만원7층 · 2026.07.24 | 2억 4,400만원1층 · 2023.12.14 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 134.8㎡전용 41평 | 1건 | - | 3억14층 · 2026.04.10 | 3억14층 · 2026.04.10 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송촌파인힐 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 954만원이 가장 높았고 2024년 6월 694만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
833만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 833만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 736만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,400만원 2023.12.14 · 1층
- 최근 거래
- 2억 1,300만원 2026.07.24 · 7층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송촌파인힐 매매 평당가는 785만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
송촌파인힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송촌파인힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.24 송촌파인힐 84.6㎡(전용 26평) 7층 2억 1,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.10 송촌파인힐 134.8㎡(전용 41평) 14층 3억, 2025.08.29 송촌파인힐 84.6㎡(전용 26평) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 134.8㎡(전용 41평) 14층 101동의 3억, 최저가는 2026.07.24 84.6㎡(전용 26평) 7층의 2억 1,300만원이에요.
- 송촌파인힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.04 송촌파인힐 84.6㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,300만원2026.07.24 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 102동
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.5억2억2.3억2.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 4,400만원1층 · 2023.12.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 1,300만원84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 2,800만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 2억84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.14 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 4,400만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송촌파인힐 실거주 후기
실거주 후기백운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백운동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 105건
치안
85
대중교통
91
교육
52
마트
70
병원
87
공원
82
좋아요
2026.08.04
여섯번째 리뷰입니다 투룸입니댜 넓고 좋습니다 아마 3층에 살앗던거같고 한 5년전인거 같은데 이제서 그집 리뷰를 쓰라니 너무 행복하고 감사합니다…
살기 좋은 동네
2026.08.01
좋아요 남구 백운동 꾸준한 발전을 하여 동네가 살기 좋고 치안이 정말 좋은 주거공간의 환경인 것 같습니다 너무 좋은 광주 광역시 남구에 위치한…
백운동 전체 시세와 단지 비교는 백운동 아파트 시세에서 보세요.
송촌파인힐 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준송촌파인힐 아파트는 2개 동 · 1999년 12월 준공 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 199대, CCTV 28대, 전기차 충전기 7대예요.
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1999.12.28
- 지번
- 남구 백운동 32-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 남구 독립로80번길 10-1
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 199대 (지상 131 · 지하 68)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 송촌건설
- 보안·충전
- CCTV 28대 · 전기차 충전기 7대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송촌파인힐은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송촌파인힐의 2026년 7월 관리비는 총 2,722만원(㎡당 1,488원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,339만원(경비비 419만원 · 인건비 310만원 · 수선비 220만원 순), 개별사용료 1,383만원(전기료 999만원 · 수도료 325만원 · 입주자대표회의운영비 36만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,488원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,339만원단지 전체 · 월
개별사용료1,383만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 49%1,339만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%1,383만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 999만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 419만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 325만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 310만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 220만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 183만원 | 7% |
| 부대비용공용관리비 | 64만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 60만원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 60만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 36만원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 45만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
백운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광주백운초등학교
가까운 중학교200m광주서광중학교
가까운 고등학교500m광주석산고등학교
- 초등학교광주백운초등학교400m직선거리
- 초등학교광주대성초등학교700m직선거리
- 중학교광주서광중학교200m직선거리
- 고등학교광주석산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
백운동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구백운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송촌파인힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 5건, 101동 4건이에요.
102동 5건101동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,955만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,080만원이 필요합니다.
- 1억 7,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,955만원 |
| 필요 현금취득세 282만원 · 중개보수 103만원 포함 | 약 8,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백운동 18곳백운동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 송촌파인힐의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트백운(평당 1,712만원), 가장 싼 곳은 대흥사직스카이(평당 513만원)이에요.
루엔시티+48%1,163만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092011년 · 838세대 · 12개월 34건힐스테이트백운+118%1,712만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072016년 · 528세대 · 12개월 12건광주백운3휴먼시아실거래 없음2011년 · 754세대코아루아팰리스힐+94%1,523만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082020년 · 197세대 · 12개월 11건광주백운2휴먼시아실거래 없음2011년 · 240세대백운우방아이유쉘+83%1,439만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072014년 · 303세대 · 12개월 3건벽산-3%759만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091998년 · 326세대 · 12개월 7건대흥백운스카이-23%608만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091995년 · 214세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)대흥양림스카이-22%616만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
송촌파인힐 자주 묻는 질문
송촌파인힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 785만원이에요.송촌파인힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 7건, 전용 41평(134.8㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송촌파인힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 134.8㎡(전용 41평) 14층 101동의 3억, 최저가는 2026.07.24 84.6㎡(전용 26평) 7층의 2억 1,300만원이에요.송촌파인힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송촌파인힐 가격은 백운동에서 비싼 편인가요?
송촌파인힐 매매 평당가는 785만원이에요. 백운동 전체 1,130만원보다 31% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 루엔시티 1,163만원, 힐스테이트백운 1,712만원, 코아루아팰리스힐 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송촌파인힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송촌파인힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,955만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,080만원이 필요합니다. 1억 7,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송촌파인힐(백운동 32-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송촌파인힐 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송촌파인힐 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.백운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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