싸게살기좋음
2025.11.27
많이오래되었으나 싼집을찾는다면 살만합니다 시장바로앞에있고 버스정류장도 바로앞에있음 건물은많이노후되었고 벌레도많음 사사로운거 별로 신경안쓰는 성…
대구광역시 동구 방촌동 1067-1 · 1988년 준공 · 120세대 2개 동 · 전용 42.2~62.5㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 42.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 5,500만원▼ 15.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 587만 → 지금 408만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 92.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 513만원
- 방촌동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,450만원
- 62.5㎡(22평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 513만원
- 공시가격 중앙값
- 5,920만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
무궁화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무궁화 전용면적은 2종(42.2~62.5㎡)이며 16평형(전용 42.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 513만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 476만원), 전세가율은 약 92.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 내렸습니다.
- 16평형(전용 42.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 470만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.
전세가율92.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 30만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 42.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5,500만원(평당 431만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.20 1층 8,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.2㎡16평형대표공급 53.4㎡ · 53타입 · 전용률 79% | 5,500만원3건 | 431만원 | 5,500만원4층 · 2026.05.11 | 8,400만원1층 · 2025.12.20 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 4 |
| 62.5㎡22평형공급 73.7㎡ · 73타입 · 전용률 84.8% | 2건 | - | 1억 2,450만원5층 · 2026.01.10 | 1억 2,450만원5층 · 2026.01.10 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무궁화 아파트 매매 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 658만원이 가장 높았고 2026년 5월 408만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
408만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 408만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 658만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 658만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무궁화 아파트 전세 거래는 2024년 10월 1건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 36%
최고가보다 64% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,300만원 2021.04.14 · 2층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.05.11 · 4층
- 비교 거래
- 53건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무궁화 매매 평당가는 513만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 강변1차타운 678만원, 영남네오빌 1,019만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무궁화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무궁화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 무궁화 42.2㎡(16평형) 4층 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 무궁화 42.2㎡(16평형) 1층 4,900만원, 2026.01.10 무궁화 62.5㎡(22평형) 5층 1억 2,450만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~62.5㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 62.5㎡(22평형) 5층 102동의 1억 2,450만원, 최저가는 2026.05.09 42.2㎡(16평형) 1층의 4,900만원이에요.
- 무궁화 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.29 무궁화 62.5㎡(22평형) 4층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.18 무궁화 62.5㎡(22평형) 1층 1억 3,000만원, 2025.05.01 무궁화 42.2㎡(16평형) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~62.5㎡(전용 19평)이에요.
- 무궁화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.01 무궁화 42.2㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 무궁화 42.2㎡(16평형) 4층 보증금 500만원, 월 30만원, 2024.10.12 무궁화 62.5㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 36만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~62.5㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.05.11 계약 · 42.2㎡(16평형) · 4층 · 101동
16평형(전용 42.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,500만
4,900만7,725만8,400만
12개월 중앙값5,500만원전용 평당 431만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8,400만원1층 · 2025.12.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 101동 | 42.2㎡(16평형) | 4층 | 5,500만원42.2㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 101동 | 42.2㎡(16평형) | 1층 | 4,900만원42.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 42.2㎡(16평형) | 1층 | 8,400만원42.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.06 | 101동 | 42.2㎡(16평형) | 1층 | 7,500만원42.2㎡(16평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무궁화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무궁화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "싸게살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방강촌마을1 | 5.0 | 4건 | 884만원 |
| 2방촌역세영리첼아파트 | 4.7 | 3건 | 1,654만원 |
| 3우방강촌마을2 | 4.6 | 5건 | 934만원 |
| 4강변1차타운 | 4.3 | 4건 | 678만원 |
| 5방촌역태왕아너스 | 4.3 | 3건 | 1,517만원 |
방촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 77점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 84건
치안
83
대중교통
95
교육
44
마트
75
병원
77
공원
86
방촌동에는 없는게없어요
2026.09.16
시장도 잘되어있고 프렌차이즈 왠만한건 다 있답니다! 밥먹는식당부터 간단한 맥주집 소주집 살기좋아요 공항도 가까워서 제주도 가기 정말좋아요! 정…
작은동네같지만 공원도 군데군데 가까이 많아요..
2026.09.12
아래로 나가도 큰도로고 위로 쪼금만 걸어도 큰도로가 나와요..주변에 늦게까지하는 식당도 많고 도보 2군이면 시장이라. 신선한 식자재를 살우잏어좋…
좋어요
2026.06.05
층수가높긴해도앞에 철강숲 처럼 공원잇고 사람만코 강아지산책시키기좋아요 일자리도 근처에만쿠요사회초년썅에게제일좋은잡아닐까생각드새요 제가설땐 사므브ㅡ…
방촌동 전체 시세와 단지 비교는 방촌동 아파트 시세에서 보세요.
무궁화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt무궁화 아파트는 120세대 · 2개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 38대(세대당 0.32대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 53타입은 공급 53.4㎡·전용 42.2㎡(전용률 79%), 73타입은 공급 73.7㎡·전용 62.5㎡(전용률 84.8%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 동구 방촌동 1067-1
- 도로명
- 대구 동구 동촌로 222
- 타입
- 53타입 전용 42.2㎡ · 73타입 전용 62.5㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 38대 · 세대당 0.32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 146.672344049%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무궁화은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 146.672344049%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률146.672344049%여유 있음더 올릴 여지가 커요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무궁화 공동주택 공시가격 중앙값은 5,920만원이에요(120호, 5,270만원~8,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 42㎡는 5,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 101%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 5,540만원, 63㎡ 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 16평형 | 5,540만원 | 70호 | 5,500만원 | 101% |
| 63㎡ · 22평형 | 7,400만원 | 50호 | 1억 1,075만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,920만원 | 120호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 5,540만원 기준 무궁화의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 5,540만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 7,400만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시무궁화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 무궁화는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 237개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구방촌초등학교
가까운 중학교400m동촌중학교
가까운 고등학교1.2km동문고등학교
- 초등학교대구방촌초등학교100m직선거리
- 초등학교대구동촌초등학교400m직선거리
- 중학교동촌중학교400m직선거리
- 고등학교동문고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무궁화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9,700만원(3건), 2026년 5,500만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 43% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 9,700만원3건 | 608만원 | 3건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 5,500만원3건 | 431만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 4건, 102동 3건이에요.
101동 4건102동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 42.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 42.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다.
- 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,850만원 |
| 필요 현금취득세 61만원 · 중개보수 28만원 포함 | 약 1,739만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방촌동 17곳방촌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 무궁화의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방촌역세영리첼아파트(평당 1,654만원), 가장 싼 곳은 방촌청구타운(평당 467만원)이에요.
우방강촌마을1+72%884만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,504세대 · 12개월 34건★ 5.0 (4)강변1차타운+32%678만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081989년 · 477세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)영남네오빌+99%1,019만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092000년 · 930세대 · 12개월 21건★ 3.9 (8)
방촌역세영리첼아파트+222%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년
우방강촌마을2+82%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
보성강남타운+105%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)강변2+44%739만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.031990년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+196%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)
방촌역세영리첼아파트+222%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년우방강촌마을2+82%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)보성강남타운+105%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)강변2+44%739만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.031990년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+196%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
무궁화 자주 묻는 질문
무궁화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 513만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 42.2㎡)은 5,500만원이에요.무궁화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 92.8%이에요.무궁화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.무궁화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 42.2㎡) 13건, 22평형(전용 62.5㎡) 6건이에요. 16평형(전용 42.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무궁화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 62.5㎡(22평형) 5층 102동의 1억 2,450만원, 최저가는 2026.05.09 42.2㎡(16평형) 1층의 4,900만원이에요.무궁화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무궁화 가격은 방촌동에서 비싼 편인가요?
무궁화 매매 평당가는 513만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 46% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 강변1차타운 678만원, 영남네오빌 1,019만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무궁화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 42.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무궁화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 42.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다. 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.무궁화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무궁화 공동주택 공시가격 중앙값은 5,920만원이에요(120호, 5,270만원~8,070만원). 전용 42㎡는 5,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 101%이에요.무궁화 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무궁화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 146.672344049%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.무궁화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무궁화(방촌동 1067-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
무궁화 매물 · 단지 정보 자세히