쏘쏘함
2026.06.24
어릴 때 살았던 곳이라 지금이랑은 다를 거 같긴해요. 5층 건물에 1층 살았었고 노후된 건물이라 엘리베이터 없었습니다. 1층 특성상 벌레 좀 나…
대구광역시 동구 방촌동 1102-2 · 1989년 준공 · 477세대 10개 동 · 전용 58.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 65.6㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 2,400만원▼ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,051만 → 지금 807만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 678만원
- 방촌동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 85㎡(31평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 125건
- 전용 평당 678만원
- 공시가격 중앙값
- 9,610만원
- 2026년 · 477호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강변1차타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변1차타운 전용면적은 4종(58.2~85㎡)이며 25평형(전용 65.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,450만원, 전용 평당가는 678만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 555만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 65.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,456만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-32.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 65.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 2,400만원(평당 625만원), 전세 6건 중앙값 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.22 2층 2억 1,400만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 22평형(전용 58.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.20 2층 2억이에요.
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.19 2층 2억 7,000만원이에요.
- 29평형(전용 77.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.24 3층 2억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.6㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 80.7% | 1억 2,400만원7건 | 625만원 | 1억 6,000만원3층 · 2026.08.13 | 2억 1,400만원2층 · 2025.02.22 | 1억 500만원6건 | 2건 | 매매 13 · 전세 16 · 월세 21 |
| 58.2㎡22평형공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 79.8% | - | - | 1억 4,000만원3층 · 2025.08.25 | 2억2층 · 2024.08.20 | 2건 | 1,000/40만원5건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 16 |
| 85㎡31평형공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | - | - | 2억 1,500만원1층 · 2025.04.05 | 2억 7,000만원2층 · 2024.01.19 | 1건 | 2,000/53만원4건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 11 |
| 77.2㎡29평형공급 94.4㎡ · 94타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 1억 7,700만원3층 · 2026.01.02 | 2억 1,200만원3층 · 2024.02.24 | 2건 | 2,000/50만원4건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변1차타운 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,079만원이 가장 높았고 2026년 7월 535만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
807만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 807만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 535만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 615만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 678만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 746만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 758만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 605만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변1차타운 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,800만원 2022.07.13 · 4층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.08.13 · 3층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변1차타운 매매 평당가는 678만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 영남네오빌 1,019만원, 방촌역세영리첼아파트 1,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강변1차타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변1차타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 강변1 65.6㎡(25평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 강변1 65.6㎡(25평형) 5층 1억 600만원, 2026.06.29 강변1 65.6㎡(25평형) 3층 1억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 77.2㎡(29평형) 3층 102동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.07.15 65.6㎡(25평형) 5층의 1억 600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(31평형) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 강변1차타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 강변1 65.6㎡(25평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 강변1 77.2㎡(29평형) 4층 1억 3,000만원, 2026.08.12 강변1 77.2㎡(29평형) 2층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 강변1차타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 강변1 85㎡(31평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 강변1 85㎡(31평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2026.03.09 강변1 77.2㎡(29평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.08.13 계약 · 65.6㎡(25평형) · 3층
25평형(전용 65.6㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.2억1.5억2.1억
12개월 중앙값1억 2,400만원전용 평당 625만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 1,400만원2층 · 2025.02.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 65.6㎡(25평형) | 3층 | 1억 6,000만원65.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 107동 | 65.6㎡(25평형) | 5층 | 1억 600만원65.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 110동 | 65.6㎡(25평형) | 3층 | 1억 2,200만원65.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 4층 | 1억 2,400만원65.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 107동 | 65.6㎡(25평형) | 5층 | 1억 4,500만원65.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 2층 | 1억 4,800만원65.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 2층 | 1억 2,000만원65.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 107동 | 65.6㎡(25평형) | 4층 | 1억 2,900만원65.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.12 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 5층 | 1억 4,750만원65.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 2층 | 2억 1,400만원65.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.22 | 106동 | 65.6㎡(25평형) | 3층 | 1억 4,000만원65.6㎡(25평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 110동 | 65.6㎡(25평형) | 1층 | 1억 5,000만원65.6㎡(25평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변1차타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변1차타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.5, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쏘쏘함", "그냥 조용한집", "다른집보다 싸요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
3.5
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 조용한집
2025.10.15
집 년식은 오래되었구 운동하기 편리하구 애들키우기 좋은곳입니다 저층이다보니 사람들과 자주 만나고 어울맇수있고 또 지하철이 앞에있어시ㅣ 교통편이…
다른집보다 싸요
2025.03.08
리모델링이되지않아 샷시가 옛날거라 겨울에 우풍이심합니다 꼭데기층이라 여름에 좀많이덥네요 남향이라 햇볕이잘들어와 빨래가잘말라요 오래된아파트치고는…
강변1차타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
방촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방강촌마을1 | 5.0 | 4건 | 884만원 |
| 2방촌역세영리첼아파트 | 4.7 | 3건 | 1,654만원 |
| 3우방강촌마을2 | 4.6 | 5건 | 934만원 |
| 4강변1차타운 | 4.3 | 4건 | 678만원 |
| 5방촌역태왕아너스 | 4.3 | 3건 | 1,517만원 |
방촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 77점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 84건
치안
83
대중교통
95
교육
44
마트
75
병원
77
공원
86
방촌동에는 없는게없어요
2026.09.16
시장도 잘되어있고 프렌차이즈 왠만한건 다 있답니다! 밥먹는식당부터 간단한 맥주집 소주집 살기좋아요 공항도 가까워서 제주도 가기 정말좋아요! 정…
작은동네같지만 공원도 군데군데 가까이 많아요..
2026.09.12
아래로 나가도 큰도로고 위로 쪼금만 걸어도 큰도로가 나와요..주변에 늦게까지하는 식당도 많고 도보 2군이면 시장이라. 신선한 식자재를 살우잏어좋…
좋어요
2026.06.05
층수가높긴해도앞에 철강숲 처럼 공원잇고 사람만코 강아지산책시키기좋아요 일자리도 근처에만쿠요사회초년썅에게제일좋은잡아닐까생각드새요 제가설땐 사므브ㅡ…
방촌동 전체 시세와 단지 비교는 방촌동 아파트 시세에서 보세요.
강변1차타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변1차타운은 국토교통부 실거래 신고에 강변1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 강변1차타운 아파트는 477세대 · 10개 동 · 1989년 4월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 237대(세대당 0.50대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 73㎡·전용 58.2㎡(전용률 79.8%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 65.6㎡(전용률 80.7%), 94타입은 공급 94.4㎡·전용 77.2㎡(전용률 81.8%), 103타입은 공급 103.1㎡·전용 85㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 37대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 방촌 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(방촌,용호)이에요.
- 세대수
- 477세대 (60㎡ 이하 90 · 60~85㎡ 387)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1989년 4월
- 지번
- 동구 방촌동 1102-2
- 도로명
- 대구 동구 동촌로54길 13
- 타입
- 72타입 전용 58.2㎡ · 81타입 전용 65.6㎡ · 94타입 전용 77.2㎡ · 103타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 237대 (옥내 72 · 옥외 165) · 세대당 0.50대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 873.651877837%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서한
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 방촌 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(방촌,용호)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,동사무소,파출소,대구광역시농촌기술센터) 병원(강남병원) 대형상가(이코노마트,방촌종합시장) 공원(동촌유원지,망우공원) 기타(미진코아,방촌배수펌프장,호텔인터불고,대구파크호텔,㈜대구도시가스)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변1차타운은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 873.651877837%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률873.651877837%어려움이미 높게 지어졌어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변1차타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(477호, 8,180만원~1억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 66㎡는 9,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 78%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 8,540만원, 66㎡ 9,610만원, 77㎡ 1억 1,200만원, 85㎡ 1억 4,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 8,540만원 | 90호 | - | - |
| 66㎡ · 25평형 | 9,610만원 | 200호 | 1억 2,400만원 | 78% |
| 77㎡ · 29평형 | 1억 1,200만원 | 90호 | 1억 7,700만원 | 63% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,700만원 | 97호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,610만원 | 477호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9,610만원 기준 강변1차타운의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 8,540만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 66㎡전용 20평 | 9,610만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 95세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변1차타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 강변1차타운은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강변1차타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,964만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 960원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,793만원(인건비 1,384만원 · 경비비 565만원 · 청소비 495만원 순), 개별사용료 1,171만원(수도료 792만원 · 전기료 254만원 · 생활폐기물수수료 66만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당960원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,793만원단지 전체 · 월
개별사용료1,171만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%58,544원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%24,549원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,384만원 | 3만원 | 35% |
| 수도료개별사용료 | 792만원 | 2만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 565만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 495만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 254만원 | 5,326원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 139만원 | 2,918원 | 4% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 81만원 | 1,695원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 66만원 | 1,386원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 976원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 33만원 | 698원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 107만원 | 2,240원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구용호초등학교
가까운 중학교900m동촌중학교
가까운 고등학교1.5km동문고등학교
- 초등학교대구용호초등학교400m직선거리
- 초등학교대구방촌초등학교500m직선거리
- 중학교동촌중학교900m직선거리
- 고등학교동문고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변1차타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,700만원(10건), 2025년 1억 4,000만원(7건), 2026년 1억 4,500만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 8,700만원10건 | 943만원 | 10건 | 1억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원7건 | 744만원 | 7건 | 1억15건 | 15건 |
| 2026년 | 1억 4,500만원7건 | 731만원 | 7건 | 1억 1,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 66㎡최근 12개월 25평형(전용 65.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 681만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 625만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 681만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 625만원 | -8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 6건, 102동 3건, 110동 3건, 105동 3건, 107동 3건, 109동 2건 등 8개 동이에요.
106동 6건102동 3건110동 3건105동 3건107동 3건109동 2건111동 2건108동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변1차타운 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 65.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 65.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다.
- 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,680만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방촌동 17곳방촌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 강변1차타운의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방촌역세영리첼아파트(평당 1,654만원), 가장 싼 곳은 방촌청구타운(평당 467만원)이에요.
우방강촌마을1+30%884만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,504세대 · 12개월 34건★ 5.0 (4)영남네오빌+50%1,019만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092000년 · 930세대 · 12개월 21건★ 3.9 (8)
방촌역세영리첼아파트+144%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년
우방강촌마을2+38%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
보성강남타운+55%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)강변2+9%739만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.031990년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+124%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)영남네오빌2차+59%1,076만원전용 평당최근 2억 400만원 · 26.082003년 · 230세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)
방촌역세영리첼아파트+144%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년우방강촌마을2+38%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)보성강남타운+55%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)강변2+9%739만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.031990년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+124%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)영남네오빌2차+59%1,076만원전용 평당최근 2억 400만원 · 26.082003년 · 230세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
강변1차타운 자주 묻는 질문
강변1차타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 3,450만원, 전용 평당가는 678만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 65.6㎡)은 1억 2,400만원이에요.강변1차타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요. 25평형(전용 65.6㎡)은 1억 500만원이에요.강변1차타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.강변1차타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 65.6㎡) 50건, 22평형(전용 58.2㎡) 31건, 31평형(전용 85㎡) 22건, 29평형(전용 77.2㎡) 22건이에요. 25평형(전용 65.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변1차타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 77.2㎡(29평형) 3층 102동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.07.15 65.6㎡(25평형) 5층의 1억 600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(31평형) 2층 2억 7,000만원이에요.강변1차타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변1차타운 가격은 방촌동에서 비싼 편인가요?
강변1차타운 매매 평당가는 678만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 29% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 영남네오빌 1,019만원, 방촌역세영리첼아파트 1,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변1차타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 65.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 681만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 625만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.강변1차타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 65.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변1차타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 65.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다. 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.강변1차타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변1차타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(477호, 8,180만원~1억 5,900만원). 전용 66㎡는 9,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 78%이에요.강변1차타운 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변1차타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 873.651877837%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강변1차타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변1차타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변1차타운 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변1차타운(방촌동 1102-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
강변1차타운 매물 · 단지 정보 자세히