건물자체가 튼튼하며 리모델링에 용이합니다
2026.06.18
건물 자체가 튼튼해 리모델링에 좋고 평수또한 실측보다 넓어서 폄안합니다 주방과 거실이 공간이 따로 분리되어있어 거주하기 좋은 환경입니다 안방과…
대구광역시 동구 방촌동 1113-8 · 1990년 준공 · 206세대 4개 동 · 전용 65.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 65.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 9,000만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 969만 → 지금 798만
- 전세 중앙값
- 1억 500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 739만원
- 방촌동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 85㎡(26평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 739만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 206호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
강변2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변2 전용면적은 3종(65.7~85㎡)이며 20평형(전용 65.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 739만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 500만원(평당 466만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 내렸습니다.
- 20평형(전용 65.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,450만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 65.7㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.11 4층 2억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,750만원(평당 769만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.27 3층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.7㎡20평형대표공급 65.7㎡ · 65타입 · 전용률 100% | - | - | 9,700만원5층 · 2025.02.10 | 2억 500만원4층 · 2023.12.11 | 1건 | 1,000/40만원6건 | 매매 8 · 전세 5 · 월세 14 |
| 85㎡26평형공급 85㎡ · 84타입 · 전용률 100% | 1억 9,750만원4건 | 769만원 | 2억 500만원1층 · 2026.03.28 | 2억 2,000만원3층 · 2024.04.27 | 1건 | 1,500/50만원6건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 10 |
| 77.5㎡23평형공급 77.5㎡ · 77타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 9,900만원5층 · 2025.12.19 | 1억 7,500만원2층 · 2025.09.17 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변2 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 969만원이 가장 높았고 2025년 12월 422만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
798만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 798만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 669만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 852만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 422만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 739만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변2 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 41%
최고가보다 59% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2022.01.24 · 2층
- 최근 거래
- 9,700만원 2025.02.10 · 5층
- 비교 거래
- 30건 2016년 11월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변2 매매 평당가는 739만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 강변1차타운 678만원, 영남네오빌 1,019만원 중에서는 중간 편이에요.
강변2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.28 강변2 85㎡(26평형) 1층 2억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.10 강변2 85㎡(26평형) 5층 1억 7,200만원, 2026.01.22 강변2 85㎡(26평형) 3층 2억 1,900만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 65.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 85㎡(26평형) 3층 203동의 2억 1,900만원, 최저가는 2025.12.19 77.5㎡(23평형) 5층의 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(26평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 강변2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 강변2 65.7㎡(20평형) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.01.16 강변2 85㎡(26평형) 5층 1억 1,000만원, 2025.04.09 강변2 85㎡(26평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 65.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 강변2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 강변2 85㎡(26평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 강변2 65.7㎡(20평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.06.12 강변2 77.5㎡(23평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2025.02.10 계약 · 65.7㎡(20평형) · 5층 · 201동
20평형(전용 65.7㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
9,700만1.4억1.8억2.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 500만원4층 · 2023.12.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.10 | 201동 | 65.7㎡(20평형) | 5층 | 9,700만원65.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | - | 65.7㎡(20평형) | 1층 | 1억 8,500만원65.7㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.01.04 | 201동 | 65.7㎡(20평형) | 3층 | 1억 4,800만원65.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.22 | 201동 | 65.7㎡(20평형) | 1층 | 1억65.7㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 203동 | 65.7㎡(20평형) | 5층 | 1억 6,500만원65.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.08 | 201동 | 65.7㎡(20평형) | 2층 | 1억 7,900만원65.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.29 | 201동 | 65.7㎡(20평형) | 2층 | 1억 8,000만원65.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.11 | 203동 | 65.7㎡(20평형) | 4층 | 2억 500만원65.7㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변2 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "건물자체가 튼튼하며 리모델링에 용이합니다", "살만은 하다.", "고층좋아요 시원해서"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.5
내부
3.8
인프라
4.3
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살만은 하다.
2026.01.12
처음엔 할머니집이라 가끔 놀러오는 정도였는데, 어느순간 살게 되어서 10년쯤 넘게 사는중. 장점 먼저 말하자면 지하철역, 버스정류장 가깝고 고속…
고층좋아요 시원해서
2025.08.22
빌라오래되서 역저기 물세고 시원한니다 그래서 조은데 여름에는더워즉어 38도올라와고 겨울에는추어서 미쳐요 그래 안에 따뜻해 열베가없어까지 5층까지…
강변2 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
방촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방강촌마을1 | 5.0 | 4건 | 884만원 |
| 2방촌역세영리첼아파트 | 4.7 | 3건 | 1,654만원 |
| 3우방강촌마을2 | 4.6 | 5건 | 934만원 |
| 4강변1차타운 | 4.3 | 4건 | 678만원 |
| 6강변2 | 4.0 | 6건 | 739만원 |
방촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 77점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 84건
치안
83
대중교통
95
교육
44
마트
75
병원
77
공원
86
방촌동에는 없는게없어요
2026.09.16
시장도 잘되어있고 프렌차이즈 왠만한건 다 있답니다! 밥먹는식당부터 간단한 맥주집 소주집 살기좋아요 공항도 가까워서 제주도 가기 정말좋아요! 정…
작은동네같지만 공원도 군데군데 가까이 많아요..
2026.09.12
아래로 나가도 큰도로고 위로 쪼금만 걸어도 큰도로가 나와요..주변에 늦게까지하는 식당도 많고 도보 2군이면 시장이라. 신선한 식자재를 살우잏어좋…
좋어요
2026.06.05
층수가높긴해도앞에 철강숲 처럼 공원잇고 사람만코 강아지산책시키기좋아요 일자리도 근처에만쿠요사회초년썅에게제일좋은잡아닐까생각드새요 제가설땐 사므브ㅡ…
방촌동 전체 시세와 단지 비교는 방촌동 아파트 시세에서 보세요.
강변2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변2 아파트는 206세대 · 4개 동 · 1990년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 117대(세대당 0.57대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 65타입은 공급 65.7㎡·전용 65.7㎡(전용률 100%), 77타입은 공급 77.5㎡·전용 77.5㎡(전용률 100%), 84타입은 공급 85㎡·전용 85㎡(전용률 100%)이에요.
- 세대수
- 206세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 2월
- 지번
- 동구 방촌동 1113-8
- 도로명
- 대구 동구 동촌로56길 36
- 타입
- 65타입 전용 65.7㎡ · 77타입 전용 77.5㎡ · 84타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 117대 (옥내 27 · 옥외 90) · 세대당 0.57대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 132.368384562%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변2은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 132.368384562%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률132.368384562%여유 있음더 올릴 여지가 커요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(206호, 8,930만원~1억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 9,540만원, 77㎡ 1억 1,600만원, 85㎡ 1억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 20평형 | 9,540만원 | 110호 | - | - |
| 77㎡ · 23평형 | 1억 1,600만원 | 16호 | 9,900만원 | 117% |
| 85㎡ · 26평형 | 1억 2,500만원 | 80호 | 1억 9,750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 206호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 9,540만원 기준 강변2의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 9,540만원 | 2.1만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구용호초등학교
가까운 중학교1.0km동촌중학교
가까운 고등학교1.6km동문고등학교
- 초등학교대구용호초등학교300m직선거리
- 초등학교대구방촌초등학교600m직선거리
- 중학교동촌중학교1.0km직선거리
- 고등학교동문고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,200만원(4건), 2025년 1억 6,150만원(6건), 2026년 2억 500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 250만원, 2025년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,200만원4건 | 844만원 | 4건 | 1억 250만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 6,150만원6건 | 742만원 | 6건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 500만원3건 | 798만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 7건, 203동 4건, 205동 2건, 202동 1건이에요.
201동 7건203동 4건205동 2건202동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변2 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 65.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 65.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방촌동 17곳방촌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 강변2의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방촌역세영리첼아파트(평당 1,654만원), 가장 싼 곳은 방촌청구타운(평당 467만원)이에요.
우방강촌마을1+20%884만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,504세대 · 12개월 34건★ 5.0 (4)강변1차타운-8%678만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081989년 · 477세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)영남네오빌+38%1,019만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092000년 · 930세대 · 12개월 21건★ 3.9 (8)
방촌역세영리첼아파트+124%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년
우방강촌마을2+26%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
보성강남타운+42%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+105%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)영남네오빌2차+46%1,076만원전용 평당최근 2억 400만원 · 26.082003년 · 230세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)
방촌역세영리첼아파트+124%1,654만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092021년 · 403세대 · 12개월 21건★ 4.7 (3)방촌역아이센스실거래 없음최근 3억 4,400만원 · 24.112024년우방강촌마을2+26%934만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.051998년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)보성강남타운+42%1,051만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.061997년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)방촌역태왕아너스+105%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082021년 · 214세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)영남네오빌2차+46%1,076만원전용 평당최근 2억 400만원 · 26.082003년 · 230세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
강변2 자주 묻는 질문
강변2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 739만원이에요.강변2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 500만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요.강변2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.강변2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 65.7㎡) 27건, 26평형(전용 85㎡) 19건, 23평형(전용 77.5㎡) 3건이에요. 20평형(전용 65.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 85㎡(26평형) 3층 203동의 2억 1,900만원, 최저가는 2025.12.19 77.5㎡(23평형) 5층의 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(26평형) 3층 2억 2,000만원이에요.강변2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변2 가격은 방촌동에서 비싼 편인가요?
강변2 매매 평당가는 739만원이에요. 방촌동 전체 955만원보다 23% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 우방강촌마을1 884만원, 강변1차타운 678만원, 영남네오빌 1,019만원 중에서는 중간 편이에요.강변2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 65.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 65.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.강변2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(206호, 8,930만원~1억 3,800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 54%이에요.강변2 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 132.368384562%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강변2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변2 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변2(방촌동 1113-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
강변2 매물 · 단지 정보 자세히