최적의 집!
2025.07.28
건물의 연식이 좀 되었지만 겉으로 보기엔 크게 문제점 없어보임. 내부는 예전 구조라 오히려 넓게 빠지고 개인적으론 구조 완벽하다고 느낌. 조…
서울특별시 송파구 방이동 148-7 · 2001년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 79.8~82.9㎡
- 36개월 최고가 · 80.1㎡(26평형) · 2025.03
- 6억 7,000만원
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,100만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
은성아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은성아파트 전용면적은 2종(79.8~82.9㎡)이며 26평형(전용 79.8~80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.8~80.1㎡26평형대표공급 86.2㎡ · 86A타입 · 전용률 92.5% | - | - | 6억 7,000만원3층 · 2025.03.15 | 6억 7,000만원3층 · 2025.03.15 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 82.9㎡27평형공급 89.5㎡ · 89C타입 · 전용률 92.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2022.06.20 · 2층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2025.03.15 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2018년 2월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은성아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은성아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.15 은성아파트 80.1㎡(26평형) 3층 6억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 3월 80.1㎡(26평형) 3층 6억 7,000만원이에요.
- 은성아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.03 은성아파트 80.1㎡(26평형) 2층 4억 7,000만원이에요.
- 은성아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.10 은성아파트 82.9㎡(27평형) 5층 보증금 3억 5,000만원, 월 7만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.18 은성아파트 79.8㎡(26평형) 2층 보증금 8,000만원, 월 140만원, 2025.01.18 은성아파트 79.8㎡(26평형) 2층 보증금 8,000만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2025.03.15 계약 · 80.1㎡(26평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 7,000만원3층 · 2025.03.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.15 | - | 80.1㎡(26평형) | 3층 | 6억 7,000만원80.1㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은성아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은성아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최적의 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 5방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 7올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 8올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 9올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
은성아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은성아파트 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2001년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 19대(세대당 1.00대), 2001년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 82타입은 공급 82.7㎡·전용 76.5㎡(전용률 92.5%), 86A타입은 공급 86.2㎡·전용 79.8㎡(전용률 92.5%), 86B타입은 공급 86.3㎡·전용 79.8㎡(전용률 92.5%), 86C타입은 공급 86.6㎡·전용 80.1㎡(전용률 92.5%), 89C타입은 공급 89.5㎡·전용 82.8㎡(전용률 92.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 2월
- 지번
- 송파구 방이동 148-7
- 도로명
- 서울 송파구 오금로19길 33
- 타입
- 82타입 전용 76.5㎡ · 86A타입 전용 79.8㎡ · 86B타입 전용 79.8㎡ · 86C타입 전용 80.1㎡ · 89C타입 전용 82.8㎡ · 89A타입 전용 82.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 · 세대당 1.00대
- 사용승인
- 2001.02.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 265.26% · 건폐율 58.64%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은성아파트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 265.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률265.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은성아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,100만원이에요(19호, 4억 100만원~4억 2,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 77㎡ 4억 700만원, 80㎡ 4억 1,100만원, 83㎡ 4억 2,000만원, 84㎡ 4억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 전용 23평 | 4억 700만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 26평형 (79.8~80.1) | 4억 1,100만원 | 15호 | - | - |
| 83㎡ · 27평형 (82.8~82.9) | 4억 2,000만원 | 2호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 4억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 1,100만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 1,100만원 기준 은성아파트의 연간 보유세는 약 47.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.2만원에 도시지역분·지방교육세 28.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 4억 700만원 | 17.8만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.5만원 |
| 80㎡26평형 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 2,500만원 | 19.4만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방이초등학교
가까운 중학교300m방이중학교
가까운 고등학교700m방산고등학교
- 초등학교서울방이초등학교500m직선거리
- 초등학교서울방산초등학교700m직선거리
- 중학교방이중학교300m직선거리
- 고등학교방산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳올림픽선수기자촌2단지1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
대림7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
은성아파트 자주 묻는 질문
은성아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 79.8~80.1㎡) 5건, 27평형(전용 82.9㎡) 1건이에요. 26평형(전용 79.8~80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은성아파트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 80.1㎡(26평형) 3층 6억 7,000만원이에요.은성아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은성아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,100만원이에요(19호, 4억 100만원~4억 2,900만원). 면적별로는 77㎡ 4억 700만원, 80㎡ 4억 1,100만원, 83㎡ 4억 2,000만원, 84㎡ 4억 2,500만원이에요.은성아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은성아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 265.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.은성아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은성아파트(방이동 148-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
은성아파트 매물 · 단지 정보 자세히