한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
서울특별시 송파구 방이동 120-2 · 2007년 준공 · 전용 56.6~70.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(70.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 3,794만 → 지금 3,842만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 58%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,794만원
- 방이동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 2,000만원
- 70.6㎡(전용 21평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 3,794만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,600만원
- 2026년 · 12호
광명아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광명아파트 전용면적은 2종(56.6~70.6㎡)이며 전용 21평(70.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,794만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 2,202만원), 전세가율은 약 58%이에요.
- 전용 21평(70.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,192만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율58%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 5,000만원 / 10만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.6㎡전용 21평대표 | 2건 | - | 8억 2,000만원4층 · 2026.08.05 | 8억 2,000만원4층 · 2026.08.05 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
| 56.6㎡전용 17평 | 1건 | - | 6억 5,000만원7층 · 2026.03.31 | 6억 5,000만원7층 · 2026.03.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2026.08.05 · 4층
- 최근 거래
- 8억 2,000만원 2026.08.05 · 4층
- 비교 거래
- 4건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광명아파트 매매 평당가는 3,794만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광명아파트 (이 단지) | 3,794만원 | 기준 | 2,202만원 | 3건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▲ 92.3% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 101% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 170% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 178.9% | 3,087만원 | 26건 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 1억 216만원 | ▲ 169.3% | 3,147만원 | 19건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▲ 110.3% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▲ 84.6% | 2,247만원 | 17건 |
광명아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광명아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 4층 8억 2,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 6층 8억, 2026.03.31 광명아파트 56.6㎡(전용 17평) 7층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.05 70.6㎡(전용 21평) 4층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.03.31 56.6㎡(전용 17평) 7층의 6억 5,000만원이에요.
- 광명아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.25 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 4층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.08 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 3층 4억 5,000만원, 2024.01.20 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 4층 4억 5,000만원이에요.
- 광명아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 광명아파트 70.6㎡(전용 21평) 3층 보증금 4억 5,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 2,000만원2026.08.05 계약 · 70.6㎡(전용 21평) · 4층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8억 2,000만원4층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 70.6㎡(전용 21평) | 4층 | 8억 2,000만원70.6㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 1동 | 70.6㎡(전용 21평) | 6층 | 8억70.6㎡(전용 21평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 1동 | 56.6㎡(전용 17평) | 7층 | 6억 5,000만원56.6㎡(전용 17평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광명아파트 실거주 후기
실거주 후기방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
광명아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2007년
- 지번
- 송파구 방이동 120-2
- 도로명
- 백제고분로48나길 7-17
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 57㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광명아파트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광명아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(12호, 3억 5,800만원~4억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 3억 5,800만원, 71㎡ 4억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 3억 5,800만원 | 1호 | 6억 5,000만원 | 55% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 4억 5,800만원 | 11호 | 8억 1,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 5,600만원 | 12호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 4억 5,800만원 기준 광명아파트의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
| 71㎡전용 21평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방산초등학교
가까운 중학교300m방산중학교
가까운 고등학교400m방산고등학교
- 초등학교서울방산초등학교300m직선거리
- 초등학교서울방이초등학교400m직선거리
- 중학교방산중학교300m직선거리
- 고등학교방산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
방이동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광명아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(70.6㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(70.6㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다.
- 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 5억 373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 광명아파트의 전용 평당가는 24번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지+170%1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+179%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지+169%1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트+110%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림+85%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-23%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+74%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+48%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
대림+85%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-23%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+74%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+48%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)주변 매물 더 보기
광명아파트 자주 묻는 질문
광명아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,794만원이에요.광명아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 58%이에요.광명아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 10만원이에요.광명아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(70.6㎡) 6건, 전용 17평(56.6㎡) 1건이에요. 전용 21평(70.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광명아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.05 70.6㎡(전용 21평) 4층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.03.31 56.6㎡(전용 17평) 7층의 6억 5,000만원이에요.광명아파트 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
광명아파트 매매 평당가는 3,794만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 48% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광명아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(70.6㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광명아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(70.6㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다. 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.광명아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광명아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(12호, 3억 5,800만원~4억 5,800만원). 전용 71㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광명아파트(방이동 120-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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