구축인것만 단점하나 빼고는 학군 입지 모두 완벽
2026.10.06
구축 아파트라 시설과 내부 컨디션이 오래된점은 아쉬웠지만 그 외에는 생활 만족도가 정말 높았습니다. 주변 학군이 좋고 방배동 생활권운 편리하게…
서울특별시 서초구 방배동 988-1 · 1981년 준공 · 493세대 6개 동 · 전용 105.9~175㎡
- 36개월 최고가 · 175㎡(60평형) · 2024.09
- 40억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 7,300만 → 지금 7,917만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 17억 6,600만원
- 2025년 · 493호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
신동아 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월신동아 전용면적은 3종(105.9~175㎡)이며 34평형(전용 105.9~106.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.9~106.4㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111B타입 · 전용률 94.7% | - | - | 24억 3,000만원14층 · 2024.02.27 | 24억 3,000만원14층 · 2024.02.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 139.7㎡45평형공급 149㎡ · 149타입 · 전용률 93.8% | - | - | 35억7층 · 2024.09.09 | 35억7층 · 2024.09.09 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 175㎡60평형공급 199.3㎡ · 199B타입 · 전용률 87.8% | - | - | 40억11층 · 2024.09.07 | 40억11층 · 2024.09.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 106㎡ · 전용 32평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 24억 3,000만원 2024.02.27 · 14층
- 최근 거래
- 24억 3,000만원 2024.02.27 · 14층
- 비교 거래
- 35건 2016년 11월~2024년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신동아 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.09.09 신동아 139.7㎡(45평형) 7층 35억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.09.07 신동아 175㎡(60평형) 11층 40억, 2024.05.24 신동아 139.7㎡(45평형) 4층 32억 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 105.9㎡(전용 32평)~175㎡(전용 53평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 175㎡(60평형) 11층 40억이에요.
최근 매매 실거래가24억 3,000만원2024.02.27 계약 · 105.9㎡(34평형) · 14층 · 2동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가24억 3,000만원14층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.09 | 1동 | 139.7㎡(45평형) | 7층 | 35억139.7㎡(45평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 7동 | 175㎡(60평형) | 11층 | 40억175㎡(60평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | 1동 | 139.7㎡(45평형) | 4층 | 32억 9,000만원139.7㎡(45평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 2동 | 105.9㎡(34평형) | 14층 | 24억 3,000만원105.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | 2동 | 106.4㎡(34평형) | 2층 | 23억 5,000만원106.4㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축인것만 단점하나 빼고는 학군 입지 모두 완벽", "재건축중인 아파트", "재건축으로 다시 태어날 아퍼트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재건축중인 아파트
2025.10.10
방배동서 교통좋고 편리했던 아파트입니다 지금은 재건축중으로 없어졌지만 위치가 넘 좋았습니다 새로 들어설 아파트도 참 좋겠지요 방음 잘됨 단열우수…
재건축으로 다시 태어날 아퍼트
2025.09.15
2호선 방배역에서 5분거리로 교통편리하고 주변에 상문고 서울고 등 명문고들이 있어요. 학원도 잘 되어 있어서 중고등학교 다니는 아이들있다면 살기…
신동아 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-08 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신동아 아파트는 493세대 · 6개 동 · 1982년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 1982년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 109타입은 공급 109.4㎡·전용 102.7㎡(전용률 93.8%), 110E타입은 공급 110.8㎡·전용 104㎡(전용률 93.9%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 105.9㎡(전용률 94.7%), 111A타입은 공급 111.7㎡·전용 105.9㎡(전용률 94.7%), 112C타입은 공급 112.3㎡·전용 106.4㎡(전용률 94.8%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 151대(세대당 0.31대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(동덕여고,서울고,상문고)이에요.
- 세대수
- 493세대 (135㎡ 초과 55)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1982년 10월
- 지번
- 서초구 방배동 988-1
- 도로명
- 서울 서초구 효령로 164
- 타입
- 109타입 전용 102.7㎡ · 110E타입 전용 104㎡ · 111B타입 전용 105.9㎡ · 111A타입 전용 105.9㎡ · 112C타입 전용 106.4㎡ · 112F타입 전용 106.4㎡ 외 9
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 151대 (지상 28 · 지하 123) · 세대당 0.31대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(동덕여고,서울고,상문고)
- 인근 편의시설
- 공원(우면산)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 6,600만원이에요(493호, 14억 3,300만원~22억).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 103㎡ 16억 2,500만원, 104㎡ 15억 1,100만원, 106㎡ 16억 2,100만원, 107㎡ 14억 3,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 103㎡ · 전용 31평 | 16억 2,500만원 | 72호 | - | - |
| 104㎡ · 전용 31평 | 15억 1,100만원 | 6호 | - | - |
| 106㎡ · 34평형 (105.9~106.4) | 16억 2,100만원 | 154호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 14억 3,300만원 | 11호 | - | - |
| 140㎡ · 45평형 | 19억 900만원 | 120호 | - | - |
| 167㎡ · 전용 51평 (167~167.1) | 20억 7,400만원 | 52호 | - | - |
| 175㎡ · 60평형 (175~175.1) | 21억 7,000만원 | 78호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 6,600만원 | 493호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준34평형 공시가격 16억 2,100만원 기준 신동아의 연간 보유세는 약 511.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 228.8만원에 도시지역분·지방교육세 147.9만원, 종합부동산세 134.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103㎡전용 31평 | 16억 2,500만원 | 229.5만원 | 148.3만원 | 136만원 | 513.7만원 |
| 104㎡전용 31평 | 15억 1,100만원 | 209만원 | 137만원 | 100.4만원 | 446.4만원 |
| 106㎡34평형 | 16억 2,100만원 | 228.8만원 | 147.9만원 | 134.6만원 | 511.4만원 |
| 107㎡전용 32평 | 14억 3,300만원 | 194.9만원 | 129.3만원 | 76.2만원 | 400.4만원 |
| 140㎡전용 42평 | 19억 900만원 | 280.6만원 | 176.4만원 | 249.5만원 | 706.5만원 |
| 167㎡전용 51평 | 20억 7,400만원 | 310.3만원 | 192.8만원 | 319.3만원 | 822.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신동아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신동아는 1동부터 7동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 195개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 2동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 6동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
방배신동아
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 843세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
- 이주 시작
- 건축심의
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울방일초등학교
가까운 중학교800m서초중학교
가까운 고등학교400m상문고등학교
- 초등학교서울방일초등학교400m직선거리
- 중학교서초중학교800m직선거리
- 고등학교상문고등학교400m직선거리
- 고등학교서울고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 2건, 1동 2건, 7동 1건이에요.
2동 2건1동 2건7동 1건
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳
롯데캐슬아르떼9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운1억 1,540만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
방배그랑자이1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)
방배아트자이1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)삼호1동~3동9,054만원전용 평당최근 23억 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 11건★ 3.7 (3)
방배우성7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)서리풀e편한세상1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)
래미안방배아트힐(1008-2)6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신동아 자주 묻는 질문
신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 105.9~106.4㎡) 2건, 45평형(전용 139.7㎡) 2건, 60평형(전용 175㎡) 1건이에요. 34평형(전용 105.9~106.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 9월 175㎡(60평형) 11층 40억이에요.신동아 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 6,600만원이에요(493호, 14억 3,300만원~22억). 면적별로는 103㎡ 16억 2,500만원, 104㎡ 15억 1,100만원, 106㎡ 16억 2,100만원, 107㎡ 14억 3,300만원 등 7개 면적이에요.신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아(방배동 988-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
신동아 매물 · 단지 정보 자세히