좋은집입니다
2025.04.06
롯데캐슬 포레스트는 거주 및 보안에 필요한 시설이 매우 잘 구축이 되어 있습니다. 특히 내장재의 경우도 고급자재를 많이 사용해서 내부도 여전히…
서울특별시 서초구 방배동 844-27 · 2003년 준공 · 60세대 1개 동 · 전용 239.3~239.3㎡
- 36개월 최고가 · 239.3㎡(82평형) · 2023.12
- 45억
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,216만 → 지금 5,014만
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 27억 9,200만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
롯데캐슬포레스트 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월롯데캐슬포레스트 전용면적은 1종(239.3~239.3㎡)이며 82평형(전용 239.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 1,000만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 1000만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239.3㎡82평형대표공급 271㎡ · 270타입 · 전용률 88.3% | - | - | 36억 3,000만원2층 · 2025.08.27 | 45억1층 · 2023.12.22 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 239㎡ · 전용 72평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 45억 2023.12.22 · 1층
- 최근 거래
- 36억 3,000만원 2025.08.27 · 2층
- 비교 거래
- 15건 2017년 2월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
롯데캐슬포레스트 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월롯데캐슬포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.27 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 2층 36억 3,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.08 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 12층 39억 5,000만원, 2024.02.08 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 3층 35억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 239.3㎡(82평형) 1층 45억이에요.
- 롯데캐슬포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.21 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 6층 23억이에요.
- 그 앞은 2024.04.17 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 11층 24억 5,000만원, 2023.11.17 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 10층 25억 5,000만원이에요.
- 롯데캐슬포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.06 롯데캐슬포레스트 239.3㎡(82평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 1,000만원이에요.
최근 매매 실거래가36억 3,000만원2025.08.27 계약 · 239.3㎡(82평형) · 2층
82평형(전용 239.3㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 38억
35억41억45억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가45억1층 · 2023.12.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.27 | - | 239.3㎡(82평형) | 2층 | 36억 3,000만원239.3㎡(82평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | - | 239.3㎡(82평형) | 12층 | 39억 5,000만원239.3㎡(82평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | - | 239.3㎡(82평형) | 3층 | 35억239.3㎡(82평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | - | 239.3㎡(82평형) | 1층 | 45억239.3㎡(82평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬포레스트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데캐슬포레스트 아파트는 60세대 · 1개 동 · 2003년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층, 주차 228대(세대당 3.80대), 승강기 3대, 2003년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 270타입은 공급 271㎡·전용 239.3㎡(전용률 88.3%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 11월
- 지번
- 서초구 방배동 844-27
- 도로명
- 서울 서초구 방배로28길 63
- 타입
- 270타입 전용 239.3㎡
- 층수
- 지상 12층
- 주차
- 228대 · 세대당 3.80대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2003.11.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.3% · 건폐율 28.04%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬포레스트은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.3%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률297.3%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 9,200만원이에요(60호, 25억 600만원~28억 4,500만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 239㎡ · 82평형 | 27억 9,200만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 27억 9,200만원 | 60호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준82평형 공시가격 27억 9,200만원 기준 롯데캐슬포레스트의 연간 보유세는 약 1,430.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 439.6만원에 도시지역분·지방교육세 263.8만원, 종합부동산세 727.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 239㎡전용 72평 | 27억 9,200만원 | 439.6만원 | 263.8만원 | 727.6만원 | 1,430.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울서래초등학교
가까운 중학교400m방배중학교
가까운 고등학교900m서초고등학교
- 초등학교서울서래초등학교700m직선거리
- 초등학교서울방일초등학교800m직선거리
- 중학교방배중학교400m직선거리
- 고등학교서초고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳
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롯데캐슬포레스트 자주 묻는 질문
롯데캐슬포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 1,000만원이에요.롯데캐슬포레스트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 12월 239.3㎡(82평형) 1층 45억이에요.롯데캐슬포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 9,200만원이에요(60호, 25억 600만원~28억 4,500만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬포레스트(방배동 844-27번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-07 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(82평형)이에요.
롯데캐슬포레스트 매물 · 단지 정보 자세히