조용하고 나쁘지않습니다
2026.07.07
바람고 시원하게 들어오고 햇빛도 잘들어오고 소음도 양호한편입니다 버스정류장도 시설이 잘되어있어 겨울철이나 여름철에도 쾌적하게 대중교통 이용할수…
전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 · 2001년 준공 · 1,460세대 18개 동 · 전용 49~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.2~59.4㎡) · 최근 12개월 39건
- 9,400만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 603만 → 지금 405만
- 전세 중앙값
- 7,900만원
- 12개월 40건 · 전세가율 95.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 493만원
- 미룡동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 2,400만원
- 59.4㎡(23평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 608건
- 전용 평당 493만원
- 공시가격 중앙값
- 5,470만원
- 2026년 · 1,460호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
주공3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월주공3차 전용면적은 3종(49~59.4㎡)이며 23평형(전용 59.2~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 493만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,900만원(평당 473만원), 전세가율은 약 95.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.2~59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 357만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.
전세가율95.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 42만원78건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.2~59.4㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 9,400만원(평당 523만원), 전세 25건 중앙값 8,600만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 17층 1억 2,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 20평형(전용 49.6~49.9㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 6,700만원(평당 447만원), 전세 13건 중앙값 6,500만원, 월세 53건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.04 15층 9,600만원이에요.
- 19평형(전용 49㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6,225만원(평당 420만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.05 5층 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2~59.4㎡23평형대표공급 77.6㎡ · 77B타입 · 전용률 76.3% | 9,400만원39건 | 523만원 | 9,400만원10층 · 2026.10.29 | 1억 2,400만원17층 · 2024.06.15 | 8,600만원25건 | 1,000/50만원22건 | 매매 115 · 전세 99 · 월세 81 |
| 49.6~49.9㎡20평형공급 64.3㎡ · 64A타입 · 전용률 76.3% | 6,700만원31건 | 447만원 | 8,600만원14층 · 2026.10.28 | 9,600만원15층 · 2024.07.04 | 6,500만원13건 | 500/40만원53건 | 매매 83 · 전세 78 · 월세 127 |
| 49㎡19평형공급 64.3㎡ · 64A타입 · 전용률 76.3% | 6,225만원4건 | 420만원 | 6,000만원6층 · 2026.11.09 | 8,000만원5층 · 2024.09.05 | 2건 | 1,000/40만원3건 | 매매 11 · 전세 7 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공3차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 603만원이 가장 높았고 2026년 11월 405만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(41건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.7건이에요.
405만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 405만원 |
| 2026년 10월 | 11건 | 501만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 462만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 491만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 511만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 512만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 520만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 496만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 492만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 461만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 430만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공3차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 500만원이 가장 높았고 2026년 7월 5,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(21건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
7,900만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 7,900만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 8,600만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6,300만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,850만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5,800만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 8,680만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 8,350만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 7,350만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 4,000만원 2022.03.23 · 13층
- 최근 거래
- 9,400만원 2026.10.29 · 10층
- 비교 거래
- 524건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미룡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공3차 매매 평당가는 493만원이에요. 미룡동 전체 473만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 620만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 주공2차 493만원, 대명1차(201동) 277만원, 금광베네스타 708만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공3차 (이 단지) | 493만원 | 기준 | 473만원 | 74건 |
| 미룡동 전체 | 473만원 | ▼ 4.1% | 501만원 | 249건 |
| 군산시 전체 | 620만원 | ▲ 25.8% | 701만원 | 3,085건 |
| 주공2차 | 493만원 | 보합 | 472만원 | 29건 |
| 제이아트은파더레이크 | - | 1,143만원 | - | |
| 대명1차(201동) | 277만원 | ▼ 43.8% | 290만원 | 45건 |
| 금광베네스타 | 708만원 | ▲ 43.6% | 606만원 | 33건 |
| 대명미룡아파트(2차) | 323만원 | ▼ 34.5% | 303만원 | 17건 |
주공3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월주공3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 주공3차 49㎡(19평형) 6층 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 주공3차 59.4㎡(23평형) 10층 9,400만원, 2026.10.28 주공3차 49.9㎡(20평형) 14층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 59.4㎡(23평형) 11층 314동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.03.16 49.9㎡(20평형) 20층의 5,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 59.4㎡(23평형) 17층 1억 2,400만원이에요.
- 주공3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 주공3차 59.4㎡(23평형) 14층 7,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 주공3차 59.4㎡(23평형) 14층 7,900만원, 2026.10.22 주공3차 59.4㎡(23평형) 5층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 주공3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 주공3차 59.4㎡(23평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 주공3차 49.6㎡(20평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.10.21 주공3차 59.4㎡(23평형) 20층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,400만원2026.10.29 계약 · 59.4㎡(23평형) · 10층
23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매가 분포
36개월 115건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
7,500만8,900만1억1.2억
12개월 중앙값9,400만원전용 평당 523만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가1억 2,400만원17층 · 2024.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 59.4㎡(23평형) | 10층 | 9,400만원59.4㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | 304동 | 59.4㎡(23평형) | 6층 | 1억 900만원59.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.26 | 304동 | 59.4㎡(23평형) | 1층 | 8,400만원59.4㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.19 | 304동 | 59.4㎡(23평형) | 16층 | 9,500만원59.4㎡(23평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.17 | 316동 | 59.4㎡(23평형) | 16층 | 9,000만원59.4㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | - | 59.4㎡(23평형) | 1층 | 9,800만원59.4㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 313동 | 59.4㎡(23평형) | 18층 | 8,300만원59.4㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.21 | 312동 | 59.4㎡(23평형) | 10층 | 7,900만원59.4㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 306동 | 59.4㎡(23평형) | 4층 | 1억 400만원59.4㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 303동 | 59.4㎡(23평형) | 17층 | 1억59.4㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공3차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 나쁘지않습니다", "나의첫집", "가격대비 살기 진짜 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
4.7
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의첫집
2026.03.03
결혼하고 처음 구입했던 집이에요 24평에 방3개 따뜻한 느낌으로 인테리어해서 들어갔어요 주변에 초등학생교도있고 중학교도있고 은파도 가까워서 골랐…
가격대비 살기 진짜 좋은곳
2026.01.22
인프라 괜찮고 대학교 앞이라서 서브웨이 버거킹 같은곳 있고 식당 은행 마트 상권하나는 살기 좋은거같아요 6시 넘어가면 택시 잘 안잡히고 버스장류…
주공3차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
미룡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6주공1차 | 3.8 | 5건 | - |
| 7대명1차(201동) | 3.8 | 4건 | 277만원 |
미룡동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
미룡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점미룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 73점, 교육 63점, 마트 72점, 병원 24점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 71건
치안
87
대중교통
73
교육
63
마트
72
병원
24
공원
87
미룡동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 33위, 군산시 7곳 중 6위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(28위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 33위, 전국 971위미룡동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
미룡동 전체 시세와 단지 비교는 미룡동 아파트 시세에서 보세요.
주공3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공3차 아파트는 1,460세대 · 18개 동 · 2001년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 209건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,319대(세대당 0.90대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 64A타입은 공급 64.3㎡·전용 49㎡(전용률 76.3%), 65B타입은 공급 65㎡·전용 49.6㎡(전용률 76.3%), 65C타입은 공급 65.4㎡·전용 49.9㎡(전용률 76.3%), 77B타입은 공급 77.6㎡·전용 59.2㎡(전용률 76.3%), 77A타입은 공급 77.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 76.3%)이에요.
- 세대수
- 1,460세대
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2001년 6월
- 지번
- 군산시 미룡동 900-1
- 도로명
- 전북 군산시 미룡로 42
- 타입
- 64A타입 전용 49㎡ · 65B타입 전용 49.6㎡ · 65C타입 전용 49.9㎡ · 77B타입 전용 59.2㎡ · 77A타입 전용 59.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,319대 (옥내 507 · 옥외 812) · 세대당 0.90대
- 구조
- 경량철골조/적벽돌치장쌓기
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.15% · 건폐율 15.55%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공3차은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.15%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률201.15%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(1,460호, 3,530만원~6,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 5,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,400만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 4,070만원, 50㎡ 4,080만원, 59㎡ 5,940만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 19평형 | 4,070만원 | 36호 | 6,225만원 | 65% |
| 50㎡ · 20평형 (49.6~49.9) | 4,080만원 | 584호 | 6,700만원 | 61% |
| 59㎡ · 23평형 (59.2~59.4) | 5,940만원 | 840호 | 9,400만원 | 63% |
| 단지 전체 | 5,470만원 | 1,460호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 5,940만원 기준 주공3차의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡19평형 | 4,070만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,080만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5,940만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m군산용문초등학교
가까운 중학교100m군산금강중학교
- 초등학교군산용문초등학교100m직선거리
- 초등학교미룡초등학교1.1km직선거리
- 중학교군산금강중학교100m직선거리
- 중학교군산동산중학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시미룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,500만원(79건), 2025년 8,200만원(60건), 2026년 8,300만원(69건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 8,000만원, 2025년 7,500만원, 2026년 7,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 8,500만원79건 | 523만원 | 79건 | 8,000만원70건 | 70건 |
| 2025년 | 8,200만원60건 | 491만원 | 60건 | 7,500만원71건 | 71건 |
| 2026년 | 8,300만원69건 | 494만원 | 69건 | 7,900만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 538만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 490만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 490만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 538만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 526만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(579만원), 가장 낮은 곳은 317동(422만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 309동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공3차 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(106건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 74건 중 직거래 2건, 중개 거래 72건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(91%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다.
- 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,580만원 |
| 필요 현금취득세 103만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미룡동 11곳미룡동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 주공3차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 은파오투그란데레이크원(평당 1,311만원), 가장 싼 곳은 부향하나로3차(평당 190만원)이에요.
주공2차493만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.112001년 · 874세대 · 12개월 29건★ 4.3 (6)
제이아트은파더레이크실거래 없음2025년★ 4.5 (2)
대명1차(201동)-44%277만원전용 평당최근 2,600만원 · 26.111998년 · 498세대 · 12개월 45건★ 3.8 (4)금광베네스타+44%708만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.102008년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.7 (6)대명미룡아파트(2차)-34%323만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.102002년 · 464세대 · 12개월 17건★ 4.3 (2)대명3차(203동)-38%305만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.102002년 · 188세대 · 12개월 10건은파리젠시빌파크+38%679만원전용 평당최근 1억 7,350만원 · 26.102007년 · 317세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)
은파오투그란데레이크원+166%1,311만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082024년 · 399세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)부향하나로3차-61%190만원전용 평당최근 2,100만원 · 26.071998년 · 346세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)
제이아트은파더레이크실거래 없음2025년★ 4.5 (2)대명1차(201동)-44%277만원전용 평당최근 2,600만원 · 26.111998년 · 498세대 · 12개월 45건★ 3.8 (4)금광베네스타+44%708만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.102008년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.7 (6)대명미룡아파트(2차)-34%323만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.102002년 · 464세대 · 12개월 17건★ 4.3 (2)대명3차(203동)-38%305만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.102002년 · 188세대 · 12개월 10건은파리젠시빌파크+38%679만원전용 평당최근 1억 7,350만원 · 26.102007년 · 317세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)은파오투그란데레이크원+166%1,311만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082024년 · 399세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)부향하나로3차-61%190만원전용 평당최근 2,100만원 · 26.071998년 · 346세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
주공3차 자주 묻는 질문
주공3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 74건 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 493만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.2~59.4㎡)은 9,400만원이에요.주공3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 7,900만원이에요. 전세가율은 약 95.9%이에요. 23평형(전용 59.2~59.4㎡)은 8,600만원이에요.주공3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 78건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.주공3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.2~59.4㎡) 295건, 20평형(전용 49.6~49.9㎡) 288건, 19평형(전용 49㎡) 25건이에요. 23평형(전용 59.2~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 59.4㎡(23평형) 11층 314동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.03.16 49.9㎡(20평형) 20층의 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 59.4㎡(23평형) 17층 1억 2,400만원이에요.주공3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공3차 가격은 미룡동에서 비싼 편인가요?
주공3차 매매 평당가는 493만원이에요. 미룡동 전체 473만원보다 4% 높아요. 군산시 전체 620만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 주공2차 493만원, 대명1차(201동) 277만원, 금광베네스타 708만원 중에서는 중간 편이에요.주공3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 538만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 490만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.주공3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 8,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다. 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.주공3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(1,460호, 3,530만원~6,070만원). 전용 59㎡는 5,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,400만원의 약 63%이에요.주공3차 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 201.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공3차 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(106건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공3차(미룡동 900-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미룡동은 살기 좋은 동네인가요?
미룡동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 33위, 군산시 7곳 중 6위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(28위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 미룡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.미룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
주공3차 매물 · 단지 정보 자세히