은파공원 리젠시빌
2025.09.07
단점... 세대수 적고, 아파트 안에 주차하기 불편한데 아파트 밖에 주변에 편하게 주차할 수 있어요. 남동향인데 거의 동향이라 햇빛 별로 안…
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-59 · 2007년 준공 · 317세대 5개 동 · 전용 84.9~132.4㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 7,500만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 743만 → 지금 682만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 690만원
- 미룡동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 132.4㎡(48평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 690만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,700만원
- 2026년 · 317호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
은파리젠시빌파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은파리젠시빌파크 전용면적은 2종(84.9~132.4㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 690만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 529만원), 전세가율은 약 76.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,140만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 75만원이에요.
전세가율76.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,250만원 / 75만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 7,500만원(평당 682만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.19 11층 2억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 115.9㎡ · 115타입 · 전용률 73.2% | 1억 7,500만원17건 | 682만원 | 1억 7,500만원6층 · 2026.08.25 | 2억 3,300만원11층 · 2024.06.19 | 1건 | 2건 | 매매 37 · 전세 6 · 월세 5 |
| 132.4㎡48평형공급 159.7㎡ · 159타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 2억 9,000만원10층 · 2026.05.26 | 3억 1,000만원5층 · 2024.06.14 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은파리젠시빌파크 아파트 매매 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 896만원이 가장 높았고 2025년 4월 662만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
682만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 682만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 676만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 721만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 752만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 730만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 724만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 5건 | 662만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 690만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 713만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은파리젠시빌파크 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2021.08.24 · 4층
- 최근 거래
- 1억 7,500만원 2026.08.25 · 6층
- 비교 거래
- 125건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미룡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은파리젠시빌파크 매매 평당가는 690만원이에요. 미룡동 전체 473만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 주공3차 500만원, 주공2차 501만원, 대명1차(201동) 277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 은파리젠시빌파크 (이 단지) | 690만원 | 기준 | 529만원 | 19건 |
| 미룡동 전체 | 473만원 | ▼ 31.4% | 519만원 | 253건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▼ 10.6% | 702만원 | 3,216건 |
| 주공3차 | 500만원 | ▼ 27.5% | 475만원 | 71건 |
| 주공2차 | 501만원 | ▼ 27.4% | 473만원 | 28건 |
| 제이아트은파더레이크 | - | 1,143만원 | - | |
| 대명1차(201동) | 277만원 | ▼ 59.9% | 282만원 | 44건 |
| 금광베네스타 | 699만원 | ▲ 1.3% | 606만원 | 30건 |
은파리젠시빌파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은파리젠시빌파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 6층 1억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 12층 1억 7,350만원, 2026.06.22 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 14층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.4㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 132.4㎡(48평형) 15층 103동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.02.01 84.9㎡(35평형) 9층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 132.4㎡(48평형) 5층 3억 1,000만원이에요.
- 은파리젠시빌파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 은파리젠시빌파크 132.4㎡(48평형) 7층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 5층 1억 5,000만원, 2025.01.26 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.4㎡(전용 40평)이에요.
- 은파리젠시빌파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.11 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 2층 보증금 2,500만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.24 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2025.06.23 은파리젠시빌파크 84.9㎡(35평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.4㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.08.25 계약 · 84.9㎡(35평형) · 6층 · 102동
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.7억1.8억2.1억2.3억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 682만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 3,300만원11층 · 2024.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 1억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 1억 7,350만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 1억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 2억84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 1억 6,900만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 2억 600만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 2억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 1억 6,500만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 1억 6,900만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 1억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 1억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 1억 6,700만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 1억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 1억 7,700만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 1억 8,300만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 1억 9,200만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 1억 8,300만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 1억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은파리젠시빌파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은파리젠시빌파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "은파공원 리젠시빌", "가성비 좋은 합리적인 집!", "공세권 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 합리적인 집!
2025.07.17
산 지 오래됐지만 저는 첫입주로 들어가서 가족과 같이 살았었는데 바류 옆이 은파호수공원이고 초 중학교 가깝고 대학교도 초 중학교랑은 다른 길로…
공세권 아파트
2025.04.29
가장 좋은 점은 근처에 공원이 가까이 있어 산책하기 아주 좋아요. 2층에 공원도 있어 가볍게 걷기도 좋습니다. 방음이 좋은 편은 아니지만 뭐 어…
은파리젠시빌파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
미룡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금광베네스타 | 4.7 | 6건 | 699만원 |
| 2주공3차 | 4.2 | 9건 | 500만원 |
| 3주공2차 | 4.2 | 5건 | 501만원 |
| 4은파리젠시빌파크 | 4.0 | 3건 | 690만원 |
| 5대명1차(201동) | 3.8 | 4건 | 277만원 |
| 6주공1차 | 3.8 | 4건 | - |
미룡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
미룡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 72점, 교육 62점, 마트 72점, 병원 24점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 68건
치안
87
대중교통
72
교육
62
마트
72
병원
24
공원
87
사람 살기 좋은 동네
2026.07.30
초등학교 대학교가 다 있어서 아이들에게 좋습니다 차안도 좋고 근처에 작은 마트 있어서 살기에 전혀 불편하지 않습니다 그리고 대학교에 조경이 이뻐…
나잡아봐라
2026.03.26
장점은 인근억 유치원 초등학교 중학교가 가깝고 브랜드 편의점이 있어서 간단한것은 해결한다 상가앞에는 식당이 많다 아파트가 소형들이 꽤 있어서 조…
살기좋아 미룡동
2026.03.16
미룡동에살면 계속 미룡동만 살게된다는 그정도로 다있음 평수만옮겨서 이사다니시는분들 자주봤음 단 조촌동.수송동 번화가갈땐 조금멀음 차가있으니까…
미룡동 전체 시세와 단지 비교는 미룡동 아파트 시세에서 보세요.
은파리젠시빌파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은파리젠시빌파크 아파트는 317세대 · 5개 동 · 2007년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 594대(세대당 1.87대), 승강기 1대, 2007년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 115타입은 공급 115.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.2%), 159타입은 공급 159.7㎡·전용 132.4㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 40대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용문초등교,미룡초교) 중학교(금강중학교) 대학교(군산대학교)이에요.
- 세대수
- 317세대 (60~85㎡ 233 · 85~135㎡ 84)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2007년 2월
- 지번
- 군산시 미룡동 59-59
- 도로명
- 전북 군산시 미룡로 64
- 타입
- 115타입 전용 84.9㎡ · 159타입 전용 132.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 594대 (옥내 383 · 옥외 211) · 세대당 1.87대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.38% · 건폐율 35.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 골드클래스
- 보안·충전
- CCTV 40대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용문초등교,미룡초교) 중학교(금강중학교) 대학교(군산대학교)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은파리젠시빌파크은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 238.38%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률238.38%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은파리젠시빌파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(317호, 1억~1억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,700만원, 132㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 1억 1,700만원 | 233호 | 1억 7,500만원 | 67% |
| 132㎡ · 48평형 | 1억 8,000만원 | 84호 | 2억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,700만원 | 317호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 1,700만원 기준 은파리젠시빌파크의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 132㎡전용 40평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은파리젠시빌파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 은파리젠시빌파크는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m군산용문초등학교
가까운 중학교600m군산금강중학교
- 초등학교군산용문초등학교500m직선거리
- 초등학교미룡초등학교900m직선거리
- 중학교군산금강중학교600m직선거리
- 중학교군산동산중학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시미룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은파리젠시빌파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,800만원(5건), 2024년 2억 1,000만원(11건), 2025년 1억 8,000만원(16건), 2026년 1억 9,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,800만원5건 | 806만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,000만원11건 | 774만원 | 11건 | 1억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원16건 | 701만원 | 16건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 9,250만원10건 | 723만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 717만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 682만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 682만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 717만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(686만원), 가장 낮은 곳은 101동(658만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 19건 중 직거래 4건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미룡동 11곳미룡동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 은파리젠시빌파크의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은파오투그란데레이크원(평당 1,311만원), 가장 싼 곳은 부향하나로3차(평당 207만원)이에요.
주공3차-28%500만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.072001년 · 1,460세대 · 12개월 71건★ 4.2 (9)주공2차-27%501만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092001년 · 874세대 · 12개월 28건★ 4.2 (5)
제이아트은파더레이크실거래 없음2025년★ 4.5 (2)
대명1차(201동)-60%277만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.091998년 · 498세대 · 12개월 44건★ 3.8 (4)금광베네스타+1%699만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092008년 · 950세대 · 12개월 30건★ 4.7 (6)대명미룡아파트(2차)-53%327만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.092002년 · 464세대 · 12개월 18건★ 4.3 (2)대명3차(203동)-55%311만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.092002년 · 12개월 10건부향하나로3차-70%207만원전용 평당최근 2,100만원 · 26.071998년 · 346세대 · 12개월 17건★ 4.3 (2)은파오투그란데레이크원+90%1,311만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082024년 · 399세대 · 12개월 7건
제이아트은파더레이크실거래 없음2025년★ 4.5 (2)대명1차(201동)-60%277만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.091998년 · 498세대 · 12개월 44건★ 3.8 (4)금광베네스타+1%699만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092008년 · 950세대 · 12개월 30건★ 4.7 (6)대명미룡아파트(2차)-53%327만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.092002년 · 464세대 · 12개월 18건★ 4.3 (2)대명3차(203동)-55%311만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.092002년 · 12개월 10건부향하나로3차-70%207만원전용 평당최근 2,100만원 · 26.071998년 · 346세대 · 12개월 17건★ 4.3 (2)은파오투그란데레이크원+90%1,311만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082024년 · 399세대 · 12개월 7건매물·실거주 후기 더 보기
은파리젠시빌파크 자주 묻는 질문
은파리젠시빌파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 690만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 1억 7,500만원이에요.은파리젠시빌파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 76.7%이에요.은파리젠시빌파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 75만원이에요.은파리젠시빌파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 48건, 48평형(전용 132.4㎡) 8건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은파리젠시빌파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 132.4㎡(48평형) 15층 103동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.02.01 84.9㎡(35평형) 9층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 132.4㎡(48평형) 5층 3억 1,000만원이에요.은파리젠시빌파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은파리젠시빌파크 가격은 미룡동에서 비싼 편인가요?
은파리젠시빌파크 매매 평당가는 690만원이에요. 미룡동 전체 473만원보다 46% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 12% 높아요. 같은 동 주공3차 500만원, 주공2차 501만원, 대명1차(201동) 277만원 중에서는 가장 높은 편이에요.은파리젠시빌파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 717만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 682만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.은파리젠시빌파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은파리젠시빌파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.은파리젠시빌파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은파리젠시빌파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(317호, 1억~1억 8,700만원). 전용 85㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 67%이에요.은파리젠시빌파크 전월세 갱신 비율은요?
매매 19건 중 직거래 4건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 19건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은파리젠시빌파크(미룡동 59-59번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
은파리젠시빌파크 매물 · 단지 정보 자세히