주변환경과 학군 교통은 너무 좋지만 집이 단지가 작아서
2024.12.11
중구 문화동 가장 자리 좋은곳에 위치합니다. 교통도 환경도 다 너무 좋아요 다만 단지가 작고 아파트가 오래된게 섭섭하네요 하지만 아이들 키우기…
대전광역시 중구 문화동 311-71 · 2006년 준공 · 전용 85~145.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 4,500만원▼ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,477만 → 지금 1,342만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,342만원
- 문화동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 145.5㎡(전용 44평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 1,342만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,600만원
- 2026년 · 46호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
한신휴플러스보르미2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신휴플러스보르미2단지 전용면적은 2종(85~145.5㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,342만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.27 11층 3억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 3억 4,500만원3층 · 2025.11.05 | 3억 6,500만원11층 · 2025.04.27 | 2억 7,000만원3건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 1 |
| 145.5㎡전용 44평 | - | - | 6억 5,000만원12층 · 2023.11.22 | 6억 5,000만원12층 · 2023.11.22 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,500만원 2025.04.27 · 11층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2025.11.05 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신휴플러스보르미2단지 매매 평당가는 1,342만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.
한신휴플러스보르미2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신휴플러스보르미2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.05 한신휴플러스보르미2단지 85㎡(전용 26평) 3층 3억 4,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.27 한신휴플러스보르미2단지 85㎡(전용 26평) 11층 3억 6,500만원, 2023.11.22 한신휴플러스보르미2단지 145.5㎡(전용 44평) 12층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 3층 201동의 3억 4,500만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 3층의 3억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 145.5㎡(전용 44평) 12층 6억 5,000만원이에요.
- 한신휴플러스보르미2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 한신휴플러스보르미2단지 85㎡(전용 26평) 5층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 한신휴플러스보르미2단지 85㎡(전용 26평) 4층 2억 7,000만원, 2026.03.14 한신휴플러스보르미2단지 85㎡(전용 26평) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 한신휴플러스보르미2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 한신휴플러스보르미2단지 145.5㎡(전용 44평) 12층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 한신휴플러스보르미2단지 145.5㎡(전용 44평) 12층 보증금 1억, 월 150만원, 2024.05.20 한신휴플러스보르미2단지 145.5㎡(전용 44평) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2025.11.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층 · 201동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 6,500만원11층 · 2025.04.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.27 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 201동 | 145.5㎡(전용 44평) | 12층 | 6억 5,000만원145.5㎡(전용 44평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신휴플러스보르미2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신휴플러스보르미2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경과 학군 교통은 너무 좋지만 집이 단지가 작아서"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화 교육 자연이 어우러진 주거지, 문화동
2026.08.01
충남대학교병원과 한밭도서관이 위치해 학구적인 분위기가 물씬 풍기며, 부문산 산책로와 서대전공원이 가까워 쾌적한 자연과 휴식을 누릴 수 있는 동네…
살기는 좋은동네
2026.07.15
치안도 좋고 동네가 주거지역이다보니 조용해요 가까운 공원이 엄청커서 더좋근요 대형마트 백화점이 문닫아 아쉽지만 멀지않은곳에 마트가있어서 불편하지…
초품아급 위치
2026.05.15
초품아급 아파트 단지를 이루고 있어 아이들이 생활하기 편하고 조용합니다. 아파트내 널이터나 물놀이터도 넉넉히 있고 커뮤니티 시설도 좋습니다. 단…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
한신휴플러스보르미2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 46대, 2006년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 46세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 중구 문화동 311-71
- 도로명
- 대전 중구 계룡로904번길 127
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 145㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 46대 · 세대당 1.00대
- 사용승인
- 2006.09.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.8% · 건폐율 27.83%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신휴플러스보르미2단지은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률236.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신휴플러스보르미2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(46호, 1억 9,500만원~4억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,600만원, 145㎡ 4억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,600만원 | 44호 | 3억 4,500만원 | 66% |
| 145㎡ · 전용 44평 | 4억 4,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,600만원 | 46호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,600만원 기준 한신휴플러스보르미2단지의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 145㎡전용 44평 | 4억 4,600만원 | 21.2만원특례세율 | 31.7만원 | - | 53만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전글꽃초등학교
가까운 중학교200m대전글꽃중학교
가까운 고등학교400m대전동산고등학교
- 초등학교대전글꽃초등학교300m직선거리
- 중학교대전글꽃중학교200m직선거리
- 중학교대전동산중학교400m직선거리
- 고등학교대전동산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신휴플러스보르미2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 한신휴플러스보르미2단지의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 문화로얄(평당 524만원)이에요.
문화주공3단지아파트-51%663만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081994년 · 900세대 · 12개월 37건★ 3.7 (12)문화주공2단지-42%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091994년 · 810세대 · 12개월 45건★ 3.7 (19)센트럴파크2단지+55%2,078만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.7 (11)센트럴파크3단지+48%1,984만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092007년 · 753세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)한밭우성-24%1,017만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 974세대 · 12개월 30건★ 4.3 (8)효성상아맨션-26%994만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.091984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)삼익-12%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 11건★ 3.6 (9)센트럴스타클래스-9%1,224만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092013년 · 250세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)문화마을1단지+25%1,677만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.072004년 · 330세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한신휴플러스보르미2단지 자주 묻는 질문
한신휴플러스보르미2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,342만원이에요.한신휴플러스보르미2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.한신휴플러스보르미2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.한신휴플러스보르미2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 9건, 전용 44평(145.5㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신휴플러스보르미2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 3층 201동의 3억 4,500만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 3층의 3억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 145.5㎡(전용 44평) 12층 6억 5,000만원이에요.한신휴플러스보르미2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신휴플러스보르미2단지 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
한신휴플러스보르미2단지 매매 평당가는 1,342만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 30% 높아요. 중구 전체 1,232만원보다는 9% 높아요. 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.한신휴플러스보르미2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신휴플러스보르미2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.한신휴플러스보르미2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신휴플러스보르미2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(46호, 1억 9,500만원~4억 4,600만원). 전용 85㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신휴플러스보르미2단지(문화동 311-71번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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