전남광주통합특별시 여수시 문수동 170 · 1990년 준공 · 전용 55.8~84㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,200만원▼ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 630만 → 지금 478만
- 전세 중앙값
- 1억 2,300만원
- 12개월 3건 · 전세가율 101.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 478만원
- 문수동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 84㎡(전용 25평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 478만원
무궁화 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월무궁화 전용면적은 3종(55.8~84㎡)이며 전용 25평(84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,200만원, 전용 평당가는 478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,300만원(평당 484만원), 전세가율은 약 101.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 2,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.02 4층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평대표 | - | - | 1억 6,000만원4층 · 2024.02.02 | 1억 6,000만원4층 · 2024.02.02 | 1억 2,300만원3건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 3 |
| 73.2㎡전용 22평 | 1건 | - | 9,600만원4층 · 2026.10.01 | 1억 3,600만원5층 · 2024.06.22 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 55.8㎡전용 17평 | 1건 | - | 8,800만원1층 · 2026.10.28 | 8,800만원1층 · 2026.10.28 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무궁화 아파트 매매 거래는 2026년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 630만원이 가장 높았고 2024년 10월 474만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 478만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무궁화 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,300만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 11월부터 최고가
- 1억 6,900만원 2021.04.15 · 3층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2024.02.02 · 4층
- 비교 거래
- 17건 2017년 11월~2024년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무궁화 매매 평당가는 478만원이에요. 문수동 전체 827만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 810만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 대성베르힐 1,493만원, 원앙파크맨션 583만원, 흥화 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무궁화 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월무궁화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 무궁화 55.8㎡(전용 17평) 1층 8,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.01 무궁화 73.2㎡(전용 22평) 4층 9,600만원, 2025.09.30 무궁화 73.2㎡(전용 22평) 1층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 55.8㎡(전용 17평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.01 73.2㎡(전용 22평) 4층 제102동의 9,600만원, 최저가는 2026.10.28 55.8㎡(전용 17평) 1층의 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84㎡(전용 25평) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 무궁화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.26 무궁화 84㎡(전용 25평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.30 무궁화 84㎡(전용 25평) 4층 1억 2,300만원, 2026.01.30 무궁화 84㎡(전용 25평) 4층 1억 2,300만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 55.8㎡(전용 17평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 무궁화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.01 무궁화 73.2㎡(전용 22평) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.04 무궁화 84㎡(전용 25평) 5층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.01.24 무궁화 73.2㎡(전용 22평) 4층 보증금 1,000만원, 월 41만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 55.8㎡(전용 17평)~84㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 제101동 | 55.8㎡(전용 17평) | 1층 | 8,800만원55.8㎡(전용 17평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.01 | 제102동 | 73.2㎡(전용 22평) | 4층 | 9,600만원73.2㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 제102동 | 73.2㎡(전용 22평) | 1층 | 1억 3,500만원73.2㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 제102동 | 73.2㎡(전용 22평) | 5층 | 1억 1,000만원73.2㎡(전용 22평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 제101동 | 55.8㎡(전용 17평) | 4층 | 8,000만원55.8㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.22 | 제103동 | 73.2㎡(전용 22평) | 5층 | 1억 3,600만원73.2㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 제101동 | 84㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 6,000만원84㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무궁화 실거주 후기
실거주 후기문수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문수동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 90점, 교육 78점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 11위, 전국 364위문수동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
문수동 전체 시세와 단지 비교는 문수동 아파트 시세에서 보세요.
무궁화 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 여수시 문수동 170
- 도로명
- 여문2로 133
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 73㎡(전용 22평) · 56㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무궁화은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
문수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교여수문수초등학교200m직선거리
- 초등학교여수좌수영초등학교300m직선거리
- 중학교여수문수중학교400m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
문수동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시문수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무궁화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제101동 3건, 제102동 3건, 제103동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다.
- 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,440만원 |
| 필요 현금취득세 101만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문수동 12곳문수동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 무궁화의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대성베르힐(평당 1,493만원), 가장 싼 곳은 원앙파크맨션(평당 583만원)이에요.
주변 매물 더 보기
무궁화 자주 묻는 질문
무궁화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 9,200만원, 전용 평당가는 478만원이에요.무궁화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,300만원이에요. 전세가율은 약 101.3%이에요. 전용 25평(84㎡)은 1억 2,300만원이에요.무궁화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.무궁화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84㎡) 10건, 전용 22평(73.2㎡) 7건, 전용 17평(55.8㎡) 5건이에요. 전용 25평(84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무궁화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.01 73.2㎡(전용 22평) 4층 제102동의 9,600만원, 최저가는 2026.10.28 55.8㎡(전용 17평) 1층의 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84㎡(전용 25평) 4층 1억 6,000만원이에요.무궁화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무궁화 가격은 문수동에서 비싼 편인가요?
무궁화 매매 평당가는 478만원이에요. 문수동 전체 827만원보다 42% 낮아요. 여수시 전체 810만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 대성베르힐 1,493만원, 원앙파크맨션 583만원, 흥화 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무궁화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무궁화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다. 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무궁화(문수동 170번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.무궁화 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무궁화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문수동은 살기 좋은 동네인가요?
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.